北海房地产市场调查报告范文

北海房地产市场调查报告

前言

通过本次的房地产市场调查，较快的了解北海房地产市场的情况，准确了解购房者的需求，并通过分析懂得需求变化下的市场价格的波动。经过这次过房地产市场调查了解北海房是要通过本次的调查和研究，能够寻找市场新的突破点，从而有利于房地产项目的销售和发展。

调查目的：为了了解北海房地产市场的具体情况，把握房地产市场的动态，为北海房地产项目的发展，开发，销售提供依据。

调查时间：2011年4月29日到2011年5月21日星期六

调查方式：实地调查、问卷调查、文献调查

调查区域：北海市区

调查内容：

一.北海市宏观经济分析

（一）北海简介

（二）北海市经济发展战略规划

（三）北海市经济发展趋势

（四）北海经济发展对北海房地产的发展的积极影响

二．北海房地产市场状况调查

（一）2010年一季度房地产交易情况：

2011年一季度房地产交易情况

（二）北海房地产价格分析

（三）北海房地产购房者构成分析

（四）北海房地产项目区域分析

（五）目前典型在售楼盘简介

三.北海房地产消费者调查分析

四．调查结论

一．北海市宏观经济分析

（一）北海简介

1.地理位置及特点

北海市位于广西西部，地处东经108度50分——109度47分，北纬20度26分——21度55分之间，全市南北长11公里，东西宽20公里。境内有钦州北铁路、209、325国道经过，高速

公路可直达南宁、湛江等地，把北海、桂林、重庆、成都、广州等重要城市连接起来，构筑了中国西南地区便捷的公路出海通。

市政府所在地为海城区，距离自治区首府220公里。北海是中国

古代“海上丝绸之路”始发港，是中国西部地区唯一沿海开发城市，是中国西部唯一具备空港、海港、高速公路和铁路的城市，是享誉海内外的旅游休闲度假胜地。

2.土地气候

北海市辖一县三区，即管辖合浦县、海城区、银海区和铁山

港区，总面积3337平方公里，总面积3337平方公里，其中市区957

平方公里，森林覆盖达28.6属亚热带海洋性气候，年平均气温

22.9度。北海三面环海，每立方厘米空气中的负离子含量高达2500至5000个，比一般城市高出20至100倍，被誉为中国最大的城市“氧吧”。2005年入选中国十大宜居城市，荣获全国人居生态环境范例奖。

3.行政区划

现辖海城区、银滩去、铁山港区和合浦县

4.经济人口

近期至2015年，市城总人口210万人，全市国内生产总值750亿元；远期2025年，市城人口315万人，全是国内生产总值

3000亿元。

5.经济概况

2011年，北海市实施三年跨越发展工程进入明显见成效之年，全市经济延续了去年以来平稳且较快增长的态势。初步统计，一季度，全市实现地区生产总值116.3亿元，同比增长17.1%；农业实现增加值20.09亿元，同比增长3.71%；规模以上工业累计完成产值115.64亿元，同比增长74.71%，实现增加值37.02亿元，同比增长43.7%；财政收入12.85亿元，增长8.12%；全社会固定资产投资127.02亿元，增长43.5%；社会消费品零售总额29.9亿元，增长17%；公路和水路客货运周转量均增长超40%；利用外资1162万美元，同比增长38.17%；外贸进出口总额2.82亿美元，增长9.52%（商务局口径）；城镇居民人均可支配收入4732元，增长10.5%；农村居民人均现金收入2899元，增长22.8%。经济运行的基本情况为：

国民经济平稳较快增长。初步核算，一季度，全市实现地区生产总值116.3亿元，同比增长17.1%。其中第一、二、三产业分别完成增加值20.09亿元、51.99亿元、44.22亿元，同比分别增长3.7%、32.9%、8%。三次产业对经济增长的贡献率分别为3.79%、75.98%、20.23%，分别拉动经济增长0.6个百分点、13个百分点和3.5个百分点，三次产业占G DP比重为17.3:44.7:38。其中规模以上工业对经济增长的贡献率为54.4%、拉动经济增长9.3个百分点，对国民经济影响进一步加大。

（二）北海市经济发展战略规划

1.努力建设国家北海、生态北海、和谐北海，成为广西北部湾经

济区科学发展的排头兵、跨域发展的先行市、开放合作的示范区、最适宜人居的生态城。以科学发展观统领科学发展全局，坚持生态立市，产业强市、开放活市、科教兴市战略，以解放思想为引

领，以科教发展为主题，以开放合作为前提，以改革创新为动力，以项目建设为突破口，以优化发展环境为前提，以社会和谐稳定为保障，完善空间布局，优化经济结构，加快工业化、城镇化进程，坚定不移地走建设综合实力更强、开放程度更高、自然生态更美、社会环境更优、人民生活更富的现代化心北海的发展道路。

2.北海三年跨越发展工程

2010年1月15日，北海市委召开九届八次全会，作出了实施“北海三年跨越发展工程”的重大决策，提出“一年继续打基础、两年明显见成效、三年实现大跨越”，到2012年，把北海基本建设成为区域性国际化的现代产业集聚基地、旅游商贸物流中心、开放合作重要平台和生态宜居文明城市的奋斗目标。今年是实施“北海三年跨越发展工程”的第二年抓紧抓好实施工作，确保全面实现各项目标任务。

（三）北海市经济发展趋势

1.当前，北海市发展形势很好，是一个生机勃勃、积极向上的

形势，是一个多年来少有、十分难得的形势。经济持续升温，呈现全面起飞的态势；社会继续保持和谐稳定。全市各级领导干部和广大群众要坚定信心，巩固和发展当前北海市良好的发展形势。

2.当前北部湾风生水起、大潮涌动，加快北部湾经济区建设、

推动泛北部湾经济合作正越来越有可能上升为国家战略，为北海经济加快发展提供了千载难逢的历史性机遇。

3.在今后一个时期，全市以科学发展观为统领，早日迎来经济

的全面起飞，实现经济社会又好又快发展。随着海景大道建设和海湾新城、银滩改造建设的推进，全市城镇化水平将得到大幅提升，“一带两湾”城市发展新格局将逐步显现，一个“经济繁荣、交通便捷、风光秀美、最宜人居”的现代化国际旅游滨海城市和具有较强竞争力的区域性国际化中心城市将逐渐展现在世人面前。

4.随着经济发展不断调整，北海逐步走出了困境，“十一五”

期间经济步入正常轨道，经济总量持续增加，人均收入逐步提高，居民生活不断改善，经济结构进一步优化，随着总体环境重大变化，北海面临前所未有的发展机遇。