深圳房地产的市场发展历程分析

人 均 GБайду номын сангаасP( 万 美 2.64(97) 2.85(97) 1.05(96) 0.55
元)
(2002)
业 提 供 企 管 培 训 资 料
四、 联合国住房质量调查（1996年）
不同收入水平的国家 （限于城市）
低收入国家
人均建筑面积 （M2）
6.1
每间房屋人数 （人）
2.47
中低收入国家
8.8
2.24
第一篇
发达国家和地区 房地产业发展经验
一、世界各国房地产业的发展经验
人均住房建筑面积达到30 M2以后， 居民增加住房面积的需求会下降；消 费重心转向追求住宅的环境质量和社 区人文氛围。 • 房地产市场规模呈现萎缩趋势。
二、 欧美部分发达国家居住 水平（1990年代初）
国别
人均建筑面积 （M2）
专业 业提 提供 供企 企管 管培 培训 训资 资料 料
深圳市商品房历年空置率(%)变化曲线图
15 10
5 0 1985年1987年1989年1991年1993年1995年1997年1999年2001年
六、 历年商品房三级市场交易面积(万M2 )
400
300
200
100
0
1993年
1995年
1997年
800 700 600 500 400 300 200 100
0
1985年前1986年1987年1988年1989年1990年1991年1992年1993年1994年1995年1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年
业 提 供 企 管 培 训 资 料
深圳市商品房历年销售面积 年增长率(%)变化曲线图(1987-2002)
六、商品房历年三级市场交易情况
业 提 供 企 管 培 训 资 料
一、商品房历年开发投资额 (亿元)
500 400 300 200 100
0
1985年前 1987年 1989年 1991年 1993年 1995年 1997年 1999年 2001年
房地产投资额年增长率变化曲线图
200 150 100 50
三、 深圳与部分亚洲发达城市的自 然、社会和经济发展情况比较
比较因素
香 港 新加坡 汉 城 深 圳
陆地面积(KM²) 1,095
648
606
2020
人 口(万人) 650(97) 310(97) 1,100(97) 504(2002)
密度(人/ KM²) 5,940
4,800 18,000
2,500
业 提 供 企 管 培 训 资 料
深圳市商品房历年竣工面积 年增长率(%)变化曲线图
80 60 40 20
0 --14298007年 1989年1991年 1993年1995年 1997年 1999年2001年
专 业 提 供 企 管 培 训 资 料
四、 商品房历年销售面积(万M2 ) （含现楼和楼花）
1999年
2001年
深圳市商品房三级市场与二级市场 交易面积之比(%)
50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00%
三、亚洲部分城市住房情况比较 （1990年代初 ）
国别（城市）人均GDP（万美元）人均建筑面积（M2）
新加坡
1.46(90年)
20(90年)
台北
1.33(90年)
25(90年)
汉城
0.85(90年)
13(90年)
第二篇
深圳经济发展水平 和住房状况
业 提 供 企 管 培 训 资 料
一、整体经济发展水平
专题研究之一
深圳房地产市场发展历程分析
研究策划中心 2003年六月
业 提 供 企 管 培 训 资 料
目录
一、 发达国家和地区的房地产业发展 经验
二、 深圳的经济发展水平与住房状况 三、 深圳房地产市场历年发展走势 四、 影响房地产开发的各项因素历年
增长态势 五、 深圳房地产市场发展的三个阶段
专业 业提 提供 供企 企管 管培 培训 训资 资料 料
0 -50
1987年 1989年 1991年 1993年 1995年 1997年 1999年 2001年
专业 业提 提供 供企 企管 管培 培训 训资 资料 料
二、商品房历年施工面积(万M2 )
3000 2500 2000 1500 1000 500
0
1985年前 1987年 1989年 1991年 1993年 1995年 1997年 1999年 2001年
深圳市商品房历年施工面积 年增长率(%)变化曲线图
150 100
50 0
-159087年 1989年1991年 1993年 1995年 1997年1999年 2001年
三、 商品房历年竣工面积(万M2 )
1000 800 600 400 200
0
1985年前 1987年 1989年 1991年 1993年 1995年 1997年 1999年 2001年
2002年,按现行汇率计算, 深圳的人均国内生产总值为 0.55万美元。
从整体经济发展水平看， 深圳比“亚洲四小龙”大约落 后20年。
专 业 提 供 企 管 培 训 资 料
二、总体住房水平
• 2002年,深圳人均居住建筑面积 为21.8平方米,相当于香港、新 加坡和台北上世纪八十年代末、 九十年代初的水平；同时也已步 入了九十年代中期世界上中高收 入国家的住房水平
80 60 40 20 0 -201987年1988年1989年1990年1991年1992年1993年1994年1995年1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年 -40
五、 商品房历年空置面积(万M2 )
400 300 200 100
0
1985年1987年1989年1991年1993年1995年1997年1999年2001年
中等收入国家
15.1
1.69
中高收入国家
22.0
1.03
高收入国家
35.0
0.66
专 业 提 供 企 管 培 训 资 料
第三篇
深圳市房地产市场
历年发展走势
业 提 供 企 管 培 训 资 料
• 一、 商品房历年开发投资额 • 二、商品房历年施工面积
三、商品房历年竣工面积 • 四、 商品房历年销售面积 • 五、 商品房历年空置面积
每户建筑面积 （M2）
每户室数 （室）
美国
61.3(93年)
157.7(91年) 5.4(91年)
英国 36.6(91年)
97.9(91年) 4.9(91年)
德国 35.3(87年)
86.3(87年)
4.5(87年)
法国 39.6(90年)
85.4(90年) 3.9(90年)
业 提 供 企 管 培 训 资 料