金科精装修调研报告
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五心精装理念
拥有成熟精装体系，拥有丰富的精装管理和实操 经验以及大批战略合作供应商
全精装体系
入户挂钩、定制玄关柜
针对高端产品形成自己的生活价值体系“臻生活”
典型房企精装产品系概况：一线房企有成熟的精装体系与标准，产品线清晰，注重概念包装并不断进行精装升级， 省一线房企精装起步较晚，产品系初步形成，初步探索有一定精装经验，亚新精装体系最为成熟
等级划分 全国一线
省一线
典型房企 恒大 万科 碧桂园 绿地 金地 富力
融创 旭辉 亚新 康桥 海马 建业
派系概况
住宅精装是恒大住宅标准化的一部分，其拥有成 熟的精装体系与管控模式
6 、电话：客厅、主卧配备电话插座（由业主自行申请开通）；
7 、电视：客厅、主卧配备电视插座（由业主自行申请开通）；
8 、网络：客厅及其中一间卧室配备网络插座（由业主自行申请开通）；
卫
生
间
市场环境//第四梯队//县市精装市场
小结：项目较少，一线品牌房企，无具体装修报价，均为基础性装修，无装修亮点
市场格局
碧桂园十 里花海
无对外装修标
准（内部报价 6 0 0 元/㎡）
9%
经济型 D标
市场环境//第四梯队//县市精装市场
精装标准：经济型基础精装，碧桂园成熟精装体系下产品，项目装修无亮点
一、室内部分
客
1 、门：入户门：钢制门（“三荣”或其他同等品牌）；配装门锁； 房间门：PVC 木色
厅
免漆门及门套（“现代家居”或其他同等品牌）； 厨房门：PVC 木色免漆框玻璃门及门 套（“现代家居”或其他同等品牌）； 卫生间门：PVC 木色免漆框磨砂玻璃门及门套 （“现代家居”或其他同等品牌）；
选取原则：全国一线房企精装体系完整，河南本土房企中，省一线房企具有较完备精装体系，地市及县市精装市场 中，以全国一线房企为主导
选取原则
市场占有率高 装修体系成熟
郑州市场：
精装主战场，品牌聚集，竞
争激烈
品牌房企精装体系完整，本
恒
土房企精装体系不断完善
大
品牌知名度高
泰 合
地市市场：
本土开发商精装体系不完善， 精装无优势 市场主力为恒大、碧桂园等 一线房企
或其他同等品牌）； 配置精美组合式浴室镜柜（“现代家居”或其他同等品牌，浴室柜
后方无背板）； 浴霸（仅主卫配送）（LED 照明、换气、风暖）（“美的”或其他同等品牌）； 淋雨屏 风：铝合金框、钢化玻璃（“万方”或其他同等品牌）；
厨 房
二、室内配套设备：
1 、灯饰：客厅、餐厅、卧室安装普通灯泡（国产品牌不贴牌）；玄关走道安装筒灯
（“美的”或其他同等品牌）；厨房、卫生间安装吸顶灯（“美的”或其他同等品牌）；
2 、供电：每户设独立电表，房间均安装开关、插座面板；
3 、供水：每户设独立水表，预留热水器、洗衣机给水点；
4、燃气：每户设独立燃气表，管道入户（燃气表安装位置以燃气公司要求为准， 由
业主自行申请开通）； 5 、供暖：敷设地暖管，预留壁挂炉供暖接驳口（卫生间装暖气片）；
产品体系 五大产品系
精装体系价值 9A装修体系，顶级名牌荟萃
万科精装体系也比较成熟，管控能力优秀
三好住宅体系
美好家
成熟精装体系，极致的人性化细节体验
以G6理想家产品系为核心，打造爱丽乐居极致人 性化精装体系
有成熟精装理念，在郑州名仕系项目均采用精装
劳斯劳斯பைடு நூலகம்制化五星 战略
G6理想家
名仕系列
“劳斯莱斯”体系下的全线精装 极致人性化家装，爱丽·乐居
➢ 县市精装项目较少，市场不成熟
建材品牌
➢ 建材为大众品牌，认知度较高
精装标准
➢ 精装修标准较低，均为经济型精装，精 装成本5 0 0 -8 0 0 元/ ㎡之间，满足基本实 用功能，实用性较强
➢ 基础性装修为主，无亮点
科技附加
➢ 项目为基础型装修，配置指纹密码锁，可 视对讲，无科技智能附加
市场环境//典型房企研究//房企选取原则
市场格局
➢ 地市精装项目较少，市场不成熟 ➢ 一线开发企业占据地市精装市场主力，恒大、
碧桂园深耕地市，装修覆盖范围广
精装标准
➢ 地市精装标准对外报价为1500-2000元/㎡， 注重功能性装修
➢ 一线开发品牌有成熟精装体系，更加注重 细节打造
建材品牌
