2019年8月南通房地产市场月报(缩略版)

223
开发区
20378
128
崇川区
15919
111
开发区
15438
136
崇川区
12462
90
开发区
12441
46
成交均价 （元/㎡）
20067 22148 8085 15281 12058 23723 23849 12099 21983 14812
成交金额 （万元） 92762 64481 22547 39782 30952 48343 37964 18679 27396 18427
11594
同比增长
-
-47.89% 10.57%
环比增长
-
-8.97% 10.53%
The End!
城市经济
7月房地产开发投资额累计值为569.51亿元，同比增长36.6 %；7月金融机构贷款额为 9646.89亿元，同比增长12.33%。
南通市房地产投资开发额（近12个月）
800
60
600
40
400
200
20
0
0
18.06
18.07
18.08
18.09
18.10
18.11
18.12
19.2
19.4
8月度商品房供求量价走势 （近12个月）
供应量（万㎡）
成交量（万㎡）
成交均价（元/㎡）
供应量
成交量
成交均价
80
20000
（万方）
（万方）
（元/㎡）
数值
46.52
36.07
17997
16000
60
同比增 长
-13.26%
-10.38%
19.54%
40
12000
环比增 长
127.7%
-21.26%
-4.46%
证》；由南通房产信息网公示的可进行公开销售的一手期房和现房。主要包括普通住宅（公寓）和别墅。 2、南通经营性土地已剔除工业用地、公建配套用地和限价房性用地。 3、动迁安置房及限价房等政策性住房不在本报告统计范围之内。 4、关于数据来源：本报告数据均以南通房产信息网公布数据为准。 5、关于供应数据：以南通房产信息网公布的明细数据为准，在统计时间节点内未公布明细的，以明细公 布时间为准。 6、关于成交数据：以南通房产信息网公布的即时明细数据为准，因官网遗漏或改版等客观原因造成数据 遗漏，以明细公布时间为准。 7、关于库存数据：时间节点为2010年至今。 8、数据更新：近1个月。
18.07
18.08
18.09
18.10
18.11
18.12
19.01
19.02
19.03
19.04
19.05
19.06
19.07
南通市CPI走势（近12个月）
0.0
0.0
2.1%
2.6%
2.5%
Hale Waihona Puke 2.5%2.4%2.4%
2.3%
2.2%
1.7%
CPI 2.5% 2.7% 2.7%
0.0 18.06 18.07 18.08 18.09 18.10 18.11 18.12 19.01 19.02 19.03 19.04 19.05 19.06 19.07
8000
20 4000
0
0
18.09 18.10 18.11 18.12 19.01 19.02 19.03 19.04 19.05 19.06 19.07 19.08
数据来源：CRIC2019
月度住宅市场
本月商品住宅新增供应46.24万方，环比上涨180.24%；成交量为32.81万方，环比下 跌21.86%；成交均价18353元/㎡，环比下跌4.7%。
南通市场监测8月月报
易居企业（中国）集团有限公司 南通机构 -- 2019.9
此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
数据说明
1、商品住宅：通过有关部门验收，由南通房地产交易中心颁发《房屋预售许可证》或《房屋销售许可
8月度商品住宅供求量价走势 （近12个月）
50
供应量（万㎡）
成交量（万㎡）
成交均价（元/㎡）
25000
45
40
20000
35
30
15000
25
20
10000
15
10
5000
5
0
0
18.09 18.10 18.11 18.12 19.01 19.02 19.03 19.04 19.05 19.06 19.07 19.08
3
2
10000
1
5000
0
0
18.09 18.10 18.11 18.12 19.01 19.02 19.03 19.04 19.05 19.06 19.07 19.08
数据来源：CRIC2019
供应量 （万方）
成交量 （万方）
成交均价 （元/㎡）
数值
0.28
0.88
22024
同比增长 -84.62% -46.85% 14.56%
成交占地面积（万方）
成交幅数
7
8
6
4 4
1
12
6 00 00 25 00 00 00 00 00 00 38 6 0
8月土地市场无新增宅地供应。
8月土地市场成交1幅纯住宅用地。
统计范围：崇川区、港闸区、开发区
本月南通市土地供应
地块名称
区域 板块
四至范围
用地属性
用地面积 （㎡）
容积率
总建面积 （㎡）
宏观经济政策篇
城市经济
7月南通工业累计用电量为172.69亿千瓦时，累计增幅2.2%，7月CPI累计102.7，增幅 为2.7%。
20.0% 0.0%
-2.5%
7.5%
8.6%
南通市工业用电量（近12个月）
8.0%
7.5%
7.3%
7.0%
1.4%
工业用电量增幅
4.4%
3.1%
2.6% 2.2%
-20.0%
月度商业市场
本月商业供应0.28万方，环比下跌83.91%；成交量为0.88万方，环比下跌26.81%；成 交均价为22024元/㎡，环比下跌1.08%。
8月度商业量价走势 （近12个月）
供应量（万㎡）
成交量（万㎡）
成交均价（元/㎡）
8
35000
7
30000
6
25000
