建筑毕业设计调研最终版(1)

毕业设计

调研（开题）报告题目:“升龙又一城”地块房地产项目策划报告六

院系名称：土木建筑学院专业班级：工程管理1102班学生姓名：闫帅培学号：201114020205指导教师：赵阳教师职称：讲师

年月日

调研（开题）报告填写要求

1．调研（开题）报告适合于工程管理专业完成毕业设计类题目的学生（招投标文件编制、施工组织设计、工程量清单、可行性研究等），并作为毕业设计（论文）答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之一。此报告应在指导教师指导下，由学生在毕业设计（论文）工作前期内完成，经指导教师签署意见及所在专业审查后生效。

2．调研（开题）报告内容必须用黑墨水笔工整书写或按教务处统一设计的电子文档标准格式（可从教务处网页上下载）打印，禁止打印在其它纸上后剪贴，完成后应及时交给指导教师签署意见。

3．调研（开题）报告应按论文的格式成文，调研（开题）报告应是对拟完成的设计题目的一个或多个相似工程或相应的文档资料进行的认真考察并适度参与完后完成的总结，主要内容应该涵盖拟建工程（文档资料）的基本材料、特点和难点，以及得到的体会。调研（开题）报告可适度有一些参考文献，主要是关于同类研究的工程进展和异同点，以及对拟完成的设计借鉴意义。

4．有关年月日等日期的填写，应当按照国标GB/T7408—94《数据元和交换格式、信息交换、日期和时间表示法》规定的要求，一律用阿拉伯数字书写。如“2006年11月20日”或“2006-11-30”。

毕业设计调研（开题）报告

1．结合毕业设计课题情况，根据所查阅的文献资料或者参与的工程实践，每人撰写4000字左右的调研报告，对和设计题目相似的工程的

特点、难点进行总结，并反映出对设计题目的借鉴意义：

调研报告

1、郑州市宏观环境

1.1郑州市基本市情

郑州地处中华腹地，九州之中，十省通达。北临黄河，西依嵩山，是中华人文始祖轩辕黄帝的故里，商朝开国君主商汤所建的毫都，今河南省政治、经济、教育、科研、文化中心。全市面积7446.2平方公里，人口735.6万人，其中建成区面积328平方公里，建成区人口354万人。现瞎6区5市1县，一个国家级新区，两个国家级开发区，一个国家级出口加工区，是中华历史文化名城、中国八大古都之一、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家卫生城市。郑州这个美丽的城市，正在以崭新的姿态迎接未来。

1.2郑州市高新技术开发区的新篇章

郑州市高新技术开发区地处郑州市西边，开发以高新区为核心的西部地区则是郑州市加快西部发展、重新调整开发郑东新区后的城市空间结构的重要战略选择。作为郑州市两翼齐飞的重要组团之一，高新区承担着带动西部发展的使命。在未来的郑州市格局中，郑州市高新区将作为一块重要的功能区域成为郑州的城市核心区之一，为郑州城市和经济发展提供新的广阔空间。正是看中了这个重要的区域发展机会，《郑州高新技术产业开发区总体规划（2004-2020）》新近出台，此次总体规划，规划总用地面积89.46平方公里，城市建设用地面积为60.78平方公里，其中规划区内有7所大学，规划面积7.31平方公里。预计到2020年，高新区核心区的城市总人口将达到61.7万人。还有就是，在居住用地方面，2020年，高新区规划居住用地面积1170.31公顷，占高新区城市建设用地的22.50%。其中一类用地面积为112.64公顷，二类居住用地面积为1057.67公顷。从上面的各种数字中我们不难看出，未来几年高新区将达到一个用地高峰期，现在谁掌握了地，谁就掌握了主动权。

2、郑州市房地产现状

2014年，全国房地产市场依然整体低迷。在此环境下，郑州市房地产市场表现较为

平稳，主要市场运行指标好于全国。2014年全市商品房销售均价为7275元/平方米；其中，商品住房销售均价为6452元/平方米。市区商品房销售均价为8982元/平方米；其中，商品住宅销售均价为7887元/平方米。2014年，全市房地产开发投资、新开工面积、开发企业资金来源等指标增速较去年同期有所回落，但从时间上看，开发企业资金来源增速自3月份、房地产开发投资增速自4月份、新开工面积增速自5月份起逐月回升。1 -9月份，房地产开发投资增速较上半年提高4.5个百分点，新开工面积回升26.9个百分点，开发企业资金来源提高3.1个百分点。从全国、全省数据看，前9月郑州房地产开发投资增速较全国、全省分别高出14.7个和10.3个百分点。

8月初郑州取消限购政策后，购房者需求出现一些变化。8-9月份，80-120平方米刚需户型的销售面积比重为50.12%，虽然占绝对优势，但比重较1-7月份降低11.13个百分点;80平方米以下商品住宅房销售面积比重为12.67%，较1-7月份提高2.36个百分点；120平方米以上商品住房销售面积比重为37.21%，较1-7月份提高8.76个百分点；特别是180平方米以上户型销售比重为9.5%，较1-7月份提高4.48个百分点，取消限购对改善性需求有明显的刺激作用。

从上面的数字中我们可以看出，大环境下房地产整体不容乐观。相对于郑州的房地产行情，当政府一系列政策推出后还是有一定效果的。那么在这样的情况下我们再推出新的楼盘，结果将是机遇和危险并存啊，必须慎之又慎，做好前期的调研工作。

3、消费者调研分析

调研说明

近年来，郑州市房地产市场进入到了一个快速发展的时期，数个大型楼盘相继推出，其他开发商也在郑州市场积极摘地，郑州市楼盘即将面对激烈竞争的市场局面。

此外自从房地产楼市调控政策出台后，也对郑州市房地产有一定影响，部分购房者产生持币观望状态。在这样的市场背景下，为了本地块项目的顺利推出，我们从网上找了一些数据，然后做了细致的分析。在此基础上形成了调研报告。在问卷调查中，由于时间关系存在一定偏差，所以只能是借鉴一用。

3.1基本信息

（1）受访者年龄分布

有统计分析可知，受访人群中，25-34岁这一年龄阶段占比39%，35-44岁年龄段占比30%，即主力购房群体（25-44）在样本人群中占比69%，符合有效群体的选择区间。（2）受访者职业状况

分析图表显示，受访人群的职业分类中，有较高比例的分别是个体私营企业、上班族、事业单位职员和政府公务员，比重分别为26%、22%、21%以及13%，此四类人群为郑州市既有购房需求又有购房能力的人群。

（3）受访者住房性质