南京朗诗国际街区考察报告

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“绝缘”外墙系统 ——建筑的保温衣
宣传口号：从楼基到楼顶，形成严密的 隔热保温体系。保持智能居所的独立 性，减少能量损失。 工作原理：杜绝冷桥的出现，主要是减 少冬季室内的热量通过冷桥向室外流失。
分析评价：常规的保温做法，只是做得 比较彻底。没有技术含量，通过设计完 全可以实现。
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女儿墙、屋顶及地下保温系统 ——住在“生态控温舱”中
4. 产品评估及借鉴
A 建筑产品评估
南京朗诗的户型较为常规，借鉴意义不大，特别是大进深的设计对室内通风不利。 南京朗诗的立面设计以节能保温为前提，严格控制体形变化和开窗大小，也因此 导致外立面略显刻板，缺乏生活气息。 南京朗诗的建筑产品本身没有太多亮点，其热卖的原因还是基于大力宣传的“三恒” 技术。 朗诗目前在常州、杭州、无锡、苏州、上海均有开发项目，各地的产品均为南京 朗诗的简单复制。
B 技术产品评估
南京朗诗国际街区提出的“影响未来的10大科技系统”大致可分为以下四类
1. 2. 3. 4. 核心生态技术：地源热泵系统 辅助生态技术：混凝土顶棚辐射冷暖系统 保温节能技术：保温系统（外墙、屋顶及地下室、外窗等）、外遮阳系统 提高生活舒适度技术：置换新风系统、隔音隔噪系统、同层排水系统、24小时热水系统
户型采用大面宽，大进深设计（个别户型进 深达15.6米），由于户内配有新风系统，因 此大进深导致户内通风不良的问题得到缓解。 精装修售房。
一室一厅一卫户型 建筑面积：65㎡ 两室两厅一卫户型 建筑面积：103㎡
三室两厅两卫户型 建筑面积：153㎡
四室两厅三卫户型 建筑面积：202㎡
分析评价：外遮阳系统是目前最为有效 的节能手段之一，但朗诗采用的铝合金 遮阳卷帘造价偏高（500元/平米），如 大面积使用投入过高。
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外遮阳系统 ——自由调控室内光线
室内设有遮阳卷帘拉绳，可以轻松收起和放下室外卷帘
遮阳卷帘外观
宣传口号：卫生间采用隐蔽式水箱和同 层排水技术，排水横管在本层与立管连 接，消除了卫生间排水管穿越楼板的渗 透隐患，降低排水噪音对邻里的干扰。 排水管材采用国际先进的HDPE管，能有 效降低排水噪音。
3.朗诗的十大科技系统
宣传口号：有的建筑构架稳健，却是一 部失控的能量机器。在朗诗看来，建筑 就是生态，始终符合能量守恒定律。地 下常温层，是能量的天然仓库。精密的 管道，低耗的机组，构成良性运转的冷 暖调节器。在这个系统里，能量充分转 化，秩序井然。 工作原理：利用地下浅层土壤地热资源, 分别在冬季作为热泵供暖的热源和夏季 空调的冷源，即在冬季，把土壤中的热 量“取”出来，供给室内采暖；夏季， 把室内的热量释放到土壤中去。
宣传口号：朗诗国际街区从外到内，从 设计到材质，全面隔音，减少相互干扰。 给衰弱的神经，浅浅的睡眠一点安静的 抚慰，让居住着尽情享受“身在闹市 中，而无车马喧”的自在时刻。 工作原理：由于楼板、外墙的厚度均超 过常规做法，因此隔声效果也有所提 高；此外，外窗的遮阳卷帘全部落下 后，对室外声音也有较好的隔绝作用。 分析评价：非生态技术，隔声效果完全 可以通过设计手段来实现。建议噪声控 制设计只要能够满足国家相关规范要求 即可，无需特别给予关注。
C 成本数据
建安成本比常规项目增加2000元/平米(不含精装修)。 精装修对外宣传为：2000-2500元/平米。装修标准：涂料墙面、局部壁纸；厨卫墙 砖采用“马可波罗”或“诺贝尔”等产品；洁具选用“科勒” ，灶具选用“西门子”等。 售价：
1. 一期（05年初开盘） 6千~8千元，高出周边楼盘2千元； 2. 二期（06年底~08年5月）1万~1.4万元，最高售价达1.8万元； 3. 三期（08年9月至今）均价1.46万元。今年三、四月份将推出最后的房源，预计售价1.7 万~2万元。
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24小时持续置换新风系统 ——换风无痕，清新常在
分析评价：此项并非生态技术，但 却是采用楼板辐射恒温系统的必要 条件。启用新风系统的最根本的目 的是避免业主开窗换气，一方面是 降低系统负荷，另一方面是避免室 内（夏季）结露问题的发生。
