交房验收评分表

5 3 3 3 3
4
栏杆 清洁、锈蚀等观感 空鼓、开裂等 室内腻子
5
墙、地面及 顶棚
5
垂直度、平整度 细部处理
6
屋面、阳台 、露台（含 机房、水 箱）等
5
屋面构造及节点 屋面、阳台 、露台（含 机房、水 箱）等 地漏设置
6
天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道处的防水构造 符合设计要求，发现一处不合格扣0.2~1分。 地漏安装高度和位置符合要求，无堵塞，地漏里外的垃圾需清理干净，盖 板完好无遗失，排水畅通。每栋楼检查4个阳台或露台，发现一处不合格 扣0.2~1分。 每栋楼检查4个阳台或露台，屋面全检，发现倒泛水、积水一处扣0.5~1分 。 地面：无裂纹、脱皮、麻面、起砂、坑洞、不平、污染等缺陷。肉眼检 查，每发现一处不合格扣0.5~2分。 内墙面：腻子涂料无透底、无刮痕、色泽均匀、无气泡、无脱皮、无流坠 等；踢脚线顺直无污染；发现一处不合格扣0.2分～0.5分。 内、外墙面和管道处等均不得有渗水现象，发现一处渗漏扣1－4分。 车库划线、导向、反光、保护等功能性标示美观；排水设施合理，沟盖板 或水篦子安装牢固、平整、顺直；地面无积水。发现一处不合格扣0.5~3 分。 构架、线条、窗眉等线子整齐、平直、表面平整无刷痕，滴水设置完整合 理。发现一处不合格扣0.2~0.5分。 外墙面观感良好，无色差，无脱落，表面平整光滑，不得有缺楞掉角。发 现一处不合格扣0.2~1分。 建筑外墙清洗干净，与建筑周边园林及各种管道等无交叉污染，发现一处 不合格扣0.2~0.5分。 密封胶饱满整齐，颜色美观，不堵塞门窗泄水孔等。发现一处不合格扣 0.2~0.5分。 户内空调孔、排气孔、厨厕预留洞等孔洞预留位置、高度，排水坡向正 空调孔、排气孔、厨厕预 确，大小符合规范和使用要求，圆润通畅无堵塞。孔洞周边清洁，无水泥 留洞 砂浆及油漆污染等。发现一处不合格扣0.2分~0.5分。 空调位设置合理，空调位内表面平顺，板面无垃圾，无钢筋头子。发现一 处不合格扣0.2~0.5分。 百叶片完好，无破损和变形，清洁美观，百叶扇开启灵活，铰链无松动锈 蚀，铰链处未补灰。发现一处不合格扣0.2~0.5分。
5
8
安装（使用 功能及观 感）
1 1
2
公共区域水电安装
1 1 1 2
其它设备、设施及管道
9
综合管网
建筑外立面排水立管敷设位置合理、美观，发现一处不合格扣0.5~1分。 室外水泵接合器、消火栓等消防设备设施设置位置合理、标志清楚，有利 使用。发现一处不合格扣0.5~1分。
1 1
室外配电箱（柜）设置位置合理、美观，发现一处不合格扣0.5~1分。
3
2
3
户内配电箱 给水管道标示 5 给排水 管道及配件安装
1 1
3
6 7
暖通 天然气
空调、通风、地暖 管道及配件安装
2 1 1
设备房及配套用房
设备房及配套用房
1、发电机房和专配、公配电房胶垫、强排风、气体灭火设置规范合理、 隔油间的设置及设备设施规范合理、布线规范；积水坑、控制箱、止回阀 、管道等布置合理，发现一处不合格扣0.5~1分。 2、风机房、泵房、锅炉房等通风良好，管道布置合理、清洁无污染，照 明系统合理。泵房地面设排水沟，水泵基础四周设排水沟，锅炉房设置防 爆、除湿等。发现一处不合格扣0.2~1分。 3、水泵房消防水池水位显示、放空管、爬梯设置规范、合理；消防控制 （监控）中心敷设位置合理、通风良好、无排水管道敷设在弱电机房内、 设备设施线标准确、防雷设置合理、清洁良好、管理有序等，发现一处不 合格扣0.2~1分。 各系统设备运行正常，接地保护符合设计要求；控制室机柜、机架安装整 齐，符合设计要求等。发现一处不合格扣0.2~1分。 配电箱安装底边距地1.5m，盘面平整，配线整齐，接线正确， PE、PN 汇 流排安装正确，箱壳接地良好、防雷设置等。发现一处不合格扣0.2~0.5分 。 1、电表井、水表井内电线配管、管道排列整齐美观，水表、电表完好， 表面无污损，读数易于观察读取。井内清洁，无建筑垃圾，墙地面平整。 发现一处不合格扣0.2~0.5分。 2、水井内未设置物业清洁用水和排水，发现一处不合格扣0.5分。 电表、水表的编号和业主门牌号对应准确无错漏。电井内线缆在其两端应 挂标志标牌，注明编号、型号、电压等。发现一处不合格扣0.2~0.5分。 穿楼板及穿墙孔洞按规定封堵；套管大小、高出完成面满足规范要求；水 井内应有防水和排水措施。发现一处不合格扣0.2~0.5分， 安装规范、美观、固定牢固，位置合理。发现一处不合格扣0.2~1分。 小区内综合管网布局合理，小区出入口、单元门口、车库出入口检查井设 置位置合理，强弱电井排水设置合理，雨、污水井按照制度要求设置导流 槽和沉砂池，井壁抹灰、点补精细；发现一处不合格扣0.5~1分。
