Loft与LOFT公寓

Loft与LOFT公寓：主题特性的旅游

地产开发研究

一、 loft的起源与发展

“LOFT”一词本身的字面意思是“存放东西的阁楼”，而在这里指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，现在LOFT有了更丰富的内涵，它代表着一种前卫、艺术的生活方式。

LOFT最初诞生于纽约SOHO（South of Houston 地名缩写）区。20世纪40年代，大批的工业制造商逐渐在后工业城市消失，形成SOHO区废弃工业厂房大量存在的局面，而同时期的许多城市艺术家需要大量的空间进行绘画、雕塑等的创作，由于租金低廉，艺术家与设计师们纷纷涌向SOHO区废弃的工业厂房，并根据自身艺术品位和空间的实用性，从中分隔出居住、艺术创作、社交、娱乐、收藏等各种空间。

由于艺术家们对废弃厂房进行再创造，使艺术产业聚集，吸引文化交流中心、画廊等艺术机构入驻，与之配套的商业产业如餐饮、旅游、服务业、娱乐业随之兴起，并最终带动当地房地产业热，最终SOHO区LOFT的房租开始与曼哈顿岛一般公寓的房租比肩，这里渐渐成为有品位的中产阶级喜爱的时髦之地。SOHO地

区不断繁荣后，大批商业品牌开始进入，房租不断上涨，艺术家们不堪重负，纷纷搬了出去。至此，纽约的SOHO区从艺术中心，演变成了现在昂贵的商业中心。

20世纪90年代末以来，LOFT开始在国内的一些城市迅速崛起。如北京、上海。从上世纪90年代台湾建筑设计师登琨艳进驻苏州河畔杜月笙老米仓开始，上海开始了它的LOFT之旅，而北京的LOFT当属“798”最为著名，大山子一带以798工厂为代表的建国初期由前苏联援建、原民主德国工程师负责设计施工的包豪斯的风格厂房集群。2002年2月，美国人罗伯特租下了这里120平方米的回民食堂，罗伯特是做中国艺术网站的，一些经常与他交往的人也先后看中了这里宽敞的空间和低廉的租金，纷纷租下一些厂房作为工作室或展示空间。“798”艺术家群体的“雪球”就这样滚了起来，汇聚了大批从事艺术设计、音乐、美术、出版等工作的各类工作室，慢慢形成了今天的798艺术区。

和纽约的SOHO一样，国内的的许多LOFT也已开始成为各自城市独有的艺术和时尚区域，同时商业化开发同时导致了高昂租金，正在把当初穷困潦倒的艺术家拒之门外。

从LOFT的产生于演变，一方面可以看到，LOFT是旧工业区的改造、变废为宝的最佳途径；另一方面，LOFT被赋予了浓厚的艺术色彩，现在人们熟知的LOFT不单单是一种空间结构，更演化成

为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传；另外，演变成艺术区的LOFT，对周边土地的价值有相当的带动作用。

二、 LOFT旅游地产开发形式

1、 由厂房改造说开去：厂房改造为包含艺术工作室、娱乐休闲场所、时尚店铺共存的旅游街区或者旅游社区。如北京LOFT 藏酷酒吧、上海泰康路艺术街弄堂、798艺术区等等。

1.1开发模式主要包括自发式开发、集中式开发及混合开发。

自发式开发，多发生在loft改造和开发的初期，例如以上例子中的艺术家集聚，旅游产业处于自发状态，因此拥有很大的灵活性。也存在着很大的弊端，即：由于自发式开发没有整体的发展规划做指导，其基础设施建设和配套服务不够完善，布局混乱，不利于LOFT旅游的可持续发展。

集中式开发，是指政府或者开发商出资统一规划、开发，多配合周边其他业态展开，如华侨城OCT-LOFT，通过定义、设计和改造部分工业建筑，营造出一个呈现鲜明的后工业时代特色的新型工作、生活空间、为先锋艺术家、文化人、设计师提供一个创意工作场所，使其成为画廊、艺术中心、出版、演出、艺术家工作室、设计公司以及精品家具、时装、餐饮酒吧的聚集地。这种模式有良好的配套设施服务和科学的布局规划，但它的弊端在于灵动性不足，少了自发性，就少了艺术的那份灵动感。

自发式开发和集中式开发是LOFT改造和LOFT旅游开发的两种基本模式。两者各具优势和不可避免的劣势，只有两者进行有层级的结合，才能切实改善产业类历史地段中建筑和环境品质。从世界范围内的实例可以看出，自发式开发和集中式开发往往是密不可分的。如北京798，由艺术家初期的自发性集中改造，到形成规模后政府的规划及市场商业运作。现在的798艺术区逐渐形成了集画廊、艺术工作室、文化公司、时尚店铺等于一体的多元文化空间。

2、 LOFT公寓住宅。目前LOFT公寓已经成为一种相对成熟的住宅产品，严格来说，它是一种注入LOFT建筑风格和生活理念的泛LOFT产品。相比最初的厂房LOFT（Hardloft）具有以下特点：它将LOFT理念从一个小范围（艺术家）扩展到了大众市场，尤其受到了对住宅有刚性需求的年轻一族的欢迎；将LOFT的理念应用到住宅市场，并呈现出特有的优点，更适应现代人的生活，为LOFT 的扩大化应用找到了生存的土壤；它同样代表前卫的生活方式，不仅仅是公寓式的“单元格”，而是进入了一种更为高大宽敞的立体空间，对现代城市有关工作、居住分区的概念提出挑战；在这里生活，艺术创造是第一位的，通过丰富的想象创造出的生活，使人们的更加惬意，更能体现主人潜在的艺术家气质。

2.1 Loft区域分布特征：

交通便利是loft首先要具备的前提。一般紧邻地铁交通沿线，周边通达城市的多条公交线路，形成发达的立体交通网络。

地处城市核心商圈，或位于高新科技园区域。

一般位于城市居住成熟区域，周边配套设施完善。

2.2以北京市为例解读loft公寓的开发

2.2.1发展趋势

由于LOFT公寓产品的市场指向是对住宅有刚性需求的年轻一族，相对齐全的功能分区、低总价、高得房率的特性使得LOFT

在北京、上海、天津这些高房价城市持续走俏，以北京为例，北京Loft经历了以下发展轨迹：

2000年9月底，中远地产首次推出了基于Loft的项目，现代城紧跟其后。

2002——2005年，Loft产品层高没有限制，一般都比较高，最低5.2米，但发展一直比较缓慢， 市场认可度低，Loft产品供应不多。

2006年，北京对Loft产品户型的层高做了明确规范。住宅层高上限为4.9米。

2008年—2010年，Loft项目集中上市，LOFT市场回暖。（根据统计，目前北京在售的商业立项的LOFT项目达20多个）。

2.2.2目前Loft公寓产品的特点