冷库项目可行性报告

冷库项目可行性报告

xxx（集团）有限公司

摘要

从前我国主要农产品供给情况来看，2018年，猪肉、牛肉产量出现一定程度下滑，对于肉类农产品冷链物流需求存在一定负面影响。但我国蔬菜一直保持着良好的增长趋势，随着电子商务以及线上线下短距离生鲜配送需求的增长，有利于我国冷藏车以及冷库等冷链物流产业需求规模的快速上升。

本文件内容所承托的权益全部为项目承办单位所有，本文件仅提供给项目承办单位并按项目承办单位的意愿提供给有关审查机构为投资项目的审批和建设而使用，持有人对文件中的技术信息、商务信息等应做出保密性承诺，未经项目承办单位书面允诺和许可，不得复制、披露或提供给第三方，对发现非合法持有本文件者，项目承办单位有权保留追偿的权利。

该冷库项目计划总投资7906.27万元，其中：固定资产投资5731.85万元，占项目总投资的72.50%；流动资金2174.42万元，占项目总投资的27.50%。

达产年营业收入16311.00万元，总成本费用12884.36万元，税金及附加135.29万元，利润总额3426.64万元，利税总额4034.57万元，税后净利润2569.98万元，达产年纳税总额1464.59万元；达产年投资利润率43.34%，投资利税率51.03%，投资回报率32.51%，全部投资回收期4.58年，提供就业职位330个。

项目概况、项目建设背景分析、市场研究、项目建设规模、选址科学性分析、土建工程研究、工艺概述、环境影响说明、项目职业安全、风险性分析、项目节能方案、项目进度说明、投资分析、项目经济收益分析、项目综合评价等。

冷库项目可行性报告目录

第一章项目概况

第二章项目承办单位基本情况第三章项目建设背景分析

第四章选址科学性分析

第五章土建工程研究

第六章工艺概述

第七章环境影响说明

第八章风险性分析

第九章项目节能方案

第十章实施进度及招标方案第十一章人力资源

第十二章投资分析

第十三章项目经济收益分析

第十四章项目综合评价

第一章项目概况

一、项目名称及承办单位

（一）项目名称

冷库项目

（二）项目承办单位

xxx（集团）有限公司

二、项目建设地址及负责人

（一）项目选址

xxx产业示范基地

（二）项目负责人

龙xx

三、报告研究目的

对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析，重点在于投资环境的分析及投资

前景的判断，并提供项目提案和投资建议。包括：对投资环境的客观分析（市场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财政政策）；对企业经营

目标与战略分析和内外部资源条件分析（技术能力、管理能力、外部建设

条件）；项目投资者或承办者的优劣势分析等。

四、报告编制依据

1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划。

2、《产业结构调整指导目录(2013年本)》。

3、《投资项目可行性研究指南（试用版）》。

4、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》。

5、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。

6、《建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》。

7、项目承办单位提供的有关技术基础资料。

8、其它国家现行有关政策、法规和标准等。

五、项目提出理由

1、项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生

产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人

员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单

位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾

斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工

艺开发的奖励。

2、纵观国家领导的论点，绿色发展将成为“十三五”规划的一个重点。目前仍在“十二五”的后半部，中国经济出现了显著变化，面对经济下滑

的压力，长期积累的资源环境问题亦全面爆发。在“十三五”时期，“高

污染、高消耗推动高增长”必须退出经济发展的舞台，绿色发展将会是中

国应对目前经济难题的答案之一。单靠大规模投资及大项目已经无法化解

发展上的矛盾。必须一新常态发展，采用绿色发展战略，培育出绿色经济

增长点。

六、产品方案及建设规模

（一）产品方案

项目主要产品为冷库，根据市场情况，预计年产值16311.00万元。

项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。

（二）建规模

1、该项目总征地面积19643.15平方米（折合约29.45亩），其中：

净用地面积19643.15平方米（红线范围折合约29.45亩）。项目规划总建

筑面积29071.86平方米，其中：规划建设主体工程20328.54平方米，计

容建筑面积29071.86平方米；预计建筑工程投资2282.25万元。

2、项目计划购置设备共计94台（套），设备购置费2079.20万元。

七、投资估算

项目预计总投资7906.27万元，其中：固定资产投资5731.85万元，

占项目总投资的72.50%；流动资金2174.42万元，占项目总投资的27.50%。

八、经济效益测算

预期达产年营业收入16311.00万元，总成本费用12884.36万元，税

金及附加135.29万元，利润总额3426.64万元，利税总额4034.57万元，