文化园商业计划书

太湖蓼莪山旅游进展有限公司

中华蓼莪文化园

商业打算书

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净化心灵

回归自然天界人间

本是一家

目录

一．项目概况

1．项目概况 (4)

2．项目优势 (4)

3．开发打算 (6)

二．市场分析 (8)

1、差不多市场导向..................................................................... (8)

2、可能市场份额 (9)

3、决定以后市场的要紧因素 (10)

三．营销策略 (10)

1，公司及园区形象策划…………………………………………………… ..10

2，公司及园区营销策划…………………………………………………… .10

3，与周边旅游景点的联合营销 (11)

四．资金筹措 (12)

1、投资估算............................................................. ............ . (12)

2、资金来源 (12)

3、融资方式 (13)

五、收益分析…………………………………………………………………… .13

1、营业收入 (13)

2、经济效益分析 (13)

六、项目公司简介 (15)

七、项目进度 (16)

结束语

第一部分项目概况

一、项目背景：

旅游业是当今社会经济体系的重要支撑，对我国社会经济的进展起着重要的促进作用。2001年，我国旅游创汇达177.92亿美元，来华旅游入境人数达1122.6万人次，国内旅游者7.84亿人次，旅游总收入约4700亿元人民币，旅游业已成为我国国民经济中一项重要经济产业。随着大众旅游的不断进展，旅游已成为百姓消费的亮点，旅游消费化时代差不多来临，尤其是长假制的实施，国内旅游更是出现了排浪式的进展态势，旅游业蕴含着巨大的商机，有着辉煌的进展前景。在如此一个背景下，作为宗教与旅游有机结合的“中华蓼莪文化园”诞生了。

中华蓼莪文化园位于常州市武进太湖旅游度假区中央南侧，背靠蓼莪山脉，面临碧波万顷的太湖，为环太湖旅游圈又一新亮点，园区距离常州市区1小时车程，无锡市区40分钟车程。分不距离上海、南京、杭州约2.5小时车程，是宁镇扬、苏锡常、杭嘉湖和上海都市群中心区域，该区域是我国经济最为发达的地区之一，经济和社会进展在全国2000多个县（市）中处于领先地位，在2001年“中国综合实力百强县（市）”评比中都名列前茅。其中：武进市区2001年度国内生产产值达262亿元，人均GDP超过3000美元，具备了国际公认的激发旅游需求动机的条件。从周边旅游景点看，长江三角洲城乡居民旅游消费意识强烈，出游率高,消费总量大，对宗教旅游情有独钟。无锡灵山大佛、常州天宁寺、镇江茅山的游客每年都在100万人次以上，为中华蓼莪文化园的市场定位、品牌效应和客源市场提供了良好的基础。

二、项目优势：

“中华蓼莪文化园”位于太湖之滨的武进太湖旅游度假区蓼莪山脉,背靠蓼莪山脉，面临碧波万顷的太湖，有独特的山水优势和人文优势。其要紧景点为蓼莪禅寺、太湖观音、百孝群雕。主题是以孝道感化人们除恶从善，弘扬“诚信、博爱、奉献、智慧、自然、无为”等人性美德。该园区投影面积57公顷，有其独特的旅游资源。

蓼莪文化园远景图

1、优美的自然条件：

蓼莪山自古山明水秀，幽奇旷远，形胜甲于一邑，地形地貌景观

丰富，三面环山，南临太湖，山顶山坡植被良好，山林叠翠，空气清新、鸟语花香，景色秀丽。蓼莪山两侧各有一座山峰延至太湖边，犹如伸出双臂呵护着中华蓼莪文化园的宁静和安祥，这为本区域旅游业的进展奠定了风景资源的基础。

2、丰富的人文资源：

该区历史上曾留下许多名胜古迹，其中最为闻名的蓼莪寺，始建于东晋，得名于《诗经．小雅.蓼莪》篇。现尚存古井一口和石柱雕刻等明朝遗物，是全国唯一的孝子祠遗址。悠久的历史文化与自然景观交相辉映，能够精心打造独特的人文景观和个性鲜亮主题旅游文化，确定在相邻旅游区中独树一帜的地位，以与众不同的旅游价值和魅力呼唤游客。

3、雄厚的区域旅游整体规模：

江苏环太湖地区一直是国内外游客向往旅游的热点，附近有无锡马山国家旅游度假区、灵山大佛、水浒城、三国城、欧洲城景区和正在规划建设中的其它旅游度假观光区。旅游资源分布各有特色，各景区能够扬长避短、相互协调呼应，建成各具特色而又紧密联系的旅游基地，形成强大的规模优势，有力地推动整个环太湖旅游业的进展。毫无疑问，今后苏锡常地区的滨湖旅游事业将和本地区的经济一样熠熠生辉。本园区的开发能够充分发挥这种地域边缘优势。

4、便利的交通条件：

随着沪宁高速公路、宁杭高速公路、新长铁路、环湖路的开通以

及潘分公路、

潘百公路、潭底公路等道路的进一步建设，加上在潭底附近开通直达苏州、无锡、湖州、杭州航班，将使本地区成为交通便利，对国内外旅游具有吸引力的旅游观光基地。

三、开发打算：

1、园区的功能定位：

依照本地区的自然条件，区位条件优势以及旅游资源特色，中华蓼莪文化园的功能定位为：以宣传弘扬孝道、佛教文化为主题，以太湖观音为标志，集旅游观光、度假休闲、觉悟教育、拓展智慧空间、亲和人性等于一体，形成现代化多功能的综合园林景区。

2、总体布局：

中华蓼莪文化园的开公布局是以武进太湖旅游度假区的整体构想为基础，在功能上多层次设想，在综合环境上多方位把握，在较高层面上形成功能开发的构架，以期最大限度地达到科学利用自然资源，优化环境结构，提高景区旅游价值的目标。景区的布局可概括成“寺、像、龙、广场、湖”等景观。

3、景观设计：

整个文化园区以真山真水，人文胜迹作为创作源泉，着力于对蓼莪山的文化与自然进行艺术提炼和环境塑造。全园要紧可分为六大景