2018宜昌楼市白皮书【房地产年报】

2018宜昌楼市白皮书

新房住宅成交3万套疯狂楼市回归理性

2018年可以说是严厉调控之下的一个发酵年，各类政策继续深化执行，房贷利率也是一路走高。

整体而言，楼市房价基本平稳，疯狂之后，房地产市场逐渐回归健康发展的轨道。

过去一段时间，各地坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定。

应该说，房地产市场调控取得了良好效果。宜昌楼市就是一个小小的缩影，在经历了2017年的疯涨和2018年的控制求稳，宜昌楼市基本已经处在一个平稳的状态。

那么，这一年宜昌楼市到底都是如何变化的呢？各片区最新房价又是多少呢？

楼市回稳 2018宜昌卖房3万套同跌21.8%

据宜昌房天下数据监控中心统计，2018年（1月1日-12月31日）宜昌市区新房住宅共计网签30359套，较去年同期减少8464套，跌幅21.8%；成交面积约357.4万㎡，较去年同期减少78.2万㎡，跌幅17.95%。

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数据显示，2016年同比2015年上涨35.7%，2017年同比2016年上涨38.6%，2018年同比去年下跌21.8%。对比2015-2018近4年来网签数据可见，自2014年起宜昌楼市销量连续三年持续上涨，一路走高，但是2018年，近乎疯狂的涨势遇上“史上最严调控”，在中央“房住不炒”的总基调下，逐渐回落但十分平稳，暂无继续下行的趋势。

伍家/夷陵网签量逆市增长谁是购房热区？

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从片区来看，伍家区仍是“销冠片区”，全年共计网签新房住宅13071套，占比总量43%；夷陵区仅次之，全年共计网签新房住宅7373套，占比总量24%；西陵区位居第三，全年网签新房住宅5131套，占比总量17%。

从成交涨跌来看，同比去年，宜昌城区（含夷陵区）新房住宅网签量整体下跌21.80%。虽然政策严苛市场遇冷，夷陵区和伍家区新房住宅网签量仍保持稳定增长，其他片区网签量则不同程度出现下跌。其中伍家区涨幅最大，同比上涨223.99%，点军区跌幅最大，同比下跌75.58%。

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数据显示，自2014年至2018年，伍家区连续5年蝉联销冠之位，但其优势正在逐渐弱化。一方面，伍家区的新房项目数量有所减少；另一方面，片区房价已经高达8000-10000元/㎡，与其他片区形成强烈对比，从而流失一部分刚需群体。

夷陵区连续5年位居第二，但是占比逐年上涨，与销冠片区差距不断拉小，尤其是近两年涨幅较大。2017-2018年两年间，借着“宜昌北站”、“全国一线房企拿地进驻夷陵郭家湾片区”、“万达考察并选址发展大道”等一系列政策和市场红利，夷陵区的发展和进步再次提速。万科·理想城、保利·罗兰香谷、·恒大名都、弘洋·新都汇等多个项目年内开盘，以超高性价比实现了“逆市增长”的高销量。

与此同时，西陵区的比重也有上涨，今年达到峰值。早两年新区在政策扶持下飞速发展，寸土寸金的老城西陵区难免受到冷落，但是随着旧城改造和棚改等政策的落实，宜昌中心·天宸府、金安东诚、星光天地等项目应运而生，一定程度上将片区新房销量拉高。

"金9月"884套全年最低房价平稳8字头收官

从单月住宅成交套数走势来看，住宅成交的峰值为“红5月”，共计成交4831套，谷值出现在“金9月”，成交量为884套。

1-4月宜昌住宅网签月均3000套左右，或是“红5月”的关系，5月成交近5000套达到全年峰值，之后开始出现回落，期间宜昌被约谈2次，8月明显下滑仅成交1345套，更让人触目的是，在传统旺季

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金九月甚至出现884套的全年最低值，但是宜昌购房者以刚需群体为主，在观望和思考之后仍然选择冷静置业，10-12月销量稳步回升。

从全年（1-11月）房价走势来看，今年房价比较平稳，起伏不大，上半年呈现出稳步上涨的态势，7月上涨到最高点，成交均价为8660元/㎡。7月后开始下降，但幅度不大，9月跌至7795元/㎡，之后2个月价格均保持在8000元/㎡以上！总体来看，2018年房价走势比较平稳，涨跌有度，渐趋理性。（注：数据来自中国指数研究院）

恒大名都夺冠单盘全年成交1877套

2018年网签量前10楼盘共计网签10866套，占比总量近4成。

其中伍家岗区5个楼盘，夷陵区2个楼盘，西陵区2个楼盘，点军区1个楼盘。

据统计，全年网签量前十楼盘分别是：恒大名都、东辰心语、保利林语溪、融创宏泰·融公馆、中建宜昌之星、钓鱼台2号、城投地产·智禧湾、宏信依山郡、北辰明珠、恒大山水城。

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