漯河沙澧河与洛河考察报告
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沙澧河的开发建设，关乎漯河的城市建设和发展，更关乎老百姓的 切身利益。
沙澧河现状
现状：（一）沿河绿化景观规模有限，河滩公园景观略显单调，文化底蕴不够深厚，相邻 水体的景观关联不够。（二）除中心城区部分河滩已绿化外，一些滨河滩地处于衰败和荒 芜状态，部分地段甚至成了垃圾场和排污处，一定程度上破坏了生态环境。（三）河面较 窄、河床较深、堤坝较高，处理方式单调，亲水性差。（四）滨水空间形象较为紊乱，成 片居民点贴堤而建，个别村庄位于堤内，既对大堤造成压力，也给防洪造成隐患。（五） 公共服务设施和市政服务设施建设相对滞后，部分设施标准较低。交通组织混乱，滨水区 与城市内部缺乏直接便捷的联系，可达性较差。（六）建筑风格繁杂，特色不鲜明，滨河 建筑缺乏韵律感。
沙澧河在历史上一直是漯河发展的水源和交通要道，在城市结构和环境改善中 起着重要作用。沙澧河孕育了漯河，成就了漯河，承托着漯河，它是灿烂的历 史之河，是惠泽漯河人民的母亲河。漯河的桥梁文化、史前文化、传统文化以 及休闲文化无不深深留下水的印记。漯河以水独优，城与水共生共荣。
沙澧河是城市的点睛之处，是实现城市“绿”、“水”、“城”有机交融的先决条件； 沙澧河是城市的灵性所在，是打造“城在水中映，水在绿中行，人在画中游”人 间仙境的妙笔所在。
项目价值 8#
9#
7#
6#
5#
4#
1# 2# 3#
① 中心价值——大城中央，万千繁华，城市财富积聚地，中心地位毋庸置疑； ② 生态价值——辽阔水岸，生态宜居，水岸自然生态环境创造了天然健康的生活条件； ③ 居住价值——因为专业，所以卓越，滨水华宅、优秀物业缔造温馨、舒适的生活环境； ④ 市政配套——医疗教育，尽在咫尺，市政配套建设是人们优良生活品质的基本保证。 ⑤ 商业配套——时尚地标，名品荟萃，漯河首座城市综合体，绝版核心资源的独家享有。 ⑥ 娱乐配套——休闲生活，品味自我，在这里，更能放松自我，品味生活。 ⑦ 地标价值——地标之上，荣享大我，顶级城市综合体，奢享城市绝版资源，出则繁华，
沙澧河与洛河
考察报告
谨呈：河南乾宏置业有限公司
2011年8月12日
前言—— 俗话说：有水则灵。我们对漯河的沙澧河 与洛阳的洛河沿岸的楼盘规划发展进行了 考察…
沙澧河篇
沙澧河与漯河
漯河因水而生，水是漯河的灵魂。沙澧河穿城而过，钟灵毓秀，风物独绝，把 一路自然风光融入繁华都市后缓缓向东流去。利用好、开发好、建设好沙澧两 河，对于建设“历史漯河、文化漯河、生态漯河、园林漯河、现代漯河”，形成 中原地区独具特色的亲水滨水城市有着十分重要的意义。
入则宁静。
项目配套
社区配套： 1座主题百度文库务酒店、3大外滩商业街、9栋空间恢弘的滨水建筑群； 公交路线：门前几乎所有的公交线路都经过，5分钟可以直达汽车站、火车站； 景观配套：南靠景观大道滨河路，北邻老虎滩公园，滨水资源得天独厚，自然 环境优美；
其他配套：大商新玛特、漯河三中、受降路小学、幼儿园、二院、建行、工行、 休闲、娱乐更是就在家门口。
户型展示
三室两厅两卫 101.71 ㎡
三室两厅两卫 142.03㎡
项目配套
亚泰·名仕公馆位于漯河“城市5C复合区域” CND：南临以沙河、河滨公园构成的生态中心； CED：以四中、实验小学、体育中学、西南街小学、城关中学、十五中等学校构 成的教育中心环绕；
CPD：北面沿黄河路一线即为以市政府、区司法局、财政局、国税局等政府单位 构成的行政中心；
沙澧河盘重要楼盘分布图
建业一号城邦
双汇·西班牙玫瑰
建业森林半岛 广鑫·帝景城
亚泰·名仕公馆 昌建·外滩
楼盘分析
1— 昌建·外滩