1
消防 设备消防
5
2
智能化
对讲系统、门禁系统、监 控系统、周界与防翻越系 统、背景音乐与广播系统 、车库收费与管理系统、 电子巡更系统、信息发布 系统
6
3
电梯
室内探测器
4
强、弱电
开关、插座
1、电梯运行平稳，无异常振动和噪声，平层精准，误差在规范规定范围 内电梯内外成品保护措施完善。发现一处不合格扣1分。 2、电梯五方通话不清晰，监控未设，消防梯联动试验未联动，发现一处 不合格扣1分。 3、电梯门前地砖找坡正确，发现一处不合格扣0.2-0.5分。 4、电梯控制面板的安装高度和位置符合规范和使用要求，操控良好。发 现一处不合格扣0.5分。 5、电梯机房照明、通风良好、干燥、操作工具齐全、机房内缆索台缘设 置合理、空调排水有组织排放、外机位置合理，发现一处不合格扣0.5分 。 室内探测器布、撤防功能具备，探测器报警功能正常，并能在分机及管理 中心机上（音频和信号）反映。每栋楼检查2套房间，发现一处不能正常 使用扣1~2分。 接线正确、位置合理、美观、操作方便。每栋楼检查4套房间的所有开关 、插座、电话、网络、电视等(每个房间开关插座标高不超过4个)，发现 一处不合格扣0.2~0.5分。 配电箱安装位置正确，箱内接线整齐，回路编号齐全、标识正确，箱内开 关动作灵活可靠。每栋楼检查4套房间，发现一处不合格扣0.2~0.5分。 每栋楼检查4套房间，发现一处暗埋的管线标示不清扣0.5分； 1、每栋楼检查4套房间，发现一处管道安装不平直、不牢固、支架设置不 合理、阀门开启不灵、管道检修口及管道设置不满足功能和规范要求、未 设置阻火圈等扣0.2~0.5分。 2、灌水、通球试验资料齐全，发现一处不合格扣0.2~0.5分。 空调、通风、地暖等功能完善、位置合理、安装规范、美观，每发现一处 不满足标准扣1~2分； 调压箱、管道设置位置合理、安装不平直、不牢固、支架设置不合理，发 现一处不合格扣0.2~0.5分。 标识及设备编码美观清晰，线缆挂标志牌，注明编号、型号、电压等。发 现一处不合格扣0.2~0.5分。
交房验收报告
说明：1、检查项目按专业分类。2、交房项目涉及到的检查项全检，验收得分以100分起算，只记扣分，总分不低于80分算为合格。3、本表未包括的检查内容和部位， 可补充或纳入类似检查项目中进行扣分。4、检查比例：高层每个施工单位抽查1栋楼（其中，公共部分装饰：大堂全检，电梯前室及走道每栋抽查1~2个标准层），洋 房及别墅每个施工单位抽查2栋（其中，公共部分装饰：每个施工单位抽查2~3栋）；室外公共部位、配套及园林景观全检。 项目名称： 检查时间：
1
装饰来自百度文库
序号 1 检查项目 标准化实施 检查内容及标准 门厅及电梯前室按产品定位时选择的装修标准化设计实施； 1、门厅入口外立面完整、协调； 2、入口（架空层）装修应与门厅风格协调，并合理考虑使用功能； 3、无障碍坡道和雨棚等功能配置需美观且满足功能要求； 4、部品部件（导引标识、楼梯栏杆、门窗等）的选型及安装满足要求； 5、门厅的饰品、挂画等在交房验收时设置到位。 以上内容一处不合格扣0.5-2分。 设计及施工工艺满足国家强制性规范要求。 不能满足强制性规范要求的视问题的严重性，一处扣1~3分。 1、门厅外入口处及门厅、电梯前室内不能有明装管线； 2、各种造型、线条、不同材质施工界面等收口方式应美观、合理； 3、施工界面处理平顺、整洁，施工接缝均匀，石材（木作）与其他材质 接合处应以颜色相近的耐候胶收口； 4、铺装排版方式应美观、合理； 5、信报箱安装满足集团标准化设计要求，与整体装修协调； 6、电气、消防等的设施设备安装位置合理、美观； 7、其他施工质量满足要求。 以上内容一处不合格扣0.5~1分。 1、装饰面及施工接缝干净整洁。 2、装饰表面材料、各种设施设备完好，满足使用功能要求。 上述内容一处不合格扣0.5-1分。 扣分封顶 2 扣分情况
