苏州电梯项目可行性研究报告

苏州电梯项目可行性研究报告

规划设计/投资分析/产业运营

报告摘要说明

我国电梯行业历经数十年的发展，电梯已经成为人们生活中不可或缺

的一部分，同时也是现代社会城镇化建设中必不可少的重要建筑设备之一。当前，我国是全球的电梯制造中心和最大的电梯市场，电梯产量、保有量、出口量逐年提升。随着电梯更新需求和旧楼加装电梯需求增加、房地产建

设带来的刚性需求，预计未来电梯行业仍保持增长。

2011-2018年中国电梯保有量逐年增加，且增长率均保持在10%以上，

但增长速度放缓；截至2018年底，国内电梯注册总量达到627.83万台。

未来，在存量和增量双重驱动下，电梯行业的发展前景广阔，2023年中国

电梯保有量将超过千万台。具体来看，这双重驱动因素分别指，从建筑存

量看，城镇化和老龄化推动存量建筑进行电梯更新与加装；从建筑增量看，电梯已经成为新建房屋的标配。

该电梯项目计划总投资17327.17万元，其中：固定资产投资15056.09万元，占项目总投资的86.89%；流动资金2271.08万元，占

项目总投资的13.11%。

本期项目达产年营业收入18829.00万元，总成本费用14286.12

万元，税金及附加311.12万元，利润总额4542.88万元，利税总额5480.60万元，税后净利润3407.16万元，达产年纳税总额2073.44万

元；达产年投资利润率26.22%，投资利税率31.63%，投资回报率19.66%，全部投资回收期6.59年，提供就业职位307个。

电梯，亦称升降机、垂直电梯，是一种服务于建筑物内若干特定的楼层、其轿厢运行在至少两列垂直于水平面或与铅垂线倾斜角小于15°的刚性轨道运动的永久运输设备。垂直运送行人或货物的运输工具垂直升降电梯具有一个轿厢，运行在至少两列垂直的或倾斜角小于15°的刚性导轨之间，轿厢尺寸与结构形式便于乘客出入或装卸货物。也有台阶式，踏步板装在履带上连续运行，俗称自动扶梯或自动人行道。

电梯的产业链包含了原材料供应、零部件设计和制造、整机设计和制造、安装、改造、修理、日常维护保养、检验、检测、使用管理、培训咨询以及旧梯更新等在内的全过程环节。

苏州电梯项目可行性研究报告目录

第一章项目总论

第二章市场调研分析

第三章主要建设内容与建设方案

第五章土建工程

第六章公用工程

第七章原辅材料供应

第八章工艺技术方案

第九章项目平面布置

第十章环境保护

第十一章项目职业安全

第十二章建设及运营风险分析

第十三章节能评估

第十四章进度说明

第十五章投资方案分析

第十六章项目经济效益分析

第十七章项目招投标方案

附表1：主要经济指标一览表

附表2：土建工程投资一览表

附表3：节能分析一览表

附表4：项目建设进度一览表

附表5：人力资源配置一览表

附表6：固定资产投资估算表

附表7：流动资金投资估算表

附表8：总投资构成估算表

附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表

附表11：总成本费用估算一览表

附表12：利润及利润分配表

附表13：盈利能力分析一览表

第一章项目总论

一、项目建设背景

我国电梯行业历经数十年的发展，电梯已经成为人们生活中不可或缺

的一部分，同时也是现代社会城镇化建设中必不可少的重要建筑设备之一。当前，我国是全球的电梯制造中心和最大的电梯市场，电梯产量、保有量、出口量逐年提升。随着电梯更新需求和旧楼加装电梯需求增加、房地产建

设带来的刚性需求，预计未来电梯行业仍保持增长。

近十年来我国电梯

行业获得了高速发展，全球70%的电梯在中国制造，60%-65%的电梯销售在

中国市场，我国电梯产量从2010年的36.5万台增长到2018年的85万台，年均复合增长率11.15%。

随着我国电梯产业的不断繁荣，我国电梯保有量规模快速扩大，已从2010年的162.9万台增长至2018年的627.8万台，目前已成为全球电梯保有量最多的国家。随着“十三五”城镇化发展、

“中国制造2025”、“一带一路”战略和制造业产业升级的机遇，以及我

国民族电梯企业不断加强自主创新、突破技术瓶颈，未来我国仍将是全球

电梯设备和相关服务需求最迫切、生产力最旺盛的市场。

经过几十年的

发展，我国已成为全球最大的电梯制造国，全球知名品牌电梯厂商均在国

内设厂，在我国电梯市场占据重要市场份额，随着本地品牌电梯企业的制

造能力、产品质量及企业管理能力的提升，本土品牌电梯企业竞争实力也

逐步增强。凭借完善的电梯产业链配套和优秀的电梯产品性价比，我国电

梯产品在国际市场上获得了广泛认可，电梯出口量逐年上涨，已从2010年

的3.7万台增长至2018年的9万台。

近年来国家陆续颁布了一系列促

进该行业发展的政策，创造了良好的产业发展环境，为我国电梯部件制造

业的发展提供了政策支持。尤其是，今年3月，国务院总理李克强在十三

届全国人大二次会议中提出，支持城镇小区加装电梯，要大力改造城镇老

旧小区。目前，多个城市也出台了相应政策，对老旧住宅加装电梯给予支持。老旧住宅加装电梯无疑进一步刺激电梯消费需求。此外，棚户区改造、保障性住房建设提升电梯市场需求。

近些年来，我国电梯产销量剧增，

过去数年间我国电梯保有量也迅速增加。2018年全国电梯保有量已达到627.8万台，同比增长11.57%，庞大的电梯保有量带来了巨大的维保更新

市场需求。电梯的使用寿命基本在10-15年之间，随着在用电梯使用寿命

临近，未来旧梯更新需求将不断增长。2019年需要淘汰、更新的需求量接

近于2003年的电梯总消费量，估算2019-2030年电梯更新数量总计达到279.7万台。

目前，随着中国经济持续发展，人民生活水平的不断提高，城镇化进程和人口老龄化给电梯行业带来刚性需求。此外，房地产行业虽

然进入平稳增长阶段，既有建筑改造对电梯的需求，电梯更新维护成为电

梯市场新的增长点。近几年，我国电梯市场规模不断扩大。2018年电梯市

场规模突破3500亿元，预计2020年市场规模将超4200亿元。

二、报告编制依据

1、《产业结构调整指导目录》。