商业街成功与失败案例分析暨店招形式分析与总结报告

➢ 第五大道几乎拥有全 球所有最顶级的品牌 店，如 LV、Dior、 Tiffany、Cartier、 Gucci、Versace、 Chanel等，以货品齐 全、更新速度快著称。
纽约第五大道：顶级的品牌专卖店和百货商店成为 街区的焦点，也使街区成为世界的焦点
商业街及店招形式分析与总结
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纽约第五大道
➢ 小尺度共享空间一方面 是聚客点，另一方面也是 商业街的活力空间。
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➢ 目前国际通行的商业 区结构和业态的分布为：
购物占30~35%，餐饮占 20~25%，休闲、娱乐、 酒店、服务等占30~40%
➢ 我国步行商业街业态 结构调查结果，购物普遍 占到总业态的50%以上
➢ 近些年来，商业步行 街功能分布中，购物所占 的比例呈下降趋势
商业街及店招形式分析与总结
第一部分 商业街
商业街概述 商业街成功案例 商业街失败案例 商业街成功经验总结 商业街规划要点分析
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商业街定义
➢商业街是由众多店铺组成，平面按照街的形式布置的 商业房地产形式，是城市商业的缩影和精华。
➢商业街按照定位不同可分为以下3种类型：
1、综合商业街：集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业 种、多业态的商业集合体，注重提供消费者所需的综合服务。例如王 府井步行街、纽约第五大街等。
➢专 家 测 试 ， 一 般 人 走 2500米左右时腿会发酸； 走4000米时会感觉到累， 走6000米时会筋疲力尽
➢ 人逛街走“之”字型线 路，行走距离是直线距离 的四倍
武汉光谷步行街：1350米
香榭丽舍大街：1200米
北京王府井步行区：800米
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➢ 商业街的宽度是能否形 成“车水马龙”般繁荣景 象的重要因素
日本大阪难波公园：景观与建筑的完美融合、灵动 的空间使其成为大阪乃至日本的地标建筑
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大阪难波公园
曲折的街道、共享空间节点、街道上空的连廊、极具艺术感的指示牌 使整条街区充满了趣味性
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大阪难波公园
难波公园商业街的宽度在15~25米之间，由于商业街贯穿于整个综合体 之中，所以街道的宽高比较低，连廊的宽度在3米左右。
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商业街发展趋势
单纯的购物功能 综合性、大众化定位
物质性规划思考
购物、餐饮、休闲娱乐等多功能 个性化、差异化、主题化定位 文化、功能、购物体验方面的思考
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商业街概述 商业街成功案例 商业街失败案例 商业街成功经验总结 商业街规划要点分析
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案例目录
国外：
纽约第五大道 巴黎香榭丽舍大街 伦敦牛津街 首尔明洞大街 大阪难波公园
国内：
武汉光谷步行街 上海新天地 成都锦里
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纽约第五大道
➢ 第五大道位于美国纽 约曼哈顿的中轴线， 是纽约城的商业、居 住、旅游、文化、购 物中心，全球租金最 昂贵的商业街区。拥 有帝国大厦、洛克菲 勒中心、圣帕特里克 教堂、中央公园等众 多著名景观。
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商业街概述 商业街成功案例 商业街失败案例 商业街成功经验总结 商业街规划要点分析
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案例一
街道过宽，往往无法聚集人气
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案例二
笔直的街道缺乏变化，无法体现逛街的乐趣
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案例三
兵营式的规划布置，缺乏灵动的空间感
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巴黎香榭丽舍大街
巴黎香榭丽舍大街长约1900米，由700米的林荫大道和1200米的商业
街区组成。整条街道宽约100米，采用人车混行的交通方式。车行道 宽约35~40米，人行道宽约25~30米。
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伦敦牛津街
