通盈雁栖湖别墅项目首期产品判定
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本报告是严格保密的
3
项目初步研考
项目的市场环境
市场表象逆扬飘红，而非全面回暖，危机意识不可少 市场表象逆扬飘红，而非全面回暖，
2009年，北京整体地产市场一扫颓势，销售量及销售价格逐月上升，呈现逆势回暖的趋 2009年，北京整体地产市场一扫颓势，销售量及销售价格逐月上升，呈现逆势回暖的趋 势，但透过数据表象，看似红火的市场在价格涨幅突破一定程度之后，再次出现价涨量 跌的态势，从需求角度，市场真正回暖尚需时日，本案不宜盲目乐观，应存危机意识。
5
项目初步研考
项目的开发条件
中原认为，本案首期产品所应承载的营销目标是如何树立项目高端集成产业型物业 中原认为，本案首期产品所应承载的营销目标是如何树立项目高端集成产业型物业 的形象，并开启项目持续发展和自身产业内循环的有效形成，要实现目标，须主动 的形象，并开启项目持续发展和自身产业内循环的有效形成，要实现目标， 解决三大核心问题： 解决三大核心问题：
Weaknesses劣势 Weaknesses劣势
产品价值认知：产品超高价值形象与区域需求对位存差距； 产品价值认知：产品超高价值形象与区域需求对位存差距； 价格成本构成：相对高成本带来高定价，市场接受度待验； 价格成本构成：相对高成本带来高定价，市场接受度待验；
本报告是严格保密的
突破市场竞争 跳脱区域定义 引领消费需求
本报告是严格保密的
11
别墅市场走势规律研究
各区间产品市场供需情况—— 各区间产品市场供需情况——大户型产品 ——大户型产品
富力湾
君山高尔夫
09年典型项目开发规律分析 09年典型项目开发规律分析
在售户型： 358-637平方米（独栋） 平方米（ 在售户型： 358-637平方米 独栋） 总价范围： 468万 2500万 总价范围： 468万-2500万 点评： 点评：君山高尔夫别墅因高尔夫资源年底季节性封闭 球场因此销售缓慢可以理解，但09年年初，虽开放球 球场因此销售缓慢可以理解， 09年年初， 年年初 也到了别墅销售旺季， 场，也到了别墅销售旺季，但销售情况较其他项目仍 不尽理想。据分析主要源于总价相比其他项目较高， 不尽理想。据分析主要源于总价相比其他项目较高， 客户接受度成为主要的问题，另外， 客户接受度成为主要的问题，另外，目前在售产品离 高尔夫球场资源较远也是销售缓慢的原因。 高尔夫球场资源较远也是销售缓慢的原因。 在售户型： 407平米-800平米独栋户型 平米在售户型： 407平米 800平米独栋户型 总价范围： 980万 楼王） 总价范围： 980万-1亿（楼王）/套 点评：泰禾红御入市即宣称以“千万级别墅” 点评：泰禾红御入市即宣称以“千万级别墅” 起价 整体规划又有七星级会所、万亩园林等亮点， ，整体规划又有七星级会所、万亩园林等亮点，其定 位超脱了通州区域市场， 位超脱了通州区域市场，成为别墅市场较高端独栋产 但由于总价均在千万元以上，客户基数本较小， 品。但由于总价均在千万元以上，客户基数本较小， 另外，意向客户面对这样的市场形势、 另外，意向客户面对这样的市场形势、考虑到升值空 因此对此总价还是较敏感以致观望， 间，因此对此总价还是较敏感以致观望，因此销售情 况缓慢 12
本报告是严格保密的
北京别墅成交大幅反弹，同比环比增幅明显 北京别墅成交大幅反弹，
1-6月北京别墅市场成交活跃，前6个月累计成交别墅2034套，成 月北京别墅市场成交活跃，前6个月累计成交别墅2034套，成 交面积57.21万平方米，与去年同期相比，分别增长了64%和71%。从 交面积57.21万平方米，与去年同期相比，分别增长了64%和71%。从 各月成交情况看，1 各月成交情况看，1-2月北京别墅市场相对低迷，成交套数维持在 110套左右； 110套左右； 3-4月，受传统销售旺季到来的影响,环比1-2月分别大 月，受传统销售旺季到来的影响,环比1 幅上涨131.33%和148.95%；与去年同期相比，3 幅上涨131.33%和148.95%；与去年同期相比，3-4月成交套数上涨 70%，成交面积大幅上升94%，进入5月以来成交套数暴涨至771套， 70%，成交面积大幅上升94%，进入5月以来成交套数暴涨至771套， 环比4月大幅上涨200%，到6月以后成交回落至417套，但还是09年至 环比4月大幅上涨200%，到6月以后成交回落至417套，但还是09年至 今第二好成绩，预计09年下半年，别墅市场将持续活跃。 今第二好成绩，预计09年下半年，别墅市场将持续活跃。
