上海五角场瑞安311地块整体定位研究详解

商业商务区
311地块
杨浦城市副中心规划
城市副中心定位
徐家汇城市副中心
主要服务西南地区，规划功能定位为城市文化、体育、 商业中心。
江湾五角城市副中心 的城市公共活动中心。
主要服务东北地区，规划功能定位为以知识创新为特色
真如城市副中心
规划功能定位为服务长三角的开放性生产力服务中心和 服务上海西北地区的城市公共活动中心。
2003年上海市委市政府敲定杨浦建设“知识创新区”的重大战略 2005年 瑞安建“创智天地”创新知识型社区 2008年环同济知识经济圈聚集1000多家设计企业，总产值过100亿人民币，包括 环保产业与新能源材料、现代设计、国际工程咨询三大产业 2009年 杨浦区将“创智天地”作为副中心中部区域的发展核心
五角场办公企业统计
杨浦区五角场(沪东金融）办公企业名录 夏新上海分公司 上海瑞硕软件专卖店 广东科龙电器股份有限公司上海分公司 上海鹤边标牌有限公司 经邦企业管理咨询有限公司 蓝资电气成套有限公司 龙域电器有限公司 上海成品策品房地产整合服务机构 仁兰计算机科技有限公司 胜无涯国际贸易有限公司 铁通科技网络发展有限公司 上海恒久实业有限公司 森茂电子有限公司 声辉工贸有限公司 杨浦赛博数码市场经营管理有限公司 杨浦赛博数码市场经营管理有限公司 蓝资集团公司 上海泰昕科技有限公司 环球雅思(杨浦校区) 海闻投资咨询有限公司 杨浦区地下空间开发实业公司 上海苏泰电子科技有限公司 森格影视文化传媒有限公司 上海胜无涯国际贸易有限公司 方开电子科技有限公司 美里同缘土木建筑工程咨询有限公司 上海睿取计算机有限公司 思马得进修学校 盛泓投资管理有限公司 上海声辉货运代理有限公司 上海戎鑫置业发展有限公司 上海同圆环保科技有限公司 嘉怡美业企业管理有限公司 杨浦中央社区发展有限公司 深圳市中裕国际货代有限(上海)公司 中国铁通科技集团有限公司 上海环欣饮食服务合作公司 丰硕电脑网络服务有限公司 宝昌计算机有限公司 上海远昕国际贸易有限公司 上海瑞致计算机科技有限公司 夏新电子股份有限公司上海分公司 上海诚驰企业管理咨询有限公司 上海瑞鑫经贸责任有限公司 超捷系统集成有限公司 上海翼展航空科技有限公司 启迪健身美容会所 恒久实业有限公司 上海超捷系统集成有限公司 上海平盛置业发展有限公司 上海思马得图书有限公司 可君电脑有限公司
311地块
知识创新 中央社区
各区域定位——
北部——高端知识创新基地： 建设成世界总部经济集聚区，包 括国际技术转移重心、跨国公司 研发中心、国际学术交流中心、 国家级工程研究中心、国家级重 点实验室等项目。 中部——知识创新中央社区： 打造以“创智天地”为核心的 上海中央智力区（CID），即 专为大学师生、国内外机构和 投资者、创业者提供公共交流 活动的“智力社区”。 南部——商业商务区： 体验式消费商业定位。大体量 商业结合个性化、特色化的休 闲商业街：邯郸路—科技文化 街、四平路—文化餐饮街、淞 沪路—休闲健身街、黄兴路— 购物休闲街、翔殷路—休闲街
“三区联动、创新驱动”的老城区转型之路
五角城市副中心规划定位
融商业/金融/办公/文化/体育/高科技研发及居住为一体的以知识创新为特色的城市公共活动中心
江湾五角城市副中心分：南部 中部 北部
南部—— 商业商务区，上海十大市级商业中心之一； 高端知识 创新基地 中部—— 知识创新中央社区，打造上海中央智力区； 北部—— 高端知识创新基地，大量跨国公司研发中心、国际学术交流中心等；
谨呈：瑞安房地产有限公司பைடு நூலகம்
【江湾——五角场】
上海十大商业中心，四大城市副中心之一 区域优质次新房价格达35000元/平米
【瑞安房地产】
中国最具创意和高瞻远瞩的房地产开发商之一 善于打造具有城市影响力的高品质项目 品牌知名度高
【住宅】
市场接受度最高的物业类型 五角场已无住宅供应
2012项目入市，整盘均价达到4万/m2
花木城市副中心
主要服务浦东地区，规划功能定位为浦东新区行政文化 中心和市民公共活动中心。
规划目标
大杨浦目标：着重校区、社区、园区的联动，“工业杨浦”转型“知识杨浦” 五角场目标：上海四大城市副中心，知识创新基地和上海中央智力区 副中心目标：与其它副中心相比更为“高智力型”产业的规划带动目标
规划中的五角场：以知识创新为发展目标，重点吸 引高智力型企业
上海普豪制浆造纸工程有限 上海定音文化传播有限公司 公司 上海鑫田国际贸易有限公司 上海时点文化传播有限公司 上海千野实业有限公司 上海领佳机械有限公司 上海扬风建筑有限公司 中铁建工北京装饰工程有限 公司
上海通申国际船坞代理有限 上海晓非国际贸易有限公司 公司 扬州市华东动力机械有限公 中国人寿财产保险股份有限 司 公司 上海伊美娜美容管理连锁有 上海荣川国际贸易有限公司 限公司 新东京国际货运（上海）有 限公司
杨浦知识创新区
江湾五角城市副中心
工业杨浦 “锈带” 三区融合 联动发展 知识杨浦 “智城”
实行大学校区、科技园区、公共社区“三区联动、创新驱动”的策略， 其中校区为园区提供智力支持，园区连接校区与社区发展，社区为园 区、校区提供公共服务，最终形成大学的城市，城市的大学的氛围。
大学校区
科技园区
公共社区
可是，五角场的现状是……
五角场现状分析
金宏商务大厦
中环大厦 凯迪金融
通过对五角场已落成使
用的办公楼进行企业调 研，了解发展现状
万达广场A座
沪东金融 蓝天大厦
绿地汇创 怡富广场 财富国际广场 新纪元
富庆国定
五角场办公企业统计
杨浦区五角场(财富国际广场）办公企业名录
江苏冠宇机械设备制造有 限公司 上海集佳知识产权代理有 限公司 北京市集佳律师事务所上 海分所 上海景恒国际货物运输代 理公司 上海联伟项目管理咨询有 限公司 上海吴氏企业发展有限公 司 上海浩欧建筑材料有限公 司 上海数茂企业发展有限公 司 上海有邻广告有限公司 上海泽大投资有限公司 上海宏峰投资管理有限公司 上海高杰环保建设工程有 限公司 上海甬邦置业发展有限公 司 上海黎特服饰有限公司 上海明琦实业有限公司 上海玄博有限公司 上海民族贸易有限公司 上海舜上工贸有限公司 浩视（中国）有限公司
如果仅仅是这样，瑞安不会需要同策……
瑞安 能做什么？
瑞安 改变了每一座城市
佛山岭南天地
武汉天地 杭州西湖天地 重庆天地
大连天地
上海新天地
新江湾城
瑞安——311地块项目
科技园区
一定也将改变五角场 改变大杨浦
上海财大
项目基地 创智中心 地铁十号线 五角场商圈 复旦大学
杨浦转型知识创新区
曾经的百年工业，闻名 全国，承担国家主要财 源责任 改革开放后衰败的“锈带” 无法跟上时代的步伐