IT产业园总体建设方案设计说明

IT产业园总体建设方案

第一节项目区规划

一、地理位置及规划范围

某市IT产业区位于某经济开发区高新技术园内，疏港大道以东，北起永定西路，南至纬八路，总面积约2.03 km2。

二、项目定位

1、区域功能

（1）贸易出口的基地

某市IT产业区的首要功能是建设成为某出口加工的大基地，通过发展加工贸易，吸引跨国公司把更高技术水准、更大增值含量的加工制造环节转移到某市IT产业区，逐步实现外资企业由全部进口材料加工向逐步采用国产材料加工出口的转变，形成特定出口产业，带动经济迅速增长。

（2）利用外资的新高地

加工贸易既是适应经济全球化和国际产业转移的一种贸易方式，也是一种经济发展模式，国际贸易与国际投资密不可分，随着加工贸易的发展，必然伴随跨国公司更大规模地向我国产业转移，通过某市IT产业区建设，实现利用外资水平新的格局。

（3）产业功能

以促进某经济开发区产业链的形成，提升经济开发区产业为目标，依托某经济开发区已有产业基础，以发展电子信息、物流

储运等产业为主体。

2、项目功能

项目功能定位于为IT产业区提供必要的公共服务配套设施。具体功能包括：

（1）管理办公

参照其他IT产业区的经验，本着精简、高效的原则，设立IT产业区配套管理部门，为进区企业提供更及时的全方位服务，并负责区内的日常管理工作和其他相关事物的协调处理。

（2）一站式服务

内设“一站式”管理服务中心，由政府22个职能部门设立视窗提供投资专案的咨询、审批、办证等政策服务。

（3）基础设施配套

设置便捷的交通流线，为进区企业的生产配套必需的水、电、气等基础设施。

三、功能分区

项目区由公共服务区、工业加工区和物流区组成，公共服务区具备管理、查验与停车场功能，工业加工区主要引进大型加工企业的进驻，物流区主要为入区企业提供保税物流服务，规划总用地面积203.33 ha，主要功能布局如下：

（1）一类工业用地

工业用地为IT产业区的主要用地性质，用地面积139.70ha。

（2）道路用地

规划道路广场用地共51.69ha。

（3）绿化用地

规划绿地系统根据现状情况，与河、路等结合，形成以绿化通道、景观节点等网状均匀分布的绿地系统，用地面积5.95ha。

（4）水域

主要为周山河占地，面积约5.99 ha。

第二节建设内容

为了加快某市IT产业区建设步伐，某市政府委托某鑫泰集团有限公司开展项目区规划范围内的基础设施建设，改善投资环境，方便区域管理。基于项目区大部分为农用地和乡村道路的现状，根据项目区规划方案，本项目主要建设内容为：一是道桥及沿线市政管线建设；二是河道整治；三为征地拆迁工程。

1、道桥及管线

项目区按“九通一平”标准建设，主要工程内容包括：区域道路19条，其中园区主干道4条，次干道及支路12条，对外交通道路（即城市干道）3条；配套建设园区给水、排水、电力、电信、燃气、供热等公用管线。

2、河道整治

整治河道920m，包括清淤、护岸、两岸绿化工程。

3、征地拆迁工程

征地约775.3亩，拆迁民房建筑面积17.38万m2、企事业单位建筑面积4.60万m2。

第五章建设条件

第一节自然条件

一、地理及行政区划

某地处江苏省中部，长江中下游北岸，位于北纬32°01′57″~ 33°10′59″，东经119°38′24″~120°32′20″。南部濒临长江，北部与盐城毗邻，东临南通西接扬州，是苏中入江达海5条航道的交汇处，是沿海与长江“T”型产业带的结合部。1996年7月经国务院批准组建的地级市，现辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四市和海陵、高港两区。

二、地形地貌

某市除靖江有一独立山丘外，其余均为江淮两大水系冲积平原。地势呈中间高、两头低走向，南边沿江地区真高一般在2~5m，中部高沙地区真高一般在5~7m，北边里下河地区真高在1.5~5m。全市总面积5790 km2，其中陆地面积82.74%，水域面积占17.26%。

三、水系河流

某境内河网密布，纵横交织。北部地区，地势低洼，水网呈

向心状，由四周向低处集中，这里的湖泊分布较多。江淮分水岭由西向东从中部穿过该市，境内河流大致以通扬公路为界，路北属淮河水系，路南属长江水系。长江水系水位高于淮河水系水位

1.2m左右，平均水位差为0.9m。

四、气象条件

某市在北亚热带湿润气候区，受季风环流的影响，具有明显的季风性特征。这里四季分明，夏季高温多雨，冬季温和少雨，具有无霜期长，热量充裕，降水丰沛，雨热同期等特点。

某市的气温最高在7月，最低在1月，冬夏季南北的温差不大，年平均气温在14.4℃-15.1℃之间，年平均降水量1037.7mm，降雨日为113天，但受季风的影响，降水变率较大，且南北地域之间亦存在着差异。某市地区的温度带属亚热带、干湿区属湿润区。

某地区，一般在3月底、4月初进入春季，6月上、中旬进入夏季，9月中旬开始进入秋季，11月中旬转入冬季。大致上每年冬季有4个多月，夏季有3个多月，春、秋季各2个多月。

五、工程地质

项目建设区域为江淮冲积平原，地层属第四纪冲积（淤积）的粘性土、砂性土，沉积物属海积冲积物，厚度一般为2000~500m，岩相变化较为明显。土壤类型主要有粘土、来粘土，地耐力一般为1.2kg/cm2。

本地区地质构造受扬州——铜陵大断裂带控制，区域内未发生较大断层及破碎带等对建筑不利的构造。根据中国地震烈度区划图，项目所在地地震烈度为7度，在抗震设计时采用地震加速度值为0.15g，本工程据此设防。

第二节社会经济发展条件

2008年，在市委、市政府的正确领导下，某市上下深入贯彻党的十七大和十七届三中全会精神，全面落实科学发展观，积极应对宏观形势变化，着力克服发展中的各种困难，抢抓机遇、奋力拼搏，较好地完成了年初制定的各项目标任务。

国民经济平稳增长。某市地区生产总值1394.2亿元，比上年增长13.5%。第一产业增加值109亿元，增长4.5%；第二产业增加值808.6亿元，增长14%，其中工业增加值704.7亿元，增长16%；第三产业增加值476.6亿元，增长15.3%。三次产业结构调整为：7.8: 58.0: 34.2。按常住人口计算，全市人均地区生产总值30256元，增长13.5%。

地方财力明显增强。某市财政总收入262.31亿元，比上年增长24.1%。地方一般预算收入101.08亿元，增长18.6%，其中增值税、营业税、企业所得税分别增长23.2% 、20.6%和35.8%。财政总支出183.36亿元，增长21.1%。地方一般预算支出120.95亿元，增长18.1%。财政支出结构不断优化，对医