装配式建筑分析报告(87页)

三、装配式建筑案例
项目名称： 香港国际金融中心二期 项目地点： 香港岛中环金融街8号 项目性质： 综合写字楼/420米高/地上88层/地下6层/20万平方米 项目预算： 37亿港元 设计单位： César Pelli（美） 开发商： 新鸿基地产/恒基兆业地产/新中地产 建设日期: 2000-2003 预制件种类: PC楼板/幕墙 预制件数量: 用钢量18，000吨 项目描述： 建筑期间每日同时有 2000 名工人在地盘工作，平圴每三天建成一层 楼。88 层办公楼层共可容纳 15000 人。62 部电梯令大厦四通八达，乘电梯由地 面往顶楼约需一分钟。
三、装配式建筑案例
项目名称： 悉尼歌剧院（Sydney Opera House） 项目地点： 澳大利亚新南威尔士州的首府悉尼市贝尼朗 岬角 项目性质： 剧院 设计师： 约恩·伍重（Jorn Utzon）丹麦 建设日期: 1959-1973 预制件种类: PC楼板/钢构梁柱/幕墙 预制件数量: 2194块每块重15.3吨的弯曲形混凝土预制件 项目描述： 这座综合性的艺术中心，在现代建筑史上被 认为是巨型雕塑式的典型作品，也是澳大利亚的象征性 标志-悉尼歌剧院，被联合国教科文组织列入《世界文化 遗产名录》
装配式建筑案例
三、装配式Baidu Nhomakorabea筑案例
项目名称： 帝国大厦 项目地点： 曼哈顿第五大道350号 项目性质： 办公 设计师： Shreeve, Lamb, and Harmon建筑公司 建设日期: 1930-1931（410天） 预制件种类 : PC楼板/PC楼梯/PC幕墙 项目描述： 建成于西方经济危机时期，成为美国经济复苏的象 征，如今仍然和自由女神像一起成为纽约永远的标志。曾为世界 第一高大楼和纽约市的标志性建筑。
三、装配式建筑案例
项目名称：中粮万科长阳半岛 项目地点：北京市房山区 建筑面积：53,186㎡ 竣工时间：2011年11月 项目简介：中粮万科长阳半岛是北京第一个实施住宅产业 化面积奖励优惠政策的试点项目，预制装配式复合外墙板 的预制化率达到了85%，预制楼梯、阳台板、空调板的预 制化率达到了100%，预制叠合板达到了45%。
三、装配式建筑案例
项目名称： Aqua Tower 项目地点： 芝加哥 项目性质： 酒店、办公 设计师： Studio Gang 建设日期: 1994-1999 预制件种类: PC楼板/PC楼梯/PC外墙/PC阳台 项目描述：这座建筑的灵感来自于石灰岩层，外观由玻璃幕 墙和水波型的阳台组成，真是名副其实的“水之塔”。此建 筑曾荣获多种奖项，波浪形的外观标示着摩天楼的新概念。
二、相关政策简述
地方政策--北京
政策优惠汇总： 1、对于采用住宅产业化技术或者绿色住宅标准建造的项目，可全项 目按照普通住宅征收土地增值税。同时对于采用绿色住宅项目、产 业化住宅，房地产开发商在计算土地增值税时，适当提高房地产开 发成本加计扣除比例。 2、对装配率达到15%以上的项目给予财政补贴每平米60元，对装配 率达到25%以上的项目给予财政补贴每平米100元（参考上海市已出 台政策）。 3、对实施住宅产业化的项目，各地政府按当地现行标准基础上适当 减免相关费用，如市政配套费、安监费、质监费等，免予缴纳墙改 基金、散装水泥基金、人防易地建设费等各类押金、保证金。
二、相关政策简述
地方政策--河南
1、河南省住建厅下发的《关于推进建筑产业现代化的指导意见》提 出，以住宅产业化为切入点，力争２０１７年底前建设超３００万 平方米的“拼装”保障房，并希望通过其示范作用，推动全省建筑 产业向现代化转型升级。 2、采用装配式技术建造的房地产项目在办理规划时，其外墙预制部 分建筑面积（不超过规划总建筑面积的3%）不计入成交地块的容积 率核算，具体办法由各地结合实际制定。 3、装配式构件投入可计入工程建设总投资额，竣工验收合格后新型 墙体材料专项基金可实行优惠返还政策，可优先参与工程建设领域 的各类评优评先。 4、建筑产业现代化项目建设有序推进，到2017年，全省预制装配式 建筑的单体预制化率达到15%以上。
