河北唐山房地产项目市场研究月报_38页_XXXX年

• 10年唐山市人均GDP预计为4000美元
• 唐山市房地产发展进入快速增长期，以质量为主，数量与 质量并重
80% 60% 40% 20%
后期阶段 加速阶段
初期阶段
唐山城市化 的阶段位置
数据来源：唐山市统计年鉴
市场综述
京津唐三地受新政影响较大，唐山在淡市下各项指标 走势相对平稳
180 160 140
GDP增长率 小于4% 4-5%
房地产业发展状况 萎缩 停滞
需求特征
生存需求 生存改善需求兼有 改善需求为主 改善需求为主
5-8%
稳定发展
超速发展 发展特征
单纯数量型
平稳发展 以数量为主 数量与质量并重
快速发展 以质量为主 数量与质量并重
缓慢发展 综合发展型
大于8%
高速发展
城市化率
世界城市化进程阶段性规律图
唐山市5个试点项目全部实施后，可建设危改安置住房8156 套，使20389人受益，其中解决低收入住房困难家庭2893户， 使7231人受益；建设经济适用住房3700套，使9250人受益， 均为低收入住房困难家庭。
2.知名开发商进入情况
本报告是严格保密的。
知名开发商 唐山整体市场水平和营销水平有所提升，市场竞争力增强
——<<经济观察报>>
唐城壹零壹:第三套房可以放贷,但需要首付55%,利率 上浮20%； 万达广场:第三套房可放贷,首付50%,利率20%；还需 要看贷款人的资质；
保障房政策
唐山保障性住房政策与北京息息相关，为中低收入人 群提供了居住场所
8月5日，住房和城乡建设部正式公布了利用住房公积 金结余资金贷款支持保障性住房建设全国首批28个试 点城市名单。唐山作为河北唯一试点城市，5个保障 性住房建设项目申请利用住房公积金贷款13亿元。
聚焦热点
32
1 鹭港
➢9月3日至6日，凤凰新城三个
项目正式签约，总投资达220亿
元，是唐山市在城博会上签约
的全部项目。三个签约项目分
别由华润置地股份有限公司、
随着环渤海经济圈崛起以及京津 唐一体化的规划定位，唐山地区 依靠工业基础和资源优势，使得 整体经济和居住需求快速上涨， 丰厚的利润回报对众多开发企业 有很大诱惑。
据不完全统计，截至目前进驻唐山的外埠房企已经超过20家。其中
包括绿城集团、万科集团、万达集团等数家全国知名房地产开发商。
知名开发商对唐山房地产市场抱有信心，凤凰新城成为主要 知名开发商
数据来源：中国房地产信息网
1.唐山市政策盘点
土地政策 中央严查囤地,增加土地供应量,唐山上半年土地市场火热
8月19日上午，国土资源部召开房地产用地专项整治工作新闻 通气会，会上公布的数据显示，截至今年5月底，全国共上报 了房地产闲置土地宗数2815宗，面积16.95万亩。；
-------<<每日经济观察>>
天津
10000.00
5000.00
0.00wenku.baidu.com
2月
3月
4月
5月
6月
7月
北京 唐山 天津
➢ 北京从5月新政实施后开始进入深度调整期，主
北京 唐山
要表现在成交量的明显下滑，天津市场的反应
天津
慢于北京，唐山均价受影响程度明显小于一线
城市，走势相对平稳。
➢ 作为三线城市，唐山市场的各项指标明显与北 京、天津不在同一个平台。
-------<<唐山市国土资源局官网>>
金融政策
央行差别信贷,各商行相继执行,唐山市场上仍有部分项目能 够贷三套房
8月2日，央行公布了央行分支行行长座谈会内容，再次 强调下半年要继续落实好适度宽松的货币政策，同时严 格执行差别房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。
——<<解放日报>>
建行,农行,工行:暂停第三套房贷； 中行:第三套房贷要递交总行审批； 交通银行,浦发银行:第三套房贷政策就是首付6成，利率 上浮50%；
万 120 平 100 方 80 米 60
40 20
0 2月
350 300 250
亿 200 元 150
100 50
0 2月
京津唐三地商品房销售面积走势
3月
4月
5月
6月
7月
京津唐三地商品房销售额走势
3月
4月
5月
6月
7月
京津唐三地成交均价走势
25000.00
20000.00
北京
15000.00
唐山 元
国土资源部发布的数据表明，今年上半年全国住房用地供应总 量大幅增长。根据各地上报数据，全国2010年1－6月住房用 地实际供应量5.6万公顷，与去年同期实际供应量的2.4万公顷 相比增加约135％。
-------<<京华时报>>
截止7月底，市本级共招拍挂出让国有建设用地74宗，出让土 地面积5042.95亩，收取土地出让金393554.47万元。其中： 经营性用地43宗，出让面积2786.1亩，收取土地出让金 349155.93万元；
8月份市场月报
项目组成员：吴宇鹏 张华
市场综述
京津唐地区房地产市场地位在全国举足轻重，唐山借势发展 迅猛
长春
北京 沈阳 太原 京津唐天津 西安 郑州
南京 长三角上海
成都 贵阳 长沙
珠三角 深圳
中国的房地产市场发达区域主要为： 京津唐地区；长三角地区；珠三角地 区 。这三个地区的房地产市场发展情 况决定着中国地产市场的整体发展。
中国政治、文化中心在京津唐地区， 京津是北方两个最大的经济城市，再 加上资源型工业重镇唐山，促使京津 唐地区房地产市场发展异常迅速，与 全国市场的关系牵一发而动全身。
珠三角
长三角
京津唐
从影响程度上看——由上往下波及式传导
﹥ ﹥ 一线城市
二线城市
三四线城市
唐山房地产市场地理位置优越，同时本 地人群具备相当的购买能力和投资置业 的需求。随着唐山城市化进程的加快， 唐山房地产市场的发展具有相当的速度 和潜力。
市场综述
根据唐山当前GDP增速及人均GDP水平判断，房地产市场进 入高速增长期，城市化进程处于加速阶段
房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准
GDP与房地产发展模式
发展阶段
人均GDP （美元）
启动期 1000～3000
发展期 3000～4000
快速增长期 4000～8000
稳定发展期 8000以上
截至今年6月底，唐山市累计归集住房公积金120.92亿元， 累计提取32.42亿元，余额88.5亿元；其中累计发放个人住 房贷款74.92亿元，余额54.87亿元。利用住房公积金贷款支 持保障性住房建设焦点房地产网，将会充分发挥住房公积金 贷款余额作用，一定程度上缓解建设资金困难，有效改善居 民住房条件。