2020年12月洛阳房地产市场快报(年报)

5.1%
韶泽
10.15
2808
38.5% 洛阳丝路安居开发有限公司
7.98
2696
33.5% 洛阳丝路安居开发有限公司
1.76
2529
洛阳市土地推出情况（按规划建面）
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
2020年12月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
37
316.58
81.58
13
200.87
220.12
5
5.82
-52.23
19
109.89
10.53
同比（%） -40.53 -40.55 -55.00 -39.46
2020年1-12月
11.71
拿地金额 ( 亿元) 11.81
3.71
3.61
楼面均价 ( 元/㎡)
3736
4575
3080
2020年12月洛阳市品牌企业拿地面积排行
排名 企业名称 1 保利地产
拿地宗数 ( 宗)
2
拿地面积 ( 万㎡)
31.59
拿地金额 ( 亿元)
11.81
楼面均价 ( 元/㎡)
3736
2
韶泽
1
3
洛阳古都发 展集团
25 40
20 30
15
20 10
10
5
0
土地出让金 溢价率
19-12 46.12 15.9
20-01 26.09
5.5
20-02 9.25 0.1
20-03 14.95 34.8
20-04 12.72 2.4
20-05 11.13 16.1
20-06 15.5 9.2
20-07 56.37
4.6
土地出让金
洛阳市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10%
0%
商办用地 住宅用地
19-12 4.9 95.1
20-01 1.5 98.5
20-02 43.5 56.5
20-03 27.8 72.2
20-04 33.8 66.2
20-05 6.5 93.5
成交规划建面 320.45 280.85 105.41 85.91 99.97 134.53 165.73 344.22 157.13 114.33 279.73 122.9 242.64
成交楼面价 1439
wk.baidu.com
929
877
1740
1273
827
935
1638
1290
2097
2087
1181
1485
推出规划建面
住宅用地
20-06 0 100
20-07 52.7 47.3
商办用地
20-08 1.4 98.6
20-09 7 93
20-10 5.9 94.1
20-11 1.7 98.3
20-12 4.2 95.8
整体市场|成交结构
2020年1-12月，洛阳市共成交各类用地295宗，共计1956.6万㎡，同比增长3.05%。其中，成交住宅用地133宗，共计1150.47万㎡，同比减 少15.65%；商办用地53宗，共计263.59万㎡，同比增长14.08%。2020年12月，洛阳市累计成交各类用地35宗，共计237.75万㎡，环比增长 179.32%，同比减少25.81%。其中，成交住宅用地13宗，共计123.72万㎡，环比增长99.48%，同比减少40.16%；商办用地6宗，共计5.49万 ㎡，环比增长423.05%，同比减少48.08%。
洛阳市土地供求价走势
万㎡ 400
元/㎡ 4000
350
3500
300
3000
250
2500
200
2000
150
1500
100
1000
50
500
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-12 337.86 206.76
2032
20-01 136.96 174.04
1244
20-02 49.41 24.89
溢价率
20-08 0.78
0
20-09 1 1.5
20-10 0.79
0
20-11 0.04 13.3
20-12 0 0.85
0
排行榜|企业排行
2020年12月洛阳市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称
拿地宗数 ( 宗)
1 保利地产
2
2
洛阳古都发 展集团
1
3
韶泽
1
拿地面积 ( 万㎡) 31.59
8.11
溢价率
20-08 20.27 10.4
20-09 23.97
6.6
20-10 58.39 4.2
20-11 14.52
0
20-12 0 36.03 14.5
宅地市场|供求分析
2020年112月，洛阳市共推出土地规划建面1413.56万㎡，成交1150.47万㎡，成交楼面均价1871元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面200.87 万㎡，成交123.72万㎡，同比下降40.16%，成交楼面均价2558元/㎡，同比增长25.9%。
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
391
2560.25
-4.10
167
1413.56
-26.64
66
392.95
28.27
158
753.74
72.61
整体市场|供求分析
2020年112月，洛阳市共推出土地规划建面2787.21万㎡，成交2133.36万㎡，成交楼面均价1402元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面335.65 万㎡，成交242.64万㎡，同比下降24.28%，成交楼面均价1484元/㎡，同比增长3.1%。
20-11 12.17 1.05 355
20-12 0 5.82 5.49 1542
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
商办市场|土地出让金
2020年112月，洛阳市成交土地出让金达50.46亿元，平均溢价率为0.1%。2020年12月洛阳市土地出让金为0.85亿元，同比增长19.0%，溢价率为0. 0%。
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
295
1956.60
3.05
133
1150.47
-15.65
53
263.59
14.08
109
542.54
78.62
整体市场|推出结构
2020年1-12月，洛阳市共推出各类用地391宗，共计2560.25万㎡，同比减少4.1%。其中，推出住宅用地167宗，共计1413.56万㎡，同比减 少26.64%；商办用地66宗，共计392.95万㎡，同比增长28.27%。2020年12月，洛阳市累计推出各类用地37宗，共计316.58万㎡，环比增长 81.58%，同比减少40.53%。其中，推出住宅用地13宗，共计200.87万㎡，环比增长220.12%，同比减少40.55%；商办用地5宗，共计5.82万 ㎡，环比减少52.23%，同比减少55%。
规划建面 ( 万㎡)
8.11
成交楼面价 ( 元/㎡)
4575
溢价率 (%)
0.2%
拿地企业 洛阳古都发展集团
16.95
