合肥创新产业园东区-160329

300 ㎡ 不超过2%
1170 ㎡ 不超过7%
49873.9
㎡
其中含不计容面积 2269.2㎡
38615.1 ㎡
36345.9 ㎡ 办公及配套设施面积不
㎡ 超过建筑面积的10%
1100
㎡
2650
2269.2 ㎡
11258.8 ㎡
2.17 - 不小于1.6
40% - 不小于35%
9.90% - 不大于10%
整体鸟瞰图
透视图
体育中心入口透视图
内部透视图
设计分析
合肥创新产业园东区经济技术指标 项目
用地面积 办公用地
其中 办公及配套设施用地
总建筑面积 地上
计容 办公
其中
其中 其中 办公配套
地下 容积率 建筑密度 绿化率 机动车停车
地上 地下 非机动车停车
不计容
数值 单位
备注
16764.1 ㎡ 约25.0亩
车行道路设置在基地的南侧，且就近设有 地下车库出入口，东西连接城市道路，交通 便捷，与建筑出入口连接，流年畅通。
消防流线分析 景观分析
总平分析
城市道路 消防流线 结合道路和广场沿建筑外围设置消防环道 ，满足消防要求。
地面绿化 屋顶绿化 内部景观 为了创造良好的绿色生态环境，我们将北 侧退台，设置屋顶绿化，最大限度利用北侧 的公园景观，建筑内部庭院设置挑台，种植 绿化，丰富庭院景观，整个建筑景观系统内 外渗透。
合肥创新产业园东区规划设计
基地概况
基地分析
宏观分析
本基地位于合肥市高新技术产业开发区，基地距蜀山森林公园仅2.8 公里，距离王咀湖1.8公里，为创新办公提供了很好的办公环境。
基础分析
SITE
皖
水
路
Sቤተ መጻሕፍቲ ባይዱTE
微观分析
项目周边用地状况
交通分析
本案位于彩虹路和文曲路交口，通往市区的交通极为便 利，周围道路系统非常发达，并且周边有地铁线路通过 ，未来十分具有优势。本地块是极具发展潜力的企业办
公用地。
用地南侧被已建建筑压迫，北侧是开敞的城市绿地，这是项目场地最基本的两个环境条件。
周边现状 待建10Kv变电站
基础分析
周边建筑肌理较为规整，我们认为无需引入一个曲线的过于突兀的建筑布局，也不需要过于标志性。在 这个地块，与环境对话，给环境加分，远比树立标志性要重要的多。
用地南侧被已建建筑压迫，北侧是开敞的城市绿地，这是项目场地最基本的两个环境条件。
C B
A
基础分析
。
用地南侧为已建厂区，空间较为拥堵，且部分区域 噪音较大。
用地及北侧高压走廊绿化带地势起伏不大，与远处 大蜀山相望，景观资源丰富，绿化带东侧较多大树 。
北侧高压线靠近彩虹路位置，对绿化带内景观布置 无较大影响。西侧创新产业园二期高层建筑，丰富 沿街天际线。
视觉效果
整体鸟瞰图
整体透视图
建筑图纸
一层平面
二层平面
三层平面
四层平面
五层平面
六层平面
负一层平面图
负一层建筑面积：11258.8㎡ 地下停车：322个
设计说明
设计说明
设计说明
设计说明
设计说明
设计说明
设计说明
设计说明
设计说明
设计说明
设计说明
设计说明
设计说明
设计说明
设计说明
339 个 0.5个/100㎡，实际设计
17 个 按照办公多做一部分。
322 个
530 个
总平面
入口分析 车行流线分析
总平分析
建筑出入口 车行出入口 人行出入口 地下车库出入口 建筑主出入口位于建筑东南角，首层部分架 空使得入口视野开阔，景观渗透，车行出入口 位于基地东侧。
城市道路 机动车流线 生态停车位