临洮县县政府及周边初步调研报告

临洮县县政府及周边初步

调研报告

甘肃铭峰房地产集团定西分公司

2013年12月15日

目录

一、城市宏观背景

（一）临洮县城概况

1、地理位置

2、自然资源

3、行政划分

（二）临洮县城市发展现状

（三）临洮县GDP增速

（四）经济发展比重

（五）人口

（六）居民人均可支配收入

（七）社会消费品零售总额

（八）与周边城市的经济关系

二、城市规划及政策背景分析（一）、城市整体规划

（二）、产业规划

三、项目地块状况分析及优势分析（一）地块基本状况

（二）临洮县现有商业摸底

（三）项目地块竞争楼盘分析（四）地块拆迁难度

（五）项目前期预计资金投入（六）临洮县总体房地产结论

四、临洮县房地产发展情况分析

五、项目市场竞争环境分析

主要竞争项目展示

一、城市宏观背景分析

（一）临洮县概况

1、地理位置

临洮县位于黄河上游，甘肃省中部，定西市西部，是一片古老、广袤、神奇的土地。临洮历史悠久，区位优势明显。这里是黄河上游文明的重要发祥地。有新石器时代著名的马家窑文化、齐家文化、寺洼文化和辛甸文化。自古就是丝绸之路的“重镇”同时还是甘肃省会兰州市的南大门，距兰州市仅92公里。212等三条国道穿境而过，城乡道路纵横交错，四通八达；兰临高速公路的通车，进一步缩短了临洮到兰州的距离。随着临定、临康、临陇高速公路的动工建设，临洮的交通条件将更加便利，区位优势更加突出。

2、自然资源

洮河--------是黄河上游最大的支流，流径县内9个乡镇115公里，年径流量53亿立方米，水质优良，无污染，属国家一级保护水系，

水能资源可开发蕴藏量达160兆瓦。临洮县烟草、蔬菜、瓜果、中药材（党参、党归等）、黑瓜籽、百合、大蒜、大葱、菠菜等物产丰盛，驰名陇上；高岭土、方解石、花岗岩、荧石等非金属矿藏贮量丰富，具有广阔的开发前景。以洋芋、蔬菜、畜牧、花卉为主的农村四大支柱产业，基地不断扩大，产业化链条不断延伸，市场占有份额稳步提高，已成为全县经济发展中最具优势和潜力的新的经济增长点。临洮腾胜蔬菜土特产购销总公司，已成为全国洋芋批发总代理商和全省最大的农副产品销售企业，在国内外同行业中享有较高知名度。临洮大丽花、唐菖蒲、牡丹等名贵花卉在昆明世博会尽现风骚，获1项大奖和48项单项奖。临洮县被国家林业部命名为“全国花卉种植基地县”。

3、行政划分

临洮县总面积2851平方公里,总人口约53万人。辖12个镇(洮阳、八里铺、新添、辛店、太石、中铺、峡口、玉井、衙下集、南屏、龙门、窑店)、6个乡(红旗、康家集乡、上营、站.滩、漫哇、连弯儿乡..)

4、人口

第五次人口普查数据：全县总人口546498人，其中各乡镇人口（人）：洮阳镇108363 八里铺镇22824 新添镇23102 辛店镇16231 太石镇18868 西坪乡15310 沿川子乡6260 卧龙乡12630 刘家沟门乡14615 中铺乡10573 五户乡6136 何家山乡2798 马家山乡5792 红旗乡14314 上梁乡8021 改河乡

14890 上营乡 17350 峡口乡16520 东廿里铺乡14883 康家集乡10490 石家楼乡6682 塔湾乡12210 窑店乡15997 达京堡乡7167 站滩乡8110 漫洼乡10983 云谷乡6390 连儿湾乡9857 玉井乡27127 陈家咀乡10366 衙下乡23973 三甲乡15872 潘家集乡18446 苟家滩乡13348。

临洮县城人口为108363人，预计未来五年将发展到120000人左右。，

小结：综上所述，临洮县是一个地理位置优越，自然资源丰富，交通便利、兰州的南面门户县城。

（二）临洮县城市经济发展现状

临洮县2012年经济发展排在定西地区管辖的前三位，陇西县第一、安定区第二、临洮县第三。中部地位的是通渭县、渭源县与岷县。章县排名最后。从以上情况分析，定西地区各县之间经济发展水平不平衡，县城之间发展差距较大。从长远来分析，临洮县经济较安定区陇西县来看有赶超之势。

（三）临洮县GDP增速

2010年全县完成生产总值：28.77亿元。

2011年全县完成生产总值：36.3783亿元

2012年全县完成生产总值：41.8亿元

2013年全县计划完成生产总值：47.88亿元

从2010年到2012年，临洮县全县经济持续增长，民生生活改善，对房地产市场进一步的发展提供有力支撑，夯实了基础。

（四）经济发展比重

2012年全年经济生产总值达到41.8亿元，比2011年增长15%；工业企业增加值达到5亿元，增长23%；农民人均纯收入达到3700元，净增420元；城镇居民人均可支配收入达到12590元，净增930元；完成大口径财政收入3.44亿元，增长23%；固定资产投资达到63.6亿元，增长25%；社会消费品零售总额达到13.3亿元，增长18%。

由此看出，临洮县政府积极实施生态立县、产业富县、工业强县、商旅活县、文化兴县战略，着力打造全省最大的农畜产品生产供应基地、全省重要的花木生产基地、全省最佳的宜居休闲度假基地、兰州南部最大的商贸物流集散中心和兰州经济圈内最具潜力的工业聚集发展平台，全力推动临洮经济社会科学发展、跨越发展、和谐发展而做的努力。

（五）人口发展

2010年县城常住人口（人）77386人。

2013年县城常住人口（人）108363人.

从2010年到2013年，临洮县城常住人口不断增长，说明临洮县城的影响力和辐射力在不断的增加，形成较强的优势，临洮县城对人口的吸纳在逐渐增强。

（六）居民人均可支配收入

随着人们就业观念的转变和居民财产投资意识的增强，以及政府对低收入家庭和离退休人员生活的高度重视，使城镇居民收入较快增