最新全椒县房地产市场调研报告(精)

典型案例项目地址开发公司总建面积营销代理物业类型瑞祥.国际名都滁全大道与纬三路交叉口儒林路与站前路交汇处（火车站对面） 19.3万㎡上海良策住宅、商业、酒店项目特色：项目正对火车站，区位价值明显，未来升值空间较大。项目内规划了高档的五星级酒店，借此提升项目的整体价值。住宅分为1—4期，目前整体均价为4500元/平米。目前在售的主要是商业部分，5.5米挑高临街商铺均价1.5—1.8万元/平米；内街步行街均价为9000—1.4万元/平米。

典型案例项目地址开发公司总建面积营销代理物业类型全椒县站前路安徽昆泰置业有限公司 17万㎡苏州新吉阳多层、高层盛世豪庭项目特色：项目正对火车站，区位价值明显，未来升值空间较大。户型面积在84—117平米之间。项目整体品质一般，目前即将销售二期，预计均价4100元/平米左右。

典型案例项目地址开发公司总建面积营销代理物业类型全椒县南屏大道安徽禾富地产 10万㎡深圳朴德多层、别墅莲花山庄项目特色：项目地处新老城的结合处，南屏山麓，规划有别墅，是一处生态人居。项目特色鲜明，塑造现代中式名邸。项目多层均价4500元/平米，独栋别墅均价6800—7200元/平米，双拼别墅均价 6200元/平米；商铺均价在1万元/平米左右。

楼市总结竞争格局全椒在售楼盘开发规模均为中大楼盘，儒林新城更是接近100万方。受县政府南移影响，城南板块是目前竞争最激烈的区域，区域内部已经形成联动，市民接受度逐渐提高。城北板块由于临近滁州高铁站，未来也有较大发展空间，只是要形成区域规模尚需5——10年。产品特征全椒房地产产品品质从建筑用材、户型设计、景观规划、智能化等方面都得到全方位提升，但产品总体来讲品质还比较一般。物业形态较丰富，受到容积率的限制，今后的产品多以小高层、高层为主。价格分区明显，城南房价逐渐提升，城北房价目前较低，区域认知度还有待提高，但预计后市提升空间较大。客户特征目前全椒房地产市场仍然是内向型市场，即以本地消费为主，对外地消费者的吸纳有限。全椒消费者对环境、教育资源、交通等方面比较看重，尤其学区房受追捧。