2017一级建造师考试经济精讲
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1.ic与动态评价指标之间的变化关系
2.对于独立型方案,动态指标之间具有等价关系 3.对于互斥型方案:FNPV与 FIRR 的不一致性 4.F, P, n,i之间的变化关系。
29
1Z101030 技术方案不确定性分析(目)
• 考核点:
• 1Z101031 不确定性分析 • 1Z101032 盈亏平衡分析 • 1Z101033 敏感性分析
①两笔资金金额相同,在不同时间点,在资金时间 价值的作用下,两笔资金是否可能等值?
②两笔金额不等的资金,在不同时间点,在资金时 间价值的作用下,两笔资金是否可能等值?
③两笔金额不等的资金,在不同时间点,在资金时 间价值的作用下,如果在某个时间点等值,则在 其他时间点上它们的价值关系如何?
--影响资金等值的三个因素。
43
(2)设备磨损的补偿方式
设备磨损形式
可消除性的 有形磨损
百度文库
不可消除性的 有形磨损
第二种 无形磨损
大修理
更新
现代化改装
设备磨损的补偿形式
图1Z101051 设备磨损的补偿
2、 投资回收指标的优劣、适用范围
24
1Z101025 财务净现值分析
• 掌握要点: • (1)FNPV:是反映投资方案在计算期内获
利能力的动态评价指标---掌握计算。 • (2)判别标准:FNPV≥0时,说明该方案经
济上可行;当FNPV<0时,说明该方案不可 行。 • (3)重点:该指标的优劣--尤其是其不 足。
--理解它们是如何影响资金时间价值的,重点是资 金投入和回收的特点如何影响资金时间价值。
11
(2)重点掌握利率高低因素决定:社会平均利润率、 借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限。
——注意3句话: • 利率高低首先取决于() • 在平均利润率不变的情况下,利率高低取决于()。 • 风险与利率的关系 • 通货膨胀——资金贬值会使利息无形中成为负值。
30
1Z1010301 不确定性分析
• 掌握要点:
(1)不确定性产生的原因:六条。
31
1Z101032 盈亏平衡分析
• 掌握要点:
(1)根据成本费用对产量的关系,全部 成本可以分为固定成本、变动成本、 半可变成本。
• 固定成本包括的内容 • 变动成本包括的内容
• 半可变(半固定)成本的内容
32
(2)本量利模型公式:计算
14
(2)现金流量图--作图方法和规则、三要素
A3 A4
An-2 An-1
An
……
01 2 3 4
……
n-2 n-1 n
A1 A2
i 图1Z101000-1 现金流量图
15
(3)等值的四个计算:
①掌握一次支付的终值计算(已知P求F)
FP(1i)n • 或 F=P(F/P, i, n)
② 掌握一次支付现值计算(已知F求P): PF(1i)n • 或 P=F(P/F, i, n)
6
(三) 《建设工程经济》科目考试模式 (与2012年及之前完全一致)
• 卷面采用百分制。 • 题型有两种:单项选择题和多项选择题 • 试题分布:
1、单项选择题有60个小题,每小题1分,
共60分;
2、多项选择题有20个小题,每小题2分,
共40分。
3、考试时间:120分钟。
7
二、“工程经济”考试要点分析与讲解
方案的技术经济分析
1Z101010 资金时间价值的计算及应用(目)
• 考核点:
• 1Z101011 • 1Z101012 • 1Z101013
利息的计算 资金等值计算及应用 名义利率与有效利率的计算
10
1Z101011 利息的计算
• 掌握要点:本条的几个概念是进行技术方案经济效 果评价的基础,了解即可,较少命题。 (1)掌握影响资金时间价值的主要因素:资金使用 时间、资金数量大小、资金投入和回收的特点、资 金周转的速度。
12
(3)了解--三个概念: • 资金时间价值的换算方法与采用复利计
算利息的方法完全相同 • 在工程经济研究中,利息常常被看成是
资金的一种机会成本 • 以信用方式筹集资金有一个特点就是
(自愿性),而自愿性的动力在于(利 息与利率)
13
1Z101012 资金等值的计算及应用
掌握要点:
(1)等值的概念——从3个不同角度判断资金是 否等值
B P Q [C ( u T u ) Q C F ]
——产销量盈亏平衡分析的方法--计算 ——生产能力利用率盈亏平衡分析的方法 ——盈亏平衡的其他计算 --用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力 和抗风险能力
33
金额
销售收入S=p×Q
盈利区
利润B 总成本C=CV×Q+T×Q +CF