3
门窗
框扇变形、开启不灵活、 每栋楼塑钢（或铝合金）门窗抽测20樘，防盗门抽测10樘，每发现一樘框 关闭不严密 扇变形、透光或关闭不严等扣0.5~2分。 清洁卫生 成品完好 安装规范性 必须完成最后一道清洁卫生，窗框型材和玻璃等不得出现污染积灰等，一 处不合格扣0.5~2分。 每栋楼塑钢（或铝合金）门窗抽测20樘，防盗门抽测10樘，每发现一处划 伤、破损或损坏等扣0.5~2分。 每栋楼抽查20套栏杆，发现一处高度不满足强规扣3分，发现一处安装不 牢固或不规范扣0.5～2分。 污染严重、端头打胶不美观、锈蚀等一处扣0.5~2分。成品损伤一处扣0.5 分。 每栋楼检查4套房间，每发现一处空鼓、开裂、起砂、坑洞、色泽不一致 、污染、拉毛割缝不顺直等扣0.2分～0.5分。 无透底、无刮痕、色泽均匀等，没发现一处不合格扣0.2分～0.5分。 每栋楼检查4套房间的墙、地面，每发现一处垂直度、平整度超标扣 0.2~0.5分。 每栋楼检查4套房间，发现一处阴阳角不顺直或墙地交界处抹灰不平整不 顺直、洞口后补不密实、表面不平整等一处扣0.2~0.5分。 屋面无起沙，分隔缝设置合理，线条清晰，嵌缝油膏饱满整齐无污染，宽 窄一致。发现一处不合格扣0.2~1分。 屋面瓦施工规范、美观，发现一处不合格扣0.2~1分。 屋面构造及节点 屋面通气管成线布置，高度不小于1.8m；排汽孔距屋面高度不小于25cm 。管道安装牢固与屋面无松动。发现一处不合格扣0.2~1分。
5
坡向和积水
地坪和墙面 7 车库 排水设备设施布置
3
3
外墙
5
8
建筑
3
空调位
3
伸缩缝
建筑地面的沉降缝、伸缩缝和防震缝，应与结构相应缝的位置相一致，且 应贯通建筑地面的各构造层等。发现一处不合格扣0.2~1分。 缝内清理干净，并应与面层齐平，外型美观隐蔽。发现一处不合格扣 0.2~0.5分。
3
安装
序号 检查类别 检查项目 建筑消防 检查内容及标准 消防疏散通道、消防登高面、消防扑救面、消防环形车道、回车场、民用 建筑的安全疏散距离、防火门的设置等，每发现一处不满足标准扣1~2分 1、非正式水源、非正式电源扣1分； 2、喷淋系统、消火栓系统功能完善、位置合理、安装规范、美观，每发 现一处不满足标准扣1~2分； 3、消防报警系统、照明（应急）系统功能完善、位置规范、合理、安装 美观，每发现一处不满足标准扣1~2分； 4、消防正压送风、排风系统功能完善、位置合理、安装规范、美观，每 发现一处不满足标准扣1~2分； 1、每栋楼抽查5家对讲系统，单元门对讲全检，每发现视频不清、无法接 通或通话不清、无法开锁、报警编号显示和业主门牌号对应错误等一处扣 3分。 2、抽查监控效果、传输方式、防雷，设置位置合理； 3、抽查周界的灵敏度、撤布防情况； 4、抽查背景音乐与紧急广播的切换、音效设置和效果，音响设置数量及 位置合理； 5、抽查车库停车场管理系统运行情况，道闸升降、防砸功能、系统软件 运行正常，具备计费、显示、统计及图像对比等功能； 6、抽查监控中心UPS的设置和选型、双电源的切换、监控中心对监控画面 的描述等，以上发现一处不合格扣0.5~1分。 扣分封顶 5 扣分情况
工程：
设计：
检查人签名
园林：
装饰：
物管：
其他：
土建
序号 1 检查类别 房间尺寸 检查项目 楼内开间 楼内层高 厨卫渗漏 外墙渗漏 2 防水 变形缝渗漏 给排水管道漏水 检查内容及标准 每栋楼抽测20组数据，一组数据偏差超标扣2分。 每栋楼抽测20个数据，一个数据超标扣2分，同一间房5个数据极差超标扣 3分。 每栋楼抽测10套，每发现一处渗漏点扣2分。 验收时发现有局部或全部未关水的，直接扣6分。 抽测同一层5樘外窗和墙面等部位发现一处渗漏扣2.5分。 肉眼观测，发现一处渗漏扣2.5分。 肉眼观测，发现一处渗漏扣2.5分。 扣分封顶 8 8 6 5 5 5 扣分情况
2
防水 具备功能性的地下室、一 肉眼观测，发现一处反潮和结露扣2分 层和有回填层的房间 阳台、露台渗漏 安装牢固、打胶美观 每栋楼抽测5套做泼水试验，每发现1处渗漏点扣2.5分。 每栋楼塑钢（或铝合金）门窗抽测20樘，防盗门抽测10樘，每发现安装不 牢；锁具开关不灵；五金件不齐；打胶不饱满、粘接不牢靠、宽窄不一致 、不顺直一处扣0.5~2分。 8 5 3