上海·创智天地
上海·杨浦国家级海外高层次人才创新创业基地3310计划
上海·杨浦国家级海外高层次人才创新创业基地简介杨浦位于上海市区的东北部，三面临黄浦江，与浦东陆家嘴金融贸易区隔江相望，西接闻名遐迩的上海外滩。
总面积60.61平方公里，常住人口124万，是上海最大的中心城区和科教区。
这里有：【深厚的历史文化底蕴】杨浦是中国近代机器大工业的发祥地之一，中国第一家发电厂、第一家水厂、第一家机械造纸厂等众多“第一”，著名的中华牌香烟，永久牌、凤凰牌自行车，上海牌手表等都诞生在杨浦。
杨浦还具有光荣的百年红色工运史，国歌《义勇军进行曲》就诞生在杨浦。
杨浦又是近代上海第一个大型城市规划――20世纪30年代“大上海计划”所在地，至今区域内仍保留着旧上海市政府大楼、市博物馆、市图书馆、市体育场等优秀历史建筑群。
可以说，杨浦区域内汇集了古今、中外、历史与自然、传统和现代等一大批建筑与文化资源，集聚了工业化和城市化大量的优质文化遗产【高密度的高校、科研院所】杨浦区域内聚集了复旦大学、同济大学、第二军医大学、上海财经大学、上海理工大学、上海体育学院等10多所高校，有66个国家级重点学科、22个国家级重点实验室和100多家科研院所。
有两院院士50名，大学教师9000多名，在校大学生13万，占上海40%，博士、硕士研究生2.3万，占上海50%。
高智力人群集聚，科教人才资源极其丰富。
这样的高校、科研院所的密集度，除北京海淀区外，在国内其他城市是很少的。
【优质的文卫资源】杨浦区域内有复旦附中、交大附中、控江中学、杨浦高级中学、同济大学第一附属中学五所上海市试验性、示范性高中，有众多上海知名的中小学，是上海基础教育最发达的区域。
区域内还有长海医院、新华医院两个三级甲等综合医院和东方肝胆医院、肺科医院、妇产科医院三个三级甲等专科医院，为市民提供便捷优质的医疗服务。
【发达的立体交通网络】已建成地铁8号线，大连路越江隧道、翔殷路越江隧道等，“十一五”期间，还将建成地铁10号、12号线、中环线军工路越江隧道，基本形成由杨浦大桥、内环、中环、黄埔江越江隧道、轨道交通构成的“一桥、两环、三隧、四线”为主体框架的现代化立体交通网络。
创智天地考察报告-121022
品牌维护：同步地、长久地进行广告策划、主题活动、网站建设等商业运营活动，保证项目品质 品牌意义：在城市开发中创造性地提供了社会公众、开发商、政府的多赢解决方案。从卢湾到杨浦，
从上海到重庆，瑞安的“天地系列”成为受欢迎的名片。
品牌发展：瑞安的坚持创新难能可贵。“创智天地”并没有简单拷贝新天地的模式，而是深入挖掘大
5、设计风格，装修标准及定位的关系
由外而里 - 与城市对话 尽量令项目的规划设计能配合政府的整体城市规划，并把当地的特色融入项目设计内。 项目的设计参考美国硅谷和巴黎左岸的“生活工作社区”，以教育、科技、文化、研发及创业为基础， 依托知识杨浦的文化资源和五角场的商业体量，打造一个办公，生活，娱乐，运动，休闲等一站式的生 活社区，体量更大，更具有竞争里的一个新的创智天地必将会吸引更多人才的进入。
基本延续原有整体定位，局部产品根据市场变化调整
目前已规划建设的建筑面积 办公 酒店/服务公寓 商业 公寓(办公类) 公寓(住宅类) 其他 13万 4万 6万 12万 13万 2万 50万
调整为高端豪宅
总计
调整为办公楼
2.2 创智天地广场+体育中心
创智天地广场 二期办公楼
办公楼技术参数：
一期 二期
三期 1500~ 1600
5、设计风格，装修标准及定位的关系
创智天地广场3期 创智天地广场3期位于杨浦区淞沪路以西，政 民路以北，智星路以东局部区域，建立5-5、 5-7、5-8三栋50米高的商办综合楼，5-6为 集中绿地。总建筑面积为81747M2，其中地 上建筑面积为49956M2，地下总建筑面积为 31791M2。本项目旨在为创业者和附近新大 学城研发活动相关的知识创新公司提供优质 、舒适的办公空间。
中部-知识创新社区
上海都市型工业园区名称汇总表
0680098创意园06801机床工业园06802上海窗钩厂都市工业园区06803诺安1919园区06804文教都市工业园区06805静鼎楼06806上海马利都市工业楼宇06807汇智创意园06808静安明圭都市工业园区06809现代产业大厦06810静安区科技贸易园区06811静安信息产业街06812静安科技创业园区06813静安科技企业孵化基地06814同乐坊园区06815“800秀”创意产业园068163乐空间06817安垦绿色仓库06818源创创意园06819武定路881创意园区06820静安盛达园区06821设计共和06822安垦生活园区普陀区07800长征工业园区07801桃浦都市工业示范区07802万润工业园区07803江钻工业园区07804春光工业园区07805新杨工业园区07806金光工业园区07807春润工业园区07808机床电器都市工业园区07809晟星都市工业园区07810长征都市工业园区07811春明都市工业园区闸北区08800浩翔都市型工业楼宇08801延长都市型工业园区08802晟泰都市型工业园区08803宝昌都市型工业园区08804日月都市型工业园区08805古林都市型工业园区08806兴协都市型工业园区08807民和都市型工业园区08808欣普都市型工业楼宇08809绿园都市型工业园区08810不夜城都市型工业园区08811人民都市型工业园区08812中瑞都市型工业园区08813水仙都市型工业园区08814民晏都市型工业园区08815东方环球企业园08817凤凰都市型工业园区08818鹏信都市型工业园区08819龙潭都市型工业园区08820增美都市型工业园区08821印刷媒体园08822上海工业设计园虹口区09800实乾都市型工业楼宇09801曙光都市型工业楼宇09802提兰都市型工业楼宇09803上工都市型工业楼宇09804永生都市型工业园区杨浦区10800杨树浦经济园区万力工业园10801杨树浦经济园区久绒工业园10802东坊谷创意产业园（上海纺织科技工业园区）10803平凉经济