开发商：昌建地产 项目位置：漯河市滨河路与交通路交汇处 建筑类型：高层 物业类型：住宅、商业、写字楼、酒店 建筑面积：18万㎡ 占地面积： 53亩 销售均价：1#、2#（17F）均价4500-4600元/㎡； 5#、6#（32F）预计均价5000-5100元/㎡ 楼盘动态： 8月6日昌建·外滩VIP荣耀升级盛大启幕， 日前，认筹客户已近2000组，而房源不足600套， 昌建·外滩的号召力可见一斑 主力户型：85㎡两房，110㎡三房，130㎡三房 项目简介：昌建外滩项目总占地50亩，将打造成 集繁华商业街区、滨水华宅、主题酒店、外滩公 馆、5A级写字楼为一体世界级滨水城市综合体， 同时项目还将“外滩概念”引入漯河，使漯河人 “在昌建外滩即可享受上海外滩式生活；因为上 海的示范效应，外滩足以向世界标榜。大城中心、 沙澧河畔，一个天赋异禀的项目衔玉而出，自然 备受推崇，Art-deco建筑、Hopsca模式、黄金水岸。
2— 亚泰·名仕公馆
开发商：漯河市亚泰房地产开发有限公司 项目位置：漯河市沙北路与祁山路交会处东北角 建筑类型：高层（30F） 物业类型：住宅 建筑面积：64380㎡ 占地面积：24亩 绿化率：43% 容积率：3.97 销售均价：5#（30F）预计均价4100-4200元/㎡ 楼盘动态：5#（30F）目前正在认筹，交5万抵6万 面积区间： 88-172 ㎡ 项目概况：亚泰·名仕公馆共5栋楼，1#为8F公寓， 2#为8F会所，3#、4#、5#均为30F高层，1#、3#和 4#目前已售罄
昌建外滩建成并投入使用后，将真正成为漯河市的城市客厅、商业核心，也将 成为漯河市民的一站式生活中心、休闲娱乐中心、会客中心、文化交流中心…
临河环境改造
昌建·外滩打造18万方世界级滨水建筑群·中央繁华商业区 ，继上海、广州、武汉、 南京之后，漯河会成为中国第五个拥有外滩的国际城市。 为凸显楼盘品质、吸引更多客户，昌建地产出资打造临河景观，目前正在整改中， 如上图所示。
沙澧河环境优劣关乎漯河城市品质形象，市民生活质量，改造沙澧 河势在必行。
沙澧河改造
沙澧河改造方案：前面老虎滩公园明年4月份将重新改造，附近的沙河南北堤顶加宽到１ ２米，部分地段加宽到２０米，部分滩地取土成湖。形成虎滩雄居、百舟争渡的景观。 游艇码头、沙滩浴场、水幕电影等一系列改造工程项目的相继完工，将成为漯河市最吸 引人和最留得住人的文化休闲场所。
沙澧河现状
现状：（一）沿河绿化景观规模有限，河滩公园景观略显单调，文化底蕴不够深厚，相邻 水体的景观关联不够。（二）除中心城区部分河滩已绿化外，一些滨河滩地处于衰败和荒 芜状态，部分地段甚至成了垃圾场和排污处，一定程度上破坏了生态环境。（三）河面较 窄、河床较深、堤坝较高，处理方式单调，亲水性差。（四）滨水空间形象较为紊乱，成 片居民点贴堤而建，个别村庄位于堤内，既对大堤造成压力，也给防洪造成隐患。（五） 公共服务设施和市政服务设施建设相对滞后，部分设施标准较低。交通组织混乱，滨水区 与城市内部缺乏直接便捷的联系，可达性较差。（六）建筑风格繁杂，特色不鲜明，滨河 建筑缺乏韵律感。
沙澧河在历史上一直是漯河发展的水源和交通要道，在城市结构和环境改善中 起着重要作用。沙澧河孕育了漯河，成就了漯河，承托着漯河，它是灿烂的历 史之河，是惠泽漯河人民的母亲河。漯河的桥梁文化、史前文化、传统文化以 及休闲文化无不深深留下水的印记。漯河以水独优，城与水共生共荣。
沙澧河是城市的点睛之处，是实现城市“绿”、“水”、“城”有机交融的先决条件； 沙澧河是城市的灵性所在，是打造“城在水中映，水在绿中行，人在画中游”人 间仙境的妙笔所在。
项目价值 8#
9#
7#
6#
5#
4#
1# 2# 3#
① 中心价值——大城中央，万千繁华，城市财富积聚地，中心地位毋庸置疑； ② 生态价值——辽阔水岸，生态宜居，水岸自然生态环境创造了天然健康的生活条件； ③ 居住价值——因为专业，所以卓越，滨水华宅、优秀物业缔造温馨、舒适的生活环境； ④ 市政配套——医疗教育，尽在咫尺，市政配套建设是人们优良生活品质的基本保证。 ⑤ 商业配套——时尚地标，名品荟萃，漯河首座城市综合体，绝版核心资源的独家享有。 ⑥ 娱乐配套——休闲生活，品味自我，在这里，更能放松自我，品味生活。 ⑦ 地标价值——地标之上，荣享大我，顶级城市综合体，奢享城市绝版资源，出则繁华，
