法律知识讲座(1)

法律知识讲座(1)
诉讼Biblioteka Baidu识
• 立案庭--业务庭--审判庭--（执行庭） • 一审六个月，二审三个月，简易程序三个
月。再审必须在二年内提出。 • 开庭前的准备-法庭调查，举证质证-法庭辩
论--最后陈述。 • 判决驳回诉讼请求，判决驳回起诉，判决
驳回上诉维持原判。裁定不予立案，裁定 驳回起诉，查封裁定。决定，某些重大事 项的公告。
• 5土地使用权和地上建筑物分别抵押的，两 个抵押合同及抵押权均有效，且效力及于 全部的土地使用权及其地上建筑物。实现 顺序，根据重复抵押的法律规定，按登记 先后顺序进行清偿。
• 6抵押土地上的新增建筑物，可以一同拍卖， 但新增部分不具有优先受偿效力。
法律知识讲座(1)
• 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法 登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规 定的除外。
承人死亡时住所地或主要遗产所在地）等。 • 4侵权行为地和被告所在地，发生地、结果发生地。 • 5移送管辖，指定管辖（前足联主席南勇）。 • 6管辖权异议，提交答辩状期间。
法律知识讲座(1)
住所
• 公民的户籍所在地，经常居住地，一年， 暂住证或者劳动合同证明，交通事故的赔 偿标准。
• 法人的主要营业场所所在地。 • 仲裁协议或者仲裁条款排除法院管辖，仲
法律知识讲座(1)
刑事责任能力
• 不满14周岁，不负 • 年满18周岁，完全。 • 已满14周岁不满16周岁，犯故意杀人、故意伤害
致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放 火、爆炸、投放危险物质的，应当负刑事责任。 其他罪名的，监护人管教或政府收容教养。 • 已满14周岁不满18周岁的人犯罪，应当从轻或者 减轻处罚。 • 已满16周岁的，犯任何罪，都必须负刑事责任。 但犯罪时未满18周岁，不适用死刑。
法律知识讲座(1)
• 第一百七十六条 被担保的债权既有物的担保又 有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生 当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当 按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确， 债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该 物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债 权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证 人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责 任后，有权向债务人追偿。
• 所以，有资产的按典当关系诉讼，息费可以支持。
法律知识讲座(1)
第三节 《物权法》
• 第二条 本法所称物权，是指权利人依法对 特定的物享有直接支配和排他的权利，包 括所有权、用益物权和担保物权。
• 第五条 物权的种类和内容，由法律规定。 • 物权法定，指物权的种类、内容、效力只
能由法律加以规定，当事人不得任意创设。 比如：让与担保、典权法律没有规定，无 效。也不能约定需登记的不经登记可以生 效。采矿权质押由国土资源部规定，效力 存在瑕疵。
法律知识讲座(1)
典当与典
• 1范围：广，不动产 • 2占有：不转移占有，转移 • 3支付利息：是，否。 • 4当事人：典当行和当户，公民间 • 5绝当后：所有权不变化，所有权转移
法律知识讲座(1)
典当与当
• 1范围：广，动产 • 2不直接从事旧货收购，可以 • 3所有权：否，是 • 4抵押、质押，质押
• 2用益物权：土地承包经营权，建设用地使 用权，宅基地使用权，地役权，自然资源 使用权，海域使用权，探矿权，采矿权， 取水权和使用水域、滩涂从事养殖捕捞的 权利。
• 3担保物权：抵押权，质权，留置权。
法律知识讲座(1)
特殊财产的抵押
• 1属于公司的资产。一是必须经过股东会或董事会决议， 二是不能超过公司章程对担保总额及对象的规定，三是为 股东或实际控制人提供抵押作为担保对象的股东不得参加 表决。上市公司或其控股的子公司审批更加严格，主要依 据《关于规范上市公司对外担保的通知》。
法律知识讲座(1)
典与租
• 1对象：房屋，不限于房屋 • 2典价稍低于实际价值，租金远低于 • 3承典人维修，出租人 • 4典到期，出典人支付典价才能赎回； • 租期到期，承租人无条件交回房屋。
法律知识讲座(1)
物权类型
• 1所有权：国家所有权，集体所有权，私人 所有权，其他权利人的所有权（主要指宗 教财产）
• 1，涉案房屋的抵押有效吗？ • 2，乙丙的出租合同、乙戊的买卖合同有效
