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认购合同和购房合同

认购协议

出卖方(以下简称甲方):买受方(以下简称乙方):身份证:

电话: 地址:

甲乙双方本着平等、自愿、互惠互利的原则,经充分协商,就乙方购买甲方开发的项目事宜达成一致意见,签订如下条款:

一、房屋基本情况:

1、乙方所购房屋位于。

2、乙方自愿购买,建筑面积共计平方米(暂测)。

3、本协议中的建筑面积为以施工图纸暂测面积,最终以房屋权属登记部门确权的面积为准。房屋总款按照本合同约定的房屋单价和本合同中的建筑面积据实核算,最终根据房屋权属登记部门确权的面积实行多退少补。

二、计价方式和价款

甲乙双方约定按下述方式计算该房屋的价款:

1、乙方认购甲方,建筑面积共计,单价/平方米,总房款人民币。

(大写: 元整)。

2、上述总房款中含有线电视、通讯设备、宽带网络入户;水、电、暖等基础配套设施入户费用、房屋交工验收等费用,其他税费、手续费等费用乙方按照(房屋所在地)相关规定缴纳。

三、付款方式及期限

1、在签订本协议时,乙方选择的付款方式,首期向甲方支付总房款

的%为一期房款,即人民币元,(大写: 元整)。乙方应在甲方拿到商品房预售许可证通知乙方交款。乙方在收到交款通知之日起7日内支付总房款的%。若乙方有特殊情况资金紧张不能交付此款,应采用银行按揭付款方式将上述房款补齐。乙方在接到甲方办理按揭手续的通知之日起(电话通知)7日内向甲方提交相关贷款资料并办理银行按揭贷款手续。乙方分期支付房款或改为银行按揭贷款支付房款其购房单价、间数、楼层不发生改变。

2、房屋交付期限和房产证办理时间

280个工作日内,办好房产证交付给乙方。

3、更名权

凡认购的客户均可获得免费更名权一次,客户可于年月日前由公司统一进行免费更名一次,超过期限将不再免费办理更名。

4、户型变更权

乙方可在房屋楼封顶前申请改变户型结构一次,但不得改变楼房的主体结构和影响楼体安全,甲方应接受乙方要求改变户型结构并且不因此而增加乙方的费用(即免费为乙方改变户型结构)。

四、《商品房买卖合同》的签订

在甲方取得该项目《商品房预售许可证》后通知乙方,乙方自收到通知之日起日内与甲方签订正式的《商品房买卖合同》,逾期不签订合同的甲方有权将其房屋另行出售,思想汇报专题售出房屋日后甲方将乙方所交房款全部计息(利息按银行同期贷款利率计算)返还。正式《商品房买卖合同》内容不得改变本协议购房单价、楼层、房间位置

等实质性内容,否则按甲方违约处理。

五、违约责任

(二)如甲方不能按期交房,甲方应按乙方已付款(含按揭款)的每日千分之给予赔偿,赔偿期间为约定交房日至实际交房日。

如果甲方不能按期办理房产证,甲方应按乙方已付款(含按揭款)的每日千分之给予赔偿,赔偿期间为约定办理房产证日至实际办理房产证日。

但如遇下列特殊情况造成甲方延期交房的除外:

1、不可抗力,且甲方在发生之日起

2、国家、省、市政府有关政策调整造成的。

甲方不再承担其他损失赔偿责任。

六、其它事项

1、甲方承诺乙方购买房屋为正规产权性质的房屋,为购买房屋办理相关证件所需费用按市政府相关规定另行收取。

2、乙方所购房屋的建筑面积最终以政府相关批准文件为准,乙方服从调整。

3、本协议书后附公司的营业执照、企业代码证、税务登记证、纪委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证,并保证这些证件是真实有效的(加盖单位印章,写与原件相同字样)。

4、本协议内乙方提供的通讯方式为有效通讯方式且保持畅通。乙方通讯方式改变后应及时书面通知甲方,如因乙方联系方式变更或不详导致甲方无法和乙方联系的,产生的后果由乙方自行承担。

5、甲乙双方如因本协议产生纠纷,提交会仲裁裁决。

6、本协议书一式叁份,甲方贰份,乙方壹份,具同等法律效力,自双方签字盖章之日起生效。

甲方:乙方:

联系方式: 联系方式:

日期:日期:

篇二:商品房认购合同的法律效力及认购过程中的风险防范

商品房认购合同的法律效力及认购过程中的风险防范

商品房认购案例: 6月22日,王小姐与**市某房地产开发公司(以下简称开发商)签订《认购书》,向开发商认购其开发的1套商品房,并交纳定金1万元,王小姐须于当月28日与开发商签订《商品房买卖合同》。6月28日,开发商提供事先准备好的《商品房买卖合同(草稿)》给王小姐看。在阅读合同条款后,王小姐发现开发商单方面拟定的合同及附件条款明显对开发商有利,王小姐无法接受,当即对许多条款提出了自己的修改意见。但开发商认为,王小姐作为认购人已经签订了《认购书》,就表明王小姐愿意按照《认购书》上约定的时间签订正式的买卖合同,现在王小姐不同意签订买卖合同,属违约行为,开发商有权没收购房定金。

处理结果:

王小姐认为开发商的合同有失公平,导致合同无法顺利签订,开发商应当返还定金。王小姐委托我所代为与开发商协商,范文TOP100经过一

系列的洽谈后,开发商依然坚持己见,不肯退还定金。我们建议王小姐尝试通过消委会调解来解决问题,后来经过调解,开发商最终愿意退还定金。

法律评析:

商品房预售中的认购定金纠纷时常见诸报端,究其原因是由于开发商在签订《商品房买卖合同》之前要准买受人签订一份《认购书》并交纳一定数额的定金,如准买受人不能在出卖人约定的期限内签订买卖合同,则开发商有权没收定金。开发商是否有权没收定金,我们认为应该先对认购书进行以下研究:

商品房认购书,是指商品房开发商与准买受人约定,在约定的时间到来后,预约买卖双方均有进一步洽谈商品房买卖合同详细条款的法律义务。

认购书的内容一般为,准买受人向开发商交纳一定数额的定金,在约定的时间如“在签订认购书之后的10日内”与开发商签订买卖合同,在期限到来之前,开发商不能处分双方约定的某处房屋。如果准买受人没有在约定的时间内与开发商签订正式的买卖合同,或者要求延期签订买卖合同的要求未获得开发商的允许,则开发商可以视准买受人根本违约,从而有权解除认购书,并没收准买受人交纳的定金。现今多数开发商的认购书格式都大同小异,最全面的范文参考写作网站内容也一般包括上述内容及商品房的一些基本信息,比如商品房的座落,具体房号,价格等内容,通常为两张A4纸大小。

二、商品房认购书和认购书中定金的法律性质