沙澧河与洛河
考察报告
谨呈：河南乾宏置业有限公司
2011年8月12日
前言—— 俗话说：有水则灵。我们对漯河的沙澧河 与洛阳的洛河沿岸的楼盘规划发展进行了 考察…
沙澧河篇
沙澧河与漯河
漯河因水而生，水是漯河的灵魂。沙澧河穿城而过，钟灵毓秀，风物独绝，把 一路自然风光融入繁华都市后缓缓向东流去。利用好、开发好、建设好沙澧两 河，对于建设“历史漯河、文化漯河、生态漯河、园林漯河、现代漯河”，形成 中原地区独具特色的亲水滨水城市有着十分重要的意义。
入则宁静。
项目配套
社区配套： 1座主题百度文库务酒店、3大外滩商业街、9栋空间恢弘的滨水建筑群； 公交路线：门前几乎所有的公交线路都经过，5分钟可以直达汽车站、火车站； 景观配套：南靠景观大道滨河路，北邻老虎滩公园，滨水资源得天独厚，自然 环境优美；
其他配套：大商新玛特、漯河三中、受降路小学、幼儿园、二院、建行、工行、 休闲、娱乐更是就在家门口。
户型展示
三室两厅两卫 101.71 ㎡
三室两厅两卫 142.03㎡
项目配套
亚泰·名仕公馆位于漯河“城市5C复合区域” CND：南临以沙河、河滨公园构成的生态中心； CED：以四中、实验小学、体育中学、西南街小学、城关中学、十五中等学校构 成的教育中心环绕；
CPD：北面沿黄河路一线即为以市政府、区司法局、财政局、国税局等政府单位 构成的行政中心；
沙澧河盘重要楼盘分布图
建业一号城邦
双汇·西班牙玫瑰
建业森林半岛 广鑫·帝景城
亚泰·名仕公馆 昌建·外滩
楼盘分析
1— 昌建·外滩
开发商：昌建地产 项目位置：漯河市滨河路与交通路交汇处 建筑类型：高层 物业类型：住宅、商业、写字楼、酒店 建筑面积：18万㎡ 占地面积： 53亩 销售均价：1#、2#（17F）均价4500-4600元/㎡； 5#、6#（32F）预计均价5000-5100元/㎡ 楼盘动态： 8月6日昌建·外滩VIP荣耀升级盛大启幕， 日前，认筹客户已近2000组，而房源不足600套， 昌建·外滩的号召力可见一斑 主力户型：85㎡两房，110㎡三房，130㎡三房 项目简介：昌建外滩项目总占地50亩，将打造成 集繁华商业街区、滨水华宅、主题酒店、外滩公 馆、5A级写字楼为一体世界级滨水城市综合体， 同时项目还将“外滩概念”引入漯河，使漯河人 “在昌建外滩即可享受上海外滩式生活；因为上 海的示范效应，外滩足以向世界标榜。大城中心、 沙澧河畔，一个天赋异禀的项目衔玉而出，自然 备受推崇，Art-deco建筑、Hopsca模式、黄金水岸。
2— 亚泰·名仕公馆
开发商：漯河市亚泰房地产开发有限公司 项目位置：漯河市沙北路与祁山路交会处东北角 建筑类型：高层（30F） 物业类型：住宅 建筑面积：64380㎡ 占地面积：24亩 绿化率：43% 容积率：3.97 销售均价：5#（30F）预计均价4100-4200元/㎡ 楼盘动态：5#（30F）目前正在认筹，交5万抵6万 面积区间： 88-172 ㎡ 项目概况：亚泰·名仕公馆共5栋楼，1#为8F公寓， 2#为8F会所，3#、4#、5#均为30F高层，1#、3#和 4#目前已售罄
昌建外滩建成并投入使用后，将真正成为漯河市的城市客厅、商业核心，也将 成为漯河市民的一站式生活中心、休闲娱乐中心、会客中心、文化交流中心…
临河环境改造
昌建·外滩打造18万方世界级滨水建筑群·中央繁华商业区 ，继上海、广州、武汉、 南京之后，漯河会成为中国第五个拥有外滩的国际城市。 为凸显楼盘品质、吸引更多客户，昌建地产出资打造临河景观，目前正在整改中， 如上图所示。
沙澧河环境优劣关乎漯河城市品质形象，市民生活质量，改造沙澧 河势在必行。
沙澧河改造
沙澧河改造方案：前面老虎滩公园明年4月份将重新改造，附近的沙河南北堤顶加宽到１ ２米，部分地段加宽到２０米，部分滩地取土成湖。形成虎滩雄居、百舟争渡的景观。 游艇码头、沙滩浴场、水幕电影等一系列改造工程项目的相继完工，将成为漯河市最吸 引人和最留得住人的文化休闲场所。