园区精密机械工业园10804平凉经济园区梅林正广和工业园10805平凉经济园区海达工业园1080663号设计创意工房（沪东科技园）10807四平经济园区莱克科技园10808控江经济园区10810长白经济园区机床工具工业园10811长白经济园区晟华工业园10813长白经济园区宁武工业园10814长白经济园区物资工业园10815延吉经济园区电线电缆工业园10816延吉经济园区航天新亚工业园10818中原经济园区军工路工业园（五维空间）10819大桥经济园区分园10820大桥经济园区中纺工业园10822五角场经济园区（沪东金融大厦）10823五角场经济园区湘海经济园10825杨浦私营经济园区10826杨浦都市工业经济园区10835江浦经济园区五环大厦科技园10837创意联盟产业园10838控江经济园区船舶分园10840昂立设计创意园10841海上海创意园区10843铭大创意产业园10844海上新东坊创意产业园10845汇星创意产业园区10848四平经济园区10849上海市杨浦区知识创新区风险投资服务园10850五角场空间艺术80010852版权中心10853现代服务业外包集聚区10855复地四季广场10856上海国际时尚中心10858商务印刷园区10859上海源泰杨浦都市食品园区10860上海国际钢铁贸易园区10863上海杨浦科技创业中心10864上海市五角场高新技术产业园10865复旦大学国家大学科技园10866同济大学国家大学科技园10867复旦软件园10868上海教育服务园10869上海知识产权园10870上海水产科技园10871上海体育学院国家体育科技示范园10872上海物联网科技园10873中环滨江128创意产业园（上海理工大学科技园）10874上海电力学院国家大学科技园10875上海财经大学国家大学科技园10876上海创智天地园区10877上海海洋科技园10878上海市云计算创新基地10879上海环保科技园10880中船科技园10881湾谷科技园宝山区13818上海共康境外创意设计园区13819上海国际工业设计中心13820M50·半岛191913821上海钢铁金融产业园13822上海移动商务产业园新陆大厦13823上海移动商务产业园万达商务楼13824上海移动商务产业园城市新汇13825上海三毛网购中心13826上海婚礼中心13827上海博济互联网产业基地天章楼13828上海博济互联网产业基地莱卡厂13829上海博济互联网产业基地博济堂13830长三角服务外包产业园共富园13831长三角服务外包产业园红石园13832北外环信息产业园13833中远汽车服务园13834中成智谷13835淞南复旦产业园13836上海互联网创新产业园13837上海长江软件园13838上海玻璃产业园（玻璃博物馆）13839汽车梦工场13840高境复旦软件园13841益峰呼叫中心13842上海移动互联网产业基地海宝示范园13843上海移动游戏产业园（宝锦国际）13844上海国际研发总部基地（真大园）13845尚大国际商务楼13846上海动漫衍生产业园海纳大厦13847上海动漫衍生产业园孵化器大厦13848上海动漫衍生产业园文海楼13849上海动漫衍生产业园文景大厦13850上海动漫衍生产业园文渊大厦延平路98号淮安路681号昌平路1000号胶州路419号淮安路717号北京西路1080弄24号西康路850号余姚路288号昌平路990号昌平路68号昌平路710号3楼南京西路1486号万航渡路888号胶州路397号余姚路14号常德路800号淮安路735号淮安路668号新闸路1250号武定路881号延平路128号B307室江宁路511号安远路127号金沙江路1777号真南路2548号真南路1688号祁连山路577号武威路588号南大路2888号桃浦西路1017弄真南路1688号金沙江路951号云岭东路434号中山北路3220号莫干山路50号普善路280号延长中路625号虬江路1379号天通庵路301号青云路555号陈家宅路56号江场西路300号民和路153号普善路300号广中西路777号恒丰路610号江场西路200号中华新路496号汶水路19号民晏路53号共和新路3050号共和新路1207号西藏北路489号沪太路1895弄51号万荣一路15号万荣路839号共和新路3201号岳洲路50号四平路494号临潼路179号唐山路902号武进路456号波阳路16号平凉路2440号平凉路988号榆林路201号通北路400号武东路32号赤峰路63号大连路1548号双阳路434号、凤城路5号军工路1146号松花江路99号宁武路269号民治路7号军工路1076号平凉路2716号军工路1436号平凉路1730号长阳路1687号翔殷路1128号逸仙路333号佳木斯路72号包头路1135号控江路2063号平凉路1055号周家嘴路3255号4楼四平路1188号飞虹路600号长阳路2669号长阳路1514号长阳路1080号铁岭路32号2F淞沪路270号国顺东路800号东楼杨树浦路2360号隆昌路619号长阳路1568号杨树浦路2866号齐齐哈尔路920号波阳路290号邯郸路8号控江路1555号国泰路127号国康路100号上海国际设计中心24楼隆昌路588号国顺路288号杨树浦路2310号军工路334号恒仁路350号逸仙路135号翔殷路128号长阳路2588号武东路198号锦创路26号18楼军工路300号8号楼伟德路6号云海大厦13楼军工路1599号周家嘴路3255号国权北路1600号共和新路5308弄32号逸仙路3000号兴西路258号双城路803弄共和新路4727号一二八纪念路1118号共和新路4666弄蕰川路6号纪蕰路458号纪蕴路111号呼兰路799号呼兰路911弄11、13号蕰川路516号蕰川路512号泰和路2038号长江西路1001号长江路250号长逸路15号A栋，B栋逸仙路2816号长江南路180号长江西路685号逸仙路3718号三门路561号真华路1781号沪太路4361号殷高西路高逸路111号环镇南路858弄沪太路3100号上大路668号上大路672-678号文海路333号上大路1号沪太路2388号。