5 20000
4 15000
行业政策
10月8日后执行新发放商业性个人住房贷款利率
中国人民银行公告〔2019〕第16号
为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别 化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下： 一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房 信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。 二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月 相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。 三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。 四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化， 确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。 五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款 利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。 六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务， 确保相关工作平稳有序进行。 七、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。 八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
排名
项目
1
中海上東区
2
龙湖·天宸原著
3
江湾国际中心
4
时光漫城
5
海上传奇
6
春风南岸
7 雅居乐·鑫基中央公馆
8
雍锦澜湾
9
珑府
10
江景瑞园
8月商品住宅面积成交TOP10
区域
成交面积 （㎡）
成交套数 （套）
开发区
46225
348
港闸区
29114
249
开发区
27886
281
开发区
26034
236
开发区
25669
起挂楼板价 （元/㎡）
起挂价 （万元）
本月南通市土地成交
地块编号
R19014
区域 板块
用地属性
用地面积 （㎡）
中创区 住宅 55184
容积率
2.29
成交价 （亿元）
22.61
成交楼板价 （元/㎡）
17616
竞得人
华润置地（常州）有限公司
溢价率 （%）
44.9%
商品房市场
月度商品房市场
本月商品房新增供应46.52万方，环比上涨127.7%；成交量为36.07万方，环比下跌 21.26%；成交价17997元/㎡，环比下跌4.46%。
30 25 20 15 10
5 0
数据来源：CRIC2019
供应量（万㎡）
26.76 4.30
崇川区
成交量（万㎡）
10.06 6.20
港闸区
成交均价（元/㎡）
22.32 9.42
开发区
28000 24000 20000 16000 12000 8000 4000 0
月度成交排行
本月前十累计成交面积23.16万㎡，占全市总成交量的70.59%；累计成交套数1848套， 占全市总成交套数的72.39%，其中中海上東区位列全市第一。
土地市场篇
月度土地市场 8月土地市场无新增宅地供应；本月土地成交1幅，合计用地面积5.52万㎡。
8月份土地供应（近12个月）
供应占地面积（万方）
供应幅数
40
10 50
40
4 3
30
4
3
20
10
0
21 00
00 25 00
00 0 0
00
10 16 22 38 00
0
0
8月份土地成交（近12个月）
环比增长 -83.91% -26.84% -1.08%
月度办公市场
本月办公无新增供应；成交量为2.38万方，环比下跌8.97%；成交均价为11594元/㎡， 环比上涨10.53%。
8月度办公（含酒店式公寓）量价走势
（近12个月）
供应量（万㎡）
成交量（万㎡）
成交均价（元/㎡）
10
14000
12000 8
19.5
19.6
19.7
房地产开发投资（亿元）
同比增长(%)
南通市金融机构贷款额（近12个月）
10000
20
9500
15
9000
10
8500
5
8000
0
18.07
18.08
18.09
18.10
18.11
18.12
19.1
19.2
19.4
19.5
19.6
19.7
金融机构贷款额（月末）（亿元）
同比增长(%)
10000
6
8000
4
6000
4000 2
2000
0
0
18.08 18.09 18.10 18.11 18.12 19.01 19.02 19.03 19.04 19.05 19.06 19.07 19.08
数据来源：CRIC2019
供应量 （万方）
成交量 （万方）
成交均价 （元/㎡）
数值
0
2.38
数据来源：CRIC2019
数值 同比增长 环比增长
供应量 （万方）
46.24
-5.9%
180.24%
成交量 （万方）
32.81
成交均价 （元/㎡）
18353
-3.57%
18.67%
-21.86%
-4.7%
区域住宅市场
本月崇川区大量供应，达26.76万㎡；开发区成交量最高达22.32万㎡；崇川区成交最少 为4.3万㎡；成交均价最高为崇川区，为25655元/㎡。