09年热销项目共性分析 09年热销项目共性分析
总价区间（万元） 总价区间（万元） 累计成交均价
792792-1225 850850-1200 360360-530 1400万元起 1400万元起 34003400-5300
31846 21518 20455 27850 32733
420 364364-520
城市生活延展：郊区化氛围引发休旅度假型需求 城市生活延展： ； 区域价值延伸：通达交通、原有祭奠、 区域价值延伸：通达交通、原有祭奠、形象攀高 Opportunities机会 Opportunities机会 ；
Threats威胁 Threats威胁
客户把握：固有印记与心态变化上的取舍； 客户把握：固有印记与心态变化上的取舍； 竞争对手：市场竞争参差而缺乏充分依据； 竞争对手：市场竞争参差而缺乏充分依据；
本报告是严格保密的
9
别墅市场走势规律研究
楼盘名称 主力户型(平米） 主力户型(平米） 1-4月成交情况 套数 中央别墅区 龙湖滟澜山 龙湾 誉天下（一期） 誉天下（一期） 优山美地 财富公馆 310310-440 250.1250.1-343 260260-420 777777-1747 14001400-1500 7 14 6 1 2 顺义别墅区 纳帕尔湾 富力湾 300 280280-400 24 89 怀密别墅区 天恒别墅山 红螺湖别墅 龙山新新小镇 君山高尔夫别墅 354354-396 500500-700 240240-370 358358-637 7 1 25 4 1454 737 5002 1782 9184 33902 1858 6041 1635 1774 3146 面积（平方米） 面积（平方米）
通盈·雁栖湖别墅项目首期产品判定
本报告是严格保密的
2009.08 1
雁栖湖别墅项目的首期产品到底该如何定位？ 雁栖湖别墅项目的首期产品到底该如何定位？中原认为这主要取决于 ： 1、甲方对项目的开发预期 2、项目所面临的市场环境 3、本项目自身的开发条件 通过对上述三大决定因素的初步研考，引发对项目首开区产品的深度 通过对上述三大决定因素的初步研考， 思考与分析，并最终对本项目首开区的产品及营销思路做出合理的判定。 思考与分析，并最终对本项目首开区的产品及营销思路做出合理的判定。
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2
项目初步研考
项目的开发预期
通盈集团致力高端的首个远郊高尔夫别墅开发项目
通盈集团始终致力于高端物业开发，自巨石大厦后，相继筹备开发通盈中心及 雁栖湖高尔夫球场别墅，一如既往的标杆物业形象。而雁栖湖别墅项目位于怀柔区，虽 为远郊，但自身物业集合了高尔夫、酒店、会所及别墅多种物业类型，同时项目内一号 会所的设立又赋予了本案特有的高度和形象，本项目首期产品的战略意义非同寻常。
项目自身实现先期现金流和后期利润的平衡与获取
本项目集高尔夫球场、别墅、酒店及会所为一体的综合型物业，必然带来可持 续发展和项目自身循环的开发课题。对本项目的营销体系而言，如何以首期产品即实现 开盘热销？并获取一定的现金流以维持项目开发所需的资金？同时对于集合产业型物业 而言，首期产品的推动也是项目自身内循环启动实现的关键。
各区间产品市场供需情况——小户型、 各区间产品市场供需情况——小户型、低总价产品 ——小户型
富力湾
50 40 30 20 10 0
7月 8月 9月 10月 11月 12月 09.1月 09.2月 09.3月 09.4月
富力湾 0 8 年 7 - 0 9 年 4 月成交量统计 （ 单位 ： 套 ） 45 26
1-6月北京累计新增别墅1168套，与去年相比有明 月北京累计新增别墅1168套，与去年相比有明 显下降，从月度新增供应看，1 显下降，从月度新增供应看，1-2月传统新春佳节，别墅供 应速度放缓，3 应速度放缓，3-4月随着北京楼市逐步回暖，开发商加快开 盘速度，别墅新增市场供应量大幅增加，5 盘速度，别墅新增市场供应量大幅增加，5-6月供应量与去 年相比有大幅下降
誉天下
