青年公寓调研报告
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青年公寓调研报告
酒店版块
公寓目前状况
一楼灯光昏暗，楼道堆放Fra Baidu bibliotek物
房间问题汇总
电梯前室楼道灯光昏暗，感觉杂乱 楼道堆放杂物 地板破损、裂缝 电视老旧 墙体发霉 窗帘装饰不好 厨房卫生不好 卫生间灯光不好 洗衣机陈旧 房间无空调 家具损坏
万瑞达公馆
竞争对手
竞争对手优势分析
周边有万达、万瑞达、蔚蓝国际、砖石九座
1.物业相对来说比较新 2.装修比较新 3.室内卫生状况比较好 4.家电、家具配置比较新
青年汇目前经营状况
自有4套，返租85套
2015年度
收入 1244104 1146021 经营性支出 支出 水电费 维修费 电话费 4003.5 7260 2560 利润 98082
取暖费 87262 网络 税费 员工工资 物业费（实际未产生） 返租成本 办公场所租赁费 家具折旧50元/月/户 5420 12701 165990 59203 709.26*12*85=723445.2 24748.46 50*12*89=53400
青年汇89套继续返租成本分析
面积/㎡ 市场价格 一室69套 一室一厅16套 两室2套 2套自持 35 45 55 1000-1200 1100-1300 1400-1500 返租价格 850 950 1250 年租金/万 70.4 18.3 3 合计/万 91.7
做为酒店公寓经营
房间硬装每间房大约需要投入4000元 家电在10000元 软装6000
合计：20000
存在的问题 1、无法统一大堂管理 2、房间比较分散，跟居民混在一起，感觉混乱 3、日租、短租存在跟自身的竞争 4、员工做房相当不便
经营分析
单房投入装修2万 大堂装修15万 员工工资13万
折合每月单房增加成本500
目前我们每间房租金均价在1100元左右+500=1600 返租房成本在850元/房+500=1350
结论：综合周边竞争业态分析，如果我们即使是装修后租金顶多可以再 1300-1500元之间.所以综上分析，没有继续投资的必要。
酒店版块
公寓目前状况
一楼灯光昏暗，楼道堆放Fra Baidu bibliotek物
房间问题汇总
电梯前室楼道灯光昏暗，感觉杂乱 楼道堆放杂物 地板破损、裂缝 电视老旧 墙体发霉 窗帘装饰不好 厨房卫生不好 卫生间灯光不好 洗衣机陈旧 房间无空调 家具损坏
万瑞达公馆
竞争对手
竞争对手优势分析
周边有万达、万瑞达、蔚蓝国际、砖石九座
1.物业相对来说比较新 2.装修比较新 3.室内卫生状况比较好 4.家电、家具配置比较新
青年汇目前经营状况
自有4套，返租85套
2015年度
收入 1244104 1146021 经营性支出 支出 水电费 维修费 电话费 4003.5 7260 2560 利润 98082
取暖费 87262 网络 税费 员工工资 物业费（实际未产生） 返租成本 办公场所租赁费 家具折旧50元/月/户 5420 12701 165990 59203 709.26*12*85=723445.2 24748.46 50*12*89=53400
青年汇89套继续返租成本分析
面积/㎡ 市场价格 一室69套 一室一厅16套 两室2套 2套自持 35 45 55 1000-1200 1100-1300 1400-1500 返租价格 850 950 1250 年租金/万 70.4 18.3 3 合计/万 91.7
做为酒店公寓经营
房间硬装每间房大约需要投入4000元 家电在10000元 软装6000
合计：20000
存在的问题 1、无法统一大堂管理 2、房间比较分散，跟居民混在一起，感觉混乱 3、日租、短租存在跟自身的竞争 4、员工做房相当不便
经营分析
单房投入装修2万 大堂装修15万 员工工资13万
折合每月单房增加成本500
目前我们每间房租金均价在1100元左右+500=1600 返租房成本在850元/房+500=1350
结论：综合周边竞争业态分析，如果我们即使是装修后租金顶多可以再 1300-1500元之间.所以综上分析，没有继续投资的必要。