《吉安市房产面积计算规则》

《吉安市房产面积计算规则》

（试行稿）

为加强房产测绘管理，规范我市房产面积测算工作，保护当事人的合法利益，根据国家《房产测量规范》GB/T17986，结合我市实际，制定本规则。

一、一般规定

1.计算建筑面积的房屋应具备以下条件：

（1）应具有永久性上盖；

（2）应有围护结构或维护设施（如：墙、柱、护栏等）；

（3）结构牢固，属永久性的建筑物；

（4）层高在2.20米及以上；

（5）可作为人们生产、生活或活动的场所。

2.房屋以幢为单位进行测算，幢是一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋，幢一般按以下方式进行划分。

（1）独立建筑的房屋为一幢。

（2）地面以上有裙楼（含架空层）相连通的建筑视为一幢处理，同一幢建筑中的不同建筑塔楼各自视为一个或多个功能区处理。

（3）地面以上为相互独立的多幢建筑，但地面以下相互连通，共用一个大地下室的，地面建筑视为多幢，地下室单独视为一幢；若地上各独立幢对应的地下部分规划设计从属于地上建筑、且具有墙体或者明确界线与其他地下部分相区分，则该地下部分可归入相应的楼幢内。

（4）以通廊相连的房屋视为多幢。

二、计算全部房产面积的范围

1.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2.房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米及以上部位，按其水平投影面积计算；当夹层及其下方建筑空间的高度均小于2.20米，但总高度不小于2.20米时，只计算一层建筑面积。

3.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算建筑面积；门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米及以上的，按其水平投影面积计算。

4.室内楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井、通风井、排气井等均按房屋自然层计算建筑面积。

5.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

6.房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米及以上的楼梯间、水箱间、电梯机房、设备用房等按其外围水平投影面积计算。

7.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

8.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

9.房屋间永久性的封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积计算。

10.地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米

及以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算；外墙有设计厚度的，按设计厚度计算。

11.与房屋主体结构连通且有非独立柱或有围护结构的永久性门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

12.属永久性建筑的多排柱车棚、货棚、站台、加油站、收费站等按其柱的外围水平投影面积计算。

13.与房屋相通的有柱雨篷按柱外围水平投影面积计算。

14.室内体育馆按实际层数计算建筑面积；体育馆（场）看台下空间加以利用的，高度在2.20米及以上的部位，按其水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计算）。

15.内部无结构层的机械车库、车位，不论其高度和停放层数，均按一层水平投影面积计算。

16.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米及以上部位的外围水平投影面积计算。

17.仅采用玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

18.落地窗、无油烟灶台与室内相通，且与室内地坪相平，层高在2.20米及以上的，按其外围水平投影面积计算。

19.封闭的入户花园、户内花园、阳光房，按其外围水平投影面积计算。

20.有永久性上盖的室外车道按其外围水平投影面积计算。

21.与室内相通并能正常利用的伸缩缝、沉降缝计算建筑面积。

三、计算一半房产面积的范围

1.与房屋相连有上盖的无柱走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；走廊、檐廊两端均有与房屋相连的墙体作为围护结构的，视为有围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

2.独立柱、单排柱的门廊、雨篷、车棚、货棚、站台等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

3.未封闭的阳台、挑廊、入户花园、户内花园、阳光房等按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

4.无顶盖的（含无永久性顶盖或顶盖不能完全遮盖楼梯的）室外楼梯按各楼层水平投影面积的一半计算。

5.有顶盖不封闭的永久性架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。

四、不计算房产面积的范围

1.层高小于

2.20米的房屋。

2.突出房屋外墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、凸窗、无油烟灶台（与室内地坪不相平或层高在2.20米以下的）、无柱雨篷等。

3.房屋之间无上盖的架空通廊。

4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池等。

5.房屋的平台、花台、晒台（露台）、挑台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑物。

6.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

7.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分，临街用作社会公共通道的有柱走廊。

8.上盖超过两个自然层的未封闭阳台、挑廊、入户花园、户内花园、阳光房。

9.墙体外侧的粉刷层、贴面等墙体保护层、保温隔热层等。

10.利用引桥、高架路、高架桥等路面作为顶盖建造的房屋。

11.房屋内结构性密闭空间，与室内不连通的结构性不封闭空间。

12.构筑物，如：独立烟囱、亭、塔、罐、池、水箱等；地下人防干、支线。

13.活动房屋、临时房屋、简易房屋和已部分倒塌的房屋。

14.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝、沉降缝。

15.无永久性上盖的室外车道。

16.位于小区平台、开敞式广场等主要作为公共使用，带社会公益性质的室外楼梯、自动扶梯。

17.用于检修、消防等使用的室外爬梯。

18.建筑物外玻璃幕墙、金属幕墙等仅作为装饰，幕墙与建筑物外墙间的空间。

19.地下室内无顶盖的采光井。

20.建筑物内的水箱（池），建筑物下的水池、化粪池等。