红鹤沟通33提案
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
红鹤沟通33提案
•竞争优势：
• 位置：三里屯北街核心区域，北京时尚娱乐消费中心； • 环境：紧邻使馆区，国际化特征鲜明； • 物业：三里屯地区唯一的综合娱乐物业，整合时尚消费元素； • 品质：只租不售，严格的业态控制，品质保证；
红鹤沟通33提案
结论：
３.３项目作为三里屯地区乃至全北京唯一的大型 综合娱乐物业，其物业形态在区域内甚至全北京市场都 绝无仅有，添补了北京娱乐物业的空白，就产品形态而 言具有绝对的差异性优势。
• 3、粉酷
• 4、法雨 CROSS CLUB
•
外国人聚集，档次不高； 外国人聚集，档次不高； 特色经营，环境幽雅； 环境幽雅，人气不旺；
红鹤沟通33提案
• 工体北路、朝阳公园沿 线
• 代表性娱乐场所：
• 1、mix
人气旺盛，档次较低；
• 2、vics 人气旺盛；
• 3、滚石 人气旺盛，格调不高；
休闲、娱乐场所．
•
本项目所在的位置为三里屯北街，乃是酒吧、特
色餐厅的主要集中地区．目前在三里屯酒吧街北街，已
有skyline 、boys＆girls、兰桂坊、jazz ya等２１家
酒吧，金象、老汉字客家菜、盛林府台湾菜、忍者日本
料理等１１家特色餐厅．
红鹤沟通33提案
wenku.baidu.com
三里屯酒吧街大事记 １、１９５８年政府开始在三里屯盖起居民楼 ２、１９７０年兴建周边使馆区 ３、１９８９年第一家酒吧在南街开设 ４、１９９２年北街动土修建“汽配一条街” ５、１９９５年酒吧街形成规模，西方媒体首次在报道中
红鹤沟通33提案
朝外商圈
• 代表性娱乐场所： • 1、钱柜 • 人气旺盛,档次适中,但设施单一； • 2、麦乐迪 • 人气旺盛，档次不高；
•
红鹤沟通33提案
•钱柜：
红鹤沟通33提案
• 国贸商 圈
• 代表性娱乐场所： • 1、国贸商城 • 一线品牌云集，但缺乏个性化特征；
•
红鹤沟通33提案
• 燕莎商 圈
• 代表性娱乐场所： • 1、天上人间 高品味，高消费档次； • 2、Hardrock 美国爵士风格,鲜明的国际化特征； • 3、燕莎酒吧区 散乱分布，人气不旺；
•
红鹤沟通33提案
•Hardrock: •Kiss super club：
红鹤沟通33提案
• 后海地 区
• 代表性娱乐场所： • 1、后海酒吧街 • 散点式经营，注重文化构件，档次不高；
这为三里屯地区积累了巨大的人气； ２、地处使馆区所沉淀的浓厚国际化特征为三里屯营造了良
好的国际化氛围； ３、长时间的发展也为三里屯地区塑造了成熟的商业环境；
红鹤沟通33提案
•劣势：
１、由于历史遗留原因，三里屯地区的交通瓶颈始终无法 得到解决，极大的限制了区域商业的发展；
２、三里屯地区现有娱乐场所大多处于散点式状态，各自 为主的经营模式虽然保证了经营策略的灵活多变，但因 缺乏有机的整合而造成巨大的资源浪费；
• 4、The loft藏酷
• 特色主题，人气旺盛，档次不高；
•
红鹤沟通33提案
结论：
各区域娱乐场所氛围不同，例如后海地区虽然有一 定人气但总体档次偏低，且相对分散，国际化特征不明 显；７９８地区艺术氛围浓厚但流于形式，环境教差； 国贸商城国际一线品牌云集、环境幽雅，但主流元素过 多使整体氛围流于俗套。
３、各大使馆纷纷迁入东北部的第三、第四使馆区客观上 造成了三里屯地区国际化特征的空洞化；
４、新兴的后海、７９８等地区凭借自身鲜明的文化特质 逐渐成为消费者的新宠，三里屯的号召力明显减弱；
红鹤沟通33提案
二、各大休闲消费场所比照
红鹤沟通33提案
赛特商圈
• 代表性娱乐场所： • 1、banana 迪厅 • 人气火爆,但档次不高； • 2、日坛公园酒吧区 • 环境幽雅，但人气不旺； • 3、秀水街 • 人流量大，商品价格低廉；
• 2、天荷坊 • 集中经营，品牌影响力较弱，档次不高；
•
红鹤沟通33提案
• ７９８地 • 区代表性娱乐场所： • 1、大山子酒吧群 • 散点式经营，个性化，档次不高； • 2、工厂艺术区 • 注重艺术感，小范围认同；
•
红鹤沟通33提案
• 三里屯南 街 • 代表性娱乐场所：
• 1、爱尔兰吧
