竣工验收工作小结

竣工验收工作小结

某住宅小区项目

竣工验收工作小结

(高级工程师薛增玉)

一、基本概况

# # #工程项目位于----，共计---栋住宅单体建筑，其中五层24栋、四层13栋、三层4栋，层高均为2.9米，总建筑面积95000平方米，--年--月份以后相继开工，--年--月全部竣工。

该期所包括楼号为:4,、5,、6,、9,、10,、11,、12,、17,、18,、19,、20,、21,、25,、26,、27,、28,、29,、37,、38,、39,、40,、41,、42,、43,、45,、46,、47,、48,、49,、54,、55,、56,、57,、58,、59,、60,、61,、62,、63,、64,、65,共41栋楼。

项目各参建单位有:

, 建设单位:开封市# # #开发有限公司

, 主体施工单位:开封市# # #建筑工程有限公司

, 节能施工单位:

1、开封市# # #节能有限公司(承建4,、5,、6,、9,、10,、11,、12,、17,、18,、19,、20,、21,、25,、26,、27,、28,、29,、37,、38,、48,、49,、63,、64,、65,)

2、河南# # #发展有限公司(承建39,、40,、41,、42,、43,、45,、46,、47,、54,、55,、56,、57,、58,、59,、60,、61,、62,)

, 设计单位:开封市# # #设计有限责任公司

, 勘察单位:开封市# # #设计院

, 监理单位:开封市# # #工程监理有限公司

在各参建单位全体参建人员的共同努力下，较好的完成了本期工程施工任务，经开封市质量管理部门的验收评定，有15栋楼较为突出，获07年度“开封市优质结构奖”。具体楼号如下:12#、26#、27#、37#、38#、42#、45#、46#、54#、

57#、58#、58#、64#、65#及商务综合楼。

# # #工程部也被公司评为“年度优秀工程项目管理部门”。

二、工程检查验收工作的回顾

检查验收工作贯穿于工程的整个施工过程中，回顾该项工作的开展，主要包括以下几项内容:

1.进场材料的检查验收。严扒进场材料关，是保证工程质量的前提，对所有进场的工程材料、设备、构配件除监理单位认真检查验收外，工程部主管人员同时进行检查验收，对一些关键材料如:电气配件、电缆电线、防水材料、给排水管材、屋面瓦、门窗等，指定厂家和品牌，或进行甩项专业承包，有效的规范了施工单位对合格材料的使用，为保证工程的质量奠定了基础。

2.隐蔽工程的验收。隐蔽工程验收，是在施工过程中工程质量控制的重要环节。主要包括:基础工程、钢筋混凝土工程、防水工程(屋面、卫生间)以及一些关键部位的预留预埋等均要进行隐蔽验收。为加强该项工作的实施，首先由监理单位按照有关程序进行检查，若不符合要求，责令施工单位进行整改，若监理单位通过重新检验认为符合要求，再由工程部主管工程师进行复验，确认符合要求，均在隐蔽验收记录上签字，施工单位方可进行下道工序施工。这样，加强了隐蔽工程的监督控制，有利于保证工程的内在质量。

3、检验批的检查验收。该项工作主要由现场监理工程师完成，工程部管理人员进行监督。严格按照验收规范的规定进行。

4、分项、分部工程的验收。该工作是施工过程控制的关键环节，按照规定程序进行，分项工程由专业监理工程师负责组织进行，重要的分部工程监理单位组织，施工单位质量、技术负责人及设计单位项目负责人及工程部有关人员参加，共同验收，并形成验收资料文件，市质监站进行实体检测和验收，从而杜绝或减少了漏洞和隐患，保证了工程质量。

5、分户验收工作。分户验收是近年来国家为加强住宅工程质量，减少客户投诉所采取的一项措施，开封市首批在一期工程进行试点。因此，我们积累了一定的经验，在二期工程验收实践中，我们计划周全，认真分工，提前着手，分为两个时间段进行。一是主体完成进行主体工程验收前进行，主要是对室内空间尺寸、轴线位置及墙体、砼观感质量等进行检测检查，发现问题进行及时整改和处理，避免了质量问题的进一步扩大;二是在工程竣工验收前进行分户验收，该阶段工作由工程部组织，分为四个小组:1.公共部分、外墙保温小组。 2.室内实测实量小组。 3.门窗工程小组。4.水电验收小组。每个小组均由甲方人员任组长，参加单位有:监理公司、施工单位、物业公司及外保温、塑钢窗、防盗门等各专业施工单位人员组成，每栋楼每一户均要进行验收。是验收工作中集中人员最多，工程量最大，涉及面最宽、时间最长的检查验收。每栋楼都经过了:初验——整改——复验——整改——再验——再整改——市质监站抽验——整改——物业公司再验收——再整改——分户验收完成。在实际工作中，我们加强组织、每户必查、不走过场、仔细认真、不留死角，取得了较好的效果。

6、竣工预验收。竣工预验收是单位工程竣工验收前，监理单位按程序应组织完成的验收工作，安排在分户验收之后，竣工验收之前完成。按照规范要求的程序和标准进行，工程部配合及监督。每栋楼均进行，验收整改合格后，监理单位总监理工程师签字及向甲方提供质量评估报告。该项工作已按规定较好的完成。

7、单位工程竣工验收。工程竣工验收是工程交付使用的最后一次验收，验收合格标志着工程施工过程的结束，质量保修期的开始。在此阶段是在分户验收的基础上进行，由建设单位组织，其中分两次进行。一次是--年--月--日，共29栋楼::12,、19,、21,、26,、27,、28,、29,、37,、38,、39,、40,、41,、42,、43,、45,、46,、47,、48,、49,、54,、55,、56,、57,、58,、59#、62,、63,、64,、65,。第二次是07年--12月--日进行，共12栋楼，楼号为:4#、5#、6#、

9#、10#、11#、17#、18#、20#、25#、60#、61#。

首先工程部编制了竣工验收方案，共分为三个验收组，分别是土建工程组、安装工程组、工程资料组。建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、各施工单位及市质监站有关单位和人员参加。

在验收过程中，根据有关规定，重点做了以下要求:

1、各分项工程的质量验收合格;

2、分户验收合格;

3、各控制资料完整、齐全，并装订成册;

4、各种专项检测(例如:安全、消防、环境、保温、门窗等)符合要求并资料完整;

5、观感质量符合要求;

三、主体工程小结

主体工程总承包单位为开封市# # #建筑工程有限公司，下设有17个项目经理部，具体为4#、10#、11#、20#楼项目部;5#、6#楼项目部;9#、17#楼项目

部;12#、64#、65#楼项目部;18#、19#、25#楼项目部;26#、27#、37#、38#楼项目部;28#、29#、39#、40#楼项目部;41#62#楼项目部;21#63#楼项目部，42#、54#楼项目部;43#、55#楼项目部;56#、57#楼项目部;58#、59#楼项目部;60#、61#楼项目部;45#楼项目部;46#、47#楼项目部;48#、49#楼项目部。总建筑面积约9.5万平方