创智天地的调查研究

创智天地目标市场调查报告
调查时间：2015年10月19日
调查地点：上海杨浦区江湾体育场
调查对象：创智天地的公司
调查方法：实地调研
调查人：XXXXXXX
创智天地目标市场调查研究
一、调查背景及起源
上海创智天地园区，位于上海市杨浦区五角场地区，是上海市的大学密集区域，南邻五角场，北靠三门路，东联江湾体育场，西靠上海财经大学，园区规划占地1258亩。

由杨浦区政府联合香港瑞安房地产集团建设，投资规模100亿元，建成后总建筑面积100万平方米，将形成以信息产业为主的高新技术产业集群。

经过五年多的建设，目前园区已建成各类办公楼宇30万平方米，在建面积40万平方米，预计于2012年全部建成。

园区周边环绕着复旦、同济、财大、二军大等10余所知名大学。

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2003年，上海市委、市政府决定把杨浦建设成为知识创新区，提出了大学校区、科技园区、公共社区“三区融合、联动发展”的理念。

由此启动了园区的基础建设和产业发展，形成了以创智天地园区为核心，辐射江湾五角场地区的杨浦区高新技术产业发展集聚区，成为杨浦区公共活动中心、创新服务中心和示范性功能区。

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二、调查目的
进行此项目的调查是为了更好的了解创智天地的发展趋势、市场容量、市场占有率以及市场变化趋势。

我们在老师的带领下参观了创智天地，了解了他们的园区规划和公司构造，对他们所含有的科技、文化、娱乐等公司进行了一些了解，并且针对他们现在的发展提出了一些建设性建议，希望能够更好的促进创智天地的发展，也使我们能够对文化产业的一些实体有更多的了解。

三、调查对象
我们主要调查了创智天地的公司。

四、调查方式
本调查采取实地调研。

1本段内容摘自百度百科，主要关于创智天地的概况介绍。

2本段内容摘自百度百科，主要是说明创智天地的园区理念。

五、调研结果分析
在创智天地附近，集聚了5个国家级大学科技园和10个专业化科技园区、建成了上海最大的科技孵化器，3500多家头脑型、创业型中小科技企业集聚在周边，现代设计、电子信息、环保节能、教育服务等产业保持年均30%以上的快速发展，科教资源优势正在转化为产业优势、竞争优势。

创智天地园主要以信息技术产业、现代设计产业和科技金融三大产业为发展方向，企业已占到园区内现有企业总数的80%以上。

既有规模大产值高的世界500强行业巨头企业，也有规模小、主业突出核心竞争力强的中小企业，形成了大、中、小企业共存共荣、错位竞争、良性发展的产业氛围。

因此我们调查了信息科技类、文化设计类、体育娱乐类三大公司。

下面我们将逐一进行分析。

（一）市场容量：
我们调查研究了信息科技公司共15家，其中国内公司10家，国外公司5家。

我们调查研究了文化设计公司共11家，其中国内公司3家，国外公司9家。

我们调查研究了体育娱乐公司，其中涉及体育类1家，休闲类6家，餐饮类5家，美容类2家，儿童娱乐类6家，音乐类3家。

创智天地科技类公司调查
国内公司：
1.上海云计算创新基地
上海云计算创新基地有效聚集了“杨浦国家创新型（试点）城区”和云计算产业金融资本的资源，计划打造成云计算创业孵化器、加速器、总部基地、人才实训基地“四位一体”的产业功能区，努力成为上海乃至全国的云计算产业核心聚集区。

2.北京天润融通科技有限公司上海分公司
它是中国领先的呼叫中心云服务提供商，致力于为企业提供基于"云计算"SaaS（软件即服务）模式的呼叫中心服务，帮助企业更好地经营其客户资源。

天润融通服务的客户覆盖了互联网、电子商务、教育培训、旅游票务、医疗保健、金融服务等十多个领域，包括百度、慧聪网、智联招聘、奇虎 360、小米手机、开心网、平安保险、安博教育、饭统网、圆通速递等众多知名企业。