• 2、HalfandHalf酒吧
红鹤沟通33提案
2020/11/30
红鹤沟通33提案
•目录
•PART 1—分析篇 •第一部分 综合环境分析 •第二部分 项目分析 •第三部分 目标客群描述
•PART 2—策略篇 •第一部分 品牌规划 •第二部分 定位 •第三部分 传播策略 •第四部分 执行解析
红鹤沟通33提案
•PART 3—创意篇 •第一部分 3.3发想 •第二部分 广告运动 •PART 4—战术篇 •第一部分 传播思路 •第二部分 分阶段执行计划
红鹤沟通33提案
•PART 1 •分析篇
红鹤沟通33提案
第一部分 综合环境分析
红鹤沟通33提案
• 一、三里屯现状分 析
红鹤沟通33提案
１、三里屯的演进
•
三里屯酒吧街位于朝阳区三里屯北街东路，全长
２６０米，毗邻加拿大、法国、比利时、德国等国家使
馆区及多个联合国驻华机构，形成了外国人高度聚集区， 构成了独特的集酒吧、特色餐厅、休闲服饰为主的购物、
红鹤沟通33提案
第三部分 目标客群描述
红鹤沟通33提案
商业项目自身的特殊性决定了推广必须同时面对投资 者和消费者两部分受众．
红鹤沟通33提案
一、投资者
作为物业的直接使用者，具有独特个性的高档服装、 餐饮、娱乐品牌是本案的首要目标消费群体，因此将本 案的目标受众重点锁定在个性化高端品牌经营者上，此 类投资者是３．３项目的第一目标客户；
综合各区域可以看出，北京现有娱乐物业缺乏有机 的整合，缺乏资源的优化配置，多数娱乐场所都处于散 点式经营状态，没有形成完善的娱乐体系。
红鹤沟通33提案
•第二部分 项目分析
红鹤沟通33提案
•项目概 况
• 1、位置：三里屯酒吧街北街； • 2、占地面积： ６千多平米； • 3、总建面： 近三万平米； • 4、规划：地上五层、地下三层；
出现“三里屯酒吧一条街”的说法 ６、１９９８年酒吧街最为火爆 ７、２００１年北京市发放酒吧营业执照，此前所有酒吧
以西餐厅、冷饮店名义经营
红鹤沟通33提案
•２、三里屯北街现状
红鹤沟通33提案
•旺盛的人气
红鹤沟通33提案
•拥堵的交通 •散点式经营状态
红鹤沟通33提案
•优势： １、长期以来三里屯已经成为北京消费娱乐场所的代表之一，
•竞争优势：
• 位置：三里屯北街核心区域，北京时尚娱乐消费中心； • 环境：紧邻使馆区，国际化特征鲜明； • 物业：三里屯地区唯一的综合娱乐物业，整合时尚消费元素； • 品质：只租不售，严格的业态控制，品质保证；
红鹤沟通33提案
结论：
３.３项目作为三里屯地区乃至全北京唯一的大型 综合娱乐物业，其物业形态在区域内甚至全北京市场都 绝无仅有，添补了北京娱乐物业的空白，就产品形态而 言具有绝对的差异性优势。
• 3、粉酷
• 4、法雨 CROSS CLUB
•
外国人聚集，档次不高； 外国人聚集，档次不高； 特色经营，环境幽雅； 环境幽雅，人气不旺；
红鹤沟通33提案
• 工体北路、朝阳公园沿 线
• 代表性娱乐场所：
• 1、mix
人气旺盛，档次较低；
• 2、vics 人气旺盛；
• 3、滚石 人气旺盛，格调不高；
休闲、娱乐场所．
•
本项目所在的位置为三里屯北街，乃是酒吧、特
色餐厅的主要集中地区．目前在三里屯酒吧街北街，已
有skyline 、boys＆girls、兰桂坊、jazz ya等２１家
酒吧，金象、老汉字客家菜、盛林府台湾菜、忍者日本
料理等１１家特色餐厅．
红鹤沟通33提案
wenku.baidu.com
三里屯酒吧街大事记 １、１９５８年政府开始在三里屯盖起居民楼 ２、１９７０年兴建周边使馆区 ３、１９８９年第一家酒吧在南街开设 ４、１９９２年北街动土修建“汽配一条街” ５、１９９５年酒吧街形成规模，西方媒体首次在报道中
红鹤沟通33提案
朝外商圈
• 代表性娱乐场所： • 1、钱柜 • 人气旺盛,档次适中,但设施单一； • 2、麦乐迪 • 人气旺盛，档次不高；
•
红鹤沟通33提案
•钱柜：
红鹤沟通33提案
• 国贸商 圈
• 代表性娱乐场所： • 1、国贸商城 • 一线品牌云集，但缺乏个性化特征；
•
红鹤沟通33提案
• 燕莎商 圈
• 代表性娱乐场所： • 1、天上人间 高品味，高消费档次； • 2、Hardrock 美国爵士风格,鲜明的国际化特征； • 3、燕莎酒吧区 散乱分布，人气不旺；