在售户型： 370-400平米的独栋、联排、双拼别墅 平米的独栋 在售户型： 370-400平米的独栋、联排、 总价范围：500-1200万 总价范围：500-1200万/套 点评：誉天下去年年底开盘，在市场极度低迷期， 点评：誉天下去年年底开盘，在市场极度低迷期，以 近百套的好成绩热销， 近百套的好成绩热销，源于其带入了北京别墅市场的 新鲜叫卖方式“一口价”模式， 新鲜叫卖方式“一口价”模式，通过这种低价模式绑 定精装标准，实际报价出现500 600、700万 500、 定精装标准，实际报价出现500、600、700万/套的不 同等级的总价水平，使客户基础变大， 同等级的总价水平，使客户基础变大，因此得以热销 月底一期誉天下已销售完毕。 。到4月底一期誉天下已销售完毕。
本报告是严格保密的
4
项目初步研考
区域价值的适应与突破 产品价值的强化与体验 品牌价值的借势与营造
项目的开发条件
Strengths优势 Strengths优势
产品优势：超水准球场、集成产业形态、浑然天成景观； 产品优势：超水准球场、集成产业形态、浑然天成景观； 品牌团队：国际级操作、运营及管理团队多方强强合作； 品牌团队：国际级操作、运营及管理团队多方强强合作；
17
15
9
10
13 7 3
18
在售户型：350-474平米的联排、双拼、独栋 在售户型：350-474平米的联排、双拼、 平米的联排 销售均价：13000元 销售均价：13000元/平方米 总价范围：445-616万 总价范围：445-616万/套 点评：富力湾从去年年底开始降价， 点评：富力湾从去年年底开始降价，并打出赠送精装 赠折扣的系列活动。在中央别墅区位， 修、赠折扣的系列活动。在中央别墅区位，其项目总 价已回归到一年前水平。但因其总价范围接受度高， 价已回归到一年前水平。但因其总价范围接受度高， 因此得以热销。 因此得以热销。
别墅稀缺性日益凸显，热销项目并非盲目而是有据可循 别墅稀缺性日益凸显，
别墅项目稀缺性日益凸显，在市场上取得热销的项目并非单纯的依靠稀缺盲目出货，而 是遵循市场发展，有规律可循的热销。对于本项目而言，如何在具备天时、地利的前提 下，利用首期产品去充分引发需求，达成仁和是项目成功运作的重中之重。
项目所在区域并非成熟热点，守其精华、破其坚冰 项目所在区域并非成熟热点，守其精华、
13582 11528
370370-440 760760-900 264264-407 460460-869
12510 13173 15823 13648
北京在售别墅产品成交情况监测 小面积、整体总价较低的产品销售情况最好 小面积、
本报告是严格保密的
10
别墅市场走势规律研究
09年典型项目开发规律分析 09年典型项目开发规律分析
本报告是严格保密的
6Fra Baidu bibliotek
别墅市场走势规律研究
项 目 首 开
项 目 首 开 价 格 建 议
势
研究
产 品 建 议
研究
本报告是严格保密的
7
别墅市场走势规律研究
09年上半年市场现状分析 09年上半年市场现状分析
2009年 月北京别墅供应套数较去年明显下降， 2009年1-6月北京别墅供应套数较去年明显下降，缘 自其整体稀缺性及季节性供应特征
8
别墅市场走势规律研究
09年上半年市场现状分析 09年上半年市场现状分析
数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、
北京别墅市场表现为供求差距趋于缓和
2009年 月市场呈现阶段性回暖，成交大幅反弹，供求差距趋于缓和。 2009年1-6月市场呈现阶段性回暖，成交大幅反弹，供求差距趋于缓和。
市场：如何来找寻出更具前瞻性的别墅市场供需规律？ 市场：如何来找寻出更具前瞻性的别墅市场供需规律？ 竞争：如何跳脱单一区域界定而确立全新的价值核心？ 竞争：如何跳脱单一区域界定而确立全新的价值核心？ 自身：如何合理客观的认知项目并行之有效达成预期？ 自身：如何合理客观的认知项目并行之有效达成预期？
基于此，我们得到本方案的论述思路及解决之道…… 基于此，我们得到本方案的论述思路及解决之道……
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项目初步研考
项目的市场环境
市场表象逆扬飘红，而非全面回暖，危机意识不可少 市场表象逆扬飘红，而非全面回暖，