3. 缤动信息技术(上海)有限公司
它主要从事网络游戏研发及运营，在它旗下目前运营有韩国横版网络游戏《梦幻龙族》、Q版2D回合制网络游戏《三界奇缘》等网游产品，并自主开发了全球首款虚幻3即时回合制网游《桃园》。

4.乐元素公司
乐元素依次涉足社交游戏、重度页游、移动游戏的开发和代理。

现在，乐元素在北京、日本京都、上海设有公司，同事来自十多个国家和地区。

拥有二十余款原创和代理游戏运营在全球主流社交平台和移动平台上。

每一天，乐元素都陪伴全球八百万玩家，享受游戏的乐趣。

5. 上海佳锐信息科技有限公司–
自主研发基金、证券等金融资产管理行业软件，它拥有“高新技术企业”认证，双软认
证，10多项软件著作登记，1项专利，是ORACLEOPN，MicrosoftMBS，华为，IBM等公司合作伙伴。

Raritan核心代理商，RedHat产品中国代理商，FINCAD产品中国总代理，上海联通全网业务代理商，戴尔软件大中华区的代理商、卓越 (Premier)合作伙伴、以及华东地区Foglight产品唯一的实施中心。

6.上海鲁班软件有限公司–
它专注建造阶段BIM技术项目级、企业级解决方案研发和服务的供应商。

鲁班BIM项目级服务已经在迪士尼、上海中心、苏州中心等超过300个大型复杂项目中得到深入应用。

服务过众多企业，如贵州建工绿地集团、龙信集团。

免费软件用户100万人。

7.EBao软件
它是一家为财产险和寿险公司提供基于
Java技术保险核心系统的软件公司，是中国软件
企业中少数具有国际一流水准的保险核心业务系
统。

已被中国政府、上海市政府以及其他机构认
定为“国家重点软件企业”、“中国自主创新榜十
强企业”、“上海市软件和信息技术服务出口重点
企业”、“中国杰出雇主”，并获得了“国家规划布
局内重点软件企业证书”等荣誉。

8.盟智软件公司
它是致力于企业级的软件技术开发。

公司和美国硅谷的多家软件新贵以及风投资本有良好的业务合作关系。

公司客户有Centrify, Intel等，目前正在开发新一代企业级的身份认证系统，目标是实现跨平台的，无缝的身份认证，以达到 single-sign-on 的目标。

9.上海我有信息科技有限公司–
它是一家由资深科技企业和风投联合成立的新型移动互联网应用开发（O2O）公司。

目前，“我有外卖”有效用户达20余万人，入驻平台的商家数量达到5000余家，其中上海占3/5；2014年10月，“我有外卖”于深圳，广州两城市上线，今年年底将开拓北京市场。

10.海兰信船舶科技公司
它主要从事航海电气与信息化产品的研发、生产、销售及服务。

2004年，成为中国海军指定供应商，取得国家武器装备科研生产许可证，通过国家二级保密资格认证、军品质量管理体系、海军装备质量管理体系认证。

国际公司：
1.IBM全球服务执行中心
IBM中国全球服务执为全球客户提供广泛的服务，包括业务咨询、系统集成、应用软件开发、测试和管理、解决方案管理、业务流程转型外包和IT基础架构外包服务等。

中心还支持包括SAP、Oracle、Siebel、大型机以及电子商务应用等在内的整体解决方案。

中国全球服务执行中心已发展成为IBM 在全球的第二大服务执行中心。

2.EMC中国卓越研发集团
它主要负责EMC的核心软件与硬件的开发工作。

在信息存储领域，多年来EMC继续保持着全球第一的领先优势。

作为美国财富五百强之一， 2009年全球研发投入高达14亿美元，EMC公司在全世界拥有超过四万二千名员工，在全球60个国家或地区拥有分支机构。

3.甲骨文研发中心
研究、开发、生产计算机软件；提供技术转
让、技术测试、技术服务、技术咨询、技术培训；
销售自产产品。

甲骨文公司（Oracle）是世界上最大的企业软件公司，向遍及145多个国家的用户提供数据库、工具和应用软件以及相关的咨询、培训和支持服务，是《财富全球500强》企业。

