驿站旅游服务区建设项目可行性研究报告

驿站旅游服务区建设项目可行性研究报告

目录

第一章总论 (1)

1.1项目概况 (1)

1.2项目单位简介 (2)

1.3投资估算与资金筹措 (2)

1.4项目编制依据及范围 (2)

1.5可行性研究的概要 (3)

1.6问题与建议 (6)

1.7结论 (7)

第二章项目提出的背景、必要性及可行性 (8)

2.1项目提出的背景 (8)

2.2项目建设的必要性 (9)

2.3项目建设的可行性 (10)

第三章市场需求分析 (15)

3.1国内旅游基本特征 (15)

3.2市场发展现状 (15)

3.3旅游者行为特征 (16)

3.4本地市场分析 (16)

3.5远程市场与机会市场 (17)

第四章项目建设条件与选址分析 (19)

4.1建设条件 (19)

4.2选址分析 (21)

第五章项目建设任务及总体目标 (23)

5.1项目的建设任务 (23)

5.2项目的总体目标 (23)

第六章工程技术方案 (25)

6.1旅游资源开发指导思想 (25)

6.2 旅游开发方案要描述 (26)

6.3总平面布置 (28)

6.4综合服务楼设计 (29)

6.4特色产品市场 (39)

6.5停车场 (40)

6.6加油站及加气站 (40)

第七章消防设计专篇 (45)

7.1设计依据 (45)

7.2设计范围 (45)

7.3消防设计原则 (45)

7.4建筑专业防火设计 (45)

7.5给水专业消防设计 (46)

第八章节约能源措施 (47)

8.1 概述 (47)

8.2用能标准和节能规范 (47)

8.3能耗状况分析 (49)

8.4节地措施 (50)

8.5节材措施 (50)

第九章劳动安全与卫生 (52)

9.1 劳动安全 (52)

9.2卫生 (53)

第十章环境影响评价 (56)

10.1 指导思想和编制依据 (56)

10.2项目实施地环境现状 (57)

10.3环境影响分析 (58)

10.4 环境保护措施 (60)

10.5 环境影响结论 (63)

第十一章项目组织管理与实施进度 (64)

11.1项目组织机构 (64)

11.2项目组织管理 (64)

11.3项目建设管理 (66)

11.4项目实施进度 (67)

第十二章项目招投标 (69)

12.1 招标依据 (69)

12.2 招标范围 (69)

12.3 招标组织形式与招标方式 (69)

12.4 招标基本情况 (69)

第十三章投资估算和资金筹措 (71)

13.1 工程概述 (71)

13.2 编制说明及依据 (71)

13.3 资金筹措 (73)

第十四章社会评价 (74)

14.1效益分析 (74)

14.2互适性分析 (77)

14.3社会评价结论 (77)

第十五章社会风险评估 (79)

15.1可能存在的风险及其评价 (79)

15.2项目社会稳定风险的综合评价 (81)

15.3项目社会稳定风险防范措施 (83)

15.4结论 (83)

第十六章结论及建议 (85)

16.1 结论 (85)

16.2 建议 (86)

附图

1、区域位置图

2、旅游服务区总体规划图

3、建筑方案图

附件

1、项目建设情况介绍及图片证明

2、企业法人营业执照、税务登记证、机构代码证附件

3、项目核准或备案文件

4、环评文件

5、用地预审意见

6、能评文件及登记表

7、建设用地规划许可证

8、股权证明

9、项目建设主要设备采购及土建投资清单，并加盖企业工章

10、项目单位对所报送材料真实性负责的声明

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1 项目名称：某驿站旅游服务区建设项目

1.1.2项目建设单位：

法人代表：xx（团长)

1.1.3项目建设地点：217国道与进十四团公路交汇处昆岗驿站创业园内

1.1.4项目建设期限：以项目批复时间为基准，建设期12个月

1.1.5项目主管单位：第一师发改委

1.1.6项目报告编制单位：某某设计研究院有限公司

证书编号：

1.1.7项目建设内容及规模

（1）项目建设规模：建设昆岗驿站综合服务区及室外配套设施，项目占地面积为116亩。

（2）项目建设内容：特色产品市场1172㎡，综合服务楼1671㎡，大车停车场6291㎡，小车停车场1566㎡，加油站、加气站1545㎡，公厕洗车服务502㎡，休闲区6823㎡.

1.1.8建设目标

项目区建完成后，年接待人数达5万人左右，年实现旅游收入约达670.86万元。

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1.2项目单位简介

十四团位于塔里木河上游，塔克拉玛干沙漠北缘，东临沙雅县，西接第一师十一团、十三团，南邻塔克拉玛干大沙漠，北濒阿克苏市，地跨阿克苏、沙雅两市县。团部驻地夏合勒克镇，地理坐标为北纬40°41′20″，东经81°46′30″，距阿克苏市173km，距阿拉尔市40km，行政区划隶属于阿拉尔市。

2012年全团完成生产总值23386万元，比上年增长19％，其中第一产业生产总值为16604.06万元，第二产业生产总值为3040.18万元，第三产业生产总值为3741.76万元，三产比重为71：13：16。

1.3投资估算与资金筹措

该项目估算投资规模2726.00万元，项目资金来源包括两个方面：

（1）招商引资810.00万元，占总投资的30%；

（2）申请兵团旅游补助资金500.00万元，占总投资的18%；

（3）单位自筹资金1416.00万元，占总投资的52%；

1.4项目编制依据及范围

1.4.1 编制依据

（1）《投资项目可行性研究指南》

（2）《投资项目经济咨询评估指南》

（3）建设单位编制可行性研究报告委托书

（4）国家现行的技术规范及规定

（5）《新疆维吾尔自治区旅游业发展十二五规划》（2011—2015）

（6）《十四团城镇发展规划》（2013——2020）

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