重庆市长寿区北部新区生态产业新城项目策划运营汇报-201309

交通 2014年，渝万城际列车通车后，长寿到主 城只需15分钟
渝万城际列车连接渝北区和万州区，同时也是郑 渝铁路的先期开工的一段，线路全长248公里，设 计时速250公里/小时。2010年12月22日开工建设， 建设工期为四年，线路起于渝北区，由重庆北站接 轨，经长寿区、垫江县、梁平县，至终点万州区。
工业用地成交明细
土地位置 用途
土地出让 土地面积 每亩 楼面 容积率 建筑规模 综合价金 （公顷） 地价 地价 （万元）
1.7797 8.8943 19.0184 78.4098 5.7723 2 0.6 0.6 0.6 0.7 35594 53366 114110 470459 40406 696 4136 8844 36461 2211 26 31 31 31 26 196 775 775 775 547
四联
长寿交通格局的不断完善，为长寿承接主城向东的交通枢纽，同时将重庆两翼城市向西连接 更为紧密，推动重庆经济向东的更快发展。
城市开发背景——长寿区规划
规划：形成中心城区、中心镇、一般镇三个等级区域发展模式
中心镇
规划范围
中心镇
总面积1423平方公里，其中规划区范围含凤
城街道、晏家街道、江南街道、渡舟街道、新市镇 及八颗镇，总面积436.7平方公里 规划发展目标 以“五型长寿”为指导，把长寿区建设成为以
长寿距离重庆主城60km，1小时车程，2014年渝万城际列车通车后，重庆主城到长寿仅15分 钟，区域辐射范围与辐射能力都将得到提高
城市开发背景——长寿区交通
交通：一环十二射四联促发展
类别 一环 长寿绕城环线
3具体
十二射
长大路（长寿—洪湖—大湾） 三环高速（八颗—石马—大盛） 国道319（晏家—沙溪—洛碛—张关） 渝长高速 沿江高速支线 长石路（江南—龙桥湖—天星—石和） 长涪高速、长李路（长寿—但渡—李渡） 长丛路（长寿—长寿湖—丛林） 长万高速及长寿湖旅游高速 长澄路（长寿—澄溪） 长丰路（八颗—葛兰—大坝—丰和） 葛白路（葛兰—龙河—仁和—白家） 龙长路（龙河—保合—红岩—长寿湖） 回付路（回龙—长寿寨—新市—付何） 九大路（九龙—万顺—洪湖—大盛）
重庆泽京新鹏置业发展有限 2013/3/25 公司 重庆乐至置业发展有限公司 2013/4/1 重庆钢铁集团朵力房地产股 2013/5/28 份有限公司 重庆泽京新鹏置业发展有限 2013/5/30 公司 重庆钢铁集团朵力房地产股 份有限公司 重庆柏树房地产开发有限公 司 2013/6/3 2013/6/5
成渝经济区战略提升了长寿的地位，长寿由原来的次区域性中心城市上升为区域性中心城市 。该战略还指出了长寿作为区域性中心城市的发展定位：石油天然气化工、冶金建材、合成
材料基地，区域性专用物流节点城市。
城市开发背景——长寿区交通
交通：三环带来发展新契机
重庆三环高速公路（外环路）全长475公里，串 起了渝北、北碚、合川、铜梁、大足、双桥、永川、 江津、綦江、万盛、南川、武隆、涪陵、长寿这14 个区县 重庆三环高速公路（外环路）大致圈入19904平 方公里，比另外三个中央直辖市北京、天津、上海 任何一个辖区总面积都要大，这大致是重庆市辖区 总面积8万多平方公里的1/4
城市开发背景——长寿区经济
经济发展：经济增长势头迅猛，总量处于较高水平，人均GDP在2010
2012年
GDP：336亿元
年达到4500美元，根据国际经验，当人均GDP突破3000美元大关时，房地 产市场将进入快速发展阶段
2015年
GDP：800亿元
人均GDP：6807美元 财政收入：58亿元
人均GDP：1.5万美元 财政收入：150亿元
ห้องสมุดไป่ตู้
1065
1758
16
16
343
339
2013/7/1
2013/9/11
城市开发背景——长寿区土地市场
中低价位及经济适用房用地成交明细
