最新地下商业街规划

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项目本体分析
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可行方案研讨
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收益情况测算
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合作方式说明
项目分区情况
分区 分区一 分区二 分区三 分区四 分区五
分区六
分区七
面积 1814.4㎡ 1820.8㎡ 2096.1㎡ 1861.9㎡ 1906.78㎡ 1504.14㎡ 1586.84㎡
出入口
分区一Байду номын сангаас
面积：1814.4㎡
出入口
出入口
分区五
面积：1906.78㎡
全市人均生产总值18142元
全年共接待旅游人数482万人次， 比上年增长14.8%；旅游收入35.3
亿元，增长40.5%。
全市金融机构存款余额384亿元， 全市人均存款30412元。
伊春市经济发展速度较快 伊春市商业发展速度较缓
城市发展方向
伊春区商贸中心主要以大商集团为轴 心，以新兴大街和通河路为轴线，东 西两向分布。包括大商购物中心、明 星购物中心、东步行街、西步行街、 易购街、伊青商厦、伊春商城、伊春 商厦组成的商业街以及图书馆、电影 城、文化宫、休闲广场等配套设施， 是一个及文化、旅游、休闲于一体的 文化建筑商业群。
伊青商厦&时代广场
伊青商厦与时代广场经营方式较为相同，均为散铺经营，无统一经营管理，经营状况一般。
伊青地下商业
伊春地下商业一期无经营管理，店招散乱，经营状况较差； 地下商业二、三期有经营管理，店面及店招相对统一，经营状况良好； 地下商业三期有规划档口式餐饮配套，其经营状况是目前已有地下商业 中最好。
主城区人口基数较少 经济发展速度较快 商业发展速度较缓 商业主要依靠周边地市及旅游业支撑 未来商业格局存在较大不确定因素
伊春市目前商业发展较为缓慢，传统商圈虽已形成，但市场凝 聚力不足，商圈商业氛围有待进一步提高，目前商圈体验式消 费业态较为稀缺，存在一定市场空间。
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市场情况分析
盟科购物中心
盟科购物中心因产权问题导致无法实现统一经营管理，目前经营状况较为一般
未来商业格局
万达还将与哈尔滨、佳木斯、黑
河、伊春等四个城市签订大型商
业综合体投资意向协议。
万达进入伊春，将对现有商 业格局形成强大的冲击，伊
春商业格局将随之洗牌，现 有核心将向万达广场转 移。
市场情况小结
伊春市市场情况如下：
未来城市商业中心将以大商 集团百货大楼为中心
现有商业格局
大商伊春百货
盟科购物中心 时代广场
伊青商厦
伊春市现有商圈情况如右图所 示，主要集中于新兴大街和通河 路交汇处，目前商业情况如下：
大商伊春百货 盟科购物中心 时代广场 伊青商厦 伊春步行街 伊春地下商业街
大商伊春百货
大商伊春百货是目前伊春市内唯一统一经营管理的百货类商场，经 营状况良好。
分区七
面积 1814.4㎡ 1820.8㎡ 2096.1㎡ 1861.9㎡ 1906.78㎡
1504.14㎡
1586.84㎡
价值等级 三级 二级 一级 一级 二级
一级
二级
三级
二级
二级
一级 一级 一级
二级
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市场情况分析
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项目本体分析
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可行方案研讨
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收益情况测算
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合作方式说明
可行方案研究-方案一
可行方案一，将餐饮配套置于分区四板块，即项目 核心区域，有效将周边四至客流向核心汇聚，有效 提高周边精品小铺价值，分区一设置休闲娱乐将与 中心餐饮区形成有效互动，使得客流形成回路，最 大限度提升精品小铺价值
出入口
出分入区口七 出入口
面积：1586.84㎡
分区三
面积出：入20口96.1㎡
出入口分区二 面积：1820.8㎡
出入口
分区六
面积：1504.14㎡
出入口
分区四
面积：1504.14㎡
项目分区价值评估
根据目前伊春市商业情况判断，项目分区价值评估 如图所示
分区 分区一 分区二 分区三 分区四 分区五
分区六
关键词：全部销售
精品小铺 价值分级
可行方案研究-方案二
可行方案二，将餐饮配套置于分区一板块，项目整 体价值评估最低区域，短期自持，通过餐饮配套有 效带动客流向分区二、分区三流转，充分提高趋冷 区域价值
关键词：分区一短期自持，其余全部销售
价值分级
可行方案研究-方案三
可行方案三，将餐饮配套置于分区一板块，项目整 体价值评估最低区域，短期自持，通过餐饮配套有 效带动客流向分区二、分区三流转，充分提高趋冷 区域价值，将分区五、六、七租赁于大商打造大型 地下超市，有效提高周边小铺价值
37.80%
30.40%
2,296,864
1500000 1000000
500000
730,403
868,215
698,247
40.00% 30.00% 20.00% 10.00%
0 产值
第一产业
占比
第二产业
第三产业
GDP总量
0.00%
伊春市国民生产总值年增长率约为11%/年
伊春市经济发展目前主要依靠第一第二产业支 撑，第三产业发展速度较缓。
人口数（人） 146074 118060 53409 51938 44976 43054 40697 39917 33980 31391 30980 32256 21145 21838 19487 68566 350358
城市经济组成
伊春市2011年国民生产总值
2500000 2000000
31.80%
关键词：分区一短期自持，分区五、六、 七长期租赁，其余铺面销售
地下商业策略报告
目录
C目 录 ONTENTS
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市场情况分析 项目本体分析 可行方案研讨 收益情况测算 合作方式说明
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市场情况分析
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项目本体分析
3
可行方案研讨
4
收益情况测算
5
合作方式说明
项目所在城市
伊春位于黑龙江省东北部，与俄罗斯隔江相 望，界江长246公里。小兴安岭纵贯全境，行 政区划面积3.3万平方公里。1948年开发建设， 1958年建市，现在行政企合一管理体制，即 伊春市人民政府和伊春林业管理局合一，辖1 市（县级）、1县、15个区、16个林业局，
2010年末全市常住人口1148126人。
城市人口组成
伊春市全市常住人口为
1148126人，其中伊春区
（即伊春主城区）常住人口
为146074人。
主城区人口基数较少，仅占全 市常住人口总数12.72%，主 城区商业发展主要依靠旅游人 口及周边地县区人口支撑。
县区 伊春区 南岔区 友好区 西林区 翠峦区 新青区 美溪区 金山屯区 五营区 乌马河区 汤旺河区 带岭区 乌伊岭区 红星区 上甘岭区 嘉荫县 铁力市