4.卡巴斯基技术开发有限公司上海分公司
它负责研发、生产和销售广泛的信息安全解决方案，包括：反病毒、反垃圾邮件和反黑客系统。

卡巴斯基实验室的总部设在俄罗斯莫斯科,并在英国、法国、德国、荷兰、波兰、日本、中国、韩国、罗马尼亚以及美国设有分支机构。

最近欧洲反病毒研究中心也在法国正式成立。

卡巴斯基实验室的全球合作伙伴超过500家，网络覆盖全球各地。

5.威睿公司上海研发中心
VMware中国研发中心负责VMware在整体云计算战略研发三层架构中的关键产品研发工作。

VMware（纽约证交所代码：VMW）在虚拟化和云计算基础架构领域处于全球领先地位，所提供的经客户验证的解决方案可通过减少复杂性以及实现更加灵活、敏捷的服务交付来提高 IT 效率。

创智天地文化类公司调查
国内公司：
1.环境剧场
创智环境戏剧沙龙的原型，来自于12年前喧哗过上海文艺圈好一阵子的真汉咖啡剧场。

曾经在肇嘉浜路小木桥路路口的这个咖啡剧场，是上海第一个开进咖啡馆的剧场，在那里上演的《目击情人》也算是上海滩环境剧之先祖。

当年真汉的参与者，现代人剧社的掌舵张余开办了创智环境剧场。

创智环境戏剧沙龙选址在江湾体育场的创智天地，距离东北片大学区仅仅10来分钟的脚程，正是年轻人聚集的地方。

2.上海谱瑞音乐
十余年的实践经验、一流的学习环境、国际先进的原版教材以及优质的双语教学方式，实现了“轻松”、“快乐”、“专业”的理念。

遵循音乐智能的开发规律，把乐器演奏、视唱练耳、理论知识、作品鉴赏、音乐创作等，融入各类课程的学习过程中。

使学员的音乐素养和应用能力得到全面开发与提高，从而逐级通过国际最权威认证（ABRSM）英国皇家音乐学院的音乐考试，目前参加该考试的学员通过率已达到96%。

3.弘毅国学教育
弘毅国学是以传承与发展中国传统文化为己任，致力于中国传统文化的发扬光大，提供“琴（古筝、古琴、笛箫、二胡、巴乌、葫芦丝、琵琶等）、棋、书、画、印、茶艺”等艺术系列课程和“蒙学（弟子规、三字经、千字文等）、诗、文、史、哲”等文学系列课程培训的综合性传统文化教学传习机构。

弘毅国学既有尊崇传统的文化坚守，又有“与时俱进”的明智变通。

在课程教学上采取主辅结合的教学方式，让学员在良好的文化艺术氛围中学习、兴趣、认知、欣赏、参与、创作与运用，以提升美感素养，陶冶情操，融铸高尚品格道德，增强时代的创造能力，达到全面接触中国传统文化的学习效果，在博大精深的传统文化中体会生活的真谛。

国际公司：
1.乐高教育
乐高教育隶属于乐高集团，1980年成立于丹麦，为全世界的教师和学生提供内容丰富、具有挑战性、趣味性和可操作性的学习工具和教学解决方案。

乐高教育的独特学习理念、教学指导、小组作业、教师培训、安全环保的学具、趣味性的比赛方式，使孩子们发挥出天生的创意力和想象力，培养团队精神、解决问题能力、应变能力、表达能力、社交能力等，帮助他们从容应对21世纪所带来的新挑战。

