施工项目合同管理

（2）《通用条款》具有很强的通用性，基本适用于各类建设 工程。在国外一般都采用各种版本的FIDIC条款，其主要内 容是：1987年版，1999年版等。 1）词语定义及合同文件； 2）双方一般权利和义务； 3）施工组织设计和工期； 4）质量与检验； 5）安全施工； 6）合同价款与支付； 7）材料设备供应； 8）工程变更； 9）竣工验收与结算； 10）违约、索赔和争议； 11）其他。
4.6 索赔计算
1．工期索赔及计算
常用的计算索赔工期的方法有：
（1）网络分析法 网络分析法是通过分析索赔事件发生前后网络计划工
期的差异计算索赔工期的。这是一种科学合理的计算方法， 适用于各类工期索赔。
（2）对比分析法 对比分析法比较简单，适用于索赔事件仅影响单位工
程，或分部分项工程的工期，需由此而计算对总工期的影响。
总工期索赔＝原合同总工期X（额外或新增工程量价格/合同 总工程量）。
（3）劳动生产率降低计算法 索赔工期＝计划工期×（预期劳动生产率－实际劳动
生产率
/预期劳动生产率） （4）简单加总法
在施工过程中，意外风险造成全面停工而导致工期拖 延时，可以一一列举各种原因引起的停工天数，累加结果， 即可作为索赔天数。
1.2、施工项目合同的两级管理
（1）公司对口部门对合同的管理。 （2）项目经理部对合同的管理。
2 合同的种类和内容
（1）《协议书》，是《施工合同文本》中总纲性的文件， 其内容包括工程概况、工程承包范围、合同工期、质量标 准、合同价款、组成合同的文件等。它规定了合同当事人 双方最主要的权利和义务，规定了组成合同的文件及合同 当事人对履行合同义务的承诺。合同当事人在《协议书》 上签字盖章后，表明合同已成立、生效，具有法律效力。
1、施工项目合同管理概述
1.1.2 施工项目合同管理的内容 （1）严密科学地签订有效合法的合同。 （2）建立健全施工项目合同管理制度。 （3）培训合同管理人员，提高合同业务人员法律意识和专
业素质。 （3）按照项目合同签订有效合法的各种分包合同。 （4）检查合同履行情况，及时解决合同出现的纠纷。 （5）依照合同办理合同结算。 （6）专人整理保管合同，将全部合同文件整理归档。
3．提交索赔报告 承包商在索赔事件发生后，要立即搜集证据，寻找合同依 据，进行责任分析，计算索赔金额，最后形成索赔报告， 在规定期限内报送监理工程师，抄送业主。
4．索赔处理 承包商在索赔报告提交之后，还应每隔一段时间主动向对 方了解情况并督促其快速处理，并根据所提出意见随时提 供补充资料，为监理工程师处理索赔提供帮助、支持与合 作。
• 按合同规定，作好责任期内的维修、保修和质量回访工作。
• 项目经理部在履行合同期间，应注意收集、记录对方当事 人违约事实的证据，即对发包方或业主履行合同进行监督， 作为索赔的依据。
3.3 施工项目合同履行中的问题及处理
1．合同变更 2. 合同索赔（重点讲述） 3．合同解除 4．违背合同 5. 发生不可抗力
4.5 索赔报告
1．索赔报告的报送时间和方式 索赔报告一定要在索赔事件发生后的有效期报送，过期
索赔无效。 2．索赔报告的基本内容 • 题目：高度概括索赔的核心内容 • 事件：陈述事件发生的过程， • 理由：提出作为索赔依据的具体理由 • 结论：指出承包商承受的影响和带来的损失。 • 计算：计算出索赔的最终费用和延期 • 综合：提出索赔总金额或工程总延期天数的要求。 • 附录：各种证据材料，即索赔证据。 3．索赔证据
3.2.2项目经理部履行施工合同应做的工作：
• 向各职能部门人员交底，落实根据施工合同确定的目标， 依据施工合同指导工程实施和项目管理工作。
• 组织施工力量；签订分包合同。
• 制订科学的周密的材料、设备采购计划。
• 制订各种有效措施，采取先进的管理方法，全面保证施工 质量达到合同要求。
• 按期竣工，试运行，通过质量检验，交付业主，收回工程 价款。
2．费用索赔及计算
（1）费用索赔及其费用项目构成
（2）费用索赔额的计算 1）总索赔额的计算方法 ①总费用法
总费用法是以承包商的额外增加成本为基础，加上管理费、 利息及利润作为总索赔值的计算方法。
②分项法
分项法是先对每个引起损失的索赔事件和各费用项目单独分 析计算，最终求和
2）费用索赔中管理费的分摊办法 ①公司管理费索赔计算 根据公司财务审计报告来计算百分比。 如果合同有约定，按照合同取费。 ②现场管理费索赔计算 现场管理费一般占工程直接成本的8％~15％。其索赔值用下
（3）《专用条款》，是由于建设工程的内容、施工现场的 环境和条件各不相同，工期、造价也随之变动，承包人、发 包人各自的能力、要求都不会一样，《通用条款》不可能完 全适用于每个具体工程，考虑由当事人根据工程的具体情况 予以明确或者对《通用条款》进行的必要修改和补充，而形 成的合同文件，从而使《通用条款》和《专用条款》体现了 双方统一意愿。《专用条款》的条款号与《通用条款》相一 致
3 施工项目合同的签订及履行
3.1 施工项目合同的签订
1）签订合同的原则 2）签订合同程序 见下表附件
3.2 施工项目合同的履行
3.2.1项目经理部履行施工合同应遵守下列规定： 1）自身利益第一的原则。 2）必须遵守法律法规履行原则。 3）应当遵循诚实信用原则和坚持全面履行的原则 4）以项目部为主体的原则 5）及时处理纠纷的原则 6）友好协商的原则。
4 施工索赔
4.2 通常可能发Baidu Nhomakorabea的索赔事件
4.3 施工索赔的分类
索赔的分类
4.4 施工索赔的程序
1．意向通知 索赔事件发生时或发生后，承包商应立即通知监理工程师， 表明索赔意向，争取支持。
2．提出索赔申请 索赔事件发生后的有效期内，承包商要向监理工程师提出 正式书面索赔申请，并抄送业主。其内容主要是索赔事件 发生的时间、实际情况及事件影响程度，同时提出索赔依 据的合同条款等。
2.3 施工合同文件的组成及解释顺序
《施工合同文本》第2条规定了施工合同文件的组成及解释 顺序。
组成建设工程施工合同的文件包括：
（1）施工协议合同书； （2）中标通知书； （3）投标书及其附件； （4）施工合同专用条款； （5）施工合同通用条款； （6）标准、规范及有关技术文件； （7）图纸； （8）工程量清单； （9）工程报价单或预算书。