迸发创想的天地——上海创智天地园区印记
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上海杨浦区创智天地园区案例
聚在周边，现代设计、电子信息、环保节能、教育服务等产业保持年均30%以上的快速发展，；
运营主体：由杨浦区政府联合香港瑞安房地产集团建设，投资规模100亿元，总建筑面积100万平方米。
22Leabharlann 海创智天地围绕科排技版产对业的齐项用目，需完求稿，请配到置视合图理-的幻休灯闲片功模能板及里空删间组除合
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三大功能分区，合理布局，互为补充
上海杨浦区创智天地园区
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上海创智天地
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【概况】
区位：位于上海市杨浦区五角场地区，为上海市的大学密集区域，南邻五角场，北靠三门路，东联江湾体育场，西靠上海财经大学，园区
规划占地1258亩；
现状：集聚了5个国家级大学科技园和10个专业化科技园区、建成了上海最大的科技孵化器，3500多家头脑型、创业型中小科技企业集
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上海创智天地＆配套服务区
配套服务区：集运动健身、美食餐饮、休闲商业为一体
江湾体育场与下沉商业广场
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Entertainment
城市休闲：江湾体育场
， ✓江湾体育场：嵌入园区办公区内，开
完 放式的城市休闲场地，为园区注入外部 活力；
全球华商名人堂——罗康瑞
香港瑞安集团董事长罗康瑞喜欢名著《天地一沙鸥》，追求卓越的罗康瑞博士，已像小说中那只为梦想孤独飞翔的沙鸥一样，走过被人笑为“疯子”的孤独旅程，开始比谁都飞得更快更高。
从向父亲“贷款”10万元港币起步，到北上黄浦江，再到动辄投资上百亿的著名地产开发商，温文尔雅的罗康瑞博士以优美的姿态展翅翱翔，飞出一片自己的新天地。
如今，他的上海“新天地”早已是中国最有味道的城市风景和旧城改造样本，他所形成的配合城市发展方向，引进国际先进经验，投资开发具有创新主题地产项目的独特地产发展模式，更获得众多正在重塑城市个性的建设者的广泛认同，助他飞得更高。
1百年石库门 一片新天地在上海，随便拦下一辆出租车，只要说到“新天地”，司机二话不问，马上送达。
在香港和台湾，不知道“新天地”，会被人认为“落伍”；即便在欧美国家的中小城市，也有人知道上海有个“新天地”。
上海“新天地”问世短短几年，名声雀起，成为上海的时尚地标和品位的象征，成为上海最有情调，最聚人气的新亮点。
可在当初，听过罗康瑞要投资14亿打造“新天地”时，许多人说：“这个老板疯了”。
当时的瑞安公司内部，也流行着一句话：“以最浪漫的想法，最严谨的工作，跟着一个发疯的老板拼命干”。
罗康瑞还要求公司在2001年6月30日前，限时完成全部工程。
否则，管理层通通去“跳黄浦江”。
于是，经理们说，“罗先生是自己疯的，我们是被他逼疯的。
”人们说罗康瑞“疯了”，是因为他做了有违常理的事情。
1996年，上海卢湾区政府邀请罗康瑞为区内的太平桥旧城区改造与重建计划提供咨询意见。
之后，罗康瑞和美国SOM规划咨询公司共同提出改造规划，瑞安公司因此拿到太平桥地区52公顷土地开发权。
“新天地”正是这52公顷土地中的第一期工程。
位于上海市中心淮海中路南侧的太平桥地区，由成片的石库门建筑里弄构成，也是中国共产党“一大”会址的所在地。
石库门最初由欧洲建筑师于19世纪末，20世纪初在上海推出。
这些建筑采用了欧式联排屋的外表，内部则保留了天井、客堂、厢房等江南民居特色，并因用花岗岩石条做门框而得石库门之名。
国内其他省市重庆、上海、宁波、长沙CRD
一、重庆CRD在重庆市重点考察的是大渡口区和渝中区，这两个区都提出要打造CRD。
大渡口区位于重庆市西南部。
全区总面积103平方公里，人口26.3万人，是重庆钢铁厂的所在地。
大渡口区的CRD位于该区的钓鱼嘴半岛，距重庆市中心28公里，面积约6.4平方公里，是一片尚未开发的处女地。
为适应重庆市直辖后城市发展和重钢搬迁的需要，2006年，市委书记汪洋到大渡口区调研时，要求大渡口区结合重庆钢铁厂的搬迁，利用钓鱼嘴半岛三面临江、背依青山的独特优势，打造重庆中央休闲区（CRD）。
当年，大渡口区在专业策划机构的支持下，提出了建设“重庆CRD”的战略构想：以钓鱼嘴为龙头，以白居士公园、金螯寺公园、体育副中心等为重要节点，打造重庆中央休闲区（CRD--Central Recreation District），与渝中区的“解放碑--朝天门”形成CRD、CBD双龙出海的格局，成为重庆通向宜居重庆、休闲重庆、人文重庆、现代重庆的“朝天右大门”。
“重庆CRD”建设将分5个年度进行：2006年为招商年，委托专业机构进行钓鱼嘴半岛资源整合研究、功能策划和形象设计。
2007年为设计年，完成项目立项、规划、设计；建成钓鱼嘴半岛的交通大动脉——渔洞长江大桥和陈庹路；完成进出钓鱼嘴半岛的主要线路袁茄路拓宽改造。
2008年为建设年，全面推进钓鱼嘴半岛基础性开发；启动中环线和白居寺大桥建设。
2009年为提速年，全面推进钓鱼嘴半岛主题功能开发，使半岛CRD初具形象。
2010年为成果年，全面完成钓鱼嘴半岛开发，启动周边区域开发，初步建成重庆的CRD。
目前，已编制完成钓鱼嘴半岛控制性详细规划和概念规划，完成了钓鱼嘴半岛片区土地成本和出让金测算；同时对拟引进的深圳华侨城集团等钓鱼嘴半岛城市运营商进行考察、筛选。
渝中区位于重庆市西南部，地处长江、嘉陵江汇流处，全区总面积为23.71平方公里，常住人口69万。