乐高教育学习方案根据不同年龄（3-16岁）特点设计，涉及学科内容包括科学、技术、数学、设计、社会学等，既适用于课堂教学，也可以作为课外活动和技能培训内容。

乐高教育相信只需给予适当的引导，每个孩子都能成功。

1980年成立于丹麦，隶属于乐高集团
2006年在中国开设第一家乐高活动中心
2010年与中国教育部签订“技术创新人才培养计划”合作协议
2.babyArt创艺宝贝
babyArt创艺宝贝早教课程专为2—7岁的儿童设计，旨在开发孩童的想象力和创造力。

通过美术式思维的引导，主题式课程的带入，激发孩子的多元智能。

babyArt创艺宝贝不同于传统美术教育，也不仅仅是美术教育，它更像一把能够开启幼儿全方位潜能的钥匙。

截止2011年，babyArt 全国已拥有两万多忠实会员，100多家教育中心。

独特的教育特色；专业的师资团队；一流的服务品质；一切以孩子为本；缔造出庞大的高端教育品牌。

2004年引进中国，成立国内首家“babyArt创艺宝贝美术式思维”教育品牌
2005年babyArt创艺宝贝教育中心于上海正式开业
2006年被评为“最具品牌价值”中小企业100强
2009年获“中国最具影响力”儿童教育机构获“中国最具特色”儿童教育机构
2011年获“中国早教服务业最具影响力十佳企业”和“早教服务业公众满意度最佳典范”
3.巧虎Kids乐智小天地体验中心
巧虎《乐智小天地》是日本最大的教育集团Benesse Corporation（倍乐生株式会社）和中国福利会出版的针对学前儿童的家庭学习商品，包含书、读本、父母用书、DVD影像教材和教具（玩具）等，根据孩子的年龄特点分为不同版本。

巧虎内容丰富，形式互动，有利于引发孩子的兴趣，激发无限潜能，培养良好的习惯，是陪伴孩子成长的好伙伴。

“乐智小天地”家庭学习商品是每月全国75万客户支持和信赖的品牌。

4.美吉姆国际儿童教育中心
美吉姆致力于帮助0至13岁的孩子进行身体能力、运动能力、情感能力、认知能力、创造力、想象力、语言沟通能力及社交能力的发展。

美吉姆于1983年由威廉·凯普林和雅可夫/苏西·谢尔曼夫妇共同努力合作创立。

2009年初，美吉姆来到中国，在北京开设了第一家中心。

2010年美吉姆中国全面引进了拥有近30年历史，成为全球唯一同时开设这三大优秀早期教育课程的早教机构。

目前，美吉姆在全球31个国家和地区已经开设了近400家儿童教育中心，每年都有超过100万的儿童享受美吉姆带来的适龄的、非竞争性的课程。

5.天才宝贝早教中心
天才宝贝早教中心秉承MBA同样的能力培养理念，致力于为3-6岁的孩子提供全方位的学前教育，培养孩子的综合能力，并帮助发掘他们的潜在天赋。

目前天才宝贝中心已遍布全球40多个国家，拥有超过300多家中心。

2004年5月，作为“全球增长最快的十家连锁企业”之一的天才宝贝来到中国上海，并在全国20多个城市开设了近90家中心，拥有学员百万余名。

多年来，“天才宝贝”得到了社会各方的一致肯定，曾获得：“上海最受欢迎的儿童教育产品”、“少儿家庭最喜欢的十佳品牌”、“中国优生优育基因健康监测指导项目示范单位”、“中国妇女儿童喜爱的品牌”。

2009年更是被全球最著名的财经杂志《福布斯》评为“2009中国潜力企业”，成为幼儿学前教育行业中的佼佼者。

6.芝麻街英语
芝麻街英语为美国非营利性教育机构Sesame Workshop旗下产品。

作为一个拥有40多年英语教育经验的国际教育品牌，芝麻街英语融合丰富的多媒体教学素材，结合国际化互动教学软件，营造纯正的英语环境，不仅帮助孩子的语言能力发展，更帮助孩子的社交能力养成、情感健康培养、读写与计算能力提高、科学与数学知识掌握、健康与保健意识树立、以及学会尊重与理解。