可变总成本=CV×Q+T×Q
18
1Z101021 经济效果评价的内容
• 掌握要点: • (1)了解:经济效果评价是对技术方案的财务
可行性和经济合理性进行分析论证。
• (2)了解:对于经营性项目,主要分析项目的
-盈利能力、偿债能力、财务生存能力
—— 对于非经营性项目,主要分析-财务生存能力
(3)了解:独立型方案与互斥型方案
(4)项目计算期:包括建设期和运营期;运 营期的决定因素
亏损区 0 盈亏平衡点产量Q0
固定总成本CF 设计生产能力Qd 产销量Q
34
1Z101033 敏感性分析
• 掌握要点:
(1)敏感性分析的概念及目标。 (2)单因素敏感性分析--如何确定分析指标 --三种情况
主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响 投资回收期
主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响 财务净现值
22
1Z101024 投资回收期分析
• 掌握要点:
1、静态投资回收期的计算,具体计算有两种情况:
① 当项目建成投产后各年的净收益(即净现金流量)
均相同时
Pt
I A
总投资(包括建设投资和流动资金)
年的净收益
23
② 当项目建成投产后各年的净收益不相同时, 计算其静态投资回收期——不要记教材上的公 式计算,应按照教材的例题,掌握计算原理和 方法。
③等额支付系列的终值的计算(已知A求F):
F A(1i)n 1 i
F=A(F/A, i, n)
④等额支付系列的现值的计算(已知A求P):
P
(1 i)n 1 A i(1 i)n
P=A(P/A, i, n)
16
1Z101013 掌握名义利率和有效利率的计算
• 掌握要点: (1)了解几个名词:计息周期(数、利率)、
• #确定基准收益率的基础是()。
27
1Z101028 偿债能力分析
• 掌握要点:
(1)偿债资金来源--利润、固定资产折旧、 无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。
(2)偿债能力指标:借款偿还期、利息备付 率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、 速动比率
28
• 经济效果评价指标之间的关系:
n;FNP;F VIR;iR c
现金流量构成 的基本要素
投资 经营成本 营业收入 税金
40
• 经营成本 =总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出
• 或 经营成本=外购原材料、燃料及动力费
+工资及福利费+修理费+其他费用
41
1Z101050 设备更新分析(目)
• 考核点:
1Z101051 设备磨损与补偿 1Z101052 设备更新方案的比选原则 1Z101053 设备更新方案的比选方法
主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响 财务内部收益率
35
(3)敏感系数的概念及计算。
敏感度系数
SAF
A/ F/
A F
指标变化率 因素变化率
敏感度 系数=
指标变化率 因素变化率
E值越大,表明评价指标A对于不确定因素F越敏感;反之,则不敏感。
(4)如果进行敏感性分析的目的是对不同的 投资项目(或某一项目的不同方案)进行选择, 一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可 靠性大的项目或方案。
26
1Z101027 基准收益率的确定
• 掌握要点: • (1)基准收益率的概念 • (2)基准收益率的测定: • #政府投资项目应采用行业财务基准收益率 • #企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率 • #在中国境外投资的项目首先考虑国家风险 • #基准收益率的确定应综合考虑的因素: 资金成
本和机会成本、投资风险、通货膨胀。
(一)《建设工程经济》科目考核点分布
建设工程 经济
共有考核
知识点:25目 —93条
4
工程经济
8目-25条
《建设工程经济》 知识点分布
工程财务
8目-25条
建设工程估价 9目-43条
5
•讲解方式
• 分别三个部分讲解,每个部分以“目”为 单位来进行。
• 每个目讲解内容: 1.考核点:考试中有几道题 2.每个考核点中的掌握要点:出题点 3.例题分析
名义利率、有效利率。 (2)计算:名义利率与有效利率的换算 (3)计息周期小于(或等于)资金收付周期时
的等值计算
17
1Z101020 技术方案经济效果评价(目)