2009年，北京整体地产市场一扫颓势，销售量及销售价格逐月上升，呈现逆势回暖的趋 2009年，北京整体地产市场一扫颓势，销售量及销售价格逐月上升，呈现逆势回暖的趋 势，但透过数据表象，看似红火的市场在价格涨幅突破一定程度之后，再次出现价涨量 跌的态势，从需求角度，市场真正回暖尚需时日，本案不宜盲目乐观，应存危机意识。
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项目初步研考
项目的开发条件
中原认为，本案首期产品所应承载的营销目标是如何树立项目高端集成产业型物业 中原认为，本案首期产品所应承载的营销目标是如何树立项目高端集成产业型物业 的形象，并开启项目持续发展和自身产业内循环的有效形成，要实现目标，须主动 的形象，并开启项目持续发展和自身产业内循环的有效形成，要实现目标， 解决三大核心问题： 解决三大核心问题：
Weaknesses劣势 Weaknesses劣势
产品价值认知：产品超高价值形象与区域需求对位存差距； 产品价值认知：产品超高价值形象与区域需求对位存差距； 价格成本构成：相对高成本带来高定价，市场接受度待验； 价格成本构成：相对高成本带来高定价，市场接受度待验；
本报告是严格保密的
突破市场竞争 跳脱区域定义 引领消费需求
本报告是严格保密的
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别墅市场走势规律研究
各区间产品市场供需情况—— 各区间产品市场供需情况——大户型产品 ——大户型产品
富力湾
君山高尔夫
09年典型项目开发规律分析 09年典型项目开发规律分析
在售户型： 358-637平方米（独栋） 平方米（ 在售户型： 358-637平方米 独栋） 总价范围： 468万 2500万 总价范围： 468万-2500万 点评： 点评：君山高尔夫别墅因高尔夫资源年底季节性封闭 球场因此销售缓慢可以理解，但09年年初，虽开放球 球场因此销售缓慢可以理解， 09年年初， 年年初 也到了别墅销售旺季， 场，也到了别墅销售旺季，但销售情况较其他项目仍 不尽理想。据分析主要源于总价相比其他项目较高， 不尽理想。据分析主要源于总价相比其他项目较高， 客户接受度成为主要的问题，另外， 客户接受度成为主要的问题，另外，目前在售产品离 高尔夫球场资源较远也是销售缓慢的原因。 高尔夫球场资源较远也是销售缓慢的原因。 在售户型： 407平米-800平米独栋户型 平米在售户型： 407平米 800平米独栋户型 总价范围： 980万 楼王） 总价范围： 980万-1亿（楼王）/套 点评：泰禾红御入市即宣称以“千万级别墅” 点评：泰禾红御入市即宣称以“千万级别墅” 起价 整体规划又有七星级会所、万亩园林等亮点， ，整体规划又有七星级会所、万亩园林等亮点，其定 位超脱了通州区域市场， 位超脱了通州区域市场，成为别墅市场较高端独栋产 但由于总价均在千万元以上，客户基数本较小， 品。但由于总价均在千万元以上，客户基数本较小， 另外，意向客户面对这样的市场形势、 另外，意向客户面对这样的市场形势、考虑到升值空 因此对此总价还是较敏感以致观望， 间，因此对此总价还是较敏感以致观望，因此销售情 况缓慢 12
本报告是严格保密的
北京别墅成交大幅反弹，同比环比增幅明显 北京别墅成交大幅反弹，
1-6月北京别墅市场成交活跃，前6个月累计成交别墅2034套，成 月北京别墅市场成交活跃，前6个月累计成交别墅2034套，成 交面积57.21万平方米，与去年同期相比，分别增长了64%和71%。从 交面积57.21万平方米，与去年同期相比，分别增长了64%和71%。从 各月成交情况看，1 各月成交情况看，1-2月北京别墅市场相对低迷，成交套数维持在 110套左右； 110套左右； 3-4月，受传统销售旺季到来的影响,环比1-2月分别大 月，受传统销售旺季到来的影响,环比1 幅上涨131.33%和148.95%；与去年同期相比，3 幅上涨131.33%和148.95%；与去年同期相比，3-4月成交套数上涨 70%，成交面积大幅上升94%，进入5月以来成交套数暴涨至771套， 70%，成交面积大幅上升94%，进入5月以来成交套数暴涨至771套， 环比4月大幅上涨200%，到6月以后成交回落至417套，但还是09年至 环比4月大幅上涨200%，到6月以后成交回落至417套，但还是09年至 今第二好成绩，预计09年下半年，别墅市场将持续活跃。 今第二好成绩，预计09年下半年，别墅市场将持续活跃。