渝中区作为重庆市的中心城区，是重庆的商贸中心、金融中心、信息中心和文化中心。
上海上海新天地案例PPT学习教案
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上海新天地简介
开发目的：以上海近代建筑
的 标 志 —— 石 库 门 建 筑 旧 区
为基础，改变石库门原有的 第3页/共22页
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居住功能，创新地赋予其商
地理区位
上海新天地位于市中心卢 湾区淮海中路东段，高架桥 交汇点，原法租界1914年 第三次扩建的旧式里弄住宅 。北至太仓路；西至马当路 ；南至自忠路；东至黄陂南 路。
罗康瑞现任十届全国政协委员，中华全国工商业联合会副主席，香 港瑞安集团有限公司董事局主席，香港工商专业联合会会长，长江开发 沪港促进会理事长，上海市荣誉市民。
在1999年告贷无门时，罗康瑞狠心自掏了8亿多元启动上海 “新天地”项目。瑞安集团上上下下都说“老板疯了”，但这位 将50%的资产、几乎整个未来赌在上海的香港商人的心思是，利 用新建筑与传统建筑的完美结合，在上海市中心筑造一个标志性 的国际商住园区。
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开发理念：存表去里 整 “新旧天地如”旧区内翻有国新家创重新点保护
单位“中共一大会址”和许多建
于上世纪初典型的石库门里弄建
筑，在建设高度、建筑形式和保
护方面都有一定的要求。
地段改造采用了“存表去里”的
方式，即对保留建筑进行必要的 第9页/共22页
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维护、修缮，保留建筑外观和外
中心绿地及人工湖开放
新天地南里动工
住宅一期动工
写字楼一期动工
2002年 新天地南里开业（商业、公寓只租不售） 2003年 住宅一期完工，销售率100％（翠湖天地雅苑：
建筑面积约4.9万平方米，包括3幢小高层住宅大楼、2幢高层住 宅大楼及2幢别墅，共提供283个单位，单位面积由105至500平 方米，均价16000元/平米）
上海市区旅游景点游玩线路攻略
3上海南站（火车站、长途汽车站）（上海南站、上海光大会展中心、康健公园、桂林公园[旧上海大亨”黄金荣“私人花园]、锦江乐园、华东理工大学、浅草温泉浴场）
上海市区旅游景点游玩线路攻略
A线上海中心城区一日游（东南区景点介绍）
1人民广场（市人民政府、大剧院、美术馆、上海城市规划展示馆、上海博物馆、广场鸽逗趣、迪美地下名品街）
2外滩（上海大厦、外白渡桥、黄浦公园、人民英雄纪念塔、浦西滨江大道、陈毅广场、外滩观光隧道、万国建筑博览群[北京路~延安路段]、旧上海天文台、上海自然博物馆、浦江游览码头）
4七宝古镇（七宝古镇、热带风暴水上乐园、闵行体育公园、银七星室内滑雪场）
七宝酒坊、棉纺织馆、张充仁纪念馆、蟋蟀草堂、七宝当铺、老行当、周氏微雕馆、斗姆阁、七宝寺
5虹桥开发区（上海儿童博物馆、宋庆龄陵园、虹桥高尔夫球场、虹桥中心绿地、世茂商城、上海国际展览中心、中山公园、仙霞路和虹古路[酒吧、日本料理、韩国烧烤、夜总会]、虹桥迎宾馆、西郊宾馆、上海动物园、西郊百联购物中心、虹桥国际机场）
F线上海浦东新区1~3日游（景点介绍）
1陆家嘴金融贸易区（东方明珠广播电视塔[上海城市历史发展陈列馆]、金茂大厦、上海国际会议中心、浦东滨江大道、正大广场、上海海洋水族馆、上海野生昆虫馆、陆家嘴中心绿地、第一八百伴、时代广场、世纪大道）
2世纪公园（上海科技馆、世纪公园、东方艺术中心、上海新国际博览中心、上海磁悬浮列车龙阳路站、名人苑、汤臣高尔夫球场）
5豫园（福佑路小商品市场、豫园商城、南翔小笼店、老城隍庙、豫园、九曲桥湖心亭、上海梨膏糖商店、宁波汤圆店、绿波廊餐厅、松月楼素菜馆、老城隍庙美食小吃世界、上海老街、古城公园、上海古城墙遗址[大镜阁、白云观]、文庙、董家渡布料市场、南浦大桥、上海音像制品交易市场、三山会馆、世博园区[浦西段]）
产业规划上海创智天地案例
研发办
创智天地科技园，容 积率3.0——打造国 际水准的研发中心
公区
江湾体育中心，容积率 0.3——健身中心，改造江
湾体育场
商办区
创智天地西广 场，容积率3.5
创智坊，容积率2.12— —大型SOHO社区，
SOHO公寓/办公及配套 零售和休闲娱乐设施
创智天地广场，容积 率1.4——商务核心 区，智能化办公楼及 下沉式休闲商业广场， 提供研发、学习、休
商办一体
创智坊
将居住与办公功能合为一体，在居住环境上更适合年轻创业者们的工 作习惯和生活方式，同时提供生活设施、配套服务等方面便利
住宅、办公、商铺
供销售——公寓与公寓式办公，一期二期基本售罄，2012年推出三 期；供出租——办公楼宇商铺，至2010年中，出租率低于40%
一期总建筑面积约7.8万平方米，四个地块共提供673套单元，其中 313套为公寓式办公，360套为公寓； 二期总面积6.2万平方米，三个地块共535套单元
上海创智天地案例分析
项目基本情况
区位：位于上海市东北部杨浦区，距市中心区仅10公里左右，邻近上海四大 城市副中心之一的五角场商圈；毗邻复旦、同济等14余所高院校；园区附近 汇集了3号线、8号线和10号线3条轨道交通线路，多条公交线路直达市中心， 地铁10号线直达园区。 规模：占地约84万平方米，总建筑面积超过100万平方米，投资规模100亿 主导产业：以信息产业为主的高新技术产业集群 开发时间及开发商：2004年瑞安获得开发权，与杨浦区政府联合开发 开发理念： “三区共融”——将大学校区，社区，科技园区“三区”融合， 利用周边成熟的教育及人力资源，使杨浦区由一个工业及制造业区转型为知 识及创新中心，并创造一个培育、科技、教育、文化、研究、创业和商业发 展的多功能综合社区
信托公司创新案例汇总
12009年部分信托公司创新案例汇总 （根据信托业协会资料整理形成）中信信托有限责任公司2注：上述项目除于2009年5月结束的中信开行爱心信托外，其他项目均在存续期内。
