楼宇管理制度

楼宇管理制度

第二章楼宇安全管理第三条保安部每月不定时巡查每层楼不少于十五次 ,（xx 华府和 xx 湾保安部每天不定时巡查每层楼一次）, 物业部每周不定时巡查每层楼不少于三次 , 环卫部每天不定时巡查每层楼不少于一次。每次巡查必须在楼宇每层固定位置的《楼宇巡查签到表》上签到 , 该表由保安部负责张贴 , 物业部负责回收存档。未按规定频次巡楼和签到的 , 每少一次扣罚责任部门经理 1 元。（本条考核数据由督导员提供）第四条保安部必须在每月 25 前全面检查一次楼宇对讲系统（楼宇大堂对讲主机、电梯对讲器）与保安指挥中心的联通、监控功能 , 对检查发现的故障情况应于当天书面报客户服务部处理 , 客户服务部 24 小时内再报楼盘负责人。未达本条要求 ,每处每延迟一天处理扣罚责任部门经理 3 元。（本条考核数据由客户服务部提供）第五条保安部必须在每月 25 日前全面检查一次楼宇天面试压消火栓、喷淋末端试水、楼宇消火栓及灭火器 , 对楼宇消火栓和灭火器必须做好月检标识 , 并将故障情况于当天书面报客户服务部处理。每处每延迟一天处理扣罚保安部经理 3 元。（本条考核数据由客户服务部提供）第六条保安部在楼宇巡查过程中发现抢劫、入室盗窃等不法行为的 , 必须参照物业公司应急预案进行处理。处理方法不当的 , 每次扣罚保安部经理 3 x 5元。（本条考核数据由督导员提供）第七条保安部每月对商铺进行消防检查不少于一次 , 并保持详细的书面记录 , 对存在的消防隐患必须签发整改通知书限期整改 , 逾期未整改的应及时报告楼盘

负责人。未按要求检查或发书面整改的 , 每户扣罚保安部经理 5元。（本条考核数据由督导员提供）第八条楼宇发生消防事故 , 保安部必须在 2 分钟内赶到现场处理 , 并于 3 分钟内报告楼盘负责人 ; 事故处理完毕前 ,保安员不能离开现场。每延迟 1 分钟到达现场 , 扣罚保安部经理 3 元;事故未处理完保安员离开现场的 , 每次扣罚保安部经理3X5元。（本条考核数据由督导员提供）第九条保安部负责建立出租屋档案 , 物业部负责建立商铺档案 , 责任部门每月最后一天对当月 26 日前的信息进行更新。未按时更新的 , 每户每延迟一天扣罚责任部门经理 3 元。（本项考核数据由督导员提供）第三章楼宇卫生管理第十条环卫部必须按照以下标准完成楼宇保洁工作 :1 、楼宇天面每天清扫 1次, 二层平台、雨篷每周清扫 3 次, 要求无垃圾、无积水、下水口无堵塞、无青苔。2、楼宇垃圾

每天定时收集、清运 2 次,根据情况对垃圾桶进行清洗 , 无污渍、无积垢。

3、楼宇大堂地面每天拖擦 3 次, 每月刷洗 1 次, 无垃圾、无污渍、无积水。

4、楼宇大堂内的通告栏、墙壁等每天擦拭 1 次, 无积尘污迹。

5、电梯轿厢 ,每天保洁 3次,每周用不锈钢油保养 2 次, 轿厢内无垃圾、无异味、无乱张贴 , 不锈钢表面光亮 , 无污迹。

6、楼宇电梯前室地面每天拖擦 1次, 每月刷洗 1次,无积尘、无污渍。

7、楼层防火门、水电房门、电梯门、消防箱等设施, 每周擦