上海杨浦区创智天地园区案例

上海创智天地＆文创产业区
文创产业区：集办公、研发、会务、生产总部为一体
排
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版 对
Office
商务办公
✓创智科技园：总部定制办公楼
创智科技园
版 对 齐
齐 重点引进企业总部，例如;EMC中 国卓越研发集团等。
用
用 创智天地广场
，
会议室
， 完
完
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请
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删
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除
除 创智科技园
办公室
R&D
生产研发
✓ 创智研发中心：集中了科研机 构、跨国公司研发中心、科技公司、 创业小公司、风险投资基金、科技 孵化中心、现代服务业企业（律师、 咨询、会计事务所等），形成了一 条高科技产业发展的“生态链”。
删 江湾体育场
除
足球场 游泳池
休闲商业
用
休闲商业
，
完
稿
请
Business
休闲商业
休闲商业：下沉商业广场
删 除
✓下沉式商业广场：办公园区引 入轻食餐饮、快餐简餐厅、咖 啡馆等休闲式商业； ✓主要服务客群：商务办公客群； ✓代表品牌：大开沙界沙拉屋、 和民居食屋、十味观、星巴克、 DO Coffee等
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上海杨浦区创智天地园区
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版
版
对
对
齐
齐
用
用
，
，
完
完
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请
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删
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除
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上海创智天地
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版
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对
对
齐
齐
用
用
，
，
完
完
稿
稿
请
请
删
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除
除
【概况】
区位：位于上海市杨浦区五角场地区，为上海市的大学密集区域，南邻五角场，北靠三门路，东联江湾体育场，西靠上海财经大学，园区
规划占地1258亩；
现状：集聚了5个国家级大学科技园和10个专业化科技园区、建成了上海最大的科技孵化器，3500多家头脑型、创业型中小科技企业集
聚在周边，现代设计、电子信息、环保节能、教育服务等产业保持年均30%以上的快速发展，；
运营主体：由杨浦区政府联合香港瑞安房地产集团建设，投资规模100亿元，总建筑面积100万平方米。
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上海创智天地
围绕科排技版产对业的齐项用目，需完求稿，请配到置视合图理-的幻休灯闲片功模能板及里空删间组除合
排
版
三大功能分区，合理布局，互为补充
创智SOHO+创智天地广场
稿
请
删
除
Incubator
Flat
Business
SOHO办公：初小企业孵化 公寓：灵活型公寓 休闲商业：休闲商业街
✓SOHO办公楼 ✓ 创智天地广场：十二幢甲级办 公楼组成，环绕着一个大型的下 层式广场，是整个创智天地的神 经中枢。
✓360户居住型公寓
✓创智SOHO内的大学路街道， 成为以咖啡馆、酒吧等休闲餐 饮为特色的休闲商业街。
对
齐
用
，
服务配 套区
完
稿
请
文创产
删
业区
除
复合功能区
复合功能区—创智SOHO
文化产业区—创智科技园 服务配套区—创智天地广场
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上海创智天地＆复合功能区
商业街
排 版 对 齐 用 公寓 ， 完 稿 请 删 SOHO办公 除
商业街
公寓
排
版
对
齐
用
， 复合功能区：集初SOHO办公小企业孵化、公寓居住、休闲餐饮为一体 完
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上海创智天地＆配套服务区
配套服务区：集运动健身、美食餐饮、休闲商业为一体
江湾体育场与下沉商业广场
排
排
版
版
对
对
齐
齐 用
Entertainment
城市休闲：江湾体育场
， ✓江湾体育场：嵌入园区办公区内，开
完 放式的城市休闲场地，为园区注入外部 活力；
稿 ✓包含泳池、各类运动场馆； 请 ✓迪卡侬运动商品店进驻
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上海创智天地总结
排
排
借势大学城，放大区位效应
版
版
对
对
齐
齐
五角场城市副中心的核心，借势周边大学园区的产业辐射，Βιβλιοθήκη Baidu涵了无限发展潜力
用
用
，
，
完
完
稿
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请
请
删
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生产、居住、消费功能合为一体
除
除
各个区块面向科技、创作、研究企业或人员的需求，提供生产、居住功能，并设 置大量休闲消费业态，完善功能
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