2020年冷库项目可行性研究报告

冷库项目

可行性研究报告规划设计 / 投资分析

摘要

该冷库项目计划总投资8709.32万元，其中：固定资产投资6818.61

万元，占项目总投资的78.29%；流动资金1890.71万元，占项目总投资的21.71%。

达产年营业收入12766.00万元，总成本费用10188.39万元，税金及

附加149.44万元，利润总额2577.61万元，利税总额3082.58万元，税后

净利润1933.21万元，达产年纳税总额1149.37万元；达产年投资利润率29.60%，投资利税率35.39%，投资回报率22.20%，全部投资回收期6.01年，提供就业职位276个。

报告从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、可靠、

实用、效益”的指导方针，严格按照技术先进、低能耗、低污染、控制投

资的要求，确保投资项目技术先进、质量优良、保证进度、节省投资、提

高效益，充分利用成熟、先进经验，实现降低成本、提高经济效益的目标。

项目概况、背景和必要性研究、市场研究分析、项目投资建设方案、

项目建设地分析、工程设计、工艺技术分析、项目环保研究、安全经营规范、项目风险概况、节能说明、项目实施安排方案、投资方案、经济效益

评估、项目结论等。

冷库项目可行性研究报告目录

第一章项目概况

第二章背景和必要性研究

第三章市场研究分析

第四章项目投资建设方案

第五章项目建设地分析

第六章工程设计

第七章工艺技术分析

第八章项目环保研究

第九章安全经营规范

第十章项目风险概况

第十一章节能说明

第十二章项目实施安排方案

第十三章投资方案

第十四章经济效益评估

第十五章项目招投标方案

第十六章项目结论

第一章项目概况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx公司

（二）公司简介

公司坚持以科技创新为动力，建立了基础设施较为先进的技术中心，建成了较为完善的科技创新体系。通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径，不断推动产品技术升级。公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平，具有显著的竞争优势。公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。

公司根据自身发展的需要，拟在项目建设地建设项目，同时，为公司后期产品的研制开发预留发展余地，项目建成投产后，不仅大幅度提升项目承办单位项目产品产业化水平，为新产品研发打下良好基础，有力促进公司经济效益和社会效益的提高，将带动区域内相关行业发展，形成配套的产业集群，为当地经济发展做出应有的贡献。公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成为区域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办单位技术力量相当雄厚，拥有一批知识

丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产

品奠定了良好的基础。

公司注重建设、培养人才梯队，与众多高校建立了良好的校企合作关系，学校为企业输入满足不同岗位需求的技术人员，达到企业人才吸收、

培养和校企互惠的效果。公司筹建了实习培训基地，帮助学校优化教学科目，并从公司内部选拔优秀员工为学生授课，让学生亲身参与实践工作。

在此过程中，公司直接从实习基地选拔优秀人才，为公司长期的业务发展

输送稳定可靠的人才队伍。公司的良好人才梯队和人才优势使得本次募投

项目具备扎实的人力资源基础。为实现公司的战略目标，公司在未来三年

将进一步坚持技术创新，加大研发投入，提升研发设计能力，优化工艺制

造流程；扩大产能，提升自动化水平，提高产品品质；在巩固现有业务的

同时，积极开拓新客户，不断提升产品的市场占有率和公司市场地位；健

全人才引进和培养体系，完善绩效考核机制和人才激励政策，激发员工潜能；优化组织结构，提升管理效率，为公司稳定、快速、健康发展奠定坚

实基础。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研

发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升

产品可靠性。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx集团实现营业收入12050.64万元，同比增长9.45%（1040.58万元）。其中，主营业业务冷库生产及销售收入为9682.97万元，占营业总收入的80.35%。

上年度主要经济指标

根据初步统计测算，公司实现利润总额2365.97万元，较去年同期相

比增长429.27万元，增长率22.16%；实现净利润1774.48万元，较去年同期相比增长170.32万元，增长率10.62%。

上年度主要经济指标

二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由xxx公司承办的“冷库项目”主要从事冷库项目投资经营，其不属

于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

冷库项目选址于某产业基地，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某产业基地环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：冷库项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况

（一）项目名称

冷库项目

（二）项目选址