➢ 牛津街位于伦敦西区， 海德公园东侧。是英 国首要的购物街，每 年吸引了来自全球的 3千万游客到此观光 购物。它是伦敦西区 购物的中心，长1.25 英里的街道上云集超 过300家的世界大型 商场。收集了世界上 各种各样的顶级品牌。
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案例四
主力店与商业街区在规划上的布局错位
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商业街概述 商业街成功案例 商业街失败案例 商业街成功经验总结 商业街规划要点分析
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国内外著名商业街的成功规律总结
丰富的历史与文化 独特的建筑与环境 多元化的商业功能
知名的主力商家 便捷的交通与公共设施
良好的商业运作
包含自己独特的历史与文化底蕴
拥有百年历史的古老建筑，或别具特色的建筑形式；拥有足够 的绿地、休闲广场等令人愉悦的购物环境 具有集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等为一体的综合性商业 功能 拥有不断更新的知名主力店，这些店铺是引领潮流与消费的重 要基础 便捷的交通环境，足够大的停车场，贴心便利的公共设施
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成都锦里
➢ 锦里是西蜀历史上最 古老、最具有商业气 息的街道之一，早在 秦汉、三国时期便闻 名全国。今天的锦里 依托成都武侯祠，以 秦汉、三国精神为灵 魂，明、清风貌作外 表，川西民风、民俗 作内容，扩大了三国 文化的外延。在这条 全长３５０米的街上， 浓缩了成都生活的精 华：有茶楼、客栈、 酒楼、酒吧、戏台、 风味小吃、工艺品、 土特产，充分展现了 四川民风民俗的独特 魅力。
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上海新天地
➢ 上海新天地是以独特 的石库门建筑旧区为 基础改造成的集餐饮、 商业、娱乐、文化的 休闲步行街。中西融 合、新旧结合，将上 海传统的石库门里弄 与充满现代感的新建 筑融为一体。
➢ 新天地分为南里和北 里两个部分，南里以 现代建筑为主，石库 门旧建筑为辅。北部 地块以保留石库门旧 建筑为主，新旧对话， 交相辉映。南里建成 了一座总楼面面积达
➢ 街道两旁布满了世界 各地的大公司、银行、 电影院、奢侈品商店 和高档饭店，是全世 界名牌最密集的地方 之一。
香榭丽舍大街：幽静的绿色与奢华的品牌是这条 “世界上最美丽的大街”的灵魂
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巴黎香榭丽舍大街
街道两边19世纪的建筑，仿古式街灯，充满艺术感的书报亭诠释了巴 黎特有的浪漫气息。
2、主题商业街：整条商业街集中在一起反映一个主题，并根据这个 主题设置衍生类商铺，每个业态均为主题的一个部分，以适应消费者 个性化、多样化与差异化的要求。例如三里屯酒吧街、香港旺角通菜 街（女人街）等。
3、特色小街：具有深厚历史文化或地域风情的商业街区，为消费者 提供具有传统特色的商品与服务。例如成都锦里、西安回民街等。
适宜的街道宽度、巨幅的广告招牌、五光十色的霓虹灯让整个街区形 成了良好的商业氛围。
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纽约第五大道
纽约第五大道采用人车混行的交通模式。车行道宽度在20米左右，人行 道宽度在8米左右。
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巴黎香榭丽舍大街
➢ 香榭丽舍大街东起巴 黎的协和广场西至星 形广场，它以圆点广 场为界分成两部分： 东段是长约700米的 林荫大道，绿树成行， 鸟语花香。西段是长 约1200米的高级商业 区。
➢ 牛津街是伦敦一条重 要的交通干线，每小 时有50辆公共汽车运 行，4个地铁站与5条 线路相连，为商业的 繁荣做了最好的铺垫。
伦敦牛津街：众多顶级品牌与便捷的公共交通使它 享有遍及全球的声誉
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伦敦牛津街
浓厚气息的英式建筑、充满艺术感的雕塑、创意十足的小店及公共设 施。
专业的商业管理机构，与店铺之间良好的关系，同政府之间时 刻保持密切联系
关键词：
文脉 建筑 景观 功能 商户 交通 运营
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商业街成功的关键因素
地理位置
先天
规模 交通
商
历史文化
业
竞争
街
成
规划
功
的来自百度文库
关
硬件
建筑
键
因 素
景观
后天
软件
市场定位 招商策略
销售模式 营销推广 商业营运 政府资源
25,000平方米的购物、 娱乐、休闲中心。
上海新天地：新旧建筑的交汇、中西文化的结合是 新天地成功的关键因素
北里
南里
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上海新天地
窄巷、曲径及随处可见的休憩空间，营造了非常好的休闲商业氛围。
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上海新天地