09年热销项目共性分析 09年热销项目共性分析
总价区间（万元） 总价区间（万元） 累计成交均价
792792-1225 850850-1200 360360-530 1400万元起 1400万元起 34003400-5300
31846 21518 20455 27850 32733
420 364364-520
城市生活延展：郊区化氛围引发休旅度假型需求 城市生活延展： ； 区域价值延伸：通达交通、原有祭奠、 区域价值延伸：通达交通、原有祭奠、形象攀高 Opportunities机会 Opportunities机会 ；
Threats威胁 Threats威胁
客户把握：固有印记与心态变化上的取舍； 客户把握：固有印记与心态变化上的取舍； 竞争对手：市场竞争参差而缺乏充分依据； 竞争对手：市场竞争参差而缺乏充分依据；
本报告是严格保密的
9
别墅市场走势规律研究
楼盘名称 主力户型(平米） 主力户型(平米） 1-4月成交情况 套数 中央别墅区 龙湖滟澜山 龙湾 誉天下（一期） 誉天下（一期） 优山美地 财富公馆 310310-440 250.1250.1-343 260260-420 777777-1747 14001400-1500 7 14 6 1 2 顺义别墅区 纳帕尔湾 富力湾 300 280280-400 24 89 怀密别墅区 天恒别墅山 红螺湖别墅 龙山新新小镇 君山高尔夫别墅 354354-396 500500-700 240240-370 358358-637 7 1 25 4 1454 737 5002 1782 9184 33902 1858 6041 1635 1774 3146 面积（平方米） 面积（平方米）
通盈·雁栖湖别墅项目首期产品判定
本报告是严格保密的
2009.08 1
雁栖湖别墅项目的首期产品到底该如何定位？ 雁栖湖别墅项目的首期产品到底该如何定位？中原认为这主要取决于 ： 1、甲方对项目的开发预期 2、项目所面临的市场环境 3、本项目自身的开发条件 通过对上述三大决定因素的初步研考，引发对项目首开区产品的深度 通过对上述三大决定因素的初步研考， 思考与分析，并最终对本项目首开区的产品及营销思路做出合理的判定。 思考与分析，并最终对本项目首开区的产品及营销思路做出合理的判定。
本报告是严格保密的
2
项目初步研考
项目的开发预期
通盈集团致力高端的首个远郊高尔夫别墅开发项目
通盈集团始终致力于高端物业开发，自巨石大厦后，相继筹备开发通盈中心及 雁栖湖高尔夫球场别墅，一如既往的标杆物业形象。而雁栖湖别墅项目位于怀柔区，虽 为远郊，但自身物业集合了高尔夫、酒店、会所及别墅多种物业类型，同时项目内一号 会所的设立又赋予了本案特有的高度和形象，本项目首期产品的战略意义非同寻常。
项目自身实现先期现金流和后期利润的平衡与获取
本项目集高尔夫球场、别墅、酒店及会所为一体的综合型物业，必然带来可持 续发展和项目自身循环的开发课题。对本项目的营销体系而言，如何以首期产品即实现 开盘热销？并获取一定的现金流以维持项目开发所需的资金？同时对于集合产业型物业 而言，首期产品的推动也是项目自身内循环启动实现的关键。
各区间产品市场供需情况——小户型、 各区间产品市场供需情况——小户型、低总价产品 ——小户型
富力湾
50 40 30 20 10 0
7月 8月 9月 10月 11月 12月 09.1月 09.2月 09.3月 09.4月
富力湾 0 8 年 7 - 0 9 年 4 月成交量统计 （ 单位 ： 套 ） 45 26
1-6月北京累计新增别墅1168套，与去年相比有明 月北京累计新增别墅1168套，与去年相比有明 显下降，从月度新增供应看，1 显下降，从月度新增供应看，1-2月传统新春佳节，别墅供 应速度放缓，3 应速度放缓，3-4月随着北京楼市逐步回暖，开发商加快开 盘速度，别墅新增市场供应量大幅增加，5 盘速度，别墅新增市场供应量大幅增加，5-6月供应量与去 年相比有大幅下降
誉天下