3780
36.1%
河南保利发展有限公司
14.64 13.13 11.71
3687 3171 3080
32.7%
河南保利发展有限公司
0.0%
洛阳城投住房租赁发展有限公司、 深圳市中海投资有限公司
《洛阳房地产市场快报 （2020年12月）》
房地产政策
房地产政策
土地市场
整体市场 排行榜
宅地市场 热门地块
房产市场
市场成交 排行榜
商办市场
目录
房地产政策
房地产政策
政策类型 --
发布时间 --
限制区域
--
--
洛阳市2020年12月政策法规 政策概述
土地市场
整体市场|成交结构
2020年112月，洛阳市以住宅用地成交为主，占比81.4%，其次，商办用地成交占比18.6%。2020年12月，洛阳市以住宅用地成交为主，占比95.8% ，比去年同期下降0.4个百分点。
区县
成交时间
西工区
2020-12-28
老城区
2020-12-31
老城区
2020-12-31
瀍河回族区 2020-12-25
西工区
2020-12-16
洛龙区
2020-12-31
洛龙区
2020-12-31
老城区
2020-12-02
新安县
2020-12-16
新安县
2020-12-16
用地性质 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 商业/办公用地 商业/办公用地 商业/办公用地
洛阳市土地供求价走势
万㎡ 600
元/㎡ 2500
500
2000
400 1500
300
1000 200
100
500
0 19-12
20-01
20-02
20-03
20-04
20-05
20-06
20-07
20-08
20-09
20-10
20-11
20-12 0
推出规划建面 552.7 256.1 139.12 135.97 131.32 242.38 139.65 390.36 195.42 207.2 396.88 217.16 335.65
洛阳市土地成交情况（按规划建面）
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
2020年12月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
35
237.75
179.32
13
123.72
99.48
6
5.49
423.05
16
108.54
392.33
同比（%） -25.81 -40.16 -48.08 5.25
2020年1-12月
20-03 38.4 18.15 1374
20-04 26.22 33.47 1223
20-05 15.31 6.26 1616
20-06 0 0 0
20-07 169.41 159.86 2125
20-08 23.85 1.92 4050
20-09 17.37 6.39 1565
20-10 43.26 9.24 855
成交规划建面
成交楼面价
整体市场|土地出让金
2020年112月，洛阳市成交土地出让金达299.19亿元，平均溢价率为7.7%。2020年12月洛阳市土地出让金为36.03亿元，同比下降21.9%，溢价率为 14.5%，较去年同期降低1.4个百分点。
洛阳市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
70
40
60
35
30 50
洛阳市土地供求价走势
万㎡ 180
元/㎡ 4500
160
4000
140
3500
120
3000
100
2500
80
2000
60
1500
40
1000
20
500
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-12 12.92 10.56 672
20-01 14.78 2.58 1740
20-02 26.37 19.18 2595
20-07 20.03
14
土地出让金
溢价率
20-08 18.72 11.4
20-09 21.48
7.4
20-10 52.47 4.6
20-11 7.12
0
20-12 0 31.66 16.8
商办市场|供求分析
2020年112月，洛阳市共推出土地规划建面392.95万㎡，成交263.59万㎡，成交楼面均价1914元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面5.82万㎡ ，成交5.49万㎡，同比下降48.08%，成交楼面均价1541元/㎡，同比增长129.3%。
20-09 163.94 84.61 2539
20-10 165.93 148.38
3536
20-11 20-12 0
62.75 200.87
62.02 123.72
1148
2559
宅地市场|土地出让金
2020年112月，洛阳市成交土地出让金达215.32亿元，平均溢价率为11.0%。2020年12月洛阳市土地出让金为31.66亿元，同比下降24.7%，溢价率 为16.8%，较去年同期降低0.8个百分点。
826
20-03 74.7 47.09 2496
20-04 91.6 65.42 1311
20-05 105.55 90.19
948
20-06 61.9 48.35 2329
20-07 163.02 143.57 1395
20-08 136.93 138.19 1355
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
1
11.71 8.11
3.61 3.71
3080 4575
排行榜|地块排行
2020年12月洛阳市成交地块排行（按成交楼面价）
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
地块编号 LYTD-2020-63 LYTD-2020-68 LYTD-2020-69 LYTD-2020-42 LYTD-2020-60 LYTD-2020-67 LYTD-2020-66 LYTD-2020-58 XATD2020-072 XATD2020-070
洛阳市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
60
60
50
50
40
40
30
30
20
20
10
10
0
土地出让金 溢价率
19-12 42.01 17.6
20-01 21.66
6.7
20-02 2.05
0
20-03 11.75 48.9
20-04 8.57 3.5
20-05 8.55 21.5
20-06 11.26 13.1
洛阳市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
40
14
35
12
30 10
25 8
20 6
15
4 10
5
2
0
土地出让金 溢价率
19-12 0.71
0
20-01 0.45
0
20-02 4.98 0.1
20-03 2.49
0
20-04 4.09
0
20-05 1.01 2.8
20-06 0 0
20-07 33.98
0
土地出让金