➢ 建材为大众品牌，如卫浴品牌为贝朗、科勒 等，厨房建材品牌为老板、华帝、科勒、美 标等，认知度较高
台
他同等品牌）；
5烟、机厨、房炉设灶备（：“老组板合”式或橱其柜他（同“等现品代牌家）居；”或厨其房他龙同头等（品“ 贝牌朗）”，或配其石他材同台等面品；牌品）牌；抽（油注：
橱柜尺寸、款式因户型不同存在差异，以实际交付为准。厨房地面及有背板部位不贴
砖，为水泥砂浆找平）；
6 、卫生间：名牌马桶（“贝朗”或其他同等品牌）； 名牌淋雨花洒、水盆龙头（“贝朗”
科技附加
➢ 项目为基础型装修，配置指纹密码锁，可 视对讲，科技智能附加少
市场环境//第四梯队//县市精装市场
市场格局：以许昌为例，调研整个除许昌市区外精装修市场，目前在售精装项目仅为鄢陵碧桂园十里花海，且为经 济型基础精装
城 市
项目名 称
精装标准
装售 比
装修 档次
金科 对标
碧桂园十里花海
许昌 鄢陵
金科精装修专题研究
—Fine Decoration Thematic studies—
CONTENTS 目录
01 政策环境 02 市场现状 03 精装对比 04 精装建议
市场环境//第三梯队//许昌、信阳、南阳、新乡市区精装市场
小结：地市精装项目较少，对外无明确精装报价，多为基础性装修，注重功能空间打造，一线房企细节打造体系化， 较为全面，是地市精准市场标杆
全国一线：恒大、万科、富力、融创、旭辉、
碧桂园、绿地、金地
省内一线：建业、亚新、海马、康桥、正商
县市市场： 精装项目极少，一线品牌房企为主
旭 辉
地市 市场
碧 桂 鑫园 磊
正 商
恒 大
亚 新
万
融
科
创
雅
郑州
碧
居 乐
…..
市场
桂 园
康 桥
旭
金
辉
科
县市 市场
海 马
碧
桂
园
市场环境//典型房企研究//产品系概况
— 餐 厅
2 、墙身：客厅、餐厅、卧室：乳胶漆（“华润”或其他同等品牌）； 厨房、卫生间： 瓷片砖（“欧神诺”或其他同等品牌）； 3 、天花：客厅、餐厅、卧室：乳胶漆（“华润”或其他同等品牌）， 配精美石膏角线；
— 卧 室 —
厨房、卫生间：吊顶，乳胶漆；
阳
4 、地面：客厅、餐厅、卧室地面铺地砖，厨房、卫生间地面铺地砖（“欧神诺” 或其
拥有成熟精装体系，拥有丰富的精装管理和实操 经验以及大批战略合作供应商
全精装体系
入户挂钩、定制玄关柜
针对高端产品形成自己的生活价值体系“臻生活”
典型房企精装产品系概况：一线房企有成熟的精装体系与标准，产品线清晰，注重概念包装并不断进行精装升级， 省一线房企精装起步较晚，产品系初步形成，初步探索有一定精装经验，亚新精装体系最为成熟
等级划分 全国一线
省一线
典型房企 恒大 万科 碧桂园 绿地 金地 富力
融创 旭辉 亚新 康桥 海马 建业
派系概况
住宅精装是恒大住宅标准化的一部分，其拥有成 熟的精装体系与管控模式
6 、电话：客厅、主卧配备电话插座（由业主自行申请开通）；
7 、电视：客厅、主卧配备电视插座（由业主自行申请开通）；
8 、网络：客厅及其中一间卧室配备网络插座（由业主自行申请开通）；
卫
生
间
市场环境//第四梯队//县市精装市场
小结：项目较少，一线品牌房企，无具体装修报价，均为基础性装修，无装修亮点
市场格局
碧桂园十 里花海
无对外装修标
准（内部报价 6 0 0 元/㎡）
9%
经济型 D标
市场环境//第四梯队//县市精装市场
精装标准：经济型基础精装，碧桂园成熟精装体系下产品，项目装修无亮点
一、室内部分
客
1 、门：入户门：钢制门（“三荣”或其他同等品牌）；配装门锁； 房间门：PVC 木色
厅
免漆门及门套（“现代家居”或其他同等品牌）； 厨房门：PVC 木色免漆框玻璃门及门 套（“现代家居”或其他同等品牌）； 卫生间门：PVC 木色免漆框磨砂玻璃门及门套 （“现代家居”或其他同等品牌）；
选取原则：全国一线房企精装体系完整，河南本土房企中，省一线房企具有较完备精装体系，地市及县市精装市场 中，以全国一线房企为主导
选取原则
市场占有率高 装修体系成熟
郑州市场：
精装主战场，品牌聚集，竞
争激烈
品牌房企精装体系完整，本
恒
土房企精装体系不断完善
大
品牌知名度高
泰 合
地市市场：
本土开发商精装体系不完善， 精装无优势 市场主力为恒大、碧桂园等 一线房企