室内新风送风口
室内回风口
房间门关闭后，门上方的连通口仍可保证室内空气的流通
D 设计借鉴
地源热泵技术相对比较成熟，但从目前国际上的应用情况来看，该技术多用于低 层建筑，高层应用实例很少；此外，地源热泵的地埋管成本与地质情况关系较 大，地质条件不同，造价也会有较大差异（南京朗诗地埋管成本约为150元/延 米）；综合考虑上述成本和后期管理运行等问题，建议可在曹妃甸小范围内使用 （如用于配套公建中）。 混凝土顶棚辐射冷暖系统更多关注的是对居住品质的改善，此外，为确保系统的 正常运行，该系统必须与新风系统捆绑实施，这就要求住宅应保证足够的层高 （至少3.0米）且须精装到位，成本投入过高，因此不建议大面积采用，但考虑到 其巨大的广告效应，可考虑在小范围内使用起到示范作用（如用于配套公建中）。 外围护结构的保温是最为有效的节能措施，通过加厚保温层的方式可以显著降低 室内的冷、热负荷，达到节能的目的，该措施可以在曹妃甸推广使用。断桥铝合 金中空Low-E玻璃及外窗铝合金遮阳卷帘造价较高，可小范围使用起到示范作用， 或选择低成本的替代产品。
2.产品设计——立面
为满足节能保温的要求，外型采用规 整的长方体造型，以便最大可能地减 少外墙面积，降低室内能耗，也因此 导致形象略显僵化，缺乏生活气息。 外窗采用大小一致的窄长洞窗，与大 面积开窗相比，具有更高的节能保温 效果，虽在外立面能形成一定的韵律 感，但仍略显刻板。 外墙饰面一期采用陶土饰面板，二、 三期改用外墙涂料。颜色为铁红色， 个性较为鲜明。
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隔声降噪系统 ——家事宁静的港湾
宣传口号：24小时生活热水供应，随时 都能洗个舒服的热水澡。 工作原理：由地源热泵技术提供生活用 热水。 分析评价：据悉，南京朗诗的地源热泵 系统除提供夏季空调和冬季采暖外，还 能提供生活热水，而且无需其他常规能 源做支持。
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地源热泵热水系统 ——星级酒店般服务与享受
南京朗诗国际街区考察报告
2009年2月
目录
南京朗诗国际街区产品考察报告
1. 2. 3. 4. 工程概况 设计产品简介 朗诗的十大科技系统简介 产品评估与借鉴
A. 建筑产品评估 B. 技术产品评估 C. 成本数据
1.工程概况
朗诗·国际街区位于南京市西 南的河西新城，占地240亩左 右，总建筑面积约30万平米， 共分三期建设。 用地呈长条形，地块西沿庐山 路（原经四东路），北靠河西 大街（原纬九路），其东侧、 南侧分别为规划道路，西侧为 向阳河。 建筑以18层的高层及7层的中高 层主，定位为国际化街区式住 宅。由于用地与正南北方向呈 45°夹角，使得东西向的问题 得以缓解。 朗诗·国际街区的口号是：整 合国际领先的建筑科技，创造 最舒适的居住环境，彻底告别 严寒酷暑和黄梅天，超前20年 进入未来生活。
第1类：南京朗诗国际用到的核心生态技术仅有地源热泵一项，但仅此一项就解决 了夏季空调、冬季采暖和生活热水三大功能，从目前了解到的情况来看，南京朗诗 并未配备消耗常规能源的辅助冷、热源，从这个角度来看，这项技术的应用还是颇 有成效的。 第2类：混凝土顶棚辐射冷暖系统本身并非直接生态技术，该系统配合外围护结构 的保温措施，可以有效降低室内的冷、暖负荷，间接起到节能减排的效果。 第3类：朗诗节能80%的成果主要是通过“保温节能技术”来实现的，而这类技术本身 并没有太多科技含量，只需成本上的投入即可实现。 第4类：提高生活舒适度的技术与产品档次相关，本身并非生态技术。
工作原理：所有排水管线均在本层内解 决，因此使用时（特别是在夜间）对下 层住户不会形成噪声干扰。 分析评价：此项并非生态技术，只是生 活舒适度的要求，没有太多技术含量， 完全可以通过设计来实现。
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同层排水系统 ——生活中只流淌音乐的声音
卫生间坐便采用后排水
宣传口号：设置在卧室、客厅等地 面上的新风口送入经过除尘、温度 及湿度处理的室外新鲜空气，送风 口风速很小，将风由地面缓缓送入 室内，蔓延形成“新风湖”，让人体 始终呼吸到新鲜空气，再通过卫生 间、厨房等顶部的排风口排出。 工作原理：即所谓恒湿恒氧系统。 工作原理就是从高空和地面处抽取 室外空气，经过两级过滤，去除有 害的颗粒和灰尘，再经热交换升温 （或降温）加之除湿（或加湿）处 理后，通过设在卧室、客厅地面上 的新风口送入户内，室内污浊的空 气经卫生间、厨房等顶部的排风口 排出，由此确保室内空气新鲜和适 宜的湿度。