• 考核点:
1Z101021 经济效果评价的内容 1Z101022 经济效果评价指标体系 1Z101023 投资收益率分析 1Z101024 投资回收期分析 1Z101025 财务净现值分析 1Z101026 财务内部收益率分析 1Z101027 基准收益率的确定 1Z101028 偿债能力分析
“工程经济” 考试要点
8目、 25条
• 本部分的主要内容是:
——在建设工程项目(教材称为“技术方案”) 前期对其投资效果进行技术经济分析所采用的 方法、指标(计算及应用)、方案选择方法等。
8
•《建设工程经济——工程经济》考试大纲“目”的构成:
1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1Z101020 技术方案经济效果评价 1Z101030 技术方案不确定性分析 1Z101040 技术方案现金流量表的编制 1Z101050 设备更新分析 1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析 1Z101070 价值工程在工程建设中的应用 1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用
总投资收益率 资本金净利润率
(2)静态分析指标的适用范围
• 对技术方案进行粗略评价 • 对短期投资方案进行评价 • 对逐年收益大致相等的技术方案进
行评价
21
1Z101023 投资收益率分析
• 掌握要点:
• (1)投资收益率的概念及基本计算: ——注意:应用式中的“总投资收益率”计算公
式中分子和分母的含义,尤其是分母的“技术 方案总投资”的含义。 (2)投资收益率指标的优劣及适用范围
25
1Z101026 财务内部收益率分析
• 掌握要点:-不要求计算 • (1)FIRR的概念: 使投资方案在计算期内各
年现值累计等于零时的折现率。 • (2)判别准则:与基准收益率进行比较. 若
FIRR≥ic,则方案在经济上可以接受;若FIRR <ic,则方案在经济上应予拒绝。 • (3)优劣——优点(内部性)
2017一级建造师考试经济精讲
2017年全国一级建造师执业资格考试辅导
建设工程经济
主讲人:梅世强
•本讲内容简介:
一、“建设工程经济”科目考试模式分析 二、“工程经济”部分考试要点分析与讲解 三、“工程财务”部分考试要点与讲解 四、“建设工程估价”考试要点与讲解
3
一、“建设工程经济”科目考试模式分析
36
1Z101040 技术方案现金流量表 的编制(目)
• 考核点:
1Z101041 技术方案现金流量表 1Z101042 技术方案现金流量表
的构成要素
37
1条 技术方案现金流量表
• 掌握要点:
(1)按其评价的角度、范围和方法不同的分类:
现金流量表
投资现金流量表 资本金现金流量表 投资各方现金流量表
财务计划现金流量表
38
——每张表表格的具体内容,不是考试重 点。
——每张现金流量表应注意的要点:
• ① 从( )角度出发(或进行设置) • ② 计算基础 • ③ 分别以( )为现金流入和流出 • ④ 可以计算( )财务指标
39
2条 技术方案现金流量表的构成要素
掌握要点:现金流量表构成的基本要素:
42
1条、设备磨损与补偿
• 掌握要点:
(1)设备磨损分为两大类,四种类型:
① 有形磨损(物理磨损):第一种有形磨
损(外力作用)和第二种有形磨损(自然力 作用)。 ——判断区分两种类型的有形磨损。
② 无形磨损(精神磨损、经济磨损):第
一种无形磨损(设备贬值)和第二种无形磨 损(设备技术性能陈旧落后)。 --了解:有形和无形磨损的后果的相同点和 不同点。
19
2条、经济效果评价指标体系
掌握要点:
(1)经济效果评价指标体系--
投资收益率
盈利能力分析
静态分析
确
动态分析
定
性
分
经
析
济
效
偿债能力分析
果
评
价
不
确
盈亏平衡分析
定
性
分 析
敏感性分析
静态投资回收期
财务内部收益率 财务净现值
利息备付率 偿债备付率 借款偿还期 资产负债率 流动比率 速动比率
图1Z101022 经济效果评价指标体系
2.对于独立型方案,动态指标之间具有等价关系 3.对于互斥型方案:FNPV与 FIRR 的不一致性 4.F, P, n,i之间的变化关系。
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1Z101030 技术方案不确定性分析(目)
• 考核点:
• 1Z101031 不确定性分析 • 1Z101032 盈亏平衡分析 • 1Z101033 敏感性分析
①两笔资金金额相同,在不同时间点,在资金时间 价值的作用下,两笔资金是否可能等值?
