2016青岛商圈研究报告

城市概况
青岛市
青岛是世界性区域经济中心，经济总量和综合竞争力均为华东第二大城市，东北亚国际航运中心，国际滨
海旅游度假胜地，国际著名港口城市，国家历史文化名城，中国优秀旅游城市，国家园林城市。
位于山东半岛南端、黄海之滨，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。青岛是副省级
城市和全国5个计划单列市之一。青岛是我国举办大型赛事和国际盛会最多的大都市之一，2008年北京奥运会、
东部 商圈
高档百货云集、时尚标志
商圈是青岛的高端时尚商圈。这里聚集了从快时尚品牌到国际一线大牌在内的
几乎所有品牌。
精选课件
7
各大商圈简介
青岛商圈 分析
从商业面积来看，李村商圈已经成为青岛面积最大的超级商圈。无论是传统的百
李村 商圈
新老商业中心齐“亮剑” 货业态，还是新兴的购物中心业态几乎一应俱全。传统购物中心包括利客来购物
20万平方米
商业定位
高端精品百货店 +SHOPPINGMALL
高端购物中心
开业时间
2008年 2010年
心海广场
3.6万平方米
高端购物中心
2010年
麦凯乐
11万平方米
中高端百货
2006年
永旺东部购物中心 4万平方米
中端百货
1998年
青岛银座中心 3万平方米
中高档百货／配套商业
2010年
家乐福
1.6万平方米
大型综合超市
1999年
万象城
60万平方米
高端购物中心
2015年
精选课件
青岛商圈 分析
11
东部商圈代表项目——万象城
青岛商圈 分析
Leabharlann Baidu
青岛 华润万象城
项目位置：青岛市市南区山东路10号，连通地铁M2号线 开业时间：2015年 开发商：华润置地（山东）有限公司 项目类型：购物中心、五星级酒店、酒店式公寓、写字楼、高档公寓；
青岛市GDP及人均收入水平的不断提高，为青岛商业的发展 奠定了良好的基础。
精选课（件数据来源：青岛市2015年统计年鉴）
4
青岛市市内四区行政区划及道路交通网示意
行政区划 道路交通
城市概况
精选课件
青岛市区人口密度大， 且仍呈不断上升趋势， 未来轨道交通搭建完成， 更有利于人口区域内流动， 更好的促进商圈形成与发展。
中心、崂山百货、北方国贸购物中心，新开业的购物中心包括乐客城、李沧万达
购物广场、苏宁电器超级店等。
一系列利好政策令崂山这座东部新城愈发充满商业活力，众多重量级商业项目的相
崂山 商圈
众多商业综合体云集
继问世，金狮广场、利群金鼎广场、大润发、丽达、乐天玛勾勒出崂山商圈“品”
字形的蓝图。
新都心 商圈
地铁沿线商贸轴线
聚集了利群商厦、万达广场、国美电器、苏宁电器等大型商场的台东商圈曾经是青
台东 商圈
大商场小店铺共繁荣
岛面积最大的商圈。以利群商场为中心的台东步行街一度成为青岛商业繁荣的标志。
这里有青岛最大规模的商业步行街，也有已经成为青岛特色的台东夜市。
聚集了海信广场、万象城、佳世客、麦凯乐、百丽广场等高档购物中心的东部
残奥会和2009年济南全运会分赛场均设于青岛，2013、2014年连续两届世界杯帆船赛、2014年世界园艺博
览会也将在青岛举办。
精选课件
2
主要指标 地理位置
城市概况
说明
世界性区域经济中心
人口
909.70万人
GDP
9300.07亿元
GDP增速
8.1%
社会消费品零售总额 3713.7亿元
人均可支配收入
是通过提升消费体验来留住顾客，体验式购物已经成为所有商圈共同的发展方向。
精选课件
9
代表商圈——东部商圈
项目分布
青岛海信广场 百丽广场 永旺东部购物中心 心海广场 麦凯乐 万象城 青岛银座中心 家乐福
精选课件
青岛商圈 分析
10
代表商圈——东部商圈
项目名称
商业规模
青岛海信广场 6.28万平方米
百丽广场
新都心商圈沿黑龙江路自南往北共有清江路站、双山站和长沙路站三个地铁站。在 两个不足千米的地铁站之间，共分布有8000平方米的永旺美思佰乐超市、10万平方 米的麦凯乐商场和一个15万平方米的凯德购物中心。
浮山后 商圈
多点开花形成新格局
随着佳世客强势入驻，浮山后商业体也如雨后春笋般开始兴起，双峰商业广场、鹏
区划
人口（2015）
市南区
57.16万人
市北区
107.27万人
李沧区
54.38万人
崂山区
42.99万人
5
青岛主要商圈分布
“青岛的商圈，以中 山路为源头起点， 几经拓展，到目前， 已经形成了中山路、 台东、东部、李村、 崂山、新都心、浮 山后七大商圈，岛 城购物中心遍地开 花之势已成规模。
李沧 商圈
32885元
（数据来源：精青选岛课市件2015年统计年鉴） 人均消费支出
21326元
3
主要指标 城市概况
青岛“十二五”时期全市 GDP 总量及增速
青岛“十二五”时期全市社会消费品 总额及增速
青岛2010年—2014年全市可支配收入 总额及增速
初步核算，2015 年全市生产总值 9300.07 亿元，按可比价 格计算，增长 8.1%。其中，第一产业增加值 363.98 亿元， 增长 3.2%；第二产业增加值 4026.46 亿元，增长 7.1%； 第三产业增加值 4909.63 亿元，增长 9.4%。三次产业比例 为 3.9 : 43.3 : 52.8。人均 GDP 达到 102519元。
台东 商圈
中山路 商圈
新都心 商圈
浮山后 商圈
东部 商圈
崂山 商圈
精选课件
青岛商圈 分析
6
各大商圈简介
青岛商圈 分析
中山路 商圈
商家积极转型谋出路
西部老城区大量集中的生活区域为中山路的发展提供了土壤。中山路商圈发展也许 缓慢，但从未停滞。悦喜客来购物中心、百盛购物中心、国货购物中心、华联商厦、 前海利群等商场为中山路商圈的发展注入活力。中山路作为旅游景区，在旅游旺季 还将接待大量游客，他们的衣食住行也都为商业的发展提供了可能。
利南华商业中心等城市综合体相继开工建设，形成了“多点开花”的浮山后商圈新
局面。
精选课件
8
青岛商圈发展特点
青岛商圈 分析
岛城商业和商圈的发展、变迁，除了面积上的急速扩张之外，商业的业态、商业的深度也正日异月新的发展。
商场之间的竞争已经完全成为了购物体验之间的竞争，尤其是在电子商务高度发达的当下，购物中心更重要的
青岛商圈研究报告
城市概况
城市介绍 青岛鸟瞰 主要指标 地理位置 行政区划 道路交通
青岛商圈分析
青岛主要商圈分布 各大商圈简介 青岛商圈发展特点 代表商圈及其代表项目
2016.11.5
上海VS青岛地标性商圈浅谈
上海南京路步行街VS青岛中山路步行街 上海K11购物艺术中心VS青岛海信广场
精选课件
1
城市介绍 青岛鸟瞰