深圳市可行性研究报告

深圳市可行性研究

报告

深圳市宏宝物流基地

可行性研究报告

(商业计划书)

深圳市宏宝实业有限公司二00二年八月十八日

目录

第一章：概述 (2)

第二章：项目研究资料收集 (3)

第三章：本项目目标市场分析 (16)

第四章：本项目近期建设规模和效益分析 (24)

第五章：本项目远期建设规模和效益分析 (45)

第六章：市场营销策略 (50)

第七章：环境保护和消防设施 (56)

第八章：建设资金筹集和投资合作方式 (58)

第九章：分析结论 (59)

公司简介

深圳市宏宝实业有限公司是经深圳市政府批准，于1992年8

月成立。经十年来的经营，当前已具备一定的产业规模和实力，注册资金1500万元人民币，总资产达1.2亿元人民币。拥有土地22万平方米，是从事现代物流业、仓储、道路集装箱运输、普通货物运输、货物配送、普通货物装卸、国内货运代理及物流信息咨询经营业务、高科技产业、国内商贸、进出口贸易、房地产开发的产业实体。经深圳市对外贸易经济合作局《深贸管准证字第-1000号》批准，具有商品进出口权。可经营除国家组织统一联合经营的16种出口商品和国家实行核定公司经营的14种进口商品以外(经批准同意经营的企业除外)的商品进出口贸易。

特此简介。

深圳市宏宝实业有限公司

二○○二年八月八日

第一章：概述

1-1本项目简介

1、本项目的名称

本项目的名称为:深圳市宏宝物流基地。

2、项目具备的条件和选址

本项目经深圳市人民政府深计产业[1998]324号文、深龙贸复[1995]01号文

立项批准兴建，经平铁函字[1995]010号文批准引入铁路专用线。

本项目选址在深圳市龙岗区布吉镇与平湖镇交界处的上李朗村地区，宏宝公司已在该地区购买了22万平方米的一级三类工业（仓储）用地，拥有房地产证、土地宗地号G05402（1-5）。本公司具有该幅土地的产权、经营权，并已投入资金从事土地开发的前期三通一平工作。因此，项目的选址即为该地块。

3、本项目的地理位置

宏宝物流基地位于深圳市北部龙岗区平湖物流基地的南端，她是深圳市六大物流园区中唯一的大型综合性第三方物流基地。

宏宝物流基地具有良好的地理位置和十分便利的交通条件：铁路运输方面，东面与广深铁路平湖南编组站相邻,可从编组站直接引入专用线,北面与平南铁路仅距几百米。公路运输方面，原由布吉镇下李朗村至上李朗村的布澜公路途经该地块，最近处仅20米，新修的李朗大道距该地块约200米，正在建设中的平吉大道经该地块中央南北纵向经过，北接机荷高速公路和平湖西环路，南连李朗大道,深圳第二快速干道。该地块处于京广、京九、平南、平盐、广九多线铁路和机荷高速、李朗大道、布澜公路、深惠大道、107国道等多边接口区域，是极为良好的物流项目开发用地。

1-2研究目的

研究主要目的是根据当前社会整体物流业发展水平规模,针对社会消费品物流市场总量、物流仓储、配送货运量、营运及成本等