或其他同等品牌）； 配置精美组合式浴室镜柜（“现代家居”或其他同等品牌，浴室柜
后方无背板）； 浴霸（仅主卫配送）（LED 照明、换气、风暖）（“美的”或其他同等品牌）； 淋雨屏 风：铝合金框、钢化玻璃（“万方”或其他同等品牌）；
厨 房
二、室内配套设备：
1 、灯饰：客厅、餐厅、卧室安装普通灯泡（国产品牌不贴牌）；玄关走道安装筒灯
（“美的”或其他同等品牌）；厨房、卫生间安装吸顶灯（“美的”或其他同等品牌）；
2 、供电：每户设独立电表，房间均安装开关、插座面板；
3 、供水：每户设独立水表，预留热水器、洗衣机给水点；
4、燃气：每户设独立燃气表，管道入户（燃气表安装位置以燃气公司要求为准， 由
业主自行申请开通）； 5 、供暖：敷设地暖管，预留壁挂炉供暖接驳口（卫生间装暖气片）；
产品体系 五大产品系
精装体系价值 9A装修体系，顶级名牌荟萃
万科精装体系也比较成熟，管控能力优秀
三好住宅体系
美好家
成熟精装体系，极致的人性化细节体验
以G6理想家产品系为核心，打造爱丽乐居极致人 性化精装体系
有成熟精装理念，在郑州名仕系项目均采用精装
劳斯劳斯பைடு நூலகம்制化五星 战略
G6理想家
名仕系列
“劳斯莱斯”体系下的全线精装 极致人性化家装，爱丽·乐居
➢ 县市精装项目较少，市场不成熟
建材品牌
➢ 建材为大众品牌，认知度较高
精装标准
➢ 精装修标准较低，均为经济型精装，精 装成本5 0 0 -8 0 0 元/ ㎡之间，满足基本实 用功能，实用性较强
➢ 基础性装修为主，无亮点
科技附加
➢ 项目为基础型装修，配置指纹密码锁，可 视对讲，无科技智能附加
市场环境//典型房企研究//房企选取原则
市场格局
➢ 地市精装项目较少，市场不成熟 ➢ 一线开发企业占据地市精装市场主力，恒大、
碧桂园深耕地市，装修覆盖范围广
精装标准
➢ 地市精装标准对外报价为1500-2000元/㎡， 注重功能性装修
➢ 一线开发品牌有成熟精装体系，更加注重 细节打造
建材品牌
➢ 建材为大众品牌，如卫浴品牌为贝朗、科勒 等，厨房建材品牌为老板、华帝、科勒、美 标等，认知度较高
台
他同等品牌）；
5烟、机厨、房炉设灶备（：“老组板合”式或橱其柜他（同“等现品代牌家）居；”或厨其房他龙同头等（品“ 贝牌朗）”，或配其石他材同台等面品；牌品）牌；抽（油注：
橱柜尺寸、款式因户型不同存在差异，以实际交付为准。厨房地面及有背板部位不贴
砖，为水泥砂浆找平）；
6 、卫生间：名牌马桶（“贝朗”或其他同等品牌）； 名牌淋雨花洒、水盆龙头（“贝朗”
科技附加
➢ 项目为基础型装修，配置指纹密码锁，可 视对讲，科技智能附加少
市场环境//第四梯队//县市精装市场
市场格局：以许昌为例，调研整个除许昌市区外精装修市场，目前在售精装项目仅为鄢陵碧桂园十里花海，且为经 济型基础精装
城 市
项目名 称
精装标准
装售 比
装修 档次
金科 对标
碧桂园十里花海
许昌 鄢陵
金科精装修专题研究
—Fine Decoration Thematic studies—
CONTENTS 目录
01 政策环境 02 市场现状 03 精装对比 04 精装建议
市场环境//第三梯队//许昌、信阳、南阳、新乡市区精装市场
小结：地市精装项目较少，对外无明确精装报价，多为基础性装修，注重功能空间打造，一线房企细节打造体系化， 较为全面，是地市精准市场标杆
全国一线：恒大、万科、富力、融创、旭辉、
碧桂园、绿地、金地
省内一线：建业、亚新、海马、康桥、正商
县市市场： 精装项目极少，一线品牌房企为主
旭 辉
地市 市场
碧 桂 鑫园 磊
正 商
恒 大
亚 新
万
融
科
创
雅
郑州
碧
居 乐
…..
市场
桂 园
康 桥
旭
金
辉
科
县市 市场
海 马
碧
桂
园
市场环境//典型房企研究//产品系概况
— 餐 厅
2 、墙身：客厅、餐厅、卧室：乳胶漆（“华润”或其他同等品牌）； 厨房、卫生间： 瓷片砖（“欧神诺”或其他同等品牌）； 3 、天花：客厅、餐厅、卧室：乳胶漆（“华润”或其他同等品牌）， 配精美石膏角线；
— 卧 室 —
厨房、卫生间：吊顶，乳胶漆；
阳
4 、地面：客厅、餐厅、卧室地面铺地砖，厨房、卫生间地面铺地砖（“欧神诺” 或其