北京国际信托有限公司业务创新 2009年，北京信托在基金化、系列化信托产品方面取得突破性进展。
5月18日第一只具有半开放性的准基金模式的‚北京信托--稳健系列房地产集合资金信托计划‛正式成立，一期共募集资金人民币9.6亿元。
该信托计划的成立，为信托财产实现组合投资，3向半流动性、流动性方向发展做出了有益的尝试，并对下一步探索REITs 业务奠定了基础。
年内，该信托资金已投资王府井酒店、天津滨海湖等若干项目。
与此同时，还陆续推出了多个系列化信托产品，如‚财富‛、‚创赢‛、‚天鸿‛等系列产品。
在新能源基金、环保基金等产业基金设立方面做出了积极探索。
特别是在国家大力支持的节能环保行业开发信托产品实现了零的突破，成功推出了‚低碳财富‛系列化低碳经济领域信托产品品牌。
其中，低碳财富碳资源开发一号信托产品为国内信托行业首个涉足碳资源开发领域的信托产品，在探寻以信托方式支持中国低碳经济财富方面做出了有益的尝试。
大连华信信托股份有限公司2009年，公司针对有家族财富规划管理或家族财富传承需求的高净值人士，设计了家族财富管理信托。
该信托是由委托人将自己家族财富委托给华信信托，华信信托作为受托人，借助于信托特有的制度优势和资深专业资产管理的优势,按照委托人的意愿，帮助委托人合理规划家族财产，使家族财富不断增长，保障家族成员的平稳生活、让家族财富世代相传。
该产品为系列产品，包括家族财富增值信托、养老信托、子女抚养信托、父母赡养信托、家族保障信托、财富传承信托等。
家族财富增值信托和养老信托为自益信托，借助信托公司专业管理的优势，使家族财富稳定增长或保障晚年高品质生活。
子女抚养信托、父母赡养信托、家族保障信托是他益信托，是以4家族中的未成年后代或者需要赡养的老人及其他家族成员为受益人，受托人按照信托合同约定定期按照约定数额和频率向受益人分配信托利益。
旧工业建筑改造为博物馆案例解析
旧工业建筑改造为博物馆案例解析背景随着城市化进程的加快和工业结构的转型，许多老旧的工业建筑面临着闲置和废弃的命运。
然而，这些老旧工业建筑往往具有独特的历史价值和建筑风格，因此将其改造为博物馆成为了一种常见的选择。
通过将这些老旧工业建筑重新利用，不仅可以保护城市历史遗产，还能够提供一个展示文化、艺术和科技等方面内容的场所。
本文将通过分析具体案例，探讨旧工业建筑改造为博物馆的过程和结果。
案例一：波尔图酒窖博物馆（Porto Wine Cellars Museum）背景波尔图酒窖博物馆位于葡萄牙波尔图市（Porto）附近，是一个将旧酒窖改造而成的博物馆。
该地区以出产波尔图葡萄酒而闻名，在19世纪和20世纪初达到了巅峰。
然而，随着时间的推移，许多酒窖被废弃或闲置，这些老旧的酒窖面临着被拆除的风险。
过程波尔图酒窖博物馆的改造过程经历了以下几个关键步骤：1.研究和评估：在确定将这些旧酒窖改造为博物馆之前，进行了对其历史和文化价值的研究和评估。
这一步骤有助于确保改造后的博物馆能够充分展示当地的葡萄酒文化和历史。
2.设计规划：根据研究和评估结果，制定了具体的设计规划。
考虑到原有建筑的特点和限制，设计师们通过合理利用空间、改善通风和照明等措施，使得新博物馆能够满足展览、教育和游客接待等功能需求。
3.结构加固：由于老旧建筑可能存在结构问题，需要进行必要的加固工作。
这一步骤包括加固墙体、修复屋顶以及处理地基等工作，以确保新博物馆的安全性和稳定性。
4.内部装修：根据博物馆的定位和主题，进行了内部装修工作。
这包括展览设计、展品陈列、灯光布置等方面的工作，以营造出适合展示葡萄酒文化的氛围。
结果波尔图酒窖博物馆的改造取得了以下成果：1.保护历史遗产：通过将旧酒窖改造为博物馆，成功保护了这一地区丰富的葡萄酒历史遗产。
游客可以在博物馆中了解到葡萄酒生产的传统方法、历史变迁以及与当地文化相关的故事。
2.促进旅游业发展：波尔图酒窖博物馆成为了当地重要的旅游景点之一，吸引了大量国内外游客。
上海零售企业名录
上海零售企业名录上海是中国的经济中心和最大的城市之一，拥有众多的零售企业。
以下是一些著名的上海零售企业名录：1. 百联集团：成立于1990年，是中国最大的连锁零售企业之一。
百联集团经营着超过200家百货商场、购物中心和超市，以及多个知名品牌。
2. 食品独立店：上海的食品独立店如家乐福、沃尔玛和永辉超市是最受欢迎的连锁超市之一。
它们提供各种食品和生活用品，并且优质、价格合理。
3. 创智天地：这是一家集购物中心、娱乐中心、餐饮和文化活动于一体的综合性商业地产。
它位于上海浦东新区，是当地居民购物和休闲的热门去处。
4. 南京东路步行街：它是上海最繁忙的购物街之一，拥有众多的商店、百货公司和品牌店。
这里吸引了无数的本地和国际游客，成为了购物狂欢的天堂。
5. 吾悦广场：位于上海市中心的吾悦广场是一家大型购物中心，汇集了世界各地的时尚品牌和豪华品牌。
它不仅提供购物和娱乐，还有各种餐饮选择。
6. 海港城：作为上海的地标性建筑之一，海港城是一个集购物、餐饮、娱乐和文化活动于一体的综合性商业中心。
它位于浦东陆家嘴地区，是当地居民和游客的热门去处。
7. 世纪联华：这是一家知名的超市连锁企业，拥有超过200家分店。
世纪联华提供各种食品和生活用品，以满足不同消费者的需求。
8. 中信泰富：中信泰富是一家大型零售企业集团，经营着购物中心、超市和百货公司。
它在上海市区和郊区都有分店，是当地居民的购物首选之一。
这只是上海众多零售企业中的一小部分。
上海作为中国最大的商业城市之一，拥有更多的零售企业可供选择，为消费者提供丰富多样的购物体验。
无论你是想购买日常生活用品，还是寻找奢侈品和潮流时尚，上海的零售企业可以满足你的需求。
上海是中国最大城市之一，也是中国的经济、金融和商业中心，因此拥有众多的零售企业。
上海的零售业发展迅速，无论是国内品牌还是国际品牌，都能在这里找到自己的市场。
下面将进一步介绍一些著名的上海零售企业。
9. 徐家汇商圈：位于上海市徐汇区的徐家汇商圈是上海的购物热点之一。
上海市各区办公楼租金一览.
