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宅基地继承

从宅基地使用权的外部关系来看，其是一项特殊的用益物权，是特殊的财产，

不应作为遗产继承，从宅基地使用权的内部关系来看，属于家庭共同共有，不

是被继承人的个人财产，不能作为遗产继承，由于“地随房走”的原则，继承

人对宅基地上所建造房屋的继承将导致对宅基地的继承。

宅基地特征

2、使用主体特定。仅限本集体经济组织特定的成员享有使用权,不可将其出卖、转让。

3、一户一宅。根据我国《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥

有一处宅基地。

4、不可流转性。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让、抵押。

5、随房屋转移。