二、相关政策简述
地方政策--上海
政策优惠汇总： 1、项目预制外墙或叠合外墙的预制部分可不计入建筑面积，但不超 过装配式住宅±0.00以上地面计容建筑面积的3%。 2、预制装配率15%及以上的整体装配式住宅示范项目，可以享受每 平方米补贴60元。其中，整体装配式住宅示范项目，对预制装配率 达到25%及以上的，每平方米补贴100元，单个项目最高补贴1000万 元。 3、采用预制构件外墙，外墙全部为混凝土墙体，可以免于缴纳《新 型墙体材料专项基金》，专项基金缴纳标准为10元/平方米。
一、装配式建筑的一定、义相关概念简介
混凝土预制构件
在工厂或工地预先加工制作建筑物或构筑物的混凝土构件。 构件种类主要有：外墙板，内墙板，叠合板，预制楼梯，预制阳台等。
外墙板
内墙板
混凝土预制构件
叠合板 预制楼梯
预制阳台
一、装配式建筑的定义
外墙板
由保温层、内外 层混凝土墙板组成的 一种夹芯式墙体。该 墙体在预制构件厂制 作生产，然后运输至 施工现场进行安装使 用。
五、预制构件的安装
预制柱吊装示意图
安装柱斜撑
垂直度调整
柱脚注浆后上部梁板施工
五、预制构件的安装
预制墙吊装示意图
PC墙进场 安装固定件
安装吊具 PC墙翻身
五、预制构件的安装
预制墙吊装示意图
预制墙吊装
预制墙就位
调整固定件
预制墙就位
五、预制构件的安装
预制墙吊装示意图
预制墙高度调整
预制墙前后调整
拉斜支撑
国家政策
国家级文件： 2013年1月1日，国务院
办公厅以2013年1号文的形式， 转发了发改委、住建部《绿 色建筑行动方案》（国办发 〔2013〕1号 附件1)，文件 重点要求充分认识开展绿色 建筑行动，并将“推动建筑 工业化”被列为十大重要任 务之一。
二、相关政策简述
国家政策
国家级文件： 2016年2月6日，《中共
预制构件的制作
四、预制构件的制作
工厂加工装配构件阶段
• 1、机械制作钢筋笼。
•
四、预制构件的制三作、施工工艺简介
工厂加工装配构件阶段
• 2、制作不同大小、形状的钢模具。
四、预制构件的制三作、施工工艺简介
工厂加工装配构件阶段
• 3、放入事先已绑扎好的钢筋、各类预埋件。
四、预制构件的制三作、施工工艺简介
预制墙顶面水平精确调整
五、预制构件的安装
预制梁吊装示意图
预制梁吊装准 备
柱顶标高复核
放梁位置 起吊时水平调整
五、预制构件的安装
预制梁吊装示意图
吊装 预制梁就位
钢筋对位 预制梁精确就位
五、预制构件的安装
预制梁吊装示意图
预制梁标高调整
预制梁吊装完成
五、预制构件的安装
预制楼梯吊装示意图
楼梯进场
楼梯吊装
中央国务院发布关于进一步 加强城市规划建设管理工作 的若干意见》中提出大力推 广装配式建筑，加大政策支 持力度，力争用10年左右时 间，使装配式建筑占新建建 筑的比例达到30%。
二、相关政策简述
地方政策--上海
政策内容汇总： 1、明确了装配式建筑的装配率标准，外环内须≥２５％，外环外须 ≥１５％，住宅外墙采用预制墙体或叠合墙体≥50%，并宜采用预制 夹芯保温墙体。 2、新建装配式建筑的建筑面积比例：2014年不少于25%；2015年不 少于50%；2016年，外环线以内符合条件的新建民用建筑原则上全部 采用装配式建筑。 3、 “实施装配式建筑”这一要求将写入土地出让合同。 4、对实施了装配式建筑的项目，在建筑面积的计算上，给予最大3% 的政策优惠。 5、除独立式、联排式住宅外，装配式商品住宅和公共租赁住房应当 实施全装修。
一、装配式建筑的定义
内墙板
由轻质混凝 土制作而成的 非承重墙体。
一、装配式建筑的定义
叠合板
叠合板由预制部分和现浇部分组成，预制部分
在施工的时候起模板作用，完毕后和现浇部分形成 整体，是装配整体式结构体系的一部分。
一、装配式建筑的定义
预制楼梯
一、装配式建筑的定义
预制阳台
相关政策简述
二、相关政策简述
三、装配式建筑案例