芝麻街影响了全球超过150个国家1.2亿的儿童。

超过1000项由尖端测评机构ETS和一流美国高校（哈佛大学、堪萨斯大学、密歇根大学、威斯康星大学等）结合过程性评估研究(Formative Research)，总结性评估研究（Summative Research）的专题研究，证实了课程内容的有效性。

7.EF英孚英语培训学校
EF英孚教育是全球知名私人英语教育机构，旗下有10个下属机构及非盈利性组织，主要致力于语言学习、留学旅游及学位课程等方面。

如今，EF 英孚教育遍布全球52个国家，帮助了1500多万学员，员工和培训师多达37000多人。

EF 英孚教育已经把世界变成了一个英语大课堂。

英孚少儿英语，47年专注少儿英语教学培训，国际获奖教材，超越教委大纲，英孚少儿英语培训，灵活自主学习进度，少儿英语学习顾问进行管理，全面提高听说读写能力。

8.雅马哈音乐中心
雅马哈公司是在1887年成立，具有悠久历史的公司。

雅马哈通过全世界范围的销售公司，在世界市场占有稳固的位置。

如今，雅马哈在乐器、视听产品、信息技术、新媒体业务、家具、汽车配件、特种金属、音乐教育以及度假村等商业领域一直处于领先地位。

雅马哈音乐中心上海五角场创智天地直营中心于2012年7月设立，中心位于上海杨浦区五角场创智天地广场。

环境整洁明亮，教学配套设施完善，采用雅马哈国际统一教学体系，中心设有L教室7间，S教室10间。

9.金宝贝
金宝贝1976年成立于美国，目前在美国、英国、加拿大、瑞士、法国、亚洲等全球37个先进的国家及地区，成立有700多家早教育儿中心。

Gymboree金宝贝，是0-5岁幼儿最快乐的天地，系统地开发幼儿潜能，提供寓教于乐的学习课程，拥有近40年育儿经验，指导父母与孩子一起学习成长。

创智天地休闲类公司调查
体育类：
迪卡侬专卖店：
迪卡侬是一家在全球生产和销售体育用品的法
国企业，在欧洲名列前茅，如今在中国市场也占有一
席之地。

相比于阿迪达斯、耐克等体育品牌，迪卡侬
的定价要明显低，性价比较高。

在创智天地中，迪卡
侬拥有一个大型的地下卖场，在地面上又配有非常醒
目的整墙广告牌，宣传较好。

但是很遗憾的是，我们去实地考察的那一天，商
场中却并没有什么顾客，更多的是一些打折活动。

除
了迪卡侬以外，还有一家JSPORT专业足球装备，以
卖足球装备为主，有足球鞋，比赛服，训练裤，护具
等，针对性很强，足球爱好者应该会非常喜欢这里。

休闲类：
在韩国，随处可见特色迥异的咖啡馆，人们闲暇
之余，就爱在咖啡馆点上一杯咖啡静静待一会儿。

在
创智天地，我很庆幸地发现这里不再是starbuck, costa
的专属地盘，而是许多极具情调的咖啡馆层出不穷，
例如像以熊猫为特色物的熊猫窝咖啡司，将前台装饰
成化学元素周期表一般的73 coffee，倡导城市绿色生
活的three cafe等，客户可以根据自己喜好选择不同的
咖啡馆享受生活。

我们实地勘察到了6家咖啡厅，分别是：I WANT POWER，熊猫窝咖啡司，73 coffee，three café，ELOO café，ound coffee。