吗？ • 3，戊是否有权要求丙搬出房屋？
法律知识讲座(1)
• 1抵押合同有效，抵押权不成立。 • 2有效。《合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财
产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分 权的，该合同有效。《物权法》第十五条 当事人之间订 立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法 律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未 办理物权登记的，不影响合同效力。《担保法》第四十一 条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办 理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 • 无效，自始、确定、当然无效，不因任何原因有效，最严 厉的处罚，返还财产恢复原状赔偿损失，缔约过失责任， 信赖利益的损失。有效，违约责任，全部损失。 • 3买卖不破租赁。承租人的优先购买权。
2，如何适用？
• 位阶高的优先位阶低的
• 新法优于旧法
• 特别法优于普通法
• 法不溯及既往
• 举例：
•
1《担保法》与《物权法》规定不一致的，
适用后者；
•
2《物权法》未作规定的，适用《担保法》；
•
3《担保法》司法解释不同于《物权法》的，
后者。
法律知识讲座(1)
3，权利能力与行为能力？
• 权利（right）能力人生而有之，死亡时消灭。行 为能力：10周岁以下无民事行为能力，10-18周 岁限制行为能力，18周岁以上完全民事行为能力。
• 能辨别是非的精神病人有民事责任能力，醉酒的 人有民事责任能力。
• 公司是典型的商法，成立时具有权利能力注销时 权利能力消灭，吊销营业执照只是行政处罚措施， 权利能力并未消灭。行为能力就体现为公司的经 营范围，但是超过经营范围的行为并不因此而无 效。
法律知识讲座(1)
民事法律行为的有效
• 1民事主体具有权利能力和行为能力 • 2意思表示真实合法 • 3程序合法，特指须登记的行为 • 4不违反公序良俗和社会公共利益 • 成立，有效，不生效，无效，效力待定。
法律知识讲座(1)
• 第一百七十二条 设立担保物权，应当依 照本法和其他法律的规定订立担保合同。 担保合同是主债权债务合同的从合同。主 债权债务合同无效，担保合同无效，但法 律另有规定的除外。
• 独立担保无效，不允许约定。《担保法》 第五条
• 担保合同是主合同的从合同，主合同无效， 担保合同无效。担保合同另有约定的，按 照约定。
意的；
•
（二）以合理的价格转让；
•
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定
应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给
受让人。
法律知识讲座(1)
• 理解： • 1推定为善意，由持异议的一方对受让人恶意
负举证责任，不能证明的推定善意 • 2以市场价做参考，除价格外还应实际审查履
行期限以及实际支付价款的情况避免名为有偿实 为无偿的情况。 • 3不动产只交付权利凭证而未办理变更登记的， 不适用善意取得。已实际入住装修的，可参照酌 情处理。一房二卖的，已登记的受让方请求交付 房屋的不予支持，因事实履行不能。
• 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
• 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等 法律和国家有关规定。
法律知识讲座(1)
• 第十四条 不动产物权的设立、变更、转 让和消灭，依照法律规定应当登记的，自 记载于不动产登记簿时发生效力。
• 合同+交付+登记=所有权转移 • 第十五条 前已述及，略，很重要。 • 第二十四条 船舶、航空器和机动车等物
权的设立、变更、转让和消灭，未经登记， 不得对抗善意第三人。 • 合同+交付=所有权转移
法律知识讲座(1)
• 第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转 让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有
规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产 或者动产的所有权：
•
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善
法律知识讲座(1)
未办理登记的抵押合同有效吗