项目名称：宝业爱多帮 项目地点：上海市青浦区 项目类型：工业化住宅 总建筑面积：83,000㎡ 项目简介：该项目为100%装配式建筑，其中预制装配率 为30%，采用了叠合板式剪力墙结构、整体装配式剪力墙 结构及预应力装配式框架结构三种装配式结构体系。
三、装配式建筑案例
项目名称：天津万科生态城（万科锦庐园） 项目地点：天津市滨海新区 项目类型：工业化住宅 总建筑面积：167,000㎡ 竣工时间：2012年 项目简介：华北地区首个采用工业化预制技术建造的花园 洋房项目。通过对外墙及外装材料的整体预制，实现了高 端住宅产品对材质及施工细节的精准需求，同时较大程度 缩短了高寒地区的施工周期以适应当地的气候条件。
装配式建筑
分析报告
一、装配式建筑的定义 二、相关政策简述 三、装配式建筑案例 四、预制构件的制作 五、预制构件的安装 六、装配式住宅的优点 七、装配式住宅的缺点 八、装配式住宅使用建议
装配式建筑的定义
一、装配式建筑的定义
装配式建筑
将建筑的部分或全 部构件在工厂预制完成， 然后运输到施工现场， 将预制构件通过可靠的 连接方式组装而建成的 建筑，称为装配式建筑。
五、装预配式制建筑构施件工示的意安图 装
施工现场工序示意图
构件施工现场检验
构件施工现场编号核对
构件支架现场质量、标高、位置核验
构件细部尺寸核对
五、预制构件的安装
施工现场工序示意图
构件吊装就位
构件装配质量验收并记录
五、预制构件的安装
预制柱吊装示意图
PC柱吊装准备 柱轴线位置复核
吊装就位 柱轴线位置复核
三、装配式建筑案例
项目名称：万科第五园 项目地点：深圳市龙岗区 项目类型：工业化住宅 总建筑面积：14,800㎡ 竣工时间：2009年 项目简介：华南地区首个应用“内外挂体系”的工业化住 宅项目，及工业化住宅项目投入市场的第一案例，万科第 五园的工业化预制程度达到50%，首次实现建筑设计、内 装设计、部品设计的全流程一体化控制。从设计至今，项 目所涉及的工业化设计难度系数和技术含量仍在行业前列。
装配式建筑的优点
六、装配式建筑的优点
绿色施工 实现了建筑全流程完全可控
大可控
1、质量
解决传统建筑方式普遍存在的渗漏、不隔音、 不隔热、精度差等 “质量通病”；
2、进度
施工周期是传统建筑方式的1/3左右， 高层建筑含精装修可在一年以内全部完成；
3、成本
时间短，用人少，综合成本降低，真正可控。
六、装配式建筑的优点
工厂加工装配构件阶段
• 4、经过加工厂、总包、监理隐蔽验收后浇筑混凝土。
四、预制构件的制三作、施工工艺简介
工厂加工装配构件阶段
• 5、混凝土蒸汽养护，蒸汽养护6—9小时，混凝土强度达到70%后脱模。
四、预制构件的制三作、施工工艺简介
工厂加工装配构件阶段
• 6、检查合格后入库，按工地的进度装车运送到工地。
四、预制构件的制作
预制构件工厂
四、预制构件的制作
预制构件工厂
四、预制构件的制作
预制构件工厂
四、预制构件的制作
预制构件工厂
四、预制构件的制作
预制构件工厂
四、预制构件的制作
预制构件工厂
预制构件的安装
五、预制构件的安装
施工现场工序示意图
图纸设计、产品定型 构件检验合格出厂
下单工厂开模、制作构件 构件按图和施工要求编号运达现场
三、装配式建筑案例
项目名称： 阿拉伯塔酒店，又称迪拜帆船酒店 项目地点： 中东地区阿拉伯联合酋长国的迪拜市 项目性质： 酒店 设计师： 英国设计师 w.a.atkina 建设日期: 1994-1999 预制件种类: PC楼板/PC楼梯/PC外墙/ 项目描述： 全世界最豪华的酒店。帆船（ BurjAl-Arab）酒店， 翻译成汉语又称“阿拉伯塔”，又叫做“阿拉伯之星”。金碧辉煌、 奢华无比的阿拉伯塔酒店，曾是世界上第一家7星级酒店，现已升 级为世界上唯一的7星级酒店.
五、预制构件的安装
预制楼梯吊装示意图
楼梯吊装
楼梯就位
楼梯吊装完成
五、预制构件的安装
施工现场
五、预制构件的安装
施工现场
五、预制构件的安装
施工现场
五、预制构件的安装
施工现场
五、预制构件的安装
施工现场
五、预制构件的安装
施工现场
五、预制构件的安装
BIAD IBC大连万科城项目装配式实验楼施工模拟.mp4
绿色施工 改变传统建筑业落后的生产方式