②两笔金额不等的资金,在不同时间点,在资金时 间价值的作用下,两笔资金是否可能等值?
③两笔金额不等的资金,在不同时间点,在资金时 间价值的作用下,如果在某个时间点等值,则在 其他时间点上它们的价值关系如何?
--影响资金等值的三个因素。
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(2)设备磨损的补偿方式
设备磨损形式
可消除性的 有形磨损
百度文库
不可消除性的 有形磨损
第二种 无形磨损
大修理
更新
现代化改装
设备磨损的补偿形式
图1Z101051 设备磨损的补偿
2、 投资回收指标的优劣、适用范围
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1Z101025 财务净现值分析
• 掌握要点: • (1)FNPV:是反映投资方案在计算期内获
利能力的动态评价指标---掌握计算。 • (2)判别标准:FNPV≥0时,说明该方案经
济上可行;当FNPV<0时,说明该方案不可 行。 • (3)重点:该指标的优劣--尤其是其不 足。
--理解它们是如何影响资金时间价值的,重点是资 金投入和回收的特点如何影响资金时间价值。
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(2)重点掌握利率高低因素决定:社会平均利润率、 借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限。
——注意3句话: • 利率高低首先取决于() • 在平均利润率不变的情况下,利率高低取决于()。 • 风险与利率的关系 • 通货膨胀——资金贬值会使利息无形中成为负值。
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1Z1010301 不确定性分析
• 掌握要点:
(1)不确定性产生的原因:六条。
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1Z101032 盈亏平衡分析
• 掌握要点:
(1)根据成本费用对产量的关系,全部 成本可以分为固定成本、变动成本、 半可变成本。
• 固定成本包括的内容 • 变动成本包括的内容
• 半可变(半固定)成本的内容
32
(2)本量利模型公式:计算
14
(2)现金流量图--作图方法和规则、三要素
A3 A4
An-2 An-1
An
……
01 2 3 4
……
n-2 n-1 n
A1 A2
i 图1Z101000-1 现金流量图
15
(3)等值的四个计算:
①掌握一次支付的终值计算(已知P求F)
FP(1i)n • 或 F=P(F/P, i, n)
② 掌握一次支付现值计算(已知F求P): PF(1i)n • 或 P=F(P/F, i, n)
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(三) 《建设工程经济》科目考试模式 (与2012年及之前完全一致)
• 卷面采用百分制。 • 题型有两种:单项选择题和多项选择题 • 试题分布:
1、单项选择题有60个小题,每小题1分,
共60分;
2、多项选择题有20个小题,每小题2分,
共40分。
3、考试时间:120分钟。
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二、“工程经济”考试要点分析与讲解
方案的技术经济分析
1Z101010 资金时间价值的计算及应用(目)
• 考核点:
• 1Z101011 • 1Z101012 • 1Z101013
利息的计算 资金等值计算及应用 名义利率与有效利率的计算
10
1Z101011 利息的计算
• 掌握要点:本条的几个概念是进行技术方案经济效 果评价的基础,了解即可,较少命题。 (1)掌握影响资金时间价值的主要因素:资金使用 时间、资金数量大小、资金投入和回收的特点、资 金周转的速度。
12
(3)了解--三个概念: • 资金时间价值的换算方法与采用复利计
算利息的方法完全相同 • 在工程经济研究中,利息常常被看成是
资金的一种机会成本 • 以信用方式筹集资金有一个特点就是
(自愿性),而自愿性的动力在于(利 息与利率)
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1Z101012 资金等值的计算及应用
掌握要点:
(1)等值的概念——从3个不同角度判断资金是 否等值
B P Q [C ( u T u ) Q C F ]
——产销量盈亏平衡分析的方法--计算 ——生产能力利用率盈亏平衡分析的方法 ——盈亏平衡的其他计算 --用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力 和抗风险能力
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金额
销售收入S=p×Q
盈利区
利润B 总成本C=CV×Q+T×Q +CF
可变总成本=CV×Q+T×Q
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1Z101021 经济效果评价的内容
