中山公用 农贸市场 项目可行性分析

503.78
474.04
679.78
0
1657.61
住宅
商业 工业地 其他 汇总
0
2014年第一季度 2013年第四季度 2013年第三季度 2013年第二季度 2012年第三季度 2012年第二季度
单位：亩
4
120
153 117 160 286 73.37 200.1 113.39 120.06 80.04 140.07 173.42 186.76 46.69
28.93
19.99 16.96 21.16 2.71 9.07 36.14 21.22 4.54 36.33 8.65 8.13 20.86 18.88 22.69 9.56 1.31
3471.36
3058.49 1984.49 3386.15 774.73 0.00 2651.44 4245.57 514.40 4362.07 692.46 1138.12 3617.48 3525.17 1059.63 0.00 0.00
黄圃市场
阜沙市场 民众市场 浪网市场 隆都市场 金怡市场 兴华市场 神湾市场 红楼市场 北洲市场 埒东市场 总计
中山公用 农贸市场市调分析
项目简介、市场一览
中山公用集团在中山市拥有30家综合市场、2家大型专业批发市场，总经营面 积达20万平方米。其中，以固定摊位、商铺以及临时搭建摊位构成的农贸菜市场、 小商品批发市场、水果蔬菜批发市场为主要物业经营方式。目前开始投入巨资进 行市场升级改造，以“华柏市场”为典范的新型市场环境经营结构。 烟洲市场 光明市场
800.81
920.01 240.52 277.05
1053.02
81.33 62.73 54.9
54Baidu Nhomakorabea.14
500.08 856.32 1932.97
105.84
0 0 6.88
2504.8
1501.42 1159.57 2271.81
2012年第二季度
3000 2500 2000 1500 1000 500
沙朗市场
华柏市场
1
1.项目分布基本-概况
编号
001 002-1 002-2 002-3 003 004 005 006 007 008 009 010 011 012 013 014 015 016 017 018 019 020 021 022 023
市场
光明市场 果菜市场 果菜市场 果菜市场 烟洲市场 沙朗市场 华柏市场 南门市场 延龄市场 港口市场 大涌市场 环城市场 板芙市场 海洲市场 东庙市场 同安市场 坦背市场 黄圃市场 阜沙市场 民众市场 浪网市场 隆都市场 金怡市场 兴华市场 神湾市场
集体土地 集体土地 集体土地 商业 集体土地 集体土地
507 153 400 540 280
6.41 14.99 5.16 0.35 2.32 34.39
2
3.46 1.6 4 0.16 0.76 1.67 3 0.91 0.46 1.11 2.6 0.87 3.3 0.13 2.67
自持
集体土地
集体土地 集体土地 集体土地 集体土地 集体土地 集体土地 集体土地 集体土地 集体土地 集体土地 集体土地 集体土地 集体土地 集体土地 集体土地 集体土地
0.74
自持
集体土地
80.04
5.74
579.51
459.73
48457.43 3
中山土地市场
中山市土地供应 单位：亩 2014年第一季度 住宅 319.19 商业 53.82 工业地 1083.48 其他 0 汇总 1456.49
2013年第四季度
2013年第三季度 2013年第二季度 2012年第三季度
土地使用权面积（亩） 16.53 162.96 23.39 20.15 6.41 14.99 5.16 0.35 2.32 34.39 28.93 19.99 16.96 21.16 2.71 9.07 36.14
21.22
4.54 36.33 8.65
8.13
20.86 18.88 22.69 9.56 1.31 5.74 579.51
0.4-0.7 0.9-2.5 1.4-3.3 0.9 4.5 4.17 4.72 6.4 2.3－2.7 1.85 0.6 1.71 4.3 3.3 3.3 1.39 0.75 2.61 1 1.71 2.5 1
3.5-4 1.9 6.5 4.4-5.5 4.25 3.6 2.71 0.54 2.36 自持 自持 7.5 5.9 0.6 1.64 2.5 自持 1.17 0.36 自持 自持 自持 自持 0.55 自持 自持 自持 0.86 自持 自持 1.26 2.5 自持 自持 自持 1.3
034
035 036 总计
红楼市场
北洲市场 埒东市场
2
各市场租金售价、土地估值情况
物业名称 市场及周边租金（元／平米／天） 沿街铺（非市场） 沿街铺（市场）
光明市场
果菜市场 果菜市场 果菜市场 烟洲市场 沙朗市场 华柏市场 南门市场 延龄市场 港口市场 大涌市场 环城市场 板芙市场 海洲市场 东庙市场 同安市场 坦背市场
售价（万元／平米） 沿街铺（非市场） 沿街铺（市场） 2.6-3.8 市场内铺
土地性质（？）
地价（万元／亩）
土地使用权面积（亩）
预估土地价值（万元）
市场内铺 11
3.6-3.9
集体土地
306.82
16.53 162.96 23.39 20.15
5070.49 0.00 0.00 0.00 3251.03 2293.85 2062.85 189.05 648.87 0.00