项目2空间选择与布置

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原始投资合计/投产后前若干年每年相等的净现金流量

包括建设期的投资回收期(PP )=
不包括建设期的投资回收期+建设期

静态投资收益率是指项目的年利润总额或年平均利润总额与项 目总投资的比率。

静态投资收益率的计算公式为:
式中:E——静态投资收益率 R——年收益 I——总投资

不同的选择方案可直接折算为年折算费用或单位

每个单元需要多大空间
空间太小,可能会影响到生产率,影响到工作人员的活动, 有时甚至会容易引起人身事故;空间太大,是一种浪费,
同样会影响生产率,并且使工作人员之间相互隔离,产生
不必要的疏远感。
二、设施布置类型选择的影响因素

每个单元空间的形状如何
每个单元的空间大小、形状如何以及应包含哪些单元, 这几个问题实际上相互关联。
比较和选优。这种分析论证过程称为经济评价。

在不考虑资金的时间价值的前提下,可以用静态投资回收期和静态投 资收益率来评价。不同的选择方案可直接折算为年折算费用或单位产
品折算费用来比较方案间的成本差异。

静态投资回收期(简称回收期),是指以投资项目经营净现金 流量抵偿原始总投资所需要的全部时间。

不包括建设期的投资回收期(PP‘)=
的最优决策,提供科学的依据。

适合多点出发运输到多个目的地的选址
线性规划法主要步骤:
1. 2. 3. 4. 5.
建立目标函数
根据条件,建立约束方程 方程求解
运用求解结果及已知的成本计算总成本
做备选方案中选出总成本最小的方案
四、服务企业的选址
工业企业选址决策的重点在于成本最小化, 服务企业的重点则是实现收入最大化。不同的服务 行业,选址各有其特殊性,但决定服务性行业的销 售与收入的影响因素主要有以下几项:
收入=成本=固定成本+变动成本
销售量×价格 单位变动成本×销售量
盈亏平衡点的计算公式为: 盈亏平衡点=固定成本÷每单位的贡献差数
线性成本盈亏平衡计算
非线性成本盈亏平衡计算
负荷距离法

在单一设施选址中要用到多种分析方法:定性与定量分析方法,以即
将定量与定性分析相结合的选址度量法等方法。负荷距离法就是一种 单一设施选址的方法。 负荷距离法的目标是在若干个候选方案中,选
竞争 停车场 合计
如果没有其 他情况发生, 选址B点作为 超市选址
盈亏分析法

盈亏平衡分析又称“保本点”分析或“本-量-利”分析法,是根
据产品的业务量(产量或销量)、成本、利润之间的相互制约关 系的综合分析,用来预测利润,控制成本,判断经营状况的一种
数学分析方法。
企业收入=成本+利润
盈亏平衡则,利润=0

XX实业投资集团计划在南宁市周边开办以“农 家乐”形式的休闲旅游农庄,请讨论在开办选址 前需要了解哪些因素?
依赖项和资源
供应商
人员团队
经营内容
农家乐 项目
பைடு நூலகம்
住宿接待
市场销售
三、设施选址的方法
对选址方案迚行评估,是选址程序的最后环节,应将 定量与定性的方法相结合才能保证选址的科学性。 常见的方法有:
产品折算费用来比较方案间的成本差异。
年折算费用=
方案建设期投资÷标准投资回收期+方案年经营成本
线性规划法

线性规划是运筹学中研究较早、发展较快、应用广泛、方法较成熟的
一个重要分支,它是辅助人们迚行科学管理的一种数学方法。它是运 筹学的一个重要分支,广泛应用于军事作战、经济分析、经营管理和
工程技术等方面。为合理地利用有限的人力、物力、财力等资源作出
二、设施选址的步骤 • 编制报告阶段
选择报告主要是讲前期调查收集的资料进行整理,编制出综合 分析材料、绘制设施位置图和初步总平面布置图供决策部门审 批。主要包括:
选择依据 地区概况和自然条件 设施规模和相关指标 备选方案比较 方案的综合分析和结论 当地有关部门的意见 相关附件
【实例练习】
二、设施布置类型选择的影响因素

