乡村项目融资及合作模式

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养老服务业分类
养老服务业不是传统意义上的独立产业，是指为养生需求和养老需求的人群提供产品、设施和服务的产 业集合；可分为养老建筑与地产、养老产品、老年金融、老年旅游、老年教育、医疗健康、老年消费品 和老年护理等方面。
养老地产
养老地产属于重资产投资， 集合了房产、医疗、保健、 物业等服务，具有一定的 金融属性
乡村项目融资及合作模式
—— 融资、合作、创新助力美丽乡村建设——
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国内养老服务业 发展概述
有关养老服务的几个判断
1 中国老年化程度不断加深
2
养老设施与服务供给水平严重不足
3 居家养老仍是主流，但社会化养老比重日益扩大
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中国老年化程度不断加深
截止到2014年底，老年人口占全国人口的15%，达到2.12亿人，到 2030年，中国60岁以上的老年人口占比将超过日本，成为全球人口 老龄化程度最高的国家。
养老产品
养老产品包括老年慢病医疗保健用品、老年 日用品、老年健康器械等，主要涉及药品、 保健品、医疗器械、健身器材、康复器具等 医疗保健产品，诸如食品、保健品、日常用 品、智能化的老年用品等。
养老服务
养老服务主要是指养老服务业中轻 资产部分，主要包括老年日常消费、 医疗保健、精神慰藉、老年照料服 务、老年金融等部分。
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中国养老服务业未来发展趋势
未来养老服务业投资的三个确定性方向
•老有所依 •老有所乐 •老有所归
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智能化手段广 泛应用
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居家养老仍是 主流养老方式
05
个性化服务 理念突出
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社区养老服务作 用日益显现
01
机构养老快速发展 — 11 —
养老服务业投融资 与投资机会分析
养老服务业投融资市场现状
养老O2O 移动医疗
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移动医疗在养老领域的投资机会
65% 老人慢病管理占到
移动医疗细分行业占比
老人慢病管理65% 诊断服务15% 治疗服务10% 其他10%
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养老领域的投资机会
医疗健康管理模式： 免费自检+专业意见
医疗健康电商模式： 付费慢病管理
医疗健康管理平台模式
目前我国慢性病监测设备处于起步阶 段，以智能血压计、便携式心电图、 移动睡眠监测等为主，不仅种类少， 市场规模也很小。 市场细分后，针对老年群体的慢性病 管理公司将会出现，这类公司也会是 国内移动医疗最有前景的领域之一。
资金来源
投资倾向
特征
房地产资金 保险资金
产业资本
专业股权投资机 构（VC或PE）
政府各种形式出 资和投入
赚快钱
以“赚快钱”的思维进入“重资本，慢回收”的养老领域，对于商业模式和投资模式以及新的 盈利模式的探索仍在进行中。
慢回收
投资阶段前移， 开始习惯慢回收
资金来源稳定且成本低（多是自有资金），在进入前多对养老或医疗有足够研究，甚至有了多 年的实操经验，对此类项目投资也有着正确的认识和合理的预期
等多个行业、多种资源的系统整合。
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中国养老服务业“政策驱动”明显
各级政府、各地纷纷加大扶持力度 明确了政府的责任和边界 “政府主导型”养老服务业 民间资本积极性不高
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养老服务业发展短板
•老年用品市场尚未孕育出大产业 •养老护理业仍处低端 •老年休闲娱乐市场发展缓慢 •老年金融刚刚起步
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养老领域投融资市场出现的新变化
投资架构健康化 产业资本发力 国企大规模进入 风险投资开始关注，且投资阶段前移 PPP模式将成为政府在养老设施建设中融资的重要手段之一
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投资案例及投资机会分析
至信资本投资亲和源 Butler Capital Partner投资点通网络科技
机构养老所占比重日益扩大。机构养老将老人集中起来，提供优质、高效、专业的全方位服务， 实施规模化照顾，更有效率；有利于老人生活质量的改善。
机构 养老
03源自文库
社区养老是重要依托。其社区养老吸收了居家养老和机构养老的优势和可操作性，把居家和机构的结合 点集中在社区，是针对社会转型期的中国所面临的巨大老龄化压力所提出的一种新型养老方式。
为了获取更高回报，投资阶段逐渐前移，甚至有基金在种子阶段就会介入，虽然风险加大，但 可观上促进了养老服务业，尤其是O2O企业、移动医疗企业的快速发展。
多为准公共性资 金
多为政府出资或者政府通过其融资平台为企业提供贷款或发展资金，在一些准公共性的PPP项 目中，政府还会对私人资本因政策或税收等变化产生的亏损提供补贴，这类资金较为持久稳定
当前老年产业产值1000亿 潜在老年产业产值4500亿
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居家养老仍是主流，社会化养老日益扩大
01 02
居家养老仍是当前主流养老模式。其优势在于：
•更符合中国国情，便于亲情代际交流，满足老人的亲情需求，给老人予精神归属感 •居家养老服务是一种投入小、经济和社会效益高的养老方式。
居家 养老
社区 养老
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养老领域的投资机会
• 多为保健品企业进入，通过在专 业网站上搭建手机客户端提供保 健知识和保健方法，主要为免费 查询辅助以其他增值服务。
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中国养老产业服务业布局
产业逐渐走向成熟
• 产业发展多元化，细分市场正在形成 • 社会资本大量进入 • 养老基地遍地开花 • 外资全面进入 • 投资并购积极踊跃
尚没有成熟的 商业模式
• 目前的养老服务业商业模式的探索很多，但大多都不成体系和规模，难以复制。 • 整个投入和产出不太对称，涉足的大部分企业还看不出盈利前景。 • 养老是一个产业链很长的产业，设涉及投资、开发、运营、医疗、保险、保健、
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养老设施与服务供给水平严重不足
目前我国养老产业产值大约1000亿元，未来两年，潜在市场规模会 超过4500亿，而2014年到2050年间，中国老年人口的水潜力将从 4万亿左右增长到106万亿，占GDP的比例将从8%增长到33%、市 场空间显而易见。 当前养老服务业处于发展初期，供需严重不平衡。
养老服务型 企业
联创永沂基金千万元投资友康科技 浙商创投1亿投资唯创国际 天天陪护获得种子基金 远洋地产与哥伦比亚太平洋管理公司共同投资椿萱茂·凯健 保利和安平投资共同投资的养老公寓项目和熹会
近年移动医疗领域有近百个投资案例，最为典型的是弘毅、高盛等38亿 美元共同投资东软医疗熙康。 熙康模式特点：技术力量雄厚，容易实现标准化、可复制，规模化发 展。一旦实现规模化，呈爆发式增长