• 掌握要点: • (1)了解:经济效果评价是对技术方案的财务
可行性和经济合理性进行分析论证。
• (2)了解:对于经营性项目,主要分析项目的
-盈利能力、偿债能力、财务生存能力
—— 对于非经营性项目,主要分析-财务生存能力
(3)了解:独立型方案与互斥型方案
(4)项目计算期:包括建设期和运营期;运 营期的决定因素
亏损区 0 盈亏平衡点产量Q0
固定总成本CF 设计生产能力Qd 产销量Q
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1Z101033 敏感性分析
• 掌握要点:
(1)敏感性分析的概念及目标。 (2)单因素敏感性分析--如何确定分析指标 --三种情况
主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响 投资回收期
主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响 财务净现值
22
1Z101024 投资回收期分析
• 掌握要点:
1、静态投资回收期的计算,具体计算有两种情况:
① 当项目建成投产后各年的净收益(即净现金流量)
均相同时
Pt
I A
总投资(包括建设投资和流动资金)
年的净收益
23
② 当项目建成投产后各年的净收益不相同时, 计算其静态投资回收期——不要记教材上的公 式计算,应按照教材的例题,掌握计算原理和 方法。
③等额支付系列的终值的计算(已知A求F):
F A(1i)n 1 i
F=A(F/A, i, n)
④等额支付系列的现值的计算(已知A求P):
P
(1 i)n 1 A i(1 i)n
P=A(P/A, i, n)
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1Z101013 掌握名义利率和有效利率的计算
• 掌握要点: (1)了解几个名词:计息周期(数、利率)、
• #确定基准收益率的基础是()。
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1Z101028 偿债能力分析
• 掌握要点:
(1)偿债资金来源--利润、固定资产折旧、 无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。
(2)偿债能力指标:借款偿还期、利息备付 率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、 速动比率
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• 经济效果评价指标之间的关系:
n;FNP;F VIR;iR c
现金流量构成 的基本要素
投资 经营成本 营业收入 税金
40
• 经营成本 =总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出
• 或 经营成本=外购原材料、燃料及动力费
+工资及福利费+修理费+其他费用
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1Z101050 设备更新分析(目)
• 考核点:
1Z101051 设备磨损与补偿 1Z101052 设备更新方案的比选原则 1Z101053 设备更新方案的比选方法
主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响 财务内部收益率
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(3)敏感系数的概念及计算。
敏感度系数
SAF
A/ F/
A F
指标变化率 因素变化率
敏感度 系数=
指标变化率 因素变化率
E值越大,表明评价指标A对于不确定因素F越敏感;反之,则不敏感。
(4)如果进行敏感性分析的目的是对不同的 投资项目(或某一项目的不同方案)进行选择, 一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可 靠性大的项目或方案。
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1Z101027 基准收益率的确定
• 掌握要点: • (1)基准收益率的概念 • (2)基准收益率的测定: • #政府投资项目应采用行业财务基准收益率 • #企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率 • #在中国境外投资的项目首先考虑国家风险 • #基准收益率的确定应综合考虑的因素: 资金成
本和机会成本、投资风险、通货膨胀。
(一)《建设工程经济》科目考核点分布
建设工程 经济
共有考核
知识点:25目 —93条
4
工程经济
8目-25条
《建设工程经济》 知识点分布
工程财务
8目-25条
建设工程估价 9目-43条
5
•讲解方式
• 分别三个部分讲解,每个部分以“目”为 单位来进行。
• 每个目讲解内容: 1.考核点:考试中有几道题 2.每个考核点中的掌握要点:出题点 3.例题分析
名义利率、有效利率。 (2)计算:名义利率与有效利率的换算 (3)计息周期小于(或等于)资金收付周期时