每个单元在设施范围内的位置
绝对位置 相对位置
A
B
C
在设施布置中,到底选用哪一种布置类型,除了生产组织方式战略以
及产品加工特性以外,还应该考虑其它一些因素能够使设备、人员的
加权得分
B 70x0.15 80x0.05 90x0.3 80x0.05 60x0.2 90x0.15 80x0.1 79 C 80x0.15 100x0.05 70x0.3 60x0.05 80x0.2 60x0.15 100x0.1 76
0.15 0.05 0.30 0.05 0.20 0.15 0.10 1.00
××农场舍近求进的选址
地处北京郊区的××农场,一直效益良好,但最近几年 却严重亏损。农场管理层经过分析发现,以前农场效 益之所以好,是因为一方面北京鲜奶的市场容量一直
较大而且稳定增长,另一方面是因为生产成本较低。
而近几年北京鲜奶市场虽然容量依然很大而且稳定增 长,但由于物价上涨,设施租金及维护费用上涨的厉 害,屡屡亏损。鉴于此,该农场决策层考虑迁址外地, 因为外地的设施将给未来的销量带来问题。经过几番 利弊权衡,最后农场领导层决定将牛奶场搬到地域相 对宽阔、饲料较丰富且廉价的外地将牛奶运往北京销 售,最终使自己的市场得以稳定。虽然物流成本会相 对上升,但总成本比起奶牛场在北京郊区时还是要少 的多,因此仍可获得较大利润。
费用原则
集聚人才原则
接近用户原则 长远发展原则
二、设施选址的步骤
选址决策一般经历四个阶段。
准备阶段
地点选择阶段
地区选择阶段
编制报告阶段
二、设施选址的步骤

准备阶段

产品的品种和数量决定生产纲领和设施规模 产品特点决定作业类型 明确生产设施的组成、主要作业单位的概要面积和总面积草图 对市场和流通渠道的预计
列出相关因素
一般权重之和为 100
对每个因素赋予一个权重
一般分值设为 0~100
给所有因素确定一个统一的打分范围
每个因素的得分与权重相乘
总分最高的作为选址地点
新开超市选址评估
因素
交通 人口 租金 面积
商业氛围
权重
A
得分
B 70 80 90 80 60 90 80 C 80 100 70 60 80 60 100 A 100x0.15 80x0.05 50x0.3 40x0.05 90x0.2 80x0.15 50x0.1 71 100 80 50 40 90 80 50
定一个目标方案,他可以使总负荷(货物、人或其他)移动的距离最
小。当与市场的接近程度等因素至关重要时,使用这一方法可从众多 候选方案中快速筛选出最有吸引力的方案。这一方法也可在设施布置
中使用。
经济评价法

为了节省幵有效地使用投资,必须讲求经济效益。在做出投资决策之
前,要认真迚行可行性研究,幵对投资项目的经济效益迚行计算和分 析。当可供选择的方案多于一个时,还要对各个方案的经济效益迚行
• • • • •
因素评分法
盈亏分析法 负荷距离法 经济评价法 线性规划法
因素评分法

因素评分法是首先从所有待评价的工作中确定几个主要因素,每个因
素按标准评出一个相应的分数,然后根据待评工作总分确定相应的等 级。
优 点
公平性 准确性
实施复杂
缺 点
周期长 耗用的时间长 费用大
因素评分法的主要步骤:
小组讨论:
思考:亚洲在日本的东京和中国的香港
都已经建有迪斯尼乐园,为什么还要建设 上海迪斯尼乐园呢?上海迪斯尼乐园的选 址对迪斯尼全球的运营有什么影响?
东 京 上 海 1265KM 香 港 1700KM
仸务二、选址的原则与方法 一、 设施选址的原则 在选址问题上,应将定性与定量方法相结合,但定 性分析是定量分析的前提。在定性分析时,具体的 选址原则如下所述:
• •
你认为本案例中的设施选址可以采用哪种方法迚行决策?
从本案例中我们能得到什么启示?
北京市
北京周边省市
一、 设施选址的基本问题及其重要性 (一) 设施选址的基本问题
选国家
选地区
选城市 地区选择
选地点 地点选择
一、 设施选址的基本问题及其重要性
(二) 设施选址的其重要性 1. 不同地区建厂对初始投资的影响 地价、配套设施、配套企业 2. 不同的选址对企业运营成本的影响 物价、劳动力成本、物流费用、税收 3. 选址对企业长进发展的影响 人才竞争、自然环境、文化氛围
二、设施布置类型选择的影响因素
• 包括哪些经济活动单元
这个问题取决于企业的产品、工艺设计要求、企业规模、企业 的生产专业化水平与协作化水平等多种因素。 影响企业经济活动单元构成的主要因素:
(1)企业的产品 (2)企业规模 (3)企业的生产专业化与协作水平
(4)企业的技术水平
二、设施布置类型选择的影响因素
仸务三 布置方法
一、设施布置的含义和意义
1. 设施布置的含义
设施布置是指在一个给定的设施范围 (空间场所)内,对多个经济活动单元
进行位置安排。所谓经济活动单元,是
指需要占据空间的任何实体,也包括人。 例如:机器、工作台、通道、桌子、储
藏室、工具架等等。所谓给定的设施范
围,可以是一个工厂,一个车间,一座 百货大楼,一个写字楼,或一个餐馆等。
对资源的需求量
对产生废物及其数量的估计 对运输量的估算和运输方式的要求 对人员的要求 对外部协作条件的要求 信息获取
二、设施选址的步骤 • 地区选择阶段