土地位置 用途 土地出让综 土地面积 容积率 建筑规模 合价金（万 每亩地价 楼面地价 （公顷） 元） 7.1305 6.6604 6.5132 1.627 10.7906 6.6444 9.2039 5.9389 6.9332 9.9543 12.8765 6.4439 2.7854 11.3896 3 2.5 2.6 2.44 3 2.6 3 3 3 4.5 2.5 3.95 1.8 2 213915 166510 169343 39699 323718 172754 276117 178167 207996 447944 321913 254534 50137 227792 28985 11989 25401 759 16186 35381 13806 27349 38479 14797 25109 10560 6257 33030 271 120 260 31 100 355 100 307 370 99 130 109 150 193 1355 720 1500 191 500 2048 500 1535 1850 330 780 415 1248 1450 重庆市碧桂园房地产开发有 竞得单位 重庆凯谊实业有限公司 攀钢集团成都地产有限公司 竞得时间 2013/1/21 2013/2/4
城市开发背景——长寿区园区规划
园区规划：晏家工业园区、化工产业园区
工业园区部分企业情况
企业名称 重钢集团 重庆国际复合材 料 环松科技 正新轮胎 云天化股份公司 拉法基集团 重庆昌德成电子 重庆万能电器 浪格化工 入住时间 2006年 2008年 2007年 2010年 2009年 2005年 2009年 2009年 2008年 企业名称 小康汽车 重庆润江水泥 重庆永航金属制品 重庆九龙橡胶制品 重庆景兴纸业 重庆鸽牌电线电缆 蓝渝汽车配件 重庆六星动力机械 浙江山能仪表 入住时间 2009年 2008年 2008年 2008年 2009年 2009年 2009年 2009年 2008年
市，万州、涪陵、长寿、江津、合川、永川6个大城市，黔江、璧山等25个中等城市 和小城市，495个左右小城镇的城镇体系。 到2020年，重庆主城将扩张到1000平方公里、容纳1000万城市人口。
城市开发背景——重庆发展
建设成为“一中心，多组团、城镇群集合”的现代化大都市，城市建设进入外环时 代，一小时经济圈城乡统筹发展
晏家工业园区、化工产业园区长寿是重要的工业产业高地，其晏家工业园区及化工园区，总 计规划面积110平方公里，累计入驻企业985家，世界500强企业15家，全国500强企业6户
解决就业人口10万余人
城市开发背景——长寿区经济
长寿2012年GDP在重庆主城区县中排名第 13，处于中上水平；人均GDP排名第10.
5.1726
9.7961 2.706 3.493
0.6
0.6
31036
58777 0
776
1534 1065 419
10
10 26 8
250
261 / 200
2013/1/28
2013/1/28 2013/3/15 2013/3/28
0.6
20958
4.4395
7.4195
0.7
0.7
31077
51937
长寿到涪陵段于2000年12月27日正式通车，这条路与2000年5月建成的渝长高速公路相连， 三环高速的全面通车将紧密的联系起周边区县，加快各区县的城市发展。目前，三环高速建设 已全面启动，将于2015年建成，三环的打造及建设将为长寿发展带来新契机。
城市开发背景——长寿区交通
交通：城际列车缩短与主城距离
重庆市长寿区
XX北部新区生态产业新城项目
策划运营汇报
重庆项目组 2013年9月
城市开发背景
项目整体定位
目录
项目运营思路
下一步工作计划
第一部分
城市开发背景
城市开发背景——重庆概况
中国四个直辖市之一 中国五大国家级中心城市 长江上游地区经济、金融中心及 航运、文化、教育、科技中心 国家历史文化名城 国家统筹城乡综合配套改革试验 区 2011年国务院批复《成渝经济区 区域规划》，把重庆定位建设国 际大都市
中心镇
化工和钢铁为主的新型产业区，宜居宜业的生态发