在售户型： 370-400平米的独栋、联排、双拼别墅 平米的独栋 在售户型： 370-400平米的独栋、联排、 总价范围：500-1200万 总价范围：500-1200万/套 点评：誉天下去年年底开盘，在市场极度低迷期， 点评：誉天下去年年底开盘，在市场极度低迷期，以 近百套的好成绩热销， 近百套的好成绩热销，源于其带入了北京别墅市场的 新鲜叫卖方式“一口价”模式， 新鲜叫卖方式“一口价”模式，通过这种低价模式绑 定精装标准，实际报价出现500 600、700万 500、 定精装标准，实际报价出现500、600、700万/套的不 同等级的总价水平，使客户基础变大， 同等级的总价水平，使客户基础变大，因此得以热销 月底一期誉天下已销售完毕。 。到4月底一期誉天下已销售完毕。
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项目初步研考
区域价值的适应与突破 产品价值的强化与体验 品牌价值的借势与营造
项目的开发条件
Strengths优势 Strengths优势
产品优势：超水准球场、集成产业形态、浑然天成景观； 产品优势：超水准球场、集成产业形态、浑然天成景观； 品牌团队：国际级操作、运营及管理团队多方强强合作； 品牌团队：国际级操作、运营及管理团队多方强强合作；
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在售户型：350-474平米的联排、双拼、独栋 在售户型：350-474平米的联排、双拼、 平米的联排 销售均价：13000元 销售均价：13000元/平方米 总价范围：445-616万 总价范围：445-616万/套 点评：富力湾从去年年底开始降价， 点评：富力湾从去年年底开始降价，并打出赠送精装 赠折扣的系列活动。在中央别墅区位， 修、赠折扣的系列活动。在中央别墅区位，其项目总 价已回归到一年前水平。但因其总价范围接受度高， 价已回归到一年前水平。但因其总价范围接受度高， 因此得以热销。 因此得以热销。
别墅稀缺性日益凸显，热销项目并非盲目而是有据可循 别墅稀缺性日益凸显，
别墅项目稀缺性日益凸显，在市场上取得热销的项目并非单纯的依靠稀缺盲目出货，而 是遵循市场发展，有规律可循的热销。对于本项目而言，如何在具备天时、地利的前提 下，利用首期产品去充分引发需求，达成仁和是项目成功运作的重中之重。
项目所在区域并非成熟热点，守其精华、破其坚冰 项目所在区域并非成熟热点，守其精华、
13582 11528
370370-440 760760-900 264264-407 460460-869
12510 13173 15823 13648
北京在售别墅产品成交情况监测 小面积、整体总价较低的产品销售情况最好 小面积、
本报告是严格保密的
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别墅市场走势规律研究
09年典型项目开发规律分析 09年典型项目开发规律分析
本报告是严格保密的
6Fra Baidu bibliotek
别墅市场走势规律研究
项 目 首 开
项 目 首 开 价 格 建 议
势
研究
产 品 建 议
研究
本报告是严格保密的
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别墅市场走势规律研究
09年上半年市场现状分析 09年上半年市场现状分析
2009年 月北京别墅供应套数较去年明显下降， 2009年1-6月北京别墅供应套数较去年明显下降，缘 自其整体稀缺性及季节性供应特征
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别墅市场走势规律研究
09年上半年市场现状分析 09年上半年市场现状分析
数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、
北京别墅市场表现为供求差距趋于缓和
2009年 月市场呈现阶段性回暖，成交大幅反弹，供求差距趋于缓和。 2009年1-6月市场呈现阶段性回暖，成交大幅反弹，供求差距趋于缓和。
市场：如何来找寻出更具前瞻性的别墅市场供需规律？ 市场：如何来找寻出更具前瞻性的别墅市场供需规律？ 竞争：如何跳脱单一区域界定而确立全新的价值核心？ 竞争：如何跳脱单一区域界定而确立全新的价值核心？ 自身：如何合理客观的认知项目并行之有效达成预期？ 自身：如何合理客观的认知项目并行之有效达成预期？
基于此，我们得到本方案的论述思路及解决之道…… 基于此，我们得到本方案的论述思路及解决之道……