餐饮类：
创智天地中有大成制面，丽豪港式茶餐厅，禾木旁，青境坊，大开沙界等。

口味多样，供君选择。

然而毗邻繁华的五角场商业区，这些餐厅要想做大做好其实并不容易，创智天地的客流毕竟小，许多客人可能会宁愿选择去五角场众多餐厅中挑选一家享用。

但值得庆幸的是，有些餐厅还是很具有自己的特色的，比如像大开沙界这种主打沙拉的，青境坊这种推崇健康绿色饮食的。

我们实地勘察到了5家美食店，分别是大开沙界，大成制面，青境坊，丽豪港式茶餐厅，禾木旁。

美容类：
美发美体广受女性同胞们的喜爱，创智天地当然也
不会错过。

其中有高大上的施华蔻美发，专业的沐光瑜
伽。

众所周知，施华蔻在美发产品中很具名声，口碑也
不错，一些施华蔻的死忠或是想要购买施华蔻产品的客
户一定很喜欢这里。

我们实地勘察到了2家美容美发的公司，分别是Schwarzkopf和沐光瑜伽。

儿童娱乐类：
创智天地的教育业以儿童早教及儿童娱乐为主，由此可以看出现在社会对婴幼儿的关注度。

在创智天地里就有美吉姆，金宝贝，英孚教育少儿英语，蓝象教育等幼儿早教中心，还
有像巧虎KIDS，乐高活动中心这类寓教于乐的儿童活动中心。

虽然现在的父母乐于在孩子身上砸钱，但是这样扎堆的幼儿早教活动中心，必然造成竞争激烈的局面，要想在众多竞争者中脱颖而出，必须要有出色的口碑，响亮的名声，优美的环境才行。

我们实地勘察到了6家儿童教育相关的店，分别是巧虎KIDS，美吉姆，金宝贝，乐高活动中心，蓝象教育，英孚教育少儿英语。

音乐类：
音乐行也是创智天地的特色之一，像Y AMAHA 音乐中心这样的知名乐行你也可以在创智天地中寻找到，还有谱瑞音乐，多利乐器等，艺术氛围浓厚，也是热爱音乐人士的一片净土。

我们实地勘察到了3家音乐公司，分别是谱瑞音乐，多利乐器，Y AMAHA音乐中心。

（二）市场占有率
（三）市场变化趋势
创智天地作为文化产业发展的实体代表之一，将会随着未来社会的发展和国家对于文化建设的高度关注下，充分利用有效资源，将文化、科技、体育、娱乐、金融等各方面的公司整合在一起，得到更多外商投资，吸引更多著名高校的学子，将创智天地发展成为杨浦区、上海市乃至全国的先进发展创意区的代表。

科技发展类公司将会在未来得到创智天地园区的重点关注，融合了甲骨文、IBM等知名大公司的创智天地将会更加着重于现代中国的科技发展，使得国内的科技公司也能跟上国外的步伐。

文化设计类公司将是未来几年的重点产业，文化产业在上海渐渐成为最有发展潜力的产业，从徐汇区滨江发展园区的梦工厂计划，到最近几年逐渐兴起的博物馆和会展产业，都昭示着上海的文化产业正蓬勃发展着。

体育娱乐类公司也是创智天地需要着重关注的，随着人类生活水平的逐步发展，对于身体健康的诉求和娱乐享受的要求也在不断提高，在这样的社会环境下，体育娱乐公司必将得到很好的发展。

六、对创智天地发展的几点建议
1.创智天地里有一家弘毅国学，开设书法，国画，古筝，茶艺等中国特色课程，随着大家对中国文化的重视，这家学校可以加大宣传力度，也更追求教学的精良，将国学发扬光大，在创意园区立足脚跟，在上海做出自己的品牌。

2.创智天地周围有很多人带着宠物散步，可以开设一些关于宠物医院、宠物料理或者宠物必需品的公司，满足周围居民的需求。

3.创智天地中文化产业的公司还是较少，应该增设一些城市建筑及空间布局的公司，将该园区的地理位置、发展趋势和周围环境进行很好的结合，使其发挥最大的效益。

4.创智天地周边的餐饮业发展不错，但是由于地处高校附近，建议可以开些类似“猫的天空之城”等书店，可以吸引高校学生来此学习，也能让他们关注到创智天地的一些公司和未来发展机遇。

5.创智天地周围可开设一些桌游馆或者体育运动场所如乒乓房、健身房等，这有利于体育公司的发展，也能吸引更多白领到这里来消费，推动整个创意园的发展。