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崭新的智慧地标 崛起的中国硅谷——上海创智天地园区介绍
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动” （ 大学 校 区 、科技 园区 、 公共 社 区三 区 融合 、联 动 发展 ）示 范性 标 志 区 。
园区 包含剑智 中心 、剑 智坊 、科 技 园 、江湾体 旁 中心等 四大功 能 区，规 翅 占地 ８．公 顷 （２Ｏ ） 规 划总建 筑面积 １０ ３９ １５亩 ｏ万平 方米 ．计划总 投 资ｔ ∞亿 元人民 币。由杨 浦翘识 剑新 区投 资发 展有 限公司和 香港瑞 安集团共 同建设 。 因 区 在建 设 阶 段就 被 列 入上 海 市重 大 建 设 质 目和 上海 市实 施科 教 兴 市 主战 略 社会 发 展 重大 功 能 性项 目 。在创 智 天 地 的建 设过 程 中 ，受到
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上海创智 天地 园区介绍
上 海 刨 智 夭 地 园 区 （ ｔ ｐ：／ 嗍 ． ｉ ｅ ． ｎ ｈ ｔ ／ ｗ ｋ ｃ ｎ ｔ ｃ ）位 于五 角场 城 市副 中心 ．是 扬浦 知识 创 新 区 的 公共 活 动 中 心 、创 新 服 务 中ｔ 和 “ 区联 三
各级 政 府 、党 和 国 家领 导 人 的高 度 重视 和关 心 ． 习近 平 、李 岚 清 、尉 健 行 、 回 良玉 、刘 延 东 、 陈至 立 、 俞芷 声 、 隽琪 、万 钢 、 雳无 畏 、韩
创智天地的调查研究
创智天地目标市场调查报告调查时间：2015年10月19日调查地点：上海杨浦区江湾体育场调查对象：创智天地的公司调查方法：实地调研调查人：XXXXXXX创智天地目标市场调查研究一、调查背景及起源上海创智天地园区，位于上海市杨浦区五角场地区，是上海市的大学密集区域，南邻五角场，北靠三门路，东联江湾体育场，西靠上海财经大学，园区规划占地1258亩。
由杨浦区政府联合香港瑞安房地产集团建设，投资规模100亿元，建成后总建筑面积100万平方米，将形成以信息产业为主的高新技术产业集群。
经过五年多的建设，目前园区已建成各类办公楼宇30万平方米，在建面积40万平方米，预计于2012年全部建成。
园区周边环绕着复旦、同济、财大、二军大等10余所知名大学。
12003年，上海市委、市政府决定把杨浦建设成为知识创新区，提出了大学校区、科技园区、公共社区“三区融合、联动发展”的理念。
由此启动了园区的基础建设和产业发展，形成了以创智天地园区为核心，辐射江湾五角场地区的杨浦区高新技术产业发展集聚区，成为杨浦区公共活动中心、创新服务中心和示范性功能区。
2二、调查目的进行此项目的调查是为了更好的了解创智天地的发展趋势、市场容量、市场占有率以及市场变化趋势。
我们在老师的带领下参观了创智天地，了解了他们的园区规划和公司构造，对他们所含有的科技、文化、娱乐等公司进行了一些了解，并且针对他们现在的发展提出了一些建设性建议，希望能够更好的促进创智天地的发展，也使我们能够对文化产业的一些实体有更多的了解。
三、调查对象我们主要调查了创智天地的公司。
四、调查方式本调查采取实地调研。
1本段内容摘自百度百科，主要关于创智天地的概况介绍。
2本段内容摘自百度百科，主要是说明创智天地的园区理念。
五、调研结果分析在创智天地附近，集聚了5个国家级大学科技园和10个专业化科技园区、建成了上海最大的科技孵化器，3500多家头脑型、创业型中小科技企业集聚在周边，现代设计、电子信息、环保节能、教育服务等产业保持年均30%以上的快速发展，科教资源优势正在转化为产业优势、竞争优势。
文化创意的社区建设与创新
文化创意的社区建设与创新社区是人们生活的起点，文化是社区的灵魂。
随着社会的发展和进步，人们对于社区建设的关注度越来越高。
而其中一个重要的方面就是文化创意的社区建设与创新。
文化创意作为经济发展的新动能，对于社区的建设和发展具有重要意义。
本文将探讨文化创意的社区建设与创新，并提出相关的思考和措施。
一、文化创意对社区建设的重要性文化创意产业是指通过文化创作、设计、制造和传播等环节，利用创意思维和创意产出，通过经济手段获取利润和增加价值的产业。
它融合了文化、经济和科技，具有创新性、知识性、艺术性和时尚性等特点。
文化创意产业的兴起和发展，为社区建设提供了重要的支撑和推动。
首先，文化创意产业为社区经济发展注入了新的活力。
通过文化创意产业的引入和发展，可以带动相关产业链的形成和发展，促进社区经济的繁荣。
例如，一个以传统手工艺为特色的社区，通过开发文化创意商品，吸引游客和购买者前来体验和购买，从而带动了当地的旅游、餐饮、住宿等产业的发展，提升了社区的知名度和吸引力。
其次，文化创意产业能够增加社区居民的就业机会和收入水平。
文化创意产业的发展会带来更多的就业机会，吸引了一大批文化创意人才的加入，促进了社区居民的就业和创业。
同时，由于文化创意产业的高附加值和高利润空间，相关从业人员的收入水平也会相应提高，进一步改善了社区居民的生活质量。
另外，文化创意产业对社区的品牌形象和塑造起到了积极的作用。
社区可以通过文化创意产业的引入和发展，打造独特的品牌形象和特色，提升社区的知名度和美誉度。
