可行性研究报告中的投资估算深度,应满足

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可行性研究报告中的投资估算深度,应

满足

篇一：第四章投资估算及可行性研究

第四章投资估算及可行性研究

第一节投资估算概述

一、投资估算概念

投资估算是指在建设项目的投资决策阶段，在对项目的建设规模、技术方案、设备方案以及工程方案等进行研究并基本确定的基础上，采用一定方法，对拟建项目投资额所做的估计、计算、核定及相应文件的编制。

根据国家规定，从满足建设项目投资计划和投资规模的角度，建设项目投资估算包括固定资产投资和铺底流动资金（流动资产投资中所需流动资金的30%）两部分。但从满足建设项目经济评价的角度，建设项目投资估算应由固定资产投资和全部流动资金组成。

建设项目总投资构成

固定资产投资又分为静态投资部分和动态投资部分。流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。流动资金是伴随着建设投资而发生的长期占用的流动资产投资，即为财务中的营运资金。

二、投资估算的作用

投资估算是项目建议书和可行性研究报告的重要组成

部分，是项目投资决策的主要依据之一。正确的项目投资估算是保证投资决策正确的关键环节，是工程造价管理的总目标，其准确性与否直接影响到项目的决策、工程规模、投资经济效果，并影响到工程建设能否顺利进行。作为论证拟建项目的重要经济文件，有着极其重要的作用。具体可归纳为以下几点：

1．项目建议书阶段的投资估算，是多方案比选，优化设计，合理确定项目投资的基础。是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模控制起参考作用，从经济上判断项目是否应列人投资计划。

2．项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，是正确评价建设项目投资合理性，分析投资效益，为项目决策提供依据的基础。当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就作为建设项目投资的最高限额，不得

随意突破。

3．项目投资估算对工程设计概算起控制作用，它为设计提供了经济依据和投资限额，设计概算不得突破批准的投资估算额。投资估算一经确定，即成为设计的投资限额，作为控制和指导设计工作的尺度。

三、投资估算的阶段划分

建设项目投资决策可划分为投资机会研究或项目建设

书阶段、初步可行性研究阶段及详细可行性研究阶段，因此投资估算工作也分为相应三个阶段。在不同的阶段，由于掌握的资料不同，投资估算的精确程度是不同的。随着项目条件的细化，投资估算会不断的深入、准确，从而对项目投资起到有效的控制作用。

（一）投资机会研究或项目建设书阶段的投资估算这一阶段主要是选择有利的投资机会，明确投资方向，提出概略的项目投资建议，并编制项目建议书。该阶段工作比较粗略，投资额的估计一般是通过与已建类似项目的对比得来的，因而投资估算的误差率可在30％左右。

（二）初步可行性研究阶段的投资估算

这一阶段主要是在项目建议书的基础上，进一步确定项目的投资规模、技术方案、设备选型、建设地址选择和建设进度等情况，进行建设项目经济效益评价，初步判断项目的可行性，作出初步投资评价。该阶段是介于项目建议书和详

细可行性研究之间的中间阶段，投资估算的误差率一般要求控制在20％左右。

（三）详细可行性研究阶段的投资估算

详细可行性研究阶段也称为最终可行性研究阶段，在该阶段应最终确定建设项目的各项市场、技术、经济方案，并进行全面、详细、深入的技术经济分析，选择拟建项目的最佳投资方案，对项目的可行性提出结论性意见。该阶段研究内容详尽，投资估算的误差率应控制在10％以内。这一阶段的投资估算是项目可行性论证、选择最佳投资方案的主要依据，也是编制设计文件、控制设计概算的主要依据。

第二节投资估算的编制

由于投资估算的编制阶段及用途的不同，投资估算的编制依据、深度及编制方法也有所不同。

一、投资估算的编制依据

1、项目建议书（或建设规划）、可行性研究报告（或设计任务书）、方案设计（包括设计招标或城市建筑方案设计竞选中的方案设计）等。

2、各类单项工程、单位工程及各单项费用的投资估算指标、概算指标等。

3、主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设内容及工程量。

4、当地、当时人工、材料、机械设备预算价格及其市

场价格。

5、专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指

标、计算方法，以及其他有关工程估算造价的文件。

6、现场情况，如地理位置、地质条件、交通、供水、

供电条件等。

7、影响建设工程投资的动态因素，如利率、汇率、税

率等。

8、类似工程竣工决算资料及其他经验参考数据。在编

制投资估算时占有的资料越完备、具体，编制的投资估算就越准确、越全面，同时编制人还应该把握投资估算中的动态因素，使得其结果能够真实地反映建设项目未来的投资状况。

二、投资估算的编制方法

（一）静态投资部分估算方法

1、单位生产能力估算法

单位生产能力估算法主要用于新建项目或新建装置的

投资估算，是一种用单位生产能力投资推测新建项目投资额的简便方法，其特点是计算简便迅速，但是误差率较大，因此该方法适用于投资机会研究或项目建议书阶段的投资估

算编制。

c2=c1（Q2/Q1）×F=c1/Q1×Q2×F

其中c1——已建类似项目或装置的投资额；

c2——拟建项目或装置的投资额；