华润置地橡树湾系列产品研究

华润置地 橡树湾系列产品研究 及平谷项目洋房产品探讨


平谷项目规划有花园洋房产品。

依据集团领导指示，设计部对 华润橡树湾系列产品进行了专项分析、研究，并针对平谷项目的具 体情况对洋房产品进行探索与反思。

目录
PART 1 华润 橡树湾系列产品 介绍 PART 2 上海、福州橡树湾“联庭别墅”产品的介绍 PART 3 “联庭别墅”产品的特点以及不足 （以福建项目为例） PART 4 华润 橡树湾项目对平谷项目的借鉴


PART 1 华润 橡树湾系列产品 介绍


品牌理念：学院系列经典品牌线
中国学院住宅风格 学院系列风格的品牌路线 会所—连廊围合组成庭院


拓展城市：7座城市
橡树湾系列产品
7座城市
北京 成都 武汉 沈阳 厦门 上海 福州


拓展城市：北京橡树湾
建筑类别：板楼,楼塔组合 容积率：2.25 建筑面积 ：76万 （住宅56、商业20） 交通位置：北五环上地站东1公里万
在售第3期
开发周期：现开盘3期


拓展城市：成都橡树湾
建筑类别： 6+1多层洋房、高层 容积率：4 （洋房1.7） 建筑面积 ：66万 洋房车位比1：1.6
双层地下车库，一期车位460辆


拓展城市：武汉橡树湾
建筑类别：小高层,高层
容积率： 2.74
建筑面积 ：47.6万 绿化率：42%
总套数：4000（总）1632（一期）套
高层示意图


拓展城市：沈阳橡树湾
建筑类别：高层、联排别墅、叠庭别院 容积率： 2.0（一期0.82） 建筑面积 ：约100万 绿化率：35%
在售第1期
叠庭别墅：首层送地下室，二楼以上一梯两户，平层设计，不跃层
第1期总平面


建筑类别：多层、高层
容积率：3.27
建筑面积：31万
由3栋33层、1栋32层、1栋30层、4栋18层的高层，以及1栋9层、3栋6层的多层组成
售楼处示意
项目位置示意
建筑类别：联庭别墅、高层公寓容积率：1.6
建筑面积：23万
绿化率：40%
别墅采用“联庭”形势，上海项目是“联庭”概念的第一代产品第
1期总平面
容积率：1.7
绿化率：30%
别墅采用“联庭”形势，福州项目是“联庭”概念继上海项目后升级改进的第二代产品
实景相片
建筑类别：联庭别墅、高层公寓
建筑面积：80万
1.规划由低容积率的多层或别墅+ 高容积率的高层组成
一期开发低容积率的多层或别墅产品，用高层平衡用地容积率的指标，利用一期开发的多层或别墅产品树立整个项目高品质楼品的形象。