• 1《合同法解释一》人民法院确认合同无效，应当 以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定 的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规 章为依据。《典当管理办法》仅属部门规章，不 得作为认定合同无效的依据。
• 2合同是双方的真实意思表示，被告却以没有办理 抵押登记主张合同无效，违反了诚实信用原则。
法律知识讲座(1)
• 中国是大陆法系，德国日本瑞士我国台湾 • 特点：成文法国家，法官职权主义，实体
法重于程序法。法官从通过司法考试人员 中录取，律师资格考试---三证合一。 • 英美法系：判例法国家，当事人主义，注 重程序正义。陪审团，判断事实，法官量 刑。法官从律师中选，终身制。
法律知识讲座(1)
法律知识讲座(1)
• 4以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒 地等土地承包经营权可以抵押；耕地、宅 基地、自留地、自留山等集体所有的土地 使用权不能设定抵押；乡镇、村企业的建 设用地使用权不得单独设定抵押，以乡镇 村企业的厂房等建筑物抵押的，其占有范 围内的建设用地使用权一并抵押。
法律知识讲座(1)
• 2共有财产。按份共有，三分之二。共同共有，全体。夫 妻共有，家庭共有。
• 3在建工程。可以。风险：建筑工程款优先于抵押权，为 生活需要购买支付款已经入住的，合法性风险（国有土地 使用权证，建设用地规划许可证，建设工程施工许可证， 环境报告影响书）。
• 做法：登记，在借款用途中注明工程款，扣押相关证书。
法律知识讲座(1)
• 第一百七十条 担保物权人在债务人不履 行到期债务或者发生当事人约定的实现担 保物权的情形，依法享有就担保财产优先 受偿的权利，但法律另有规定的除外。
• 除外情形：破产企业的职工债权，建设工 程款，船舶航空器优先权，担保物权上先 设定的租赁权，税收，划拨土地的出让金， 司法费用。
裁地的某仲裁庭，仲裁依据。一裁终局， 向中级人民申请撤销或者裁定不予执行。
法律知识讲座(1)
举证责任
• 1民事诉讼原则：谁主张谁举证。 • 2例外：因环境污染引起的损害赔偿诉讼，由加害人就法
律规定的免责事由及其行为与损害结果之间不存在因果关 系承担举证责任； 建筑物或者其他设施以及建筑物上的 搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落致人损害的侵权诉 讼，由所有人或者管理人对其无过错承担举证责任； 因 医疗行为引起的侵权诉讼，由医疗机构就医疗行为与损害 结果之间不存在因果关系及不存在医疗过错承担举证责任； 在劳动争议纠纷案件中，因用人单位作出开除、除名、辞 退、解除劳动合同、减少劳动报酬、计算劳动者工作年限 等决定而发生劳动争议的，由用人单位负举证责任。 • 3真伪不明时，承担举证责任的一方承担不利后果。
法律知识讲座(1)
权利
• 内容：财产权，人身权
• 效力：绝对权（对世权），相对权
• 作用：支配权，物权
•
请求权，债权
•
形成权，追认权撤销权
•
抗辩权，不安抗辩权先履行抗辩权
法律知识讲座(1)
管辖
• 1原告就被告，地域管辖。级别管辖。 • 2合同关系允许约定：原告所在地，被告所在地，
标的物所在地，合同签订地，合同履行地 • 3专属管辖。不动产，港口作业纠纷，继承（被继
法律知识讲座(1)
2020/11/24
法律知识讲座(1)
第一节 常识介绍
• 1，什么是法律？ • 笼统意义上的法律是调整行为的社会规
范。 • 包括：宪法，根本大法，母法。狭义的
法律，全国人大及其常委会；行政法规， 国务院；地方性法规，地方人大；部门规 章，政府规章；司法解释；判例，《最高 人民法院公报》会议纪要。
法律知识讲座(1)
仲裁
• 仲裁协议或仲裁条款，有效 • 仲裁地 • 仲裁规则 • 一裁终局。救济：撤销或者申请不予执行 • 国际上常用，时间短，公平，形式随意。
法律知识讲座(1)
第二节 案例分析
• 甲从乙典当行借款50万元，甲乙签订了抵 押合同，并将已购买的尚未过户的产权人 为丙的房产证扣押在乙处，该房屋由甲出 租给丁使用，借款期限届满，甲不能清偿， 乙起诉至法院。后甲将该房屋以100万元的 价格出卖给戊。
•
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
• 除外情形：
• 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征 收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法 律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
• 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始 时发生效力。
• 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的， 自事实行为成就时发生效力。