展区，城乡一体化发展的示范区 城乡体系规划 规划进一步加快长寿区中心城区、葛兰镇、长 寿湖镇、洪湖镇、云台镇等城镇建设，形成中心城
区、中心镇、一般镇三个等级。
中心镇 中心城区
以“五型长寿”为指导，把长寿区建设成为以化工和钢铁为主的新型产业区，宜居宜业的生 态发展区，城乡一体化发展的示范区
四城镇群集合： 以江津、合川、永川为支撑的渝西 城镇群； 以涪陵、长寿为支撑的重庆中部城 镇群； 以万州带动的渝东北城镇群； 以黔江带动的渝东南城镇群；
城市开发背景——长寿区概述
长寿位于以重庆主城为核心的一小时经济圈
长寿地处重庆市中部，东南接壤涪陵区 ，西南与渝北区、巴南区为邻，东北接垫江 县，西北与四川省邻水县相接。幅员面积
长寿区北部片区B14-1/02 中低价位、中小套型普通 号地块处 商品住房用地 长寿区卫古路凤西片区 中低价位、中小套型普通 A13/01、A14/01号地块 商品住房用地 处 中低价位、中小套型普通 北部片区B7-2/02号地块处 商品住房用地
凤城街道卫古路13号处 重庆市长寿区阳鹤山片区 F8-1/01 北部片区B7-4/02号处 重庆市长寿区阳鹤山片区 F5/01 经济适用住房用地 中低价位、中小套型普通 商品住房用地 中低价位、中小套型普通 商品住房用地 中低价位、中小套型普通 商品住房用地
长寿区定位： 区域性中心城市 百万人口以上的大城市 以化工和钢铁为主的新型产业区 、宜居宜业的生态发展区、城乡一 体化发展的示范区 长寿作为重庆“一核六心”中的区域性中心城市 之一，具有较大的发展机遇。
城市开发背景——长寿区定位
定位：成渝经济带核心成员
依托重庆、成都“双核”和区域性中心 城市，形成“双核五带”空间格局，构 筑若干辐射带动能力强、体系结构合理 的城市群。
工业产值：750亿元 固定投资：299亿元 社零总额：79亿元
目标
工业产值：3000亿元 固定投资：800亿元 社零总额：120亿元
城市开发背景——长寿区土地市场
长寿城区2013年至今，工业、商住、特殊（军事）用地共成交约4468.48亩，其中工业用地 成交2162.85亩，每亩地价26.77万/亩，商住用地成交2267.2亩，每亩地价189.34万/亩。
继上海浦东、天津滨海之后，我 国第三个国家级新区
城市开发背景——重庆概况
重庆幅员面积8.24万平方公里，户籍总人口3329万人，全市常驻人口2919万人； 2012年地区生产总值11459亿元，城镇居民人均可支配收入22928元 。
重庆是我国西部地区最大的综合城市之一，规划至2020年，形成市区1个特大城
1423.62平方公里，总人口约100万人。

重庆一小时经济圈内的大城市，距重庆 主城60公里 重庆的重要交通要道 重庆主城辐射三峡库区和渝东地区的中 继站 长江上游的重要港口城市


长寿是距重庆市主城区最近的中心城市之一，具备区域集聚效应基础条件
城市开发背景——长寿区定位
定位：重庆重要的区域性中心城市
竞得时间 2013/1/7 2013/1/10 2013/1/10 2013/1/10 2013/1/28
长寿经开区F03-03/02(1) 工业用地 号地块处 江南钢城第93号地块处 工业用地 江南钢城第92号地块处 工业用地 江南钢城第9号地块处 工业用地 长寿经开区F03-07/02 工业用地 号地块处 长寿经开区G04-03/02工业用地 07号地块处 长寿经开区G04-03/02工业用地 06号地块处 军事设施 江南街道扇沱村10组处 用地 长寿区云台镇安坪村5、 工业用地 6组 长寿经开区A35-2/01号 工业用地 地块处 经开区B06-01/02-01号 工业用地 地块
竞得单位 重庆建工新型建材有限公司 重庆钢铁股份有限公司 重庆钢铁股份有限公司 重庆钢铁股份有限公司 重庆凯威混凝土有限公司 普莱克斯化医（重庆）工业 气体有限公司 重庆化医恩力吉投资有限责 任公司 重庆市长寿区公安消防支队 重庆一胜特工模材料有限公 司 重庆国浩永固新型建材有限 公司 重庆睿哲制药有限责任公司