房屋建筑工程承包合同

房屋建筑工程承包合同

发包方：（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）为明确建筑施工过程中的权力和义务，使双方利益能得到充分保障，甲、乙两方依据合同法平等的原则，经反复商议，现达成协议如下：

一、工程名称：

二、承包范围和内容：基础工程、主体工程、外墙装修及墙内粉刷工程，房屋排水工程，排水沟工程，以上内容施工标准以住宅楼施工设计图为准，如没有设计图的双方协议施工。工程面积计算，从第一层起，按每层楼面投影面积计算（雨露墙、雨棚、飘窗、炮楼不计算面积）。

（一）基础工程

1、乙方施工基础挖到实地其深度大于或等于6m，由甲方验槽后方可进行下一道工序，基土挖运回填均由乙方负责。

2、条形基础、墩柱基础、井桩、地串梁施工按甲方提供的设计图纸施工，没有图的双方协定。

（二）主体工程

1、第一层楼高4.2m，二至其八层次层高3.1m，轿顶和隔热层为2.1m。第一层为全框架结构，第二层至顶层现浇楼板（混

凝土厚为12厘米），楼梯、厨房、卫生间、餐厅为钢筋混泥土结构现浇，地串梁柱及各层串梁柱均按甲方提供的图和国家标准施工，串梁层次按第一、二、三、五、七层施工。楼顶面处理，按统一标准和要求施工，未说明到的以施工图为准。工程结束后清理各楼层。

2、楼梯间轿子顶高度为2.1m，轿顶用1cm玻璃做盖物盖好，天面砌1.2m高雨露墙，外侧贴面砖，内侧用100#砂浆粉平。

3、顶楼天面出的0.5m雨棚及挡水墙与顶楼现浇一次性完成，厚度满足120厚挡水墙外侧贴面砖。

4、排水沟以及室内排污等设施按规范要求施工，与主道排污相通，砌好通往排污主道的下水道并安装好厨房厕所天面的落水管。

5、第一层建成后如甲方根据实际所需，间墙等，乙方应无条件答应甲方的要求，费用不得增加。

6、梯面用1：2水泥粉刷，外墙用优质瓷砖贴面，颜色由甲方自选。

7、打砼交经甲方认可后方可浇注。所有红砖都要发足水，必须满缝浆砌筑，严禁砌砖打点浆，粉刷用石灰必须用粉碎性石灰，不得用热浆粉刷。

三、工程承包方式

1、工程由甲方提供全套设计图，作为合同附件；提供水电到工地。

2、该工程实行包工包料，由乙方组织施工。所有建筑材料、施工工具、机械设备、模板、支架、安全设施及周边群众协商关系等，包括水电在内的各种耗材等全部由乙方自筹解决。未经甲方同意，该工程不得转包。

四、工程期限

根据定额和使用需要，双方商定工程期限前，竣工验收交房工期为个月，如遇不可抗力因素，工程工期可相应顺延。

五、工程质量：乙方必须按照施工图纸、说明文件、国家的建设工程规范、规程和标准及合同时工程的要求进行施工，接受甲方的监督。（下列说明如有问题，以甲方提供的图要求为准。）

1、乙方进购的主要原材料、设备、构配件、半成品须达到国家相关标准。

2、隐蔽工程须经甲方检查验收方可进行下一道工序。

3、发生质量事故由乙方负责返工及一切相关费用。

4、工程用钢材一律用涟钢正宗的“双菱”牌或湘钢产品，不得使用冷轧带肋的钢材，水泥均使用旭东或南方的325#“世达”牌或“南方”牌。混泥土标号独立基础、梁、柱现浇板用C30砼，其余构件用C25砼，浇注必振捣密实无蜂窝麻面。基础片石必须是青石、红砖。拌料时所用碎石和砾石要用水冲洗干净，不能有泥沙，浇注混凝土要一次性完成，不得在下雨天浇注。模板缝隙不得漏水泥浆，不能跑模。

5、柱、梁、串梁、现浇板的钢筋须按图足量安放，摆放有序，构件后形成不得外露，前一层框架柱贴优等中国红瓷砖。

6、墙体砌筑粉刷：以住宅楼施工设计图建筑设计说明为准，要求角齐、线齐、阴阳角垂直，地面水平、墙面必须充筋粉刷，误差在允许值范围。一层地面填土夯实后做好防潮处理，然后用150#混泥土打15公分厚，水磨石地板。前后房沿1.5m宽，夯实用混泥土15公分粉平。其余楼面现浇，用水泥浆粉刷抛光。厨房、餐厅、厕所现浇粉刷抛光不能渗透漏水，厕所低50公分。

7、基础必须挖至实地，经甲方验收后方可下基础，基础使用200#水泥浆灌砌，基础与串梁墩柱的混泥浆必须用青石子与水泥河沙按比例灌砌，建房砌屋的砌泥均要用河沙、水泥、石灰按比例混合成砌泥砌墙。

8、工程竣工验收后，乙方按规定对工程实行保修，从验收结算日起算。

9、不符合要求的部分，甲方有权要求乙方返工，直至返工至符合要求为止。

六、工程价格、价款支付及验收

1、基准价为楼层投影面积元／平方米（含基础施工费用，基础施工不再单项计价计费）。

2、付款方式：甲方不预付款，在完成第一层转换串梁及倒制楼板后，以上每层板砌90公分高完成后，付款本层款价的60%。

3、工程验收：本工程按国家的有关法律法规，双方的合同及图纸验收，甲方验收合格后，办理签订手续，在施工过程中甲方对工程的关键部及其它工序进行监工和验收。

七、安全责任及其它：

1、乙方应认真制定并严格执行安全制度和措施，确保施工安全、文明施工、防范及事故发生，如有安全事故质量事故，概由乙方全部负责，甲方不承担任何责任。

2、施工过程中，乙方不得偷工减料和故意停工，不能按期完工的处工程总造价的5%罚款。

3、在施工过程中发现设计有误或严重不合理的地方，需要改正，由双方协商调整施工。

4、乙方在施工过程中，严格做到安全施工，自觉买好工伤保险，在施工过程中所发生一切大小安全事故概由乙方负责，甲方不负任何责任和经济补偿。

5、保质时间一年，甲方留总造价的10%作质保金，一年后无任何质量问题，再付清给乙方。

6、以上协议具有合同法效力，双方签字生效。

甲方：

乙方：

年月日