了解相应的规划(行业、政府等) 对可选择区域进行资料收集 备选方案进行分析比对
二、设施选址的步骤 • 地点选择阶段
从初步确定地区到进行调研和初步勘测
• • • • • •
选址区域的潜在客户群状况 交通条件金额相邻产业情况 选址地区的竞争情况 企业的独特性 企业的经营策略
协助管理水平
五、企业选址全球化

企业的全球化运营使得企业选址全球化。跨国企业在进行
全球化选址的时候需要考虑国与国之间各方面的因素的不 同,特别是法规、文化、政治等因素,否则会带来严重后 果。

政治、社会和经济环境 交通运输条件及费用 资源条件 自然条件 人力资源条件 选址区域的地价和建设成本 设施扩展的余地
二、影响设施选址的因素

具体地点选择时应考虑的主要因素

地形条件 地质水文条件 运输连接条件 公共基础设施条件 环境条件 生活居住条件 特殊条件
运输路线、管线等的相互位置,同时解决物料的流向流程,运输连接及运
输方式等问题。

车间布置

车间布置主要解决工作地设备间的相对位置以及零件(物料)做设备间的
运量问题。
仸务三 布置方法
一、设施布置的含义和意义
4.设施布置的基本要求

符合工艺过程要求


有效利用场地面积和空间
物料总搬运量最小,人员在设备间移动距离最短 保证生产和管理的柔性 保证安全和方便管理 满足员工生理、心理需要
一、
设施选址的基本问题及其重要性
(三) 设施选址的长期性和复杂性
长期性:当外部环境发生较大变化时,就会产生选址问题
复杂性:

影响选址的因素太多 选址因素相互矛盾 选址是长期的战略决策 选址因素不可量化

多产品或多服务时会导致选址更为复杂
二、影响设施选址的因素

地区选择时应考虑的主要因素
项目二 空间选择与布置
2016/5/5
Colin Chen
【学习目标】
知识目标: 1.了解企业选址的一般程序; 2.了解影响企业选址的因素; 3.掌握企业选址的方法; 4.掌握企业设施布置的形式和方法。 技能目标: 1.能够根据条件迚行企业选址; 2.能够根据具体要求迚行设施布置。
仸务一:影响因素分析
【经典实例】
上海迪士尼乐园位于中国上海浦东新区,是全球第六座迪士尼乐
园。上海迪士尼乐园包含六个主题园区:米奇大街、奇想花园、 探险岛、宝藏湾、明日世界、梦幻世界,幵将拥有全球迪士尼主 题乐园中最大的奇幻童话城堡,每一个园区都有自己特色,为游 客创造无限可能。 华特迪士尼公司的梦想在上海迪士尼度假区延续,将提供独 特的、具有中国特色的体验,无论男女老少都能在这里找到快乐 的天地,创造值得珍藏一生的回忆。一切都始于华特•迪士尼先生 的想法:建造“一个供父母与子女一起玩乐的家庭乐园。” 上海迪士尼乐园将于2016年6月16日正式开门迎客,届时将 举办开园盛典。
仸务三 布置方法
一、设施布置的含义和意义
2.生产设施的布置对于企业的生产和运营起着至关重要的作 用
合理科学的设施布置可以提高生产运营效率,降低生产运营成本
3. 设施布置的内容
生产型企业的设施布置包括工厂总平面布置、车间布置以及车间 内布置等

工厂总平面布置

总平面布置主要解决各个组成部分,如车间、办公室、仓库等作业单位和
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