第五讲_房产图测绘

二
±0.10 ±0.05
三
±0.20 ±0.10
△D＝±（mj+0.02mjD）
房角点坐标的精度等级和限差执行及界址点相同的
标准 。
5.1.5 房产图的精度要求
房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不 超过下列计算的结果：
5.1.6 房产图的内容
（1）分幅图 控制点 行政境界 房产区、房产分区界线及编号 丘界线及编号 房屋（幢号、轮廓线、性质-产别、结构、层数） 房屋附属设施及围护物 主要街道、地名、单位 门牌号 道路、水系
5.1.6 房产图的内容
（2）分丘图 除分幅图上的要素外，还应包括 房屋权界线（墙体归属） 房屋建成年份 房屋用地面积、建筑面积 房屋各边长尺寸、附属结构轮廓尺寸
5.1.6 房产图的内容
（3）分户图 房屋产权登记发证的依据，采用表图结合的形式绘制，主要
内容有： 本户所在的丘号、幢号、结构、层数、层次、产权主、坐落、 建筑面积、分摊面积、产权面积 房屋层（户）轮廓线、权界线、共有部分、房屋边长 指北方向线及概略比例尺
（2）测图比例尺 房产分幅图 城镇建成区一般采用1：500和1：1000比例尺。 房产分丘图 根据丘大小选择，一般在1：100---1：1000之间。 房产分户图 分户图比例尺一般为1：200左右。 房产测量草图的比例尺
5.1.4 房产图的分幅及编号
（1）分幅图编码 按《房产测量规范》规定为： 分幅图采用50cm×50cm正方形分幅； 房产分丘图和分层分户图没有分幅的问题； “9+2”连续代码编号：采用数码形式的编号方法。
（2）房产分丘图的测绘范围：以房产分区为单元划分 进行实地测绘或利用房产分幅图和房产调查表编 绘而成。
（3）房产分户图的测绘范围：以各户的房屋权利范围 为一产权单元，绘制而成的分户图。
5.1.3 房产图的坐标系统及比例尺
（1）坐标系统 房产分幅图应采用国家坐标系统或沿用该地区已有的坐 标系统，地方坐标系统应尽量及国家坐标系统联测。
5.1.5 房产图的精度要求
（1）分幅图
模拟法测绘的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差 不超过图上0.5mm。（平板测图、航摄像片成图、二者数字化）
利用已有地籍图、地形图编绘分幅图时，地物点相对于 邻近控制点的点位中误差不超过图上0.6mm。
全野外数据采集或解析测量法所测的房产要素点和地物 点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过0.05m。
5.1.1 房产图的作用
（3）房产分户图的作用 房产分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产
权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗 连房屋的权利界线供核发房屋所有权证的附图使用。 （4）房产测量草图的作用
5.1.2 房产图的范围
（1）房产分幅图的测绘范围：包括城市、县城、建制 镇的建成区和建成区以外的工矿、企事业单位及 及其毗邻的居民点。
第五讲 房产图的测绘
§5.1 §5.2 §5.3 §5.4 §5.5
房产图基本知识 房产要素测量 分幅房产图测绘 房产分丘图和分层分户图测绘 房地产变更测量
§5.1 房产图基本知识
5.1.1 房产图的作用 5.1.2 房产图的范围 5.1.3 房产图的坐标系统及比例尺 5.1.4 房产图的分幅及编号 5.1.5 房产图的精度要求 5.1.6 房产图的内容
5.1.1 房产图的作用
（1）房产分幅图的作用 房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状
况的基本图Hale Waihona Puke Baidu是测绘分丘图和分户图的基础资料。房产 分幅图以幅绘制。 （2）房产分丘图的作用
房产分丘图是分幅图的局部图，是反映本丘内所有范围 及其用地情况、权界位置、界址点、房角点；房屋建筑 面积、用地面积、四至关系、权利状态等各项房地产要 素，是绘制房屋产权证附图的基本图。房产分丘图以丘 为单位绘制。
（2）分丘图编码
分幅及分幅图相同； 图廓西南角坐标注记至小数点后三位； 丘号编码（五级编码）。
（3）分户图编码
当一幢房屋属多元产权时，应编列户号，编号方式以面对 分户门从左至右顺序编号：01，02，… 位于第N层是，户号为：N01，N02，… 方位：使房屋的主要边线及轮廓线平行，注记北方向 边长：实际丈量，注记至0.01m
§5.1 房产图基本知识
房产图：及城镇实地房屋相符的总平面图，房屋产权产
籍管理的基础资料，它全面反映了土地和房屋基本情况和 权属界线，是房产测量的主要成果。
分类：房产分幅平面图（分幅图） 房产分丘平面图（分丘图） 房产分户平面图（分户图）房产测量草图
房产图测绘：在房产平面控制测量和房产调查的基础
上，对房产要素的信息进行采集和表述。包括测定房屋平 面位置，绘制分幅图；测定房屋四至归属及丈量房屋边长， 计算面积，绘制分丘图；测定权属单元产权面积，绘制分 户图。
10.1.3.1 分幅图-测量控制点
测量控制点是测图的依据，也是以后进行变更 测量以及城市建设及管理的依据。因此，应精 确的展绘在图上，并注明其点名或点号。
10.1.3.1 分幅图-行政境界
一般只表示区、县、镇的境界线；街道办和乡 的境界线可根据需要取舍。
两级境界线重合时，保留高一级境界线
采用已有坐标或图件展绘成分幅图时，展绘中误差不超 过图上0.1mm。
5.1.5 房产图的精度要求
（2）分丘图（界址点精度）
房产界址点的精度分三级，各级界址点相对于邻近 控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的 间距误差不超过下列规定：
界址点等级 限差（m） 中误差（m）
一
±0.04 ±0.02
位数：1 2 3 4 5 6 7 8 9 含义：带号 Y百 X千 X百 Y十 Y个 X十 X个 例：1：2000图幅编码（X：3948km，Y：35126km）
完整编码：35139264800 简略编码：264800
5.1.4 房产图的分幅及编号
*房产分幅图编号也 可以按图廓西南角坐 标公里数编号，X在 前，Y在后，中间加 短线连接。 *除正方形分幅及矩 形分幅等正规分幅方 式和编号方式外，还 有按自然街道分幅方 式、流水编号方式、 行列编号或其它编号 方式等。