例如，一些以音乐、艺术、设计为核心的社区，通过举办音乐节、艺术展览、设计大赛等活动，吸引了大量的文化创意爱好者和相关从业人员，使得社区成为了文化创意产业的热点和集聚地，进一步提升了社区的品牌形象和知名度。
二、1. 创建文化创意产业园区社区可以积极引导和支持文化创意产业的发展，创建文化创意产业园区。
通过空间的规划和建设，为文化创意从业人员提供良好的工作环境和创作条件。
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上海·创智天地创智天地位于上海市杨浦区的大型综合发展项目，占地84万平方米（84公顷），邻近众多所高等学府，为配合上海市政府“科教兴市”的发展策略，提供一个类似美国硅谷的推动科技创新和创业的环境，并配套以充满巴黎左岸气息的“创智SOHO”，以教育、科技、文化、研发及创业为基础，创造一个能吸引、培养和留住优秀人才的知识型社区，让他们在这个独特环境中居住、学习、工作和交流。
1 百科概述小区名称：【上海】创智天地(创智坊)小区介绍：创智天地位于上海市杨浦区的大型综合发展项目，占地84万平方米（84公顷），邻近众多所高等学府，为配合上海市政府“科教兴市”的发展策略，提供一个类似美国硅谷的推动科技创新和创业的环境，并配套以充满巴黎左岸气息的“创智SOHO”，以教育、科技、文化、研发及创业为基础，创造一个能吸引、培养和留住优秀人才的知识型社区，让他们在这个独特环境中居住、学习、工作和交流。
2 小区信息行政区域：杨浦区域板块：五角场小区地址：大学路63弄均价：29668.0000物业类型：公寓建筑类型：多层物业费：2.353 详细信息建筑面积：50000占地面积：60000容积率：1.2%绿化率：35%楼层状况：共400套，多层车位总数：280总户数：400开发商：上海杨浦中央社区发展有限公司物业公司：上海新昌瑞安杨浦物业管理有限公司4 周边配套地铁：地铁十号线公交：61，75，99，55，937，910，537，817学校：复旦大学、复旦国际文化交流学院、复旦成人教育学院,同济大学、财经大学城济光学院、体育学院、应用技术学院医院：长海医院, 东方肝胆外科医院, 中原医院银行：工商银行、建设银行、农业银行餐饮：肯德基，芭比馒头深度延伸，令商务工作精彩无限创智天地广场是整个创智天地的中枢，以智能化办公为设计主旨，由9幢极富现代科技气息的高端办公楼组成。
创智天地广场汇集国内外高科技企业的研发部门、设计创意中心、服务中心、科研机构、风险投资基金、现代服务业企业等。
目前该区已引进的大型企业有EMC、甲骨文、百度、Oracle、易保软件等。
创智天地广场2期位于创智天地广场北面，由5幢独特的智能化办公楼组成。
它是创智天地的重要组成部分，其绿色环保的设计理念荣获美国LEED认证银奖。
创智天地广场二期中的7号楼，以大型会议中心为主，是企业活动，会议会务的中心区域，为落户在创智天地的企业提供全方位便捷的商务服务创智天地广场3期总体介绍LEED金奖建筑群，上海绿色新地标创智天地广场3期位于杨浦区淞沪路以西，政民路以北，智星路以东局部区域，建立5-5、5-7、5-8三栋50米高的商办综合楼，5-6为集中绿地。
总建筑面积为81747M2，其中地上建筑面积为49956M2，地下总建筑面积为31791M2。
本项目旨在为创业者和附近新大学城研发活动相关的知识创新公司提供优质、舒适的办公空间。
交通主出入口及地下停车库出入口设在次干道智星路，地下一层为车库及商业配套，地下二、三层为双层机械停车库及设备用房，且地下三层设有人防分区。
5-6集中绿地及大学路休闲广场的景观设计以简洁、流畅的几何线条作为基本元素，运用线形树阵、长条几何灌木、水景等进行修饰，即满足了场地的交通流畅性，也体现了景观设计的现代感；即为人们提供了一个步行的开放式休闲场所，同时又加强了景观与建筑的和谐统一。
∙·LEED金奖标准的绿色低碳甲级写字楼∙·地铁10号线直达∙·毗邻五角场商圈∙·国际大师人性设计∙·独享创智天地三区联动的人才优势∙·国际创新增值服务∙KIC Ⅲ5-5开发商上海杨浦中央社区发展有限公司（瑞安房地产项目）物业管理丰诚物业竣工日期2011.6办公楼层数8办公总建筑面积14,120.52 平方米单层建筑面积2,115.78 平方米(3楼-6楼) 1,414.35 平方米(7楼-10楼)单层得房率层高 4.40 米（含架空地板）架空地板120 mm 架空地板电梯数量 4 部客梯 1 部电梯空调系统VAV轨道交通地铁10号线江湾体育场站高架交通中环线淞沪路周边配套商业，饭店，银行，医院，酒店与健身会所KIC Ⅲ5-7开发商上海杨浦中央社区发展有限公司（瑞安房地产项目）物业管理丰诚物业竣工日期2011.6办公楼层数8办公总建筑面积11,570.48 平方米单层建筑面积1,446 平方米单层得房率74%层高 4.40 米（含架空地板）架空地板120 mm 架空地板电梯数量 4 部客梯 1 部电梯空调系统VAV轨道交通地铁10号线江湾体育场站高架交通中环线淞沪路周边配套商业，饭店，银行，医院，酒店与健身会所KIC Ⅲ5-8开发商上海杨浦中央社区发展有限公司（瑞安房地产项目）物业管理丰诚物业竣工日期2011.6办公楼层数8办公总建筑面积13,349.28 平方米单层建筑面积1,668 平方米单层得房率76%层高 4.40 米（含架空地板）架空地板120 mm 架空地板电梯数量 4 部客梯 1 部电梯空调系统VAV轨道交通地铁10号线江湾体育场站高架交通中环线淞沪路周边配套商业，饭店，银行，医院，酒店与健身会所创业园介绍创智天地创业园位于创智天地园区大学路，由四幢独立的办公楼组成，总面积近30000平方米，是不同国际级设计大师的创意杰作，将多层建筑与庭院式花园结合，外观色彩极富个性。