上海新天地采用纯步行的交通方式，主街道宽度在15米左右，窄巷宽 度在3米左右。主街道两侧的石库门建筑高度以3层居多。
规划 —— 功能结构
商业街业态分布比例
40% 35%
25% 购物 餐饮 休闲、娱乐、酒店、服务
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规划 —— 尺度（长）
➢ 专家认为，商业街的长 度一般在500~700米较合适， 最多为1000~1500米
➢ 从商业街的发展规律看， 非步行街长度可稍长些， 步行街必须短些，具体长 度视功能定位而定
成都锦里：蜀汉文化、仿古建筑、民间艺术共同绘 画出成都的“清明上河图”
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成都锦里
锦里的街道虽然不长，但处处体现着整条商业街定位的特色。
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成都锦里
锦里的街道很窄，在5米左右。街道两旁的酒吧都有室外座椅，很热 闹。两边的街道有时会通过连廊连接，街道中央设计了广场空间。
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武汉光谷步行街
➢ 光谷步行街位于武汉 武昌区，整条街长 1350米，是目前世界 最长的纯步行商业街
➢ 光谷步行街集购物、 餐饮娱乐、旅游观光、 休闲健身、商务办公、 酒店居住于一体，是 多功能，复合型的商 业街区
➢ 街区建筑设计充分吸 取各国建筑的精华， 主要由四大建筑群落 组成：美式现代、西 班牙式、北欧式以及 英伦古典式
武汉光谷步行街：多彩的公共空间、舒适的尺度与 流线妆点着这条世界最长步行商业街
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武汉光谷步行街
室内植物、中央喷泉广场、绚丽的灯光走廊、个性指示牌使商业街的 游客充满了趣味性的消费体验
商业街分析与总结
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武汉光谷步行街
光谷步行街的街道分为主街道、次街、内街三个级别，主街宽16~18 米，次街宽6~8米，内街宽3~4米
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首尔明洞大街
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大阪难波公园
➢ 位于大阪传统商业区 的难波公园，是一座 看上去如同空中花园 的城市综合体。从地 平面上升至8层的高度， 层层推进，绿树茵茵， 放佛是游离于城市之 上的自然绿洲。
➢ 难波公园功能非常丰 富，包括上百家专业 的时尚店铺和餐馆。 这里可以品尝到民族 的、世界各地的美食， 可以购买到潮流最前 线的商品和各种高档 物品。除了传统的商 业业态，商场还为顾 客提供医疗功能，配 有药店和医院。
➢
明洞大街两旁都是高 级名牌的店铺，明洞
大街两侧的胡同里都
是中档品牌的店铺和
保税商店。
韩国首尔明洞大街：功能齐全与交通便捷是其历经 百年经久不衰的关键
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首尔明洞大街
明洞大街长约1000米。街内的道路都不宽，主道宽度在15~20米之间， 辅道宽度在4~6米之间，热闹非凡。
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商业街概述 商业街成功案例 商业街失败案例 商业街成功经验总结 商业街规划要点分析
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商业街规划要素
空间形态
规划
功能结构 尺度
商
交通组织
业
街 规
历史文化与建筑风格的传承
划
建筑
天际线
要
外立面
素
建筑细部及材质的运用
景观
广告柱、广告牌、招牌、路牌 灯光工程 软装饰 小品 配套设施
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伦敦牛津街
牛津街采用人车混行的交通方式，车行道宽20米左右，人行道宽度在 8米左右。街道两侧的建筑高度以5层居多。
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首尔明洞大街
➢ 明洞大街位于首尔中 区，是韩国著名的商 业街。明洞大街的商 品以中高档定位为主。 这里有繁华的时装商 店、历史悠久的咖啡 屋、吉他演奏台以及 满足人们多种口味的 各式餐厅。每年两次 的明洞节, 举行明洞 小姐选拔、民俗游戏、 传统婚礼仪式等各种 文化节目。
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规划 —— 空间形态
➢ 国内外大多数成功商业 街的规划都很好的利用了 窄巷、短街、折线、连廊 以及小尺度共享空间，以 营造良好的商业氛围。
➢ 窄巷容易形成熙熙攘攘、 摩肩接踵的热闹景象。
➢“曲径通幽”的短街不容 易让消费者感到紧张和疲 劳。
➢ 连廊可以较好的解决二 层及二层以上商业的水平 交通问题，提升其价值。