的等值计算
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1Z101020 技术方案经济效果评价(目)
• 考核点:
1Z101021 经济效果评价的内容 1Z101022 经济效果评价指标体系 1Z101023 投资收益率分析 1Z101024 投资回收期分析 1Z101025 财务净现值分析 1Z101026 财务内部收益率分析 1Z101027 基准收益率的确定 1Z101028 偿债能力分析
“工程经济” 考试要点
8目、 25条
• 本部分的主要内容是:
——在建设工程项目(教材称为“技术方案”) 前期对其投资效果进行技术经济分析所采用的 方法、指标(计算及应用)、方案选择方法等。
8
•《建设工程经济——工程经济》考试大纲“目”的构成:
1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1Z101020 技术方案经济效果评价 1Z101030 技术方案不确定性分析 1Z101040 技术方案现金流量表的编制 1Z101050 设备更新分析 1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析 1Z101070 价值工程在工程建设中的应用 1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用
总投资收益率 资本金净利润率
(2)静态分析指标的适用范围
• 对技术方案进行粗略评价 • 对短期投资方案进行评价 • 对逐年收益大致相等的技术方案进
行评价
21
1Z101023 投资收益率分析
• 掌握要点:
• (1)投资收益率的概念及基本计算: ——注意:应用式中的“总投资收益率”计算公
式中分子和分母的含义,尤其是分母的“技术 方案总投资”的含义。 (2)投资收益率指标的优劣及适用范围
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1Z101026 财务内部收益率分析
• 掌握要点:-不要求计算 • (1)FIRR的概念: 使投资方案在计算期内各
年现值累计等于零时的折现率。 • (2)判别准则:与基准收益率进行比较. 若
FIRR≥ic,则方案在经济上可以接受;若FIRR <ic,则方案在经济上应予拒绝。 • (3)优劣——优点(内部性)
2017一级建造师考试经济精讲
2017年全国一级建造师执业资格考试辅导
建设工程经济
主讲人:梅世强
•本讲内容简介:
一、“建设工程经济”科目考试模式分析 二、“工程经济”部分考试要点分析与讲解 三、“工程财务”部分考试要点与讲解 四、“建设工程估价”考试要点与讲解
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一、“建设工程经济”科目考试模式分析
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1Z101040 技术方案现金流量表 的编制(目)
• 考核点:
1Z101041 技术方案现金流量表 1Z101042 技术方案现金流量表
的构成要素
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1条 技术方案现金流量表
• 掌握要点:
(1)按其评价的角度、范围和方法不同的分类:
现金流量表
投资现金流量表 资本金现金流量表 投资各方现金流量表
财务计划现金流量表
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——每张表表格的具体内容,不是考试重 点。
——每张现金流量表应注意的要点:
• ① 从( )角度出发(或进行设置) • ② 计算基础 • ③ 分别以( )为现金流入和流出 • ④ 可以计算( )财务指标
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2条 技术方案现金流量表的构成要素
掌握要点:现金流量表构成的基本要素:
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1条、设备磨损与补偿
• 掌握要点:
(1)设备磨损分为两大类,四种类型:
① 有形磨损(物理磨损):第一种有形磨
损(外力作用)和第二种有形磨损(自然力 作用)。 ——判断区分两种类型的有形磨损。
② 无形磨损(精神磨损、经济磨损):第
一种无形磨损(设备贬值)和第二种无形磨 损(设备技术性能陈旧落后)。 --了解:有形和无形磨损的后果的相同点和 不同点。
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2条、经济效果评价指标体系
掌握要点:
(1)经济效果评价指标体系--
投资收益率
盈利能力分析
静态分析
确
动态分析
定
性
分
经
析
济
效
偿债能力分析
果
评
价
不
确
盈亏平衡分析
定
性
分 析
敏感性分析
静态投资回收期
财务内部收益率 财务净现值
利息备付率 偿债备付率 借款偿还期 资产负债率 流动比率 速动比率
图1Z101022 经济效果评价指标体系