五星级酒店项目介绍解读

三、项目建设设计方案审批情况
• 1、该项目送审建设设计方案名称为《盘龙区虹桥公园片 区城市设计方案》（详附件1）。 • 2、同时送审的文件还有昆明市规划局所提交审批的“意 见”。 • 3、方案审查机关为：昆明市城乡规划委员会2011年第18 次主任办公会。 • 4、审查批准时间：2011年11月22日。 • 5、参加审查主要领导：省委常委、市委书记、市规委会 政委仇和，市委副书记、市长、市规委主任张祖林及市规 委副主任、相关委员。 • 6、会议形成的文件：《昆明市城乡规划委员会会议纪要 第十八期》（详附件2）
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四、项目施工任务发包
• 1、原则上按照EPC方式进行发包，统筹考 虑好设计、施工垫资和交工等问题； • 2、成立项目工程管理部对施工项目进行全 面管理协调； • 3、委托监理公司对项目成本、进度、质量、 安全、环保、公共关系等进行监督管理； • 4、协调好建设主管部门的关系，取得对项 目的深度支持。
中国昆明兰林阁国际商务酒店 项目介绍
——项目投资合作介绍资料
第一部分 项目概况
• • • • • • • 包括： 1、项目名称及规模； 2、建设背景； 3、项目方案审批情况； 4、项目承办人； 5、已经完成的工作； 6、项目下一步的主要工作；
一、投资项目名称及投资规模
• 1、项目名称：中国昆明兰林阁国际商务酒 店 • 2、项目区位：昆明市虹桥片区466板块6号 地块 • 3、项目总投资额：该项目建设规模约12.1 万平米，控高150米，总投资约14亿元； • 4、项目建设时间及工期：自2013年2月起 至2018年12月。
二、项目建设的基本背景
• 1、昆明兰林阁国际商务酒店的开发，完全符合未 来昆明市新机场片区酒店业发展的需求，并为将 来昆明城市及盘龙区发展解决部份税收及就业等 问题。也符合云南省桥头堡建设、旅游大省建设 的宏观发展背景。 • 2、从酒店布局的区位来看，也完成符合城市酒店 分布的客观需求。 • 3、该项目建设规划方案已经由昆明市盘龙区人民 政府向昆明市规委会上报并获得通过。
四、目前项目相关工作的承办人
• • • • • 1、昆明市盘龙区人民政府； 2、昆明市交通投资有限公司； 3、大理兰林阁置业有限公司； 4、云南灵道投资有限公司。 目前灵道投资有限公司是该项目工作的唯 一入口，也是具体工作的承办单位。大理 兰林阁置业有限公司是一家过桥性质的公 司，主要承担与政府签署招商协议的任务。
第二部分 项目建设进度基本考虑
• • • • • • • 包括但不限于以下工作： 1、土地摘牌及临时用地手续办理； 2、修建性工程详规等手续报批； 3、地质勘察和施工图设计； 4、项目施工任务的发包及管理工作； 5、项目销售、出租及物业管理工作； 6、项目公司的解散等；
一、土地摘牌
• • • • 1、已经确定为定向摘牌； 2、土地价格已经组成，每亩约430万元； 3、预计2013年3-5月完成摘牌； 4、土地摘牌资金预计9500万元，如果扣除 已经缴纳的保证金3500万元，摘牌后还需 要资金6000万元； • 5、摘牌后可以申请临时用地以便开展项目 建设工作； • 6、通过协调，可以争取者缓交部分土地出 让金。
七、该项目得到的政策扶持和优惠
• 1、项目落地后即可享受昆明市人民政府和盘龙区人民政 府出台的相关优惠扶持政策；含项目落地后5年内享受每 年2000万元的五星级酒店补贴政策。 • 2、该项目使用的土地实行定向摘牌； • 3、盘龙区政府对项目建设实施跟踪服务，使投资人充分 享受国家、省、市相关优惠政策，以及相关便利； • 4、政府负责统筹安排、组织协调各相关部门的征地拆迁、 地上地下管网线动迁、各项行政审批手续的办理、地方有 关协调等项目前期工作，及时交付满足需求的建设用地； • 5、在施工过程中若需使用临时用地，政府按照计划协助 投资人办理临时用地手续； • 6、协调处理与工程建设有关的电力引入、取水及排污、 弃土、环保等事项。
五、项目销售、出租及物管
• 1、委托专业销售公司对项目进行销售，尽 快回收项目资金； • 2、通过出租方式尽快收回酒店和商业部分 的投资； • 3、物业管理公司提前进入，衔接好相关管 理工作，保证项目各方面工作的顺利有序 推进； • 4、尽快实行投资人对投资的回收。
六、项目公司的解散
• 1、按照协议对效益及时进行分配，实行投 资人的投资目标； • 2、逐步解散项目公司，减少管理成本； • 3、通过酒店管理者享受政府扶持政策并取 得经济效益（补贴）。
第三部分 投资合作的主要条件
• • • • • 包括但不限于下列条件： 1、投资方式； 2、投资额度；（两次、三笔） 3、投资回报水平； 4、管理权力的赋予；（投资者享有最终决 策权、项目日常开支管理权、土地归属权） • 5、项目关系人的利益处理等。
二、修建性详规等手续报批
• • • • 1、预计3个月完成所有报批手续； 2、有支付的出面协调； 3、已经落实具体承办人； 4、项目公司设立后按照计划督促办理。
三、地质勘查及施工图设计
• 1、土地摘牌后立即进行地勘；1个月完成 地勘。 • 2、同时委托施工图设计。2个月完成初步 设计；3-5个月完成全部设计；图审在设计 初步完成后提前进行；先完成基础设计并 为施工创造条件；边施工边设计。 • 3、基础完工后尽快根据实际修改设计，以 满足上部施工进度需要。 • 4、采取EPC模式进行设计。
五、该项目已经完成的工作
• 1、昆明市盘龙区政府对大理兰林阁酒店的 考察、选定工作； • 2、《昆明市盘龙区招商引资服务协议》的 签署工作；（详附件3） • 3、土地摘牌时间的基本约定工作； • 4、与项目相关的其它沟通工作等。
六、该项目下一步的主要工作安排
• 1、与昆明市盘龙区政府一道举行“招商项 目签字仪式”；（相关新闻媒体参加） • 2、向昆明市土地收储中心缴纳土地摘牌保 证金3500万元； • 3、按照约定的时间参加土地摘牌（协议已 经约定为定向摘牌）； • 4、设立项目公司，启动项目建设相关报批 审批工作； • 5、筹集土地摘牌资金6000万元；