•
红鹤沟通33提案
•Hardrock: •Kiss super club：
红鹤沟通33提案
• 后海地 区
• 代表性娱乐场所： • 1、后海酒吧街 • 散点式经营，注重文化构件，档次不高；
这为三里屯地区积累了巨大的人气； ２、地处使馆区所沉淀的浓厚国际化特征为三里屯营造了良
好的国际化氛围； ３、长时间的发展也为三里屯地区塑造了成熟的商业环境；
红鹤沟通33提案
•劣势：
１、由于历史遗留原因，三里屯地区的交通瓶颈始终无法 得到解决，极大的限制了区域商业的发展；
２、三里屯地区现有娱乐场所大多处于散点式状态，各自 为主的经营模式虽然保证了经营策略的灵活多变，但因 缺乏有机的整合而造成巨大的资源浪费；
• 4、The loft藏酷
• 特色主题，人气旺盛，档次不高；
•
红鹤沟通33提案
结论：
各区域娱乐场所氛围不同，例如后海地区虽然有一 定人气但总体档次偏低，且相对分散，国际化特征不明 显；７９８地区艺术氛围浓厚但流于形式，环境教差； 国贸商城国际一线品牌云集、环境幽雅，但主流元素过 多使整体氛围流于俗套。
３、各大使馆纷纷迁入东北部的第三、第四使馆区客观上 造成了三里屯地区国际化特征的空洞化；
４、新兴的后海、７９８等地区凭借自身鲜明的文化特质 逐渐成为消费者的新宠，三里屯的号召力明显减弱；
红鹤沟通33提案
二、各大休闲消费场所比照
红鹤沟通33提案
赛特商圈
• 代表性娱乐场所： • 1、banana 迪厅 • 人气火爆,但档次不高； • 2、日坛公园酒吧区 • 环境幽雅，但人气不旺； • 3、秀水街 • 人流量大，商品价格低廉；
• 2、天荷坊 • 集中经营，品牌影响力较弱，档次不高；
•
红鹤沟通33提案
• ７９８地 • 区代表性娱乐场所： • 1、大山子酒吧群 • 散点式经营，个性化，档次不高； • 2、工厂艺术区 • 注重艺术感，小范围认同；
•
红鹤沟通33提案
• 三里屯南 街 • 代表性娱乐场所：
• 1、爱尔兰吧
• 2、HalfandHalf酒吧
红鹤沟通33提案
2020/11/30
红鹤沟通33提案
•目录
•PART 1—分析篇 •第一部分 综合环境分析 •第二部分 项目分析 •第三部分 目标客群描述
•PART 2—策略篇 •第一部分 品牌规划 •第二部分 定位 •第三部分 传播策略 •第四部分 执行解析
红鹤沟通33提案
•PART 3—创意篇 •第一部分 3.3发想 •第二部分 广告运动 •PART 4—战术篇 •第一部分 传播思路 •第二部分 分阶段执行计划
红鹤沟通33提案
•PART 1 •分析篇
红鹤沟通33提案
第一部分 综合环境分析
红鹤沟通33提案
• 一、三里屯现状分 析
红鹤沟通33提案
１、三里屯的演进
•
三里屯酒吧街位于朝阳区三里屯北街东路，全长
２６０米，毗邻加拿大、法国、比利时、德国等国家使
馆区及多个联合国驻华机构，形成了外国人高度聚集区， 构成了独特的集酒吧、特色餐厅、休闲服饰为主的购物、
红鹤沟通33提案
第三部分 目标客群描述
红鹤沟通33提案
商业项目自身的特殊性决定了推广必须同时面对投资 者和消费者两部分受众．
红鹤沟通33提案
一、投资者
作为物业的直接使用者，具有独特个性的高档服装、 餐饮、娱乐品牌是本案的首要目标消费群体，因此将本 案的目标受众重点锁定在个性化高端品牌经营者上，此 类投资者是３．３项目的第一目标客户；
综合各区域可以看出，北京现有娱乐物业缺乏有机 的整合，缺乏资源的优化配置，多数娱乐场所都处于散 点式经营状态，没有形成完善的娱乐体系。
红鹤沟通33提案
•第二部分 项目分析
红鹤沟通33提案
•项目概 况
• 1、位置：三里屯酒吧街北街； • 2、占地面积： ６千多平米； • 3、总建面： 近三万平米； • 4、规划：地上五层、地下三层；
出现“三里屯酒吧一条街”的说法 ６、１９９８年酒吧街最为火爆 ７、２００１年北京市发放酒吧营业执照，此前所有酒吧
以西餐厅、冷饮店名义经营
红鹤沟通33提案
•２、三里屯北街现状
红鹤沟通33提案
•旺盛的人气
红鹤沟通33提案
•拥堵的交通 •散点式经营状态
红鹤沟通33提案
•优势： １、长期以来三里屯已经成为北京消费娱乐场所的代表之一，