2.中国学院住宅风格
采用学院系列风格
会所由连廊围合庭院，更加体现学院风格
上海会所立面上海住宅立面
3. 拥有良好的教育配套
A.项目在名校附近
B.引进当地有名的中小学、
幼儿园作为配套
上海橡树湾附近学校
PART 2 上海、福州橡树湾“联庭别墅”产品的介绍
橡树湾项目产品创新：
上海橡树湾
福州橡树湾“
联庭”别墅
上海橡树湾、福州橡树湾的别墅产品采用了“联庭”别墅的概念
上海橡树湾为第一代产品，福州橡树湾在上海项目的基础上进行了升级
“
联庭＂别墅特点：产品创新
5层3户（一层+地下室、二层+三层、四层+五层）
特点一：每户独立入户特点二：每户4个独立庭院特点三：15.4米面宽
三个主要特点：
上海橡树湾（第一代）
中央式集中停车
联庭别墅：产品升级
部分设置电梯
卧室较小
后勤区不完善福州橡树湾（第二代）分户式就近停车
全部电梯入户
卧室较小
后勤区不完善
每户赠送地下室
首层赠送地下室
联庭别墅：产品升级（二跃三为例）
1.分户停车
2.电梯入户
3.每户赠送地下室
车库入户
（升级）
上海橡树湾福州橡树湾
项目概况：福州特色创新符合福州生活的特色创新
提高地平：福州气候潮湿，为了避免这类问题，橡树湾联庭别墅将地坪提高5.8米，这样可以使地下室处于相对干燥的环境中 直接入户：华润在橡树湾的别
墅中加装了电梯，方便住户可以
从地下车库直接入户
整体南偏东15度：福州冬短夏
长，橡树湾地处乌龙江边，为了
照顾风向、日照及观景需求，橡
树湾联庭别墅整体南偏东15度
3花园首层
3
南向开间
16.25进深15.4开间1+地下室层数3室2厅2卫房型160m 2建面
PART 3 “联庭别墅”产品的特点以及不足
（以福建项目为例）
特点
庭院：一宅四庭院
入口：独立入户
大面宽：15.4米面宽
地下停车场：5.8米双层地下空间 电梯入户：地下室直接入户
不足
没有明确的后勤空间
卧室较小没有豪华感
（主卧的卧室区约16平米、次卧15平米）
大开间带来的进深较小，对节能有了更高的要求
交通面积过大造成每户公摊的增加（三跃四户型230平米，交通面积公摊约40平米）
1.庭院：一宅四庭院
A户型庭院
B户型庭院
C户型庭院
2.入口：独立入户
北侧入口
南侧入口
A户型进深约：16米42005900
B户型进深约：13米
42005900
32251775 5300
C户型进深约：13米
3225
5300
5900
4200
4.地下停车场：人车分流
全面引入人车分流体系，所
有住户全部都能从地下车库直
接入户，这样不仅大大提高了
项目的安全性和舒适性
地下室层高约5.8米，空间可
以改成2层使用
所有户型都带有地下室，并
有采光井
5.电梯入户：
所有户型均能从地下车库
乘电梯入户或由1层电梯厅入
户
每一户均设置独立楼梯，
从楼梯开始到入户空间都是
专属自我的领域
PART 4 华润橡树湾项目对平谷项目的借鉴
PART 1橡树湾设计借鉴
PART 2橡树湾“联庭”别墅产品设计的不足
PART 3结合平谷项目橡树湾“联庭”别墅产品设计的探讨
PART 1橡树湾设计借鉴
1。

花园洋房叠拼化，每户均有独立的入户花园，户户有大面积花园/露台与地下室，大大增加了别墅感。

（二层跃三层户型花园、露台面积约50平米）
2。

二跃三、四跃五的设计解放了南向空间，增加了南向空间的个数与面宽，提高了居住舒适性与空间品质。

起居室、卧室全部朝南，只有部分后勤功能布置在北向，彰显居者尊贵身份。

1.1\2橡树湾设计借鉴：独立入口、大面宽
1.3橡树湾设计借鉴：人车分流
3。

人车分流体系，所有住户全部都能从地下车库直接入户，这样不仅大大提高了项目的安全性和舒适性，但相对于集中布置地下停车费用会
有所增加。

入户
入户
入户
A户型地下室B户型地下室C户型地下室
4。

利用精致的园林烘托有品质大盘的氛围，通过有层次的绿化设计弱化楼与楼之间的距离感
洋房之间洋房与高层公寓
洋房之间
规划模型
（规划的楼间距离较近）
洋房之间洋房山墙
5。

并不刻意追求底层产品与高层产品的立面手法统一，在风格一致的基础上适当的对比、映衬，同样取得了很好的立面效果。

“联庭”别墅与高层公寓对比
高层公寓立面
“联庭”别墅立面
6。

抬高首层地平，提高洋房部分观河的视野，减小地下车库的土方开挖量，但平谷项目处于亏方状况，建议地下室采用部分开挖部分垫高覆土的方法，降低开挖成本的同时提高洋房视野。

1.6橡树湾设计借鉴：视野、停车
常规做法，地下室在实际地平之下，首层视线被河坝挡住通过覆土抬高洋房地基，使首层抬高，机
动车直接从实际地平进入地库
首层的视野同时抬高。