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混凝土顶棚辐射系统 ——住宅象人体一样调节温度
宣传口号：外墙在结构之外，设置了特 别增厚的保温层，起到保温隔热的作 用，像给房子穿了保温隔热的外衣。此 系列的技术整合，使朗诗国际街区住宅 的制冷采暖能耗大大低于传统住宅。 工作原理：外墙保温 分析评价：常规的外墙保温做法，只是 采用了加厚的保温板，因此使得建筑的 热工性能有较大的改善。此方法没有技 术含量，只是在成本方面会有所增加。

一期开窗规整，不设外阳台或阳台很少
二期开窗寻求变化，但效果不尽理想
一期原设计方案没有阳台，根据方案设计师的想法，由于室内温度恒定在26℃上 下，衣服挂在卫生间一夜就可以干，因此设置阳台的意义不大，但事实上从使用 的角度而言，没有阳台还是不够方便，因此江苏省院在施工图阶段适当增加了部 分外阳台。 住宅的首层均为商业。
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地源热泵技术系统 ——摆脱空调的束缚
分析评价：相对而言，地源热泵技术是 一项较为成熟的生态技术，但就南京朗 诗项目而言，由于场地有限，因此地埋 管大多位于住宅楼地下室底板之下，一 旦发生损坏就无法修理，另一方面，朗 诗宣称地源热泵系统可保证50年的正常 使用，但据了解，目前国际上最好的热 泵产品也仅有25年的使用寿命，因此如 此大面积、大范围的使用该项技术存在 较大的隐患。
地源热泵工作模型
宣传口号：常温水不断循环，冷却夏天闷热 的混凝土楼板，加热冬季干冷的顶棚。通过 辐射效应，调节室温。楼面没有难看的空调 “补丁”，室内没有机械运转的噪音。更减 少热胀冷缩对楼板的损伤。家人得以告别皮 肤问题和空间温度不均衡的困扰，远离空调 病。 工作原理：在混凝土楼板内埋入管道，在夏 季，管道内流动的是低温水，由此带走室内 的热量；在冬季，管道内流动的是高温水， 可以给室内补充热量。室温全年稳定在26℃ 上下。 分析评价：①朗诗的“恒温”系统在不需空 调、采暖的春秋天依然需要全天运行，虽提 高了居住的舒适度，但也在客观上造成了资 源的浪费。②朗诗物业要求业主尽量不要开 启外窗，一方面是避免给整个系统增加负 荷，另一方面，夏季开窗很有可能造成室内 顶棚结露问题（由于楼板温度较低）。③室 温无法实现自行调整，使用不便。 ④一旦 楼板内的管线出现问题，检修难度很大。
宣传口号：外窗采用隔热保温窗，窗 框和窗洞的结合空隙采用阻热设计， 隔绝热传导。玻璃为5+15A+5（mm）中 空玻璃，镀有Low-E涂层，内充惰性气 体，可有效降低热量的传递。 工作原理：外墙窗洞口是一个巨大的 热量传递口（散失口），因此对窗的 保温隔热性能的好坏，很大程度上影 响着整个建筑的保温隔热性能。朗诗 采用的断桥铝合金窗框，Low-E镀膜、 惰性气体（氩气）中空层，以及加强 窗框气密性的处理等等手段，都能有 效地减少冬季热量的损失和夏季室外 热量的侵入。 分析评价：朗诗选用的外窗是目前保 温隔热效果最好的产品，只是造价偏 高，我司曹妃甸项目是否选用类似产 品，需进行相应的产品询价和成本测 算。
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“严密”外窗系统 ——双向隔热，隔出新天地
宣传口号：外窗外侧设置金属外遮阳卷 帘，有效阻挡太阳直接辐射和漫反射， 遮阳效率更是高达80%，还具备一定的 防盗和隔音功能。金属外遮阳卷帘操作 方便，可自由调控室内光线。 工作原理：采用外遮阳可以有效降低夏 季太阳直接辐射热，避免室内温度过 热，因此可以有效降低空调的负荷。
一期
二期
三期
三期 二期 一期
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绿化率：40％ 容积率：1.8 车位：一户一辆，地下停车，地面不设车位。 物业费：1.8元 空调采暖费：1.5元/平米·月
2.产品设计——户型
楼体平面非常规整，将建筑的体形系数做 到最小，对于建筑的节能保温十分有利。 户型以1梯2户和1梯3户为主，层高3米。 户型方正规整，功能分区基本合理。 户型以北向设置起居厅及餐厅，南向设卧 室的格局为主。