创智天地创业园提供适宜创新型中小企业发展的物理空间,创业园建有孵化器和创业苗圃,为创新创业提供多样化的办公场地。
创智天地创业园以国际化为特色，目标发展成为服务完善、创新活跃、在国内有一定影响力的科技创新创业企业孵化基地。
海外人才创业大厦是创智天地创业园的重要组成部分，是上海市海外高层次归国人员创业示范基地，汇聚了众多海外人才创办的创业企业。
杨浦海外人才创新创业服务中心办公室设在大厦八楼，是海外创业人员的服务窗口。
创智坊创智坊，位于创智天地广场以西；是不同国际级设计大师的创意杰作，将多层建筑与庭院式花园结合，外观色彩极富个性。
创智坊包括纯住宅用房、商务办公室以及商住两用房。
其中商住两用房最具特色，以SOHO“居家办公”理念为蓝图，独具特色的欧式“家庭办公室”房型设计将居住与办公功能合为一体，在居住环境上更适合于年轻的创业者们的工作习惯和生活方式，并且从生活设施、配套服务等方面也提供便利。
近期，创智坊更以独特设计和出色的建筑施工获得了住宅性能国家3A标准认定。
会议中心Conference Center创智天地会议中心秉承创智天地推动及支持创新科技及创意产业发展，建立国际创新创业交流平发展的主旨，配备各种活动及会议所需的场地和设施设备。
会会议议场场所所装潢时尚高雅的可分式多功能厅是各类商务会议的首选，可举办从30人到250人规模不等，形式各异的会议和活动。
气派非凡的创智会堂可容纳多达300位宾客，灵活齐备的舞台、音效和灯光设施能同时满足大型论坛和各种文艺演出的不同需求。
会议中心还提供商务订餐及其他餐饮服务。
专业的服务团队具有丰富的国际论坛及会务支持策划经验，为您安排一切繁缛细节。
创智天地整体环境典雅大气，融合历史的经典感和现代的科技感，将带给您全新的体验。
多功能厅Multifunction Room250人左右的会议场所，提供VIP贵宾休息室、同传翻译室、酒会大堂、备餐室、阅读室、衣帽间等。
简洁、现代装修风格，高规格、完备的会务设施，灵活、可分割的场地。
适合企业家、创意及科技专才、行政人员、学术协会、调研机构、创业者和活动组织者等各界组织和相关人士租用。
适宜举办国际会议、研讨会、总裁会议、座谈会等。
创智会堂/创智梦剧场KIC Auditorium300人左右的剧院式会议场所，大气、典雅的装修风格，高规格、完备的灯光、音响设施，可移动舞台，标准宽电影屏幕及放映机，适应各类音乐、话剧演出、大型会务和活动需求。
另有道旗、灯箱、LED 屏、平面及网络广告版面可供使用。
位位置置及及交交通通创创智智天天地地会会议议中中心心位位于于淞淞沪沪路路338888号号创创智智天天地地广广场场77号号楼楼11层层，，位位于于杨杨浦浦区区五五角角场场核核心心地地段段。
周周边边交交通通便便利利，，地地铁铁 1100号号线线直直达达，，距距地地铁铁33号号线线、、88号号线线55分分钟钟车车程程，，同同时时广广场场地地下下车车库库提提供供近近550000个个停停车车位位。
会会议议中中心心距距虹虹桥桥机机场场3300公公里里、、距距浦浦东东国国际际机机场场4488公公里里、、距距火火车车站站1111公公里里、、距距1100号号线线站站点点仅仅00..33 公公里里。
会会议议服服务务创智天地会议中心拥有专业的会务场所，设施设备及一站式会务策划及服务贴心服务：交通问询、代订餐饮及酒店、商务租车、天气预报等人性化服务：手机充电、会场服务跟踪，提醒入场、医药箱等资深的专业会务团队更可为您提供会务策划、组织及相关餐饮协调服务，助您活动成功。
联联系系方方式式：电话：(8621)6550 0808*109 Jessica Wang传真：(8621)6550 3668邮箱：kic.conferencecenter@微博：/u/2118420014IPO Club简介五角场繁华地区闹中取静的林荫道，紧邻通往复旦、同济等知名学府的大学路，有着一栋幽雅别致的4层小洋楼，这里就是创智天地创业之家(IPO Club)。
明亮宽敞的大厅，时尚舒适的会晤空间、私密幽静的休憩场所，这里是专属于您用餐，享受下午茶，参加聚会，结识朋友的理想地。
创业之家是为创业者搭建的交流平台和护航“港湾”，网聚各界菁英，激发知识传播，鼓励创业精神、推动创新交流。
会所命名为IPO，意为企业第一次公开募股，是创业者成功的里程碑标志，也激励更多创业者积极进取，谋求更大的成功。
创业之家将陪伴广大创业者在不断拼搏中享受这一过程，让创业者不再孤单，共同迎接挑战，并分享成功的喜悦。
依托创智天地和合作伙伴的全力支持，创业之家整合资源，搭建网络，提供优质的环境和产品，竭诚为创业者服务。
创业之家邀请行业知名专家和成功企业家，建立导师制度，首批创业之家的导师包括瑞安房地产主席罗康瑞，分众传媒首席执行官兼董事局主席江南春等，并举行了创业项目导师对接制度，提供一对一的导师服务。
专业的创业服务平台提供创业咨询服务，定期为创业者举办创业系列讲座、海外人才创业政策发布、市场信息分享、创业投资沙龙等精彩纷呈的活动。
天使投资人、风投专家定期和创业者下午茶，为创业者提供专业咨询和资金，帮助创业者健康、加速成长。
创业之家为创业护航加速，并为他们配备专业的硬件设施和环境。
餐饮美食汇、商务洽谈区、创业信息廊、阅读休憩室